Valor cadastral de l'apartament. Valor de mercat i cadastral de l'apartament

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Fins fa poc, totes les transaccions immobiliàries a la Federació de Rússia es feien sobre la base de dos valors de preu: inventari i mercat. Tanmateix, el primer, per regla general, no es correspon amb la realitat, i el segon es forma sense la participació de cap estructura estatal. Per aquest motiu, es va decidir introduir un altre concepte: el valor cadastral de l'apartament. És aquest valor el que determinarà l'import dels impostos i les taxes associades tant a l'alienació com a l'ús de béns immobles.

Per a què serveix?

Com s'ha esmentat anteriorment, en primer lloc, pagar els impostos associats a la venda, compra o ús d'un apartament. Anteriorment, amb aquesta finalitat, s'utilitzava el valor d'inventari dels objectes, determinat per la BTI. Tanmateix, com ha demostrat la pràctica, en la majoria dels casos era significativament inferior a la real. I això va provocar una escassetat de determinades quantitats al pressupost.

A més del pagament d'impostos, s'utilitza el valor cadastral d'un pis a l'hora de formalitzar una herència, sol·licitar una hipoteca en un banc, determinar els pagaments obligatoris a l'hora de fer una operació de permuta o donació d'immobles. En general, aquest valor és fonamental per al càlcul de qualsevol característica, expressada en termes monetaris, associada a aquest objecte.

Qui ho determina i com

Molts ciutadans que s'enfronten a la necessitat d'especificar una quantitat específica per primera vegada solen tenir una pregunta sobre com esbrinar el valor cadastral d'un apartament i com es determina. Està establert per un organisme estatal especial. S'anomena "Servei Federal de Cadastre i Cartografia". El cost en si no és constant i es revisa sistemàticament, per regla general, a l'alça. Això es deu al fet que abans estava a prop de l'inventari i, per tant, molt diferent del de mercat.

A l'hora de determinar-ho, es tenen en compte diversos factors. En primer lloc, és el preu mitjà de mercat per metre quadrat a la regió. En segon lloc, l'any de construcció de la casa. A més, la fórmula mitjançant la qual es determina el valor cadastral d'un apartament inclou altres coeficients.

On la puc trobar?

El propietari de la propietat té diverses maneres de refinar aquest indicador. El primer i potser el més fàcil és mirar el passaport cadastral de l'apartament. Aquest document és emès per l'autoritat estatal corresponent del lloclocalització de béns immobles. Qualsevol ciutadà de la Federació de Rússia pot sol·licitar a la Cambra Cadastral, on se li emetrà un certificat adequat. Si s'ha dut a terme alguna actuació amb l'apartament durant els darrers anys, inclosa la seva alienació, el propietari pot tenir el document, de manera que només cal que consulteu el paràgraf 8, on hi ha escrit el cost. Tanmateix, si el passaport es va rebre abans del 2012, aquesta informació es considera no vàlida, per la qual cosa és millor aclarir-la d'una altra manera.

El valor cadastral de l'apartament també es pot obtenir a petició de Rosreestr. Això es fa al lloc web oficial de la institució. Hi ha un formulari especial, després d'omplir el qual el ciutadà rep la informació d'interès. Com més precisa s'indiqui la informació sobre la propietat, més ràpid es trobarà el valor cadastral de l'apartament. Rosreestr proporciona informació en un format imprimible. Tanmateix, un certificat obtingut d'aquesta manera no es considera oficial.

A la Sala Cadastral es pot recollir un document apte per a la seva presentació davant la notaria o altres òrgans. L'autoritat emet un certificat entre 5 i 7 dies després de la sol·licitud, subjecte a la presentació d'un paquet complet de documents necessaris.

Què he de portar a la Sala Cadastral?

Quan escriviu una sol·licitud per obtenir un certificat, heu de tenir un certificat de propietat de béns immobles a l'original, un plànol, una explicació i un passaport d'un ciutadà de la Federació Russa. Si sol·licita un representant a la Sala Cadastralpropietari, necessitareu un poder notarial per dur a terme aquesta acció.

