Quan ven un apartament, qui paga l'agent immobiliari, el venedor o el comprador?

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Les transaccions immobiliàries requereixen certs coneixements. És per això que la majoria de venedors i compradors d'aquest mercat recorren als agents immobiliaris professionals. Tanmateix, aquesta situació planteja una altra qüestió. Qui hauria de pagar els serveis d'un agent immobiliari relacionats amb el suport de transaccions? De qui és aquest deure? Venedor o comprador? Anem a descobrir-ho.

Quina és la pregunta?

Les transaccions immobiliàries tenen una característica important. Hi ha dues parts implicades, és a dir, el venedor i el comprador. De fet, cadascun d'ells utilitza els serveis d'un agent immobiliari. Tanmateix, pel que fa al pagament, creuen que la remuneració d'un especialista és responsabilitat de la part contrària. Les transaccions immobiliàries no són barates, per la qual cosa no és d'estranyar que cadascuna de les parts pretengui alliberar-se d'aquesta càrrega de responsabilitat financera.

No obstant això, l'agent immobiliari pot resultar ser la part perjudicada,deixat sense recompensa. Com comportar-se com a especialista acompanyant una transacció immobiliària? A qui demanar el pagament dels serveis?

La situació pot tornar-se ambigua. Els compradors creuen que el venedor hauria de pagar l'agent immobiliari, perquè va ser ell qui va ser ajudat a vendre la propietat i obtenir beneficis. Tanmateix, el venedor pot tenir la visió contrària. Creu que l'agent immobiliari va ajudar el comprador a trobar propietats adequades. En conseqüència, el comprador també ha de pagar els serveis prestats.

Aquest argument podria durar per sempre. Tanmateix, també té un tercer punt de vista, que pertany als mateixos agents immobiliaris. No es negarien a rebre una comissió de cada bàndol per separat. De fet, es tracta d'un doble pagament per serveis. No obstant això, pocs especialistes en el mercat immobiliari aconsegueixen fer aquest truc. Normalment, els agents immobiliaris professionals no expressen aquests plans, però si apareix l'oportunitat de realitzar-los, sens dubte no perdran la seva oportunitat.

Qui paga el venedor o el comprador a l'agent immobiliari?

Aquest és un tema tan controvertit que de vegades provoca dificultats fins i tot per als mateixos experts. També suggereix que no hi ha una resposta universal. Molt depèn de les condicions inicials. Tanmateix, sempre hi ha dues opcions per a qui paga l'agent immobiliari: el venedor o el comprador. Parlem de cadascun d'ells amb més detall.

Venedor

Com es desenvolupa un escenari així? El venedor de la propietat es posa en contacte amb l'agència i conclou un contracte adequat. Segons els seus termes, l'agent immobiliariestà obligat a trobar un comprador pel cost especificat de l'objecte. Paral·lelament, es parla del cost dels serveis. També s'ha de fixar al contracte.

Si un venedor potencial no està d'acord amb les condicions que demana l'agent immobiliari, pot rebutjar la transacció. Potser decidirà que l'import de la quota no es correspon amb el nombre i la complexitat del treball realitzat.

De fet, el venedor té dues opcions. Busqueu un comprador pel vostre compte i assumiu el cost total de l'objecte. O transferiu aquesta responsabilitat a l'agent immobiliari i compartiu amb ell els vostres propis ingressos de la venda. Quina opció és preferible, cada venedor o comprador decideix de manera independent. Qui paga l'agent immobiliari, ara ho saps.

Client

En aquest escenari, l'escenari és similar a l'anterior. Amb la diferència que l'agència no és contactada pel venedor, sinó pel comprador de l'immoble. És ell qui conclou un acord, segons el qual l'agent immobiliari ha de seleccionar objectes que corresponguin a l'import que té el client. Al mateix temps, pot rebutjar els serveis professionals i actuar de manera independent, negociant amb possibles venedors de béns arrels.

Qui paga l'agent immobiliari? Venedor o comprador? De fet, aquest deure recau en qui conclou un conveni amb l'agència. També és important entendre que, d'acord amb els seus termes, el venedor o el comprador té dret a rebre serveis en la quantitat pactada. Al mateix temps, l'agent immobiliari no té cap obligació amb l' altra part que participa en la transacció. aixòÉs important entendre-ho a l'hora de fer qualsevol transacció immobiliària.

Opcions possibles

Sembla que tot és obvi, i tots els que paguen a l'agent immobiliari ho van quedar clar: el venedor o el comprador de l'apartament. Aquest seria exactament el cas, si no fos per alguns matisos. Parlem de les opcions i dels escenaris corresponents.

• Agent immobiliari general. En aquesta situació, actua el mateix professional, en representació dels interessos d'ambdues parts, és a dir, en aquest cas, el venedor i el comprador de l'immoble alhora. De fet, l'agent immobiliari rep els majors beneficis. En només una transacció, rep una recompensa doble. No obstant això, és molt difícil implementar-lo, ja que cal trobar un compromís ideal entre el venedor i el comprador de l'immoble, sense perjudici dels interessos d'una i altra part. Potser, per realitzar aquesta tasca, necