Com esbrinar el valor cadastral d'un apartament a Moscou

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Una sèrie de noves lleis immobiliàries han fet del valor cadastral de l'habitatge un indicador important. En qualsevol transacció immobiliària, ara interessa a tothom més que el preu per metre quadrat. La presa de decisions en les transaccions depèn en gran mesura del seu valor, ja que s'utilitza per calcular l'import de l'impost estatal pagat en el moment de la notarització i la deducció fiscal, és la base de la tributació.

Esbrinar el valor cadastral d'un apartament, que és rellevant avui dia, no és un problema, tothom pot triar la manera més assequible per si mateix.

Taxació de béns immobles

Com a mínim un cop cada 5 anys, es realitza una valoració cadastral estatal dels immobles. El valor rebut i aprovat com a resultat s'introdueix al USRN.

A l'hora de determinar-la, es té en compte la ubicació de l'habitatge, el seu estat, la zona de l'habitatge, les reparacions, les comunicacions, el cablejat elèctric, el sistema de calefacció.

Un dels factors principals és el mercatel cost a la zona, així com la disponibilitat d'intercanviadors de transport, l'edat de construcció, la fiabilitat de les estructures.

Per descomptat, és difícil aconseguir una objectivitat completa en l'avaluació massiva de l'habitatge, perquè el preu està influenciat pel sòl, i fins i tot pels punts cardinals. El preu de mercat d'un apartament reformat amb vistes al mar serà molt diferent d'un apartament modest al mateix replà amb finestres que donen al pati, i el preu de descompte pot ser el mateix.

Qui determina el valor cadastral

El valor cadastral es determina com a resultat d'una valoració pericial independent, que pot iniciar el propietari si no està d'acord amb la valoració de l'estat o es troben errors en el Registre. Però aviat aquesta funció es transferirà completament a l'estat, només els representants de les organitzacions pressupostàries podran fer front a l'avaluació.

L'avaluació de l'estat a la majoria de districtes de Moscou es va dur a terme el 2014. A diferència del valor d'inventari, el valor cadastral hauria d'estar més relacionat amb factors objectius i condicions del mercat.

Qui pot fer una sol·licitud?

No només el propietari, sinó qualsevol persona pot esbrinar el valor cadastral d'un apartament, ja que aquesta informació és de domini públic.

És suficient que el propietari consulti els seus documents de títol, que indiquen el valor cadastral de l'objecte. Però com que podria haver canviat des de l'emissió de l'extracte de l'USRN, cal aclarir-lo.

Una font més fiable seria un avís del Servei Federal d'Impostos, ja que quan es calcula l'imposts'utilitza la quantitat correcta de béns immobles vàlids en aquest moment.

El millor és conèixer el valor cadastral d'un pis directament a Rosreestr o a l'MFC, on també podeu obtenir un extracte que ho indiqui.

Vés al lloc web de Rosreestr

El lloc web de Rosreestr està en constant millora i ofereix noves oportunitats per obtenir informació i processar documents en format electrònic.

Per conèixer el valor cadastral d'un apartament a Rosreestr, heu d'anar al lloc web oficial rosreestr.ru. Això ho pot fer qualsevol persona interessada que vulgui obtenir informació precisa abans de l'operació de compravenda, per aclarir la base imposable.

Fins i tot quan faci una donació d'habitatge a familiars propers, cal conèixer el valor cadastral de l'habitatge, perquè si el donant no és l'únic propietari, sinó que només posseeix una participació, redactarà una donació al notari i pagar una taxa estatal per l'import del valor cadastral d'una part de l'apartament.

Al lloc web podeu demanar un extracte sobre el cost d'un apartament, per al qual s'ha aprovat un formulari especial. Introduïu el número de l'objecte amb el qual apareix al cadastre; apareixerà la seva adreça i el seu cost.

Si no hi ha internet

Aquells que, per qualsevol motiu, no poden utilitzar Internet per conèixer el valor cadastral d'un apartament a Moscou, han de posar-se en contacte amb l'oficina de Rosreestr o MFC més propera per obtenir informació, independentment de la ubicació de l'apartament, agafant el seu passaport amb ells.

Per rebreEls extractes sobre el valor cadastral s'han de presentar amb sol·licitud per escrit o enviats per correu certificat. Podeu consultar la informació a la línia directa.

Per què és important conèixer el cost d'un apartament l'1 de gener de 2014?

A partir de l'2017-01-01, per a la fiscalitat i qualsevol operació immobiliària, s'utilitzarà el valor del valor cadastral efectiu l'2014-01-01. Si la valoració cadastral va aparèixer posteriorment, llavors, en conseqüència, dades posteriors es prenen.

Si, com a resultat de l'avaluació abans de l'1 de gener de 2017, el cost és inferior al de l'1 de gener de 2014, s'utilitzarà un indicador nou.

Aquesta situació s'allargarà fins al 2020, ja que és durant aquest període quan es congela la informació sobre el preu dels objectes a Rosreestr.

És molt important conèixer el valor cadastral d'un apartament a Moscou el 2014, ja que serà la base imposable durant un llarg període.

Atès que els preus del mercat immobiliari han baixat els darrers anys, semblarà injust per a molts triar aquest període en concret per als càlculs. El valor cadastral de la propietat d'algunes empreses i particulars supera significativament el valor real de mercat. Les persones físiques i jurídiques que no estiguin d'acord amb la valoració de béns immobles ho disputen als tribunals.

Podeu anar-hi immediatament, sense passar per la Rosreestr, en cas d'error en els registres cadastrals, quan el valor cadastral superi el valor de mercat.

Però per a això és necessari presentar una opinió sobre una avaluació experta per avaluadors independents. Resulta que impugnar el valor cadastral és car i els costos poden superar l'estalvi d'una possible rebaixa fiscal.

Informació sobre el cost de l'apartament a

De vegades cal esbrinar ràpidament el valor cadastral d'un apartament a Moscou a l'adreça. Per exemple, un comprador té diverses opcions per comprar una casa. Sopesant els pros i els contres, vol triar el més rendible. No té números cadastrals, ni documents.

Si aneu al lloc kadastrmap.ru i introduïu l'adreça, apareixeran instantàniament el número cadastral i el cost de l'apartament. Ara coneixent el número de compte, podeu comprovar el valor cadastral i les dates de revaloració al lloc web de Rosreestr.

No oblidis l'oportunitat d'esbrinar el valor cadastral d'un apartament, sobretot perquè hi ha moltes maneres senzilles i no trigaran gaire.