Puc vendre un pis comprat amb hipoteca? Com vendre un pis carregat d'una hipoteca

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Desafortunadament, cap de nos altres és immune a la pèrdua sobtada d'una feina, a una mal altia inesperada o a una incorporació a la família. A la vida, poden passar tant esdeveniments tristos com alegres. I fins i tot un habitatge tan desitjable comprat a crèdit aviat es convertirà en un llast o innecessari.

Puc vendre un pis comprat amb hipoteca? Intentarem esbrinar-ho avui.

Quan es necessita un acord així?

Els empleats dels bancs préstecs solen sentir dels seus prestataris: "Vull vendre un apartament amb hipoteca, però no sé per on començar". La venda d'un pis pignorat per un banc és encara un fenomen rar per als nostres compatriotes. Tanmateix, aquests casos ja s'han trobat en la pràctica bancària moderna. Per exemple, un prestatari va comprar un apartament amb una hipoteca, va pagar acuradament els pagaments corrents, però després, a causa d'algunes circumstàncies, necessitava un habitatge més gran. En aquest sentit, busca un comprador per al seu espai habitableamb l'ajuda d'un agent immobiliari o pel vostre compte.

Els ingressos s'utilitzen per amortitzar el préstec i la resta es converteix en la primera quota en comprar un espai habitable més gran, però amb un nou contracte de préstec.

La situació pot ser diferent. Si, passat un període de temps determinat, un client bancari que ha rebut una hipoteca no pot continuar amortitzant el préstec, també es busca un comprador per a aquesta propietat. Després s'elabora un acord de transferència de deute, però només amb el consentiment del banc. El comprador té dret a comprar la propietat, però està obligat a pagar el deute amb el banc, és a dir, es converteix en el seu deutor.

Hi ha situacions en què un comprador d'habitatge no té l'import necessari per comprar una superfície habitable més gran i també contractarà un préstec hipotecari. Aquest tràmit és més complicat, ja que el banc haurà d'aprovar la seva candidatura, avaluar les seves capacitats financeres, de manera que es mantinguin les garanties d'amortització del préstec.

Alienar la propietat del banc

Si el prestatari té circumstàncies insalvables que no permeten fer els pagaments íntegrament, el banc està interessat principalment a conèixer-lo en el tema de la venda d'immobles residencials. Si encara no s'ha trobat un comprador d'habitatge, la institució ofereix al seu client un soci fiable i de confiança per tal de completar la transacció. No obstant això, el prestatari ha d'entendre bé com vendre un apartament carregathipoteca. Aquesta és una transacció no estàndard i pot comportar una reducció del preu de venda de la casa.

El banc està interessat en el reemborsament del préstec i no hi ha cap pagament vençut. Si el prestatari, per diversos motius, no pot pagar el préstec, però accepta amortitzar-lo venent l'apartament, la institució financera, per regla general, executa l'execució de la garantia. Això està passant fora dels tribunals.

És possible vendre un pis que estigui hipotecat, sempre que les liquidacions amb el comprador es facin a través del banc i sota el control de l'oficial de crèdit. Aquest procediment d'alienació de béns pignorats es descriu detalladament a la Llei hipotecària.

La penyora d'un apartament imposa algunes restriccions a la disposició d'aquest dret legal.

Estic buscant un comprador

Si vols vendre un pis comprat amb hipoteca, has d'obtenir el consentiment del banc. Un cop hagis aconseguit la seva aprovació, has de triar el millor esquema de vendes.

Considerem possibles maneres de vendre

Hi ha dues opcions per a aquestes transaccions. Quina és la més adequada en el vostre cas: decidiran el banc, el comprador i el venedor. Els mètodes difereixen significativament entre si. És molt important quan i en quines condicions es retirarà la penyora de la propietat, abans del registre dels drets de propietat o després.

