Impostos per a cases rurals - descripció, requisits i recomanacions

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Moltes persones somien o tenen previst comprar la seva pròpia casa d'estiueig amb una casa acollidora i un terreny on poder construir un petit jardí o una àrea d'esbarjo. L'adquisició d'aquesta propietat és un esdeveniment positiu i memorable, però no només comporta alegria, sinó també certa responsabilitat. En primer lloc, els propietaris de nova creació han de saber quin impost s'ha de pagar sobre una casa d'estiueig. Després de tot, el contingut d'aquesta propietat significa que el propietari de la casa rural suposa una càrrega financera addicional.

Què necessites saber?

Una casa de camp es considera una propietat immobiliària. En vista d'això, ell, com altres objectes similars, està subjecte a tributació d'acord amb els requisits de la llei. En aquest cas, el propietari de la casa rural haurà de pagar dos tipus de contribucions alhora:

• impost sobre la terra;
• impost sobre la propietat personal.

En el cas de l'impost sobre el sòl, tot és bastant senzill. Enguany, l'impost sobre el sòl de les cases rurals és similar al que els ciutadans pagaven abans, a partir del 2006. La seva mida es calcula tenint en compte el valor cadastral d'un terreny propietat d'un ciutadà en concret.

D'acord amb la nova regulació, tot allò construït al territori d'una casa rural per a l'agricultura, jardineria, jardineria, així com els edificis individuals es classifiquen com a edificis residencials (terrassa o cuina d'estiu, bany, llenya, un rebost i lavabo de casa de camp). Tot això ara es gravarà.

El segon impost, que s'imposa a la propietat de les persones físiques, no té res a veure amb la terra. Aquest impost s'aplica als edificis de les cases d'estiueig. Inicialment, l'import d'aquest tipus de tributació es va constituir a costa del valor d'inventari de tots els edificis existents. Tanmateix, l'any 2015 es van fer modificacions al Codi Tributari, ara l'impost sobre béns immobles dels ciutadans es calcula en funció del valor cadastral de l'habitatge. L'últim que cal tenir en compte avui és el més proper possible al mercat.

A més, cal destacar que s'introdueix progressivament un nou tipus de càlcul fiscal. Així, durant el segon semestre del 2016 es van començar a observar els primers passos per augmentar l'import de les taxes. Les agències governamentals tenen previst canviar completament al càlcul de la tributació al valor cadastral el 2020.

Legislació

Principalel document legislatiu, que està dissenyat per regular la tributació de tots els tipus de propietat de la casa rural, és el Codi Tributari. Regula tant el procediment de càlcul com l'establiment del termini per al pagament d'aquests impostos.

A més, val la pena destacar que aquesta normativa conté disposicions que permeten crear alguns actes legislatius a nivell local. Per exemple, les autoritats locals tenen dret a establir les seves pròpies quantitats de beneficis, etc. Això vol dir que per a cada regió, en alguns casos, hi ha els seus propis imports de taxes fiscals pel que fa a les cases rurals. A més, també hi ha alguns estatuts que s'apliquen per alguns òrgans executius, en concret:

• Ministeri d'Hisenda.
• Govern de la Federació Russa.
• FTS.

Impostos sobre cases rurals

Tot ciutadà rus que sigui propietari d'una casa de camp, d'acord amb els requisits de la llei, està obligat a pagar impostos sobre la seva propietat. Les normatives rellevants s'han de controlar periòdicament, ja que canvien amb freqüència.

Alguns canvis poden estar subjectes a aspectes com ara:

• procediment de càlcul d'impostos;
• rebent deduccions fiscals;
• obligacions de pagar impostos, inclòs l'impost sobre la venda d'una casa de camp o la seva compra.

A més, també pot canviar la llista de categories de ciutadans que poden estar parcialment o totalment exempts del pagament de l'impost sobre la propietat del país.

Què cal tenir en compte?

Independentment del tipus d'immoble que adquireixi un particular, que també s'aplica a les cases rurals, ha de complir amb regularitat les seves obligacions de pagament dels impostos establerts per a aquesta propietat.

En aquest cas, cal parar atenció a les recomanacions següents:

1. El pagament de l'impost només s'ha de fer després que el ciutadà rebi una notificació, que l'autoritat fiscal envia per correu.
2. La notificació ha de contenir el càlcul de la quantitat de diners especificada.

Els documents sobre la necessitat de pagament només arriben als ciutadans que han registrat les seves finques rurals a Rosreestr.

Impost sobre casa rural per a pensionistes

La tributació de les parcel·les per als pensionistes és una mica diferent de les taxes per a altres persones. Els pensionistes paguen impostos per a una casa rural utilitzant els privilegis i avantatges següents:

1. Des del 2019, aquesta categoria té la possibilitat d'exempció de l'impost sobre béns immobles. No obstant això, aquest benefici està dissenyat exclusivament per a una sola peça de béns arrels, ja sigui un apartament, una casa o una casa d'estiueig. Cal tenir en compte que abans el mateix privilegi s'aplicava a tots els béns immobles d'un pensionista.
2. Les autoritats locals tenen dret a eximir completament aquesta categoria de ciutadans del pagament d'impostos a les cases rurals. En el cas que s'hagin adoptat regulacions rellevants en una regió determinada, el pensionista haurà de confirmar la seva condició mitjançantproporcionant un paquet de documents que confirmaran el seu estat preferent.

Zona suburbana a SNT

Si la datxa es troba a la SNT o a la cooperativa de datxa, aleshores el pensionista no l'ha d'introduir a la Rosreestr. Per tant, no hauríeu d'esperar una notificació de l'oficina d'impostos per pagar impostos en una casa de camp d'estiu.

