Com reduir el valor cadastral d'una parcel·la pel vostre compte? El que determina el valor cadastral

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

La legislació de la Federació de Rússia assenyala que avui dia absolutament totes les parcel·les (la forma de propietat i l'ús previst) estan subjectes al registre estatal amb l'entrada posterior de totes les dades al cadastre.

Com que avui l'impost sobre la propietat immobiliària està directament relacionat amb el seu preu indicat al cadastre, molts estan preocupats per la qüestió de com reduir el valor cadastral d'una parcel·la pel seu compte. Per obtenir una resposta detallada, primer hauríeu d'entendre els principis de càlcul d'aquest cost des de l'estat.

Motiu de l'augment del preu

El cost de la compra d'una parcel·la a partir del valor cadastral, per definició, no hauria de diferir notablement.

A la pràctica, aquests indicadors poden ser completament diferents, ja que el valor cadastral està determinat no només pels indicadors de mercat i el preu de similars.objectes, i per:

• ubicació geogràfica del lloc;
• funcions del mercat;
• atractiu per als inversors;
• funcions d'infraestructura;
• futures perspectives i així successivament.

Per obtenir una llista completa de què depèn el valor cadastral, cal adquirir una publicació metodològica amb regles de càlcul. Per descomptat, en realitat, la principal influència en el valor dels béns immobles és el preu de mercat de la propietat en un moment determinat.

Passa que l'excés de preu en els registres és provocat pel factor humà habitual, quan els empleats simplement van barrejar accidentalment les dades de diversos propietaris. Això es pot eliminar comparant els indicadors disponibles amb les dades del valor cadastral unitari.

Preu unitari

Els indicadors específics del valor cadastral de les parcel·les són indicadors mitjans del valor cadastral. Es calculen tenint en compte moltes característiques del terreny i utilitzant diferents fórmules.

Això afecta els preus:

• infraestructura propera;
• propòsit de la terra;
• categoria del lloc;
• accessibilitat i més.

Les fórmules per calcular i combinar tots els indicadors necessaris es seleccionen tenint en compte la presència d'un gravamen de possessió o, per contra, l'inici del seu ús. Per tant, les parcel·les, els beneficis de les quals ja s'extreuen com a mínim, reben valor de l'estat sobre la base d'un factor de reducció en els càlculs. Com calcular el valor cadastral d'un solar nomésposar en funcionament? Per a això, s'utilitza una fórmula amb la multiplicació dels indicadors mitjans d'explotacions similars per l'àrea de tot el territori.

Opcions amb possibilitat de reduir el cost

Per regla general, la qüestió de la reducció del valor cadastral sorgeix, en primer lloc, dels empresaris i altres propietaris que utilitzen el sòl amb ànim de lucre. Això es deu al fet que no tots els empresaris poden pagar un impost sobreestimat.

Abans de reduir el valor cadastral d'una parcel·la pel vostre compte, heu de determinar si es pot fer en absolut.

L'Estat preveu disposicions especials en aquest sentit, i podeu reduir el preu de les propietats de terres en les situacions següents:

• si han aparegut canvis de relleu al territori de la terra;
• si la capa fèrtil de la terra s'ha deteriorat;
• en el cas que s'hagi emès una servitud al lloc de manera gratuïta.

Aquestes condicions empitjoren bruscament la utilitat de la terra, de manera que la seva presència afectarà significativament el valor del lloc, però aquests motius no són els únics efectius. El baix valor cadastral d'una parcel·la pot ser degut a la transferència de terrenys a la propietat de molts propietaris o com a conseqüència de catàstrofes naturals al seu territori. El preu també es veu afectat per la finalitat del terreny, o millor dit, els seus canvis, i la pèrdua de propietats útils.

Per descomptat, abans d'impugnar el valor cadastral d'un solarA partir d'aquests indicadors, s'haurien de recollir proves irrefutables en forma de diversos documents, opinions escrites d'experts, extractes de registres, etc..

A més d'aquests canvis no programats, la revisió del valor cadastral de les parcel·les s'ha de fer amb regularitat i sense motius especials. L'estat assigna terminis per a això als propietaris de tres a cinc anys.

Càlcul de l'impost sobre la terra

El classificador dels tipus d'ús permès del sòl inclou 13 direccions. L'impost de cadascun d'ells es grava a favor dels òrgans de govern locals, de manera que tots els diners s'envien estrictament al pressupost de la ciutat o districte. L'import de la taxa es determina com a percentatge del valor cadastral i ascendeix al 0,3% anual. El propietari sempre paga el terreny, no el llogater. Molt sovint, el classificador de tipus d'ús permès de parcel·les defineix sòl per a sòls agrícoles: per a jardineria o horticultura.

