On puc saber el valor cadastral d'un pis? Valor cadastral d'un pis: què és i com esbrinar-ho

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

No fa tant, a Rússia, totes les transaccions immobiliàries es realitzaven només en funció del valor de mercat i d'inventari. El govern va decidir introduir un concepte com el valor cadastral d'un apartament. El valor de mercat i cadastral s'han convertit en els dos conceptes principals de l'avaluació. Això es deu al fet que el valor de mercat s'estableix sovint sense passar per les agències governamentals, i el valor de l'inventari es calcula mitjançant algorismes complexos, per tant, sovint està divorciat de la realitat. Heu d'entendre el concepte de "valor cadastral d'un apartament": què és i com trobar-lo?

Propòsit

La finalitat principal d'aquesta promoció era el pagament d'impostos, que tenen com a finalitat omplir el pressupost relacionat amb l'adquisició, ús o venda d'un pis. Anteriorment, BTI determinava aquest import com a cost d'inventariobjectes, i ara l'anàlisi testimonia a favor del fet que aquest valor està molt subestimat en comparació amb el valor de mercat dels béns immobles, motiu pel qual el pressupost no rep importants injeccions financeres de la població. Si parlem de com es pot esbrinar el valor cadastral d'un terreny o d'un apartament, cal tenir en compte que el seu càlcul es realitza mitjançant un model matemàtic que té en compte els principals factors de la informació del mercat.

Catastre

El preu cadastral està indicat al passaport cadastral d'una propietat residencial. Si necessiteu sol·licitar un préstec hipotecari en un banc, vendre o canviar un pis, cal tenir a mà un document oficial que confirmi el valor cadastral de l'apartament. En una transacció de compra i venda, teniu dret a una deducció fiscal única.

Valor cadastral i d'inventari: diferència

A partir de l'any en curs, el càlcul dels pagaments de l'impost es realitza només en funció del valor cadastral. A l'hora de calcular el valor cadastral es té en compte tota la gamma de costos de construcció, els coeficients tradicionals reconeguts com els principals, inclòs l'any de construcció i la superfície de l'apartament. El valor cadastral s'aproxima al màxim al valor de mercat, i el valor d'inventari és sovint 10 vegades inferior, la qual cosa deixa empremta en la seva aplicació. Depenent de la regió del país, l'indicador de valor cadastral pot variar molt. Això només s'explica per un factor: no totes les oficines de valoració de béns arrels regionalshi ha facultats per incloure en el valor cadastral el preu del terreny on es troba l'objecte. Aquest tipus de càlcul equipara aquest indicador al preu d'inventari. Si es té en compte el preu del terreny, el preu augmenta aproximadament un 70%.

La resposta a la pregunta de com calcular el valor cadastral del vostre apartament serà la següent: heu de determinar quins indicadors s'inclouen al càlcul quan feu una avaluació en una regió determinada del país. En aquest cas, podeu esperar rebre una resposta més o menys precisa.

Principals diferències amb el valor de mercat

Si el propietari s'enfronta a la tasca de vendre béns immobles o empenyorar-los en un banc, l'etiqueta del preu real normalment serveix com a dada inicial per a ell. Tot i que el valor cadastral pretén ser totalment coherent amb el valor de mercat, molt sovint no reflecteix en absolut la situació actual. El valor de mercat està pensat per completar una llista completa de transaccions, i el valor cadastral no sempre és necessari, per exemple, quan s'hereten béns immobles, no és necessari. En calcular el valor de mercat, es té en compte necessàriament l'estat de l'apartament en el moment de la venda, normalment el nivell de valor es determina de mutu acord entre el venedor i el comprador. Per obtenir una valoració documentada del valor de mercat, cal que el propietari acudeixi als serveis de taxadors independents, en aquest cas quedarà clar quant sol·licitar. Si esbrineu on esbrinar el valor cadastral d'un apartament, aquest problema normalment es resolautoritats competents. A aquests efectes, hi ha un registre especial, que indica el cost de l'habitatge a partir dels resultats d'una valoració realitzada per les autoritats cadastrals.

