Vendre una habitació en un pis comunitari: els matisos del procediment

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

A primera vista, pot semblar que la pregunta: "Com es fa avui la venda d'una habitació en un pis comunitari?" - ha perdut la seva rellevància, ja que aquest tipus d'habitatge es pot considerar una relíquia de l'època soviètica. Potser això és en part cert, però a les ciutats russes moltes famílies es veuen obligades a agrupar-se en petites habitacions de l'antic parc d'habitatges. Malauradament, el problema de l'habitatge al nostre país és molt agut. És per aquest motiu que la venda d'una habitació en un apartament comunitari interessa a molts ciutadans, ja que sempre hi haurà un comprador per a aquest habitatge. Cadascuna de les contraparts persegueix els seus propis objectius: algú està cansat de passejar pels apartaments llogats i algú ha trobat l'oportunitat de comprar mansions més espaioses. En qualsevol cas, no hem d'oblidar que vendre una habitació en un apartament comunitari és un procediment problemàtic que requereix molt de temps i esforç. Al mateix temps, s'associa ambcertes dificultats, però aquest fet no hauria de dissuadir un possible venedor.

Pregunta del veí

La venda d'una habitació en un pis comunitari comença amb la resolució del problema amb els veïns.

El fet és que si decidiu vendre "metres" en un apartament comunitari, els pertanyen el dret preferent per comprar la vostra propietat. Sense el compliment d'aquesta condició, serà il·legal vendre una habitació en un pis comunitari. El propietari de l'immoble pot no rebre el consentiment dels veïns per al tracte, però simplement està obligat a informar-ne. Cal destacar que al tercer se li ofereixen les mateixes condicions de venda que el veí que s'hi va negar. És a dir, inflar el cost de l'habitatge per assegurar-se que l'acord fracassa no funcionarà.

Per descomptat, un negoci problemàtic: vendre una habitació en un apartament comunitari. A la pràctica, no és tan fàcil aconseguir la negativa dels veïns, per la raó que en alguns casos no és possible trobar-los (algú fa temps que no viu a la ciutat, algú s'ha traslladat a una altra zona). Sovint passa que tots els veïns estan al seu lloc, però no volen que aparegui un nou llogater: és costum que desconfiem dels desconeguts. Aquesta tàctica de comportament s'escull més sovint si es ven una habitació en un apartament comunitari a Moscou.

Moltes persones tenen por que una persona amb antecedents penals o amb una psique desequilibrada visqui al seu costat.

Com configurar els propietaris de les habitacions

Si esteu decidit a vendre una habitació en un apartament comunitari, heu de determinar la llista de persones que són propietaris d'un local residencial situat al vostre barri.

Primer, us heu de posar en contacte amb Rosreestr, on ompliu la sol·licitud corresponent i pagueu la taxa estatal per proporcionar informació. Rebràs una resposta per escrit en un termini aproximadament de cinc dies.

Què cal fer a continuació

Un cop establerts tots els propietaris dels apartaments situats a casa vostra, hauríeu d'enviar-los una carta amb una oferta d'adquisició de béns immobles, indicant-ne les imatges, les condicions de vida i el preu. Els teus veïns tenen un mes sencer per prendre una decisió.

Si després d'aquest període no rebeu cap resposta, es pot considerar una negativa a la transacció.

Processament de l'oferta

Un cop s'hagin complert els tràmits anteriors, podeu buscar un comprador o tancar un acord (si es troba un comprador).

No oblideu que totes les transaccions immobiliàries estan subjectes al registre estatal, que és realitzat pels empleats de la Regchamber. Cal recollir un determinat paquet de documents per tal de legalitzar la venda. També cal recordar que en el cas que el nou propietari infringeixi les normes de l'alberg humà, els veïns tindran dret a impugnar la transacció. És per aquest motiu que l'elecció del comprador s'ha de plantejar tan seriosament com sigui possible.

Llista de documents

Així que ens vam acostarl'etapa final d'una transacció com la venda d'una habitació en un apartament comunitari. Els documents per a la seva comissió s'han de preparar amb antelació.

Primer, necessitareu un passaport. En segon lloc, cal presentar un document que confirmi que no hi ha ningú empadronat al local de venda. En tercer lloc, heu de presentar còpies de les cartes certificades que vau dirigir als propietaris dels pisos situats al barri. A més, necessitareu un document de correus on consti que s'ha fet la distribució. En quart lloc, heu de presentar els documents de títol de l'habitatge, un extracte de la BTI i un plànol cadastral de la propietat.

Matisos de l'oferta

La majoria de les dificultats sorgeixen en l'etapa inicial de vendre una habitació en un apartament comunitari, quan hauríeu de notificar per escrit als vostres veïns la vostra intenció de fer un tracte. Què fer, per exemple, si Ivan Ivanovich ha mort i els seus familiars encara no han heretat? Esperar que apareguin no és la millor manera de resoldre el problema. Seria òptim demanar al jutjat que reconegui l'habitació com a propietat sense propietari. En el transcurs del procediment, segur que es trobaran familiars i la situació es resoldrà.

Els veïns estan obstruint

Com ja s'ha subratllat, sovint es produeixen situacions quan els veïns interfereixen deliberadament en la finalització d'una transacció, ignorant un avís escrit. En qualsevol cas, el document es marcarà com a "Rebutjat", que serà el justificant de la notificació de la transacció.

Si els veïns s'estan prenent temps deliberadament per respondre, i no teniu temps d'esperar un mes sencer, podeu fer el següent: completar la transacció no com a venda, sinó com a regal, sense oblidar-vos de rebre diners del comprador abans d'això. En aquest cas, podeu estalviar temps.

Recordeu que vendre una habitació en un apartament comunitari és un procediment bastant problemàtic i que us hauríeu de preparar amb antelació: llavors caldrà menys temps i esforç.