Totes les contribucions necessàries en aquest cas no es fan a l'autoritat fiscal, sinó a la caixa de les cooperatives o comunitats de datxa. A partir d'aquí, els fons es redistribueixen a totes les autoritats necessàries.

Impostos sobre la venda o compra d'una datxa

En el cas de la compra d'una casa rural, no hi ha necessitat d'impostos. No obstant això, hi ha algunes excepcions a aquesta regla, per exemple, això s'aplica als casos en què, en lloc d'un document de venda, els propietaris subscriuen un acord de donació.

Quan les parts de l'operació no siguin familiars, el donatari està obligat a pagar l'IRPF. L'import d'aquest impost depèn directament del preu de la propietat donada.

Si un ciutadà ven una casa rural, ha de tenir en compte diverses recomanacions dels agents immobiliaris alhora:

1. Està exempt d'impostos si la terra era propietat d'ell durant més de 5 anys.
2. Si un ciutadà va rebre la terra com a herència o en virtut d'un acord de donació, el període especificat es redueix automàticament a 3 anys.
3. En una situació en què la venda d'una casa de camp d'estiu es fa abans del previst, l'import de l'impost no hauria de dependre de l'import de la transacció, sinó queúnicament sobre el valor cadastral d'aquesta propietat.

S'ha de tenir en compte que tots els terminis establerts per als impostos sobre cases rurals s'apliquen als immobles nous, és a dir, rebuts pels ciutadans a partir de principis de 2019. En cas contrari, s'apliquen les antigues normatives.

El procediment per calcular l'import de l'impost

Podeu calcular correctament l'import de l'impost d'una casa rural. Per fer-ho, cal confiar en la mida de la taxa impositiva. Per a cada assignatura del país, té diferents mides, mentre que l'estat només pot establir la quantitat màxima d'aquestes tarifes. Per conèixer la tarifa a la vostra regió, us heu de posar en contacte amb l'administració del vostre lloc de residència.

Podeu calcular l'import del pagament de l'impost multiplicant el tipus impositiu pel valor cadastral de la zona suburbana. Es pot trobar al passaport cadastral del lloc. L'impost sobre una casa en una casa rural o altres béns immobles es calcula tenint en compte el valor d'inventari, que es pot trobar a la BTI. Es tracta d'una mesura temporal, ja que avui hi ha una transició planificada gradual al càlcul dels imports de l'impost al valor cadastral.

El tipus impositiu dels edificis d'una casa rural s'estableix a les regions i ciutats en el marc de la legislació vigent. Els seus límits canvien constantment en funció de les característiques de la base imposable:

1. Si la base imposable és inferior a 300 mil rubles, el límit és del 0,1%.
2. Si la base és de 300 a 500 mil rubles, la quantitat màximala tarifa serà del 0,3%.
3. Si la base supera els 500 mil rubles, el tipus impositiu pot variar entre el 0,3 i el 2%.

Qui té avantatges?

A la legislació russa sobre la fiscalitat de les cases d'estiueig, s'apunten determinades categories de ciutadans, que poden estar parcialment o totalment exempts de la necessitat de pagar l'impost sobre la terra. No obstant això, els impostos sobre edificis que es troben en un lloc determinat no s'inclouen en la consideració d'aquesta qüestió. Així, la casa, els altres edificis i les cases rurals es tributen segons diferents règims.

Doncs, exempt de pagar l'impost sobre la terra:

• discapacitats del 1r i 2n grups;
• discapacitats i veterans de guerra;
• Herois de l'URSS i la Federació Russa, cavallers plens de l'Orde de la Glòria;
• persones reconegudes com a discapacitades des de la infància;
• ciutadans amb mal altia de les radiacions adquirits en instal·lacions nuclears;
• persones que tenen legalment dret a suport social com a conseqüència de l'accident de Txernòbil.

A més, les autoritats autonòmiques poden establir alguns beneficis fiscals per a les persones en edat de jubilació, alliberant-les completament de la necessitat de pagar l'impost sobre el sòl, però això ja s'ha comentat anteriorment. Els experts recomanen que esbrineu aquesta informació a l'oficina fiscal del lloc de registre del propietari.

Aconseguir una deducció fiscal

La legislació russa permet als ciutadans tornar els impostos a una casa de camp d'estiu, però, aquesta oportunitats'aplica només a l'adquisició de béns immobles. A més, una persona que vulgui utilitzar aquest privilegi ha de treballar amb un contracte de treball oficial, és a dir, pagar l'IRPF.

Així, una devolució d'impostos per a una casa rural és possible en els casos següents:

1. Si un edifici situat al territori d'una casa rural no té l'estatus corresponent a l'estatus d'habitatge, però el preu total de la propietat adquirida és inferior a un milió de rubles.
2. Si la casa rural es compra per a la construcció d'habitatges individuals o ja hi ha un edifici residencial construït.

En aquests casos, és possible que l'impost sobre la casa rural es retorni al ciutadà. El més important és que, després de la venda del lloc, és correcte omplir la declaració 3-NDFL, enviar-la a la Inspecció del Servei d'Impostos Federals i també pagar l'impost degut íntegrament.

Quins documents cal per rebre una deducció?

Aquí les recomanacions seran les següents. Després de la transacció, un ciutadà que vulgui rebre una deducció fiscal s'ha de posar en contacte amb l'autoritat fiscal corresponent i proporcionar els documents necessaris. La seva llista inclou:

• 2-Certificat NDFL per a l'any en què es va dur a terme la transacció;
• documents que confirmen les despeses per la compra d'una casa rural;
• declaració de l'impost sobre la renda de les persones físiques;
• certificat que confirma la propietat;
• altra documentació sobre l'adquisició de la propietat d'una propietat concreta.

Aquest paquet de documents us permetrà obtenir una deducció fiscal i estalviarpart dels fons en comprar una casa d'estiueig.