En la primera situació, el banc dóna el seu consentiment a la substitució del propietari i després elimina el gravamen. Com a resultat, durant un tempsel deutor hipotecari és el nou propietari de l'apartament: el comprador. Col·loca els fons en dues caixes de seguretat. Un emmagatzema la quantitat que és igual al saldo del deute amb el banc, l' altre - la resta. Les operacions amb cèl·lules es duen a terme sota el control d'un empleat del banc. Després del registre dels drets de propietat, el mateix empleat retira el saldo del deute de la "seva" cel·la i lliura al comprador un document sobre l'eliminació del gravamen. El venedor de l'apartament rep els diners de la segona cel·la. Això completa l'oferta.

Puc vendre d'una altra manera un pis comprat amb hipoteca?

Sí, hi ha una altra opció per a aquest acord. En el segon cas, el prestatari diposita el saldo del deute, així com els interessos meritats pel préstec actual, al seu compte bancari. Això es fa perquè l'entitat financera cancel·li aquest import i emeti una carta al prestatari en què s'indiqui que s'han complert les seves obligacions amb ell i que s'ha eliminat el gravamen de l'habitatge.

Per fer-ho, el venedor pot redactar un acord de venda d'un apartament (versió preliminar), després de la conclusió del qual el comprador transferirà al prestatari l'import necessari per tancar el seu préstec hipotecari. Al seu torn, el prestatari dipositarà fons al seu compte bancari abans de presentar els documents pertinents per al registre dels drets de propietat. Podeu lliurar tots els documents necessaris per eliminar el gravamen i registrar un acord de venda el mateix dia.

Oferta rar però possible

Quan se li va preguntar si és possible vendre un pis comprat amb hipoteca, els empleatsels bancs solen respondre que aquesta transacció és més complicada de l'habitual, però és possible. El banc fixa el termini després del qual és possible la seva implementació.

Avui hi ha tres maneres de vendre un pis comprat amb hipoteca. La primera opció és l'autovenda. Implica la transparència de l'operació i el consentiment obligatori del banc creditor. Un cop rebut el consentiment i finalment es determina l'import del deute del préstec, es conclou un acord amb el comprador. S'ha de notar. Aleshores, el comprador paga al banc creditor l'import que deu el venedor. Després d'això, rep un rebut i un document sobre l'absència de deute.

Dins del període especificat, el venedor ha de registrar oficialment l'eliminació del gravamen a l'autoritat corresponent i la transferència de propietat de l'apartament venut. També s'ha de registrar el contracte de compravenda. La diferència de fons entre l'import degut al banc i el preu de l'apartament s'emmagatzema en una caixa de seguretat que té determinades condicions d'accés.

La segona opció és vendre el préstec. Es diferencia pel tema de la venda. Són préstecs hipotecaris. Això també requerirà el consentiment del banc creditor. En aquest cas, té dret a aprovar (o no aprovar) la candidatura del nou prestatari. Només llavors es torna a emetre el préstec.

S'està redactant un acord per transferir el deute al comprador, que accepta l'obligació de reemborsar el deute. En aquest cas, l'apartament encara està compromès amb el banc. A més,una institució financera també pot bescanviar un préstec d'una altra (préstec). Però, per regla general, realitzen aquestes operacions de mala gana, a causa del fet que no els interessa perdre els seus clients.

Tercera opció - no oficial

Aquesta és una manera dubtosa en tots els aspectes. Per a la seva implementació, cal trobar un comprador que vulgui pagar el préstec abans del previst. Trobar una persona així és bastant difícil. A més, en aquest cas, el préstec hipotecari s'ha d'amortitzar abans del previst i sense penalitzacions. Si no saps com vendre una casa amb hipoteca, has de tenir en compte que la transacció es farà de la mateixa manera que amb un apartament.

Altres problemes relacionats amb la venda d'un apartament hipotecari

Sovint, la gent té molts problemes quan aconsegueix un habitatge tant esperat. S'associen principalment a un canvi en les condicions de vida, pèrdua de treball, incapacitat de pagar un préstec. Per exemple, molts estan interessats en la qüestió de si és possible vendre un apartament amb una hipoteca militar. Aquest acord és possible, però subjecte al consentiment del banc creditor i del Ministeri de Defensa.

Avui has sabut si és possible vendre un pis comprat amb hipoteca. Esperem que la informació rebuda us ajudi a realitzar correctament aquesta transacció.