Terreno: valor cadastral. Terreny: taxació i canvi de valor cadastral

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Un terreny és una superfície que es caracteritza per una superfície fixa, límits, situació jurídica, ubicació i altres característiques reflectides en la documentació que serveix de registre de drets de la propietat, així com en el Cadastre de la Terra. Aquí podem parlar de terres d'assentaments, parcel·les agrícoles, terrenys amb finalitats energètiques i industrials, espais especialment protegits que pertanyen a l'aigua, fons forestals, entre d' altres. A més, s'hi inclouen els terrenys pertanyents a la reserva, és a dir, no cedits com a propietat a les autoritats municipals, persones jurídiques i ciutadans corrents, així com els retirats de la circulació econòmica estatal per conservació..

La Terra representarecurs amb el qual l'activitat humana està connectada en diferents direccions. Actualment, sovint actua com a objecte de relacions mercaderia-diners, per a les quals serveix el valor cadastral. La parcel·la en aquest sentit té un estat que canvia força sovint, de manera que has de determinar constantment el preu real dels objectes en un moment determinat.

Ordre de la definició

Com amb altres procediments, hi ha un cert ordre en aquest cas. Per determinar el valor cadastral d'una parcel·la, cal fer servir l'ajuda de les Normes per a l'avaluació estatal. Tot passa en l'ordre següent.

El subjecte territorial de la Federació Russa aprova una decisió sobre com els ciutadans poden esbrinar el valor cadastral d'una parcel·la.

El Departament Territorial de Rosreestr està elaborant una llista de solars subjectes a valoració cadastral. Segons la legislació vigent, tots els llocs que formen part dels territoris d'assentaments es divideixen en 17 tipus d'ús permesos. Cada assentament es caracteritza pel fet que els territoris que hi ha es divideixen en unitats del pla administratiu-territorial, cadascuna de les quals inclou el barri cadastral corresponent. El llistat de parcel·les també conté informació sobre les característiques de cadascun d'ells: superfície, ubicació, disponibilitat, finalitat i naturalesa dels edificis.

Rosreestr utilitza una organització d'avaluació que calculaparàmetre específic del valor cadastral per a quarts individuals i tipus d'ús permesos. El procediment per calcular aquest indicador requereix l'ús del valor de mercat mitjà o preu estàndard per metre quadrat d'una àrea territorial en un trimestre determinat per a un tipus d'ús permès específic.

Després d'això, el valor cadastral queda registrat a l'acte normatiu. El solar rep la corresponent condició en el sistema de registre cadastral de la gestió de les unitats territorials.

Funcions de càlcul

Podeu conèixer el valor cadastral d'un solar a partir del paràmetre concret del preu per metre quadrat. Aquest valor s'ha de multiplicar per l'àrea de tota la parcel·la per obtenir el valor final. Per a cada trimestre cadastral, l'import de l'indicador específic pot ser diferent, si bé també importa el tipus d'ús permès, aquest paràmetre també afecta l'aprovació del valor cadastral del solar. En aquest cas, la comptabilitat es realitza segons l'indicador específic més gran de tots els tipus d'ús permesos possibles per a la unitat territorial prescrita.

Ocasions especials

Per tal d'agilitzar d'alguna manera l'anàlisi estadística, així com una guia per a les entitats territorials, s'acostuma a fixar valors mitjans d'indicadors específics per a cada categoria de sòl i per tipus d'ús funcional per als termes municipals o districtes. Els paràmetres mínims es poden establir d'una forma similar. Indicadors específics per a sòls amb finalitats industrials i altres especials, per sota dels quals no tenen dret a establir-la. Es determinen a partir de la metodologia per calcular els indicadors mitjans ponderats per a districtes i categories de sòl individuals.

Com es determina el valor cadastral?

Un terreny que hagi estat taxat s'ha d'incloure a la documentació especial. Podeu obtenir aquesta informació a les oficines territorials de Rosreestr. La sol·licitud ha de contenir el número cadastral de la parcel·la. Es forma a partir del número del districte, regió, trimestre cadastral i al final conté una indicació d'un lloc concret. Podeu trobar el número a les autoritats de Rosreest, al seu lloc web, així com en documents, en particular, un contracte de compravenda, un certificat de propietat, un passaport cadastral d'una parcel·la i altres. Una sol·licitud executada correctament és la base perquè els especialistes proporcionin tota la informació disponible al respecte, inclosos els càlculs de pagament.

Funcions addicionals

L'estimació del valor cadastral del solar s'inclourà sens dubte als documents especificats. Podeu reconèixer-lo sense sortir de casa, per a això hi ha un mapa cadastral interactiu penjat a la web oficial de Rosreestr, per a això s'introdueix el número cadastral en el camp corresponent. Si per algun motiu la informació sol·licitada no està disponible al portal, podeu trobar la decisió d'una determinada autoritat municipal sobre el registreresultats de la valoració cadastral implicada per l'estat. Requereix trobar el valor cadastral per metre quadrat de terreny de la zona on es troba el solar, multiplicant-lo per la superfície del territori, que en conseqüència donarà un valor aproximat.

Canvi de valor

Canviar el valor cadastral d'una parcel·la només es permet en alguns casos:

- si hi ha hagut un canvi objectiu en les principals característiques del territori: s'han modificat els límits i l'àrea, s'han produït canvis en l'ús permès del lloc, s'ha traslladat a alguna altra categoria;

- si es van trobar errors a la documentació que poguessin donar lloc a una sobreestimació del valor cadastral.

El primer cas suposa que es fa una sol·licitud a l'òrgan territorial de Rosreestr i es presenta un paquet de documents (una còpia del document que certifica la propietat, una còpia del document sobre la resolució d'un conflicte territorial, un pla de límits)., i altres).

La reducció del valor cadastral d'un solar es pot impugnar judicialment o administrativament. Si s'exagera, també es sobreestimarà l'import de l'impost que pagarà el propietari o el lloguer pagat per l'arrendatari, el cost de la compra del lloc estatal i altres despeses. És per això que una reducció del valor cadastral d'una parcel·la pot suposar un estalvi important per als propietaris o simplement els que l'utilitzen.

Quan es sobrecarrega?

L'indicador específic del valor cadastral pot estar sobreestimat per a un determinat tipus d'ús permès, o hi ha un fet de determinació incorrecta del tipus d'ús permès. Això passa per un error cadastral o tècnic, quan el document conté una indicació incorrecta de l'indicador concret del valor cadastral, que no es correspon amb el real. Per exemple, si per a una parcel·la, en comptes del tipus d'ús permès "per a la col·locació d'edificis administratius i industrials", es prescriu un indicador per a "ubicació d'oficines", el valor de l'indicador específic gairebé triplicarà el real.. En el cas d'edificar un solar i situar-hi un edifici o una altra estructura, la seva finalitat es pot determinar a partir de l'entrada al passaport tècnic que acompanya un immoble determinat. La correcció de l'error és possible si es presenta a l'òrgan territorial una sol·licitud d'inscripció del valor cadastral. Si es rep una negativa a corregir l'error, és possible acudir als tribunals.

El valor de mercat de l'objecte és inferior al valor cadastral

Aquest cas suposa que el document base serà la Resolució del Tribunal Suprem d'Arbitratge de la Federació Russa, segons la qual el valor cadastral del territori serà igual al seu valor al mercat des del moment en què aquest últim va ser calculada. Per determinar el valor de mercat del lloc, cal que us poseu en contacte amb un taxador que treballi de manera independent. El seu informe es convertirà en la base perquè el valor cadastral real de la parcel·la es pugui establir judicialment. Imposten aquest cas es cobrarà d'acord amb els canvis realitzats. El propietari o l'arrendatari del terreny ha de ser conscient d'aquestes característiques.

Noves regles

Si es requereix una reducció del valor cadastral d'una parcel·la, que es va determinar després del 22 de juliol de 2010, es pot impugnar sense acudir als jutjats. Per fer-ho, cal sol·licitar la comissió del perfil corresponent en un termini de sis mesos des del moment en què la informació s'ha introduït al cadastre immobiliari estatal. Només hi ha dos casos per al recàlcul del valor cadastral:

- si s'acredita que la valoració cadastral s'ha fet sobre la base d'informació no fiable;

- si teniu l'opinió d'un taxador que treballa de manera independent, que conté la determinació del valor del terreny al mercat.

Es requereix un mes natural per a la consideració de la sol·licitud per part de la comissió especialitzada.

Enfocament professional

Per tant, ja enteneu la importància d'un valor cadastral correctament determinat. La parcel·la només ha de ser avaluada per professionals experimentats i qualificats, dels ulls dels quals no pot escapar ni el més mínim detall. És per això que sovint es requereix l'ajuda de taxadors professionals que coneixen bé el seu negoci. Per tant, una disminució del valor cadastral d'una parcel·la o el seu augment (segons l'indicador inicial) haurien de ser realitzades pels taxadors. Per fer-ho, hauran de presentar-ne algundocuments.

Documentació necessària

- Documents de títol per a un tros de terra.

: traça la informació del límit.

- Categoria de l'àmbit territorial.

- Informació sobre la disponibilitat i l'estat dels serveis públics.

Tot el paquet de documents es trasllada a especialistes, després de la qual cosa comencen a treballar, com a resultat de la qual cosa es determina el valor cadastral. Com a resultat, la parcel·la rep l'estatus corresponent.