Aconseguir un préstec i una taxació de béns immobles

Podeu demanar un examen del vostre propi apartament a un taxador independent que emetrà una opinió documentada. Es pot presentar amb seguretat als compradors o empleats del sector bancari. En aquest cas, no caldrà decidir on esbrinar el valor cadastral de l'habitatge, ja que ja tindreu a mà el document corresponent. És important recordar que a l'hora de sol·licitar un préstec o una hipoteca en un banc determinat, cal fer servir els serveis d'una empresa de taxació acreditada per aquesta institució. La seva valoració no dependrà dels resultats d'exàmens ja realitzats per altres estructures.

On puc saber el valor cadastral d'un apartament?

Dins de la mateixa ciutat, els preus de l'habitatge sovint varien molt. Sovint, el valor cadastral d'un apartament individual es forma en funció de la seva ubicació. Si decidiu on esbrinar el valor cadastral d'un apartament, hi ha diverses maneres d'obtenir la informació necessària. El primer és mirar el passaport cadastral, que s'emet a la Cambra Cadastral. Si es van realitzar algunes operacions importants amb l'apartament, el cost s'ha d'indicar al vuitè paràgraf del document. Vostè ha de saber que si el passaport de l'apartaments'indica el cost calculat abans del 2012, aleshores ja no és vàlid, per la qual cosa cal demanar un nou document.

Per tant, a l'hora de decidir on esbrinar el valor cadastral d'un pis, has de saber i on pots demanar l'emissió d'un document que contingui aquesta informació. Estem parlant del lloc web de Rosreestr. Hi ha una forma especial per a això. La determinació del valor cadastral es farà el més aviat possible si la informació sobre l'apartament s'especifica amb la suficient precisió. Hauríeu de trobar un servei amb informació de referència en línia, indicar l'adreça de l'apartament que us interessa, després del qual aquest objecte es mostrarà al mapa interactiu i, després de fer-hi clic, apareixerà a la pantalla la informació que necessiteu. Tota la informació es presentarà en forma imprimible, però això es fa per a la seva revisió, aquest document no té força oficial. Per tant, a l'hora de decidir on esbrinar el valor cadastral d'un pis, cal recordar que us heu de posar en contacte amb l'oficina de Rosreestr per obtenir un document oficial.

Recurs a la Sala Cadastral

Si el document s'obté d'aquesta manera, es pot presentar a la notaria. El certificat s'emet després de completar la sol·licitud, durant la setmana laboral, sempre que proporcioneu un paquet de documents necessaris. De la manera habitual, és a dir, en el termini d'una setmana, s'emet un certificat de manera gratuïta, però si cal, hauràs de pagar urgentment per aconseguir-lo.

Relació entre el valor cadastral i el càlcul de l'impost

Aquests dos paràmetresforça estretament relacionat. Si el cost de l'apartament segons el cadastre és de més de 300 milions de rubles, les autoritats regionals poden decidir augmentar el tipus impositiu a l'1%. Per als apartaments que costen menys, la taxa es manté al voltant del 0,1%. Molts propietaris estan interessats en el valor cadastral si volen vendre un pis privatitzat que fa menys de 3 anys que és de propietat privada. Això és força comprensible, ja que el tipus impositiu en aquest cas és del 13%. Però si vols vendre un pis per sota del valor cadastral, les pèrdues seran més elevades per a tu, ja que en aquest cas les competències de l'Administració tributària permeten augmentar l'impost sobre l'operació de compravenda en 0,7 vegades el preu del cadastre.

Disputa sobre el valor cadastral

Els dos darrers anys s'han dedicat a dur a terme un treball titànic per revisar tots els indicadors del valor cadastral dels immobles a les comarques. Això es va fer a causa d'una forta discrepància amb la situació real del mercat. Però en algunes regions, això va provocar un augment del preu real d'una sèrie d'objectes. Si ho desitja, pot impugnar el valor cadastral si està convençut que la valoració no s'ha fet correctament.