ZhK "Platovsky", Rostov-on-Don: comentaris dels residents

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

El llegendari i sempre jove Rostov s'anomena "les portes del Caucas". Més d'un milió de russos viuen aquí, de manera que el problema de la construcció d'habitatges és molt agut. El nou complex residencial "Platovsky" ajudarà en part a resoldre'l. Rostov-on-Don es caracteritza per edificis força densos. Trobar un lloc lliure a la ciutat per a un projecte a gran escala és molt difícil, però el desenvolupador de Platovsky va poder obtenir el permís per obtenir un territori de 14 hectàrees per construir un complex d'habitatges. En el futur, aquí creixerà tot un microdistricte de 20 edificis residencials de gran alçada i cases rurals. Complex residencial "Platovsky" és només la primera part d'aquest projecte. En el futur, apareixerà aquí una infraestructura urbana desenvolupada amb institucions infantils, centres comercials i equipaments d'oci. Fins ara, gairebé no hi ha res en aquesta llista. Com viuen els propietaris dels pisos de les primeres cases encarregades a Platovsky? Quines dificultats han d'afrontar? Com està l'evolució de la construcció d'aquest complex residencial? Quan és el termini de presentació? Primer el primer.

Ubicació

Es pot dir que el complex residencial "Platovsky" (Rostov-on-Don) s'està construint als afores nord de la ciutat. adreçadel terreny assignat per al seu desenvolupament va ser el següent: districte de Pervomaisky, carrer Mussorgsky / carril Alyabyeva. Ara les primeres cases ja encarregades estan assignades al carrer Teryaeva. Els van assignar les lletres 9, 8, 5 i 7, i la casa amb la lletra 6 està assignada al carrer Timofeeva. Des del costat oest del complex hi ha l'Associació de Jardins "Cosmos", des del sud i l'est: els districtes de Kamyshevakh i Aksai. En direcció nord, des del complex fins a l'associació de jardins "Rostselmash", hi ha territoris no ocupats per grans projectes de construcció.

Accessibilitat al transport

Per als residents del complex residencial Platovsky encara no és molt convenient arribar als districtes centrals de la ciutat. Les crítiques dels que ja s'han mudat als seus nous apartaments assenyalen que un dels principals inconvenients del complex és la seva incòmoda accessibilitat de transport. Al nou complex arriba només un autobús número 35A i, per regla general, no hi ha vols a les 6:00 ni a les 6:30, declarats a l'horari, i l'interval entre els altres vols és d'aproximadament una hora. Cal caminar uns 500 metres des del complex fins a les parades d'autobús núm. 36 i núm. 42A, que no està tan lluny, però aquestes rutes també funcionen molt malament. Els residents de Platovsky van enviar una carta oberta a l'administració de la ciutat amb una sol·licitud per traslladar els terminals d'alguns autobusos urbans, en particular el número 92, més a prop del complex d'habitatges. Com a resultat dels seus esforços, les autoritats van destinar més cotxes a la ruta núm. 35A, que pràcticament no va afectar l'interval de circulació. A més, l'alcaldia es va comprometre a resoldre el tema de l'apropament de les parades finals d'alguns autobusos.complex.

Per als entusiastes dels cotxes, l'accessibilitat al transport del complex residencial Platovsky es pot anomenar condicionalment favorable. L'autopista de Shchepkinskoye passa prop del complex, convertint-se en el carril Alyabyeva, que sens dubte és convenient. A més, és fàcil arribar des del complex a l'autopista del Don, i per ella arribar al centre de la ciutat. Però aquestes autopistes sovint pateixen congestió, cosa que augmenta el temps de viatge cap a la feina i des de la feina.

Ecologia

La natura al voltant és un dels avantatges importants del complex residencial Platovsky. Rostov-on-Don té una indústria desenvolupada, però totes les empreses es concentren més a prop del centre de la ciutat i es troben a una distància considerable de Platovsky.

Però els objectes naturals es troben molt a prop del complex. Per tant, es troba a només 500 metres del mar de Rostov, a menys de 800 metres del bosc Shchepkinsky i a menys d'1 quilòmetre de la platja del mar de Rostov i el parc forestal situat immediatament darrere d'ell.

A les grans ciutats, el flux de cotxes a les carreteres empitjora el medi ambient. LCD "Platovsky" va tenir sort amb això, ja que al costat del complex només hi ha una artèria de trànsit més o menys ocupada.

Petits inconvenients a la ubicació del complex, tal com han assenyalat alguns residents, només hi ha dos punts:

1. Els residents del pis de d alt amb apartaments orientats a l'est informen haver vist un cementiri des de les seves finestres.
2. A 15 km del complex hi ha un dipòsit nuclear.

Pel que fa al segon punt, cal dir que "Platovsky"En comparació amb altres complexos residencials a Rostov, es troba a la posició més avantatjosa.

Qui construeix

El desenvolupador del complex residencial Platovsky no és una empresa, sinó tota una associació anomenada VKB Novostroyki. Inclou 9 empreses constructores i 6 societats gestores. Concretament, Platovsky és gestionat per SK Rostovskoye, CJSC Kubanskaya Marka i OJSC Gulkevichsky. VKB Novostroyki és un aglomerat de construcció força conegut que es dedica a la construcció de béns arrels no només a Rostov, sinó també a Krasnodar, Anapa i Sotxi. El desenvolupador té desenes d'instal·lacions encarregades, com ara complexos d'habitatges, escoles, hospitals, llars d'infants, instal·lacions esportives i totes les empreses incloses a VKB Novostroyki s'esforcen per complir sempre els terminis i realitzar treballs amb alta qualitat.

Infraestructura complexa

LCD "Platovsky" a Rostov-on-Don, segons el pla director, consta de 5 edificis amb una alçada de 16 a 19. En el futur, es construiran altres 14-15 edificis de diferents altures a prop.. En el conjunt residencial considerat, la infraestructura és poc rica i només inclou parcel·les adjacents en bon estat. Aquí es plantaran flors, arbustos i arbres, es col·locaran camins enrajolats, s'instal·laran bancs. Envoltat de vegetació, la promotora es compromet a construir diversos parcs infantils amb atraccions, aparcament a terra i destinar llocs per assecar la roba. No es preveu tancar el territori i la seva protecció. En el futur, quan creixi el microdistricte, múltiples socialsobjectes (mercat, llar d'infants, escola, clínica, farmàcies i botigues, instal·lacions esportives).

Infraestructura propera

En aquests moments no hi ha una infraestructura molt desenvolupada a les proximitats immediates del Complex Residencial Platovsky (Rostov-on-Don). Els comentaris dels veïns assenyalen que construir equipaments socials al territori del complex és una necessitat candent. De tot el que hi ha ara a prop, es tracta d'una clínica veterinària a 450 metres del complex residencial, i dues botigues de queviures, respectivament, a 650 i 500 metres. Les llars d'infants (privades i municipals) més properes es troben en un radi de 1500 metres, les escoles i clíniques més properes es troben en un radi de 2000 metres. Des del complex hi ha uns 1 km a peu fins a grans supermercats i botigues.

Disseny del complex

Platovsky LCD (Rostov-on-Don) té un disseny senzill, però alhora elegant. La foto mostra la façana d'un dels edificis. Tal com van concebre els dissenyadors, el complex és un habitatge de classe econòmica. Casa lletra 5 de dos trams, té 19 plantes; les cases de les lletres 7 i 8 són de tres seccions, erigides en 16 pisos; les cases de les lletres 6 i 9 també són de tres seccions, erigides en 17 plantes. La construcció de tots els edificis es va dur a terme amb la instal·lació d'un potent coixí de fonamentació sobre piles de formigó armat, la construcció de les lletres 7, 8, 6 i 9 es va dur a terme pel mètode del panell i la lletra 5 pel mètode monolític.. Al mateix temps, el gruix de les parets exteriors és de 250 mm, tenint en compte l'aïllament intern de fins a 80 mm. A l'exterior, les façanes dels edificis estan acabades amb rajoles ceràmiques. Cada casa té zones d'entrada espaioses,equipat amb dos ascensors. Van ser instal·lats per Soyuzliftmontazh-South. Totes les comunicacions estan connectades als edificis, el clavegueram es talla a la xarxa de la ciutat, la calor es subministrarà als apartaments des de la seva pròpia sala de calderes.

Plànols d'apartaments

Al complex residencial Platovsky, tots els apartaments es lloguen amb acabat final (es col·loca el laminat al terra, s'enganxa paper pintat a les parets, els sostres estan arrebossats (la seva alçada és de 2,6 metres), es distribueixen les comunicacions, els taulells, s'instal·len radiadors, portes interiors, es connecten sensors de seguretat contra incendis, es vidrien els balcons i les galeries, es col·loquen rajoles als banys, s'instal·len tasses de vàter, lavabos i banyeres, es col·loquen rajoles a la paret de treball de les cuines, un S'han instal·lat una cuina elèctrica i una pica.

Les categories d'apartaments són les següents:

• apartaments d'una habitació - superfície des de 41 m² fins a 44 m^2;
• dues habitacions - 75 m2;
• tres habitacions - S=85 m2.

A cada apartament hi ha balcons o lògies. A tots els "odnushki" el vàter i el bany es combinen, a la "peça kopeck" hi ha opcions per a banys i banys combinats i separats, a tots els "treshka" el bany i el bany només estan separats. La superfície mitjana de les cuines d'aquest complex residencial és d'11-17 metres quadrats.², la superfície mitjana dels passadissos és de 6 metres quadrats.

Compra

La construcció del complex residencial "Platovsky" a Rostov està arribant a la seva fi. En l'etapa d'excavació, un metre quadrat d'habitatge costava entre 30.000 i 33.000 rubles. Ara en lliurenomés queden a la venda alguns apartaments de les lletres 6 i 9. Un metre quadrat d'habitatge en ells (segons el departament de vendes) costa entre 36.700 i 43.600 rubles. La majoria dels apartaments del complex es venen per encàrrec.

Els bancs estan treballant amb VKB Novostroyki en aquest projecte:

• Renaixement.
• Sberbank.
• Gazprombank.
• VTB24.
• UralSibBank.
• Rosselkhozbank.
• "Absolut".
• Banc de Moscou.
• Crèdit Kuban.
• TransKapitalBank.

Podeu comprar un habitatge pagant el 100% del seu cost immediatament o contractant una hipoteca.

Cronologia de la construcció

Inicialment, segons la Declaració del Projecte, es van establir els següents terminis per a la posada en servei dels edificis del Complex Residencial Platovsky:

• Lletres 7 i 8 - III trimestre. 2015.
• Litre 6 - Q1. 2016.
• Litre 5 - II quart. 2016.
• Litre 9 - III quart. 2016.

A dia d'avui, tots els edificis han aprovat l'acceptació estatal i han rebut certificats d'acceptació en funcionament. A les cartes 7 i 8, molts llogaters ja s'han instal·lat als seus apartaments. A la lletra 5 hi ha un acord. A les lletres 6 i 9 s'ha iniciat l'etapa d'acceptació dels pisos per part dels seus propietaris. Va majoritàriament sense problemes, perquè pràcticament no hi ha imperfeccions i defectes en el treball dels constructors. El desenvolupador ha programat l'emissió final de claus per a principis del segon trimestre d'aquest any.

El complex complet (amb paisatgisme i infraestructura) s'hauria de posar en funcionament a finals de 2017.

LCD "Platovsky" (Rostov-on-Don), revisions dels accionistes i residents

Aquest complex d'habitatges s'ha convertit en una gran oportunitat per adquirir un pis molt esperat per a persones amb ingressos mitjans o baixos. També preveu la venda d'immobles en condicions especials a orfes i altres categories de ciutadans desprotegits socialment. Potser aquest és un dels principals avantatges de Platovsky.

Les opinions dels que ja s'han traslladat sobre el complex són una mica ambigües. Els residents veuen els següents avantatges al complex residencial:

• preu adequat per a 1 metre quadrat;
• apartaments es van llogar completament acabats;
• ecologia meravellosa de la zona;
• prop del mar de Rostov i dels parcs forestals.

Els desavantatges observats pels residents són els següents:

• l'accessibilitat al transport consisteix en una ruta d'autobús, l'interval de la qual és d'aproximadament una hora, i totes les altres rutes d'autobús encara estan al nivell de promeses;
• utilitats molt cares;
• la calefacció sovint no funciona als apartaments;
• l'aigua pot no pujar als pisos superiors;
• després de signar el certificat d'acceptació, els constructors no van corregir totes les infraccions observades;
• sense infraestructura.

Els que encara estan esperant les claus atresorades observen les següents mancances:

• retard en els terminis;
• Alguns apartaments tenen uns balcons de vidre de mala qualitat i juntes de construcció mal segellades.

Els avantatges del complex els veuen els accionistes en la seva ubicació respecte als objectes naturals, en els baixos preus de l'habitatge, en la fiabilitat del promotor i en l'excel·lent treball dels responsables de vendes.