Com vendre una habitació sense el consentiment dels veïns

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Vendre una habitació sol comportar una mica més d'inconvenients que vendre un apartament. A més de recollir tots els documents, els veïns també hauran de negar-se a comprar una habitació. Però encara és possible vendre l'habitació, encara que els veïns es resisteixin i no vulguin escriure una negativa oficial.

Vendre un dormitori és molt més fàcil si en tens un certificat, és a dir, la propietat d'aquesta habitació està registrada. En aquest cas, no cal el consentiment dels veïns. Segons l'art. 250 del Codi Civil de la Federació Russa "bo" per a la transacció és necessari si teniu una acció. I per llei, els mateixos accionistes que vostè tenen dret de preferència.

Com vendre una habitació en un apartament

Primer esbrineu qui és el propietari de les habitacions veïnes. Dels propietaris cal obtenir una renúncia al dret de "primera mà". Si l'habitació adjacent no està privatitzada, el seu propietari és el municipi o una altra organització. Per vendre una habitació en aquest cas, haureu d'anar al comitè municipal de política d'habitatge per a una negativa.

Hi ha dues opcions principals per obtenir una exempció. El primer és convidar tots els propietaris al notari i emetre allí les denegacions oficials. Per aixòhaurà de pagar. El segon és reunir tots els propietaris a la cambra de registre quan envieu els documents per al registre estatal de la transacció, on els vostres veïns escriuran les denegacions oficials a la recepció.

De vegades, aquests dos mètodes no són absolutament adequats. Per exemple, un veí ha perdut el passaport o viu a una altra regió. De vegades hi ha molts propietaris i simplement és poc realista recollir-los tots en un sol lloc. Què s'ha de fer abans de vendre una habitació?

Hi ha una altra manera legal de sortir de la situació. Heu de notificar per escrit a tots els propietaris la vostra intenció de vendre l'habitació. Assegureu-vos d'incloure a la carta les dades exactes de la persona amb qui us dirigiu; cognom, nom i patronímic, adreça exacta, número d'habitació i zona. Totes les teves dades també han d'estar completes. El text de l'avís ha d'indicar necessàriament l'import que voleu rebre per la venda de l'habitació, la base per ser propietari de l'habitació: un contracte de venda (donació, intercanvi) i els detalls del document que confirma la vostra propietat. I el més important: prescriu clarament i clarament al propietari de l'habitació del costat una proposta per aprofitar el dret de compra preferent. I al final de la notificació, afegiu la frase "Notico amb antelació que m'han empès a vendre l'habitació per circumstàncies que s'estan desenvolupant de tal manera que no acceptaré ni una rebaixa de preu, ni un ajornament, ni un pagament a terminis."

Hi ha diverses regles per enviar un avís. Imprimiu dues còpies de l'avís i signeu-les. Envieu una còpia a un veíper correu certificat amb notificació a l'adreça de l'habitació que es troba a la venda, i guardeu-vos la segona còpia signada. Assegureu-vos d'elaborar un registre postal en dos exemplars, en cadascun dels quals el treballador de correus ha de signar que ha rebut cartes certificades i posar un segell. Repetiu aquest procediment per a cada propietari.

Si no rebeu el consentiment o el rebuig dels propietaris de les habitacions veïnes, no us preocupeu. Transcorreguts 30 dies des de l'enviament dels avisos previstos per la llei, podeu vendre l'habitació a qui vulgueu. Els documents d'avís als veïns, degudament executats, permetran realitzar l'operació. Per als FRS, es consideraran suficients.