Segons la norma establerta, el certificat ha d'estar llest al cap de 5-7 dies hàbils des de la data de sol·licitud, i s'emet de manera gratuïta. En cas de necessitat urgent d'obtenir un document per una tarifa addicional, la sol·licitud es tramita de manera ràpida. Aleshores, el resultat s'emetrà el dia de la sol·licitud.

Si el propietari no té una explicació de l'apartament (una explicació detallada del plànol amb la data de l'últim inventari de l'objecte), us heu de posar en contacte amb la BTI.

Què cal fer si el cost és massa alt

A causa del fet que a la majoria de regions aquest indicador difereix significativament del preu real a la baixa, durant els darrers 2 anys s'ha revisat. Això es fa perquè el valor de mercat i cadastral de l'apartament sigui almenys aproximadament el mateix. Com a resultat, va resultar que en alguns assentaments per a diversos objectes superava el preu real.

Si un ciutadà, després d'haver sol·licitat a l'autoritat competent per aclarir el cost del seu pis, va rebre un certificat a les seves mans i no està d'acord amb la informació que s'hi indica, té dret a impugnar-lo. Per fer-ho, cal presentar una reclamació davant les autoritats judicials. I si resulta que el valor cadastral es calcula incorrectament, es revisarà el seu valor. Tanmateix, el procés pot trigar molt de temps. Per tant, quan fan una transacció urgent, els propietaris, per regla general, no disputen res i paguen impostos sobre l'import total.

Com es determina el valor de mercat d'un apartament

Amb la intenció de vendre la seva propietat o hipotecar-la en un banc, el propietari, per regla general, vol procedir del seu preu real. El valor cadastral de l'habitatge, tot i que s'ha de correspondre en la mesura del possible, no sempre reflecteix la realitat. Per tant, per tal de determinar quants diners demanar pel seu habitatge o quina quantitat de préstec pot oferir un banc contra la seva seguretat, el propietari ha de posar-se en contacte amb un taxador independent. Determinarà el valor de mercat de l'objecte i, si cal, emetrà una conclusió adequada, que es pot presentar tant al comprador potencial com a l'empleat del banc. És cert que haureu de pagar per la implementació d'aquest examen.

Quan sol·liciteu un préstec hipotecari, també heu de recordar que cada banc té els seus propis experts certificats i és possible que no tinguin en compte l'opinió dels altres.

Propostes regionals

Com que els preus de l'habitatge poden diferir moltes vegades fins i tot dins d'un mateix tema de la federació, per no parlar de l'escala del país, a l'hora de determinar el valor cadastral d'un apartament determinat, en primer lloc, es té en compte la seva ubicació.. Així, per exemple, el cost d'un metre quadrat a la capital, fins i tot segons Rosreestr, és de fins a mig milió de rubles, i en una ciutat petita aquest valor pot arribar als 20-25 mil..

El propietari determina fàcilment el valor cadastral d'un apartament a Moscou o qualsevol altra ciutatpel seu compte. Per fer-ho, podeu utilitzar un directori en línia especial que manté Rosreestr. En introduir l'adreça exacta de l'objecte o part d'aquest al quadre de cerca, l'usuari rep el resultat en forma de mapa interactiu. I fent clic sobre un objecte concret, pot veure tota la informació sobre el mateix, inclòs el valor cadastral. Això és molt convenient per a aquells que actualment no necessiten informació oficial, però necessiten almenys informació aproximada per calcular els costos en el futur.

Influència del valor cadastral en el tipus impositiu

Hi ha una certa connexió entre aquests dos paràmetres. Si el preu total supera els 300 milions que permet la llei, es duplicarà el pagament obligatori al pressupost. Per aquest motiu, el valor cadastral de l'apartament és tan important. Lluny de tots els propietaris entendre on mirar el seu significat. Sovint recorren als serveis de pagament d'especialistes, tot i que podrien fer front a la tasca sols, simplement visitant el lloc web oficial de Rosreestr.

El valor cadastral dels immobles és el principal indicador de preu d'un objecte per a les agències governamentals. Es té en compte a l'hora de pagar impostos i taxes, realitzar operacions d'alienació de béns i la seva inscripció com a penyora. Hi ha diverses maneres de trobar-lo, i la majoria d'ells seran totalment gratuïts.