Determinació del valor actual

Per conèixer el cost actual del solar, cal sol·licitar un certificat al departament de cadastre local. Aquest extracte es facilita per escrit després d'aportar el número cadastral de la propietat del sòl i una sol·licitud per escrit. Podeu obtenir dades encara més fàcilment consultant el passaport cadastral a través d'Internet. El preu unitari s'indica a la línia 13, i el preu cadastral - a la 12a. També hi ha informaciósobre la data de l'última revaloració.

Abans d'impugnar el valor cadastral d'una parcel·la, és important recordar que només es fa una revaloració si el propietari té proves sòlides que el registre supera en tres vegades el preu real. Per a això, és imprescindible la participació d'experts independents, l'opinió d'un especialista no serà suficient.

Com reduir el valor cadastral d'una parcel·la pel vostre compte? Cal posar-se en contacte amb l'administració i demanar una comissió. Amb aquesta opció, els costos en efectiu del propietari són mínims, però els resultats poden no ser sempre positius. Si la comissió emet un veredicte negatiu, el propietari té l'oportunitat d'impugnar la seva opinió, però només davant el tribunal.

Dret a sol·licitar

El valor cadastral d'una parcel·la canvia periòdicament segons els anys i altres criteris, però fins i tot un recàlcul puntual no garanteix que la comissió emetrà una sentència que coincideixi plenament amb l'opinió del propi propietari. Per impugnar la decisió d'assignar un valor sobrevalorat, heu d'anar als tribunals, però això només ho pot fer algú que tingui certs drets sobre aquesta propietat de la terra.

Entre aquests hi ha les següents categories de ciutadans:

• propietaris amb títol;
• hereus;
• ciutadans que diuen comprar terres;
• ciutadans la parcel·la dels quals està en ús perpetu;
• inquilins.

Aquest últim només pot dur a terme el procediment d'impugnació amb autorització escritapropietari i només en el cas que el lloc no sigui propietat de l'estat.

Si una parcel·la és propietat de diversos propietaris en condicions d'igu altat, només s'acceptarà una sol·licitud de revisió del valor cadastral de tots alhora. Aquesta declaració col·lectiva escrita és l'única solució, no s'acceptaran reclamacions d'un sol copropietari.

On cal sol·licitar

Qui determina el valor cadastral d'un objecte? Per descomptat, la branca territorial de Rosreestr. És allà on el primer pas és presentar una sol·licitud de recàlcul del valor cadastral dels immobles. Podeu fer-ho a l'antiga i visitar la institució en persona, després d'haver servit en una cua, o podeu aprofitar la tecnologia moderna i demanar una cita a través del lloc web oficial del departament, i després simplement venir a la institució al hora fixada.

Els motius per a la reducció del valor cadastral d'una parcel·la han de ser de pes i necessàriament avalats per documents. Per fer-ho, cal presentar una sol·licitud per escrit a la cita amb una descripció detallada de tots els motius del recurs. Normalment, l'aplicació es considera durant un temps curt. Després de la consideració, s'emet la decisió escrita de la comissió al sol·licitant. Si tots els motius són justificats i de pes, la comissió aprovarà la sol·licitud i realitzarà modificacions al Registre en els propers mesos. En cas de denegació, s'ha de parar atenció als motius d'aquesta resposta. De vegades, el sol·licitant simplement ha omplert els documents incorrectament o ha presentat les proves de manera incorrecta.al màxim. En aquests casos, es permet fer canvis a la sol·licitud i tornar-la a presentar. Si la negativa es justifica per il·legalitat o altres motius, la decisió de la comissió es pot recórrer davant dels tribunals.

Documents d'apel·lació del govern

Per estalviar temps i obtenir tot el que necessiteu per fer la revaloració correcta, consulteu la llista següent.

La sol·licitud de recàlcul només es considerarà en el cas d'un paquet de documents ben muntat, que inclou:

• una declaració escrita del propietari o de diversos propietaris;
• document d'identitat del sol·licitant;
• si el procediment es porta a terme a través d'un apoderat, també es requereix un poder notarial i els documents representatius;
• tots els documents disponibles que estableixen la propietat de la parcel·la;
• passaport cadastral terrestre;
• informe de preus d'experts independents.

Per descomptat, aquesta llista és aproximada i s'ha d'especificar a cada departament per separat. Aquest any, el procediment s'ha simplificat, a moltes regions ara només calen 3 documents per impugnar, però les innovacions encara no han entrat en vigor a tot el país. L'aplicació de mostra de totes les oficines no ha canviat i ha d'incloure el passaport i les dades de contacte del sol·licitant, a més del text de la sol·licitud.

Després de presentar el paquet de documents a consideració, l'empleat de la institució ha d'emetre un rebut al sol·licitant en la seva acceptació i indicar la data en què s'ha de presentar.decisió i amb aquests documents.

Quant de temps triga el procediment

Després d'enviar una sol·licitud a l'oficina de representació de Rosreestr, els empleats, en el termini d'una setmana, comproven només l'exactitude del paquet de documents recollits i decideixen si la sol·licitud s'acceptarà per a la seva consideració. Transcorregut aquest termini, si no es rebutja la sol·licitud, els documents es presenten directament a la comissió per a la seva consideració, que treballa amb els documents durant 30 dies.

Si la sol·licitud és rebutjada, però el propietari no està d'acord amb aquesta decisió, té dret a impugnar aquesta decisió, però ja al tribunal.

Com reduir el valor cadastral d'una parcel·la pel vostre compte, sense contraprestació per part de la comissió? Aquesta opció és possible i força eficaç, però, com ha demostrat la pràctica, colpeja molt fort a la butxaca del propietari.

En qualsevol cas, cal impugnar la decisió incorrecta, ja que d'això en depenen directament els pagaments d'impostos en els propers anys. Els motius per sol·licitar el recàlcul també poden ser activitats de taxació no programades, danys a la propietat a causa de l'exposició a pesticides o si el propietari ni tan sols va ser notificat sobre el recàlcul i, posteriorment, ni tan sols es va familiaritzar amb els seus resultats, passa.

Accions després de la negativa

Si la comissió va emetre un veredicte que es nega a tornar a calcular, el propietari pot apel·lar lliurement aquesta decisió en qualsevol moment. És important presentar una sol·licitud a les autoritats judicials com a màxim10 dies després de rebre una resposta negativa de la comissió. El demandat en aquest procediment no és una persona concreta, sinó tota la institució de Rosreestr, ja que la negativa al propietari arriba precisament per part del departament. Es presenta una demanda a l'oficina local amb l'adjunt obligatori dels documents necessaris per a això.

Inclòs:

• passaport del demandant;
• documents que confirmen els seus drets sobre la trama;
• documents que confirmen la necessitat de reduir el valor cadastral;
• opinions d'experts independents;
• actes d'enquesta de la zona;
• Decisió negativa escrita de la comissió;
• rebut original per al pagament de l'impost estatal.

També cal fer una còpia de la pròpia demanda i de tots els documents presentats per facilitar-los al demandat. Totes les còpies han d'estar certificades per notari. No cal facilitar-los personalment al departament, podeu enviar-los per correu certificat amb una notificació de recepció i una llista de tots els fitxers adjunts.

Preu de tràmits

Per tal d'estalviar impostos en el futur, el propietari del terreny haurà de gastar molt en litigis. Perquè el cas no s'allargui i tingui èxit, es requerirà el suport legal d'un especialista, els serveis del qual costaran una mitjana de 25 mil rubles. A més, l'advocat també ha de pagar les consultes realitzades fins i tot abans de l'inici del judici, i això s'estima en uns 10 mil rubles. També requereix la conclusió d'un avaluador independent, el treball del qual s'estima en 10 mil rubles. En aixòels costos més greus s'estan acabant, però encara cal pagar per fer modificacions al registre, presentar una demanda i obtenir un extracte de l'USRN. Per a les persones, aquests procediments costaran 1.000 rubles i per a les organitzacions - 5.000.

Per descomptat, tots els imports són aproximats i poden variar segons la regió. El preu també es veu afectat pel cost dels serveis d'un advocat o la complexitat del cas, en tot cas, les despeses seran tangibles.

Conclusió

Per saber exactament si hi ha motius per impugnar la decisió de la comissió, el propietari també ha de tenir una idea de com calcular el valor cadastral del terreny. El preu de les propietats de la terra el fixa l'estat d'acord amb molts criteris i es calcula segons diferents fórmules, per tant, abans de decidir impugnar la seva conclusió, cal consultar un especialista en aquest tema. Per descomptat, si el propietari està completament segur de la seva pròpia raó, cal defensar els seus drets, encara que el cas vagi als tribunals. En cas contrari, es pot reduir el valor cadastral de la propietat del sòl reduint-ne la superfície, canviant la categoria o el tipus d'ús permès. De vegades, això també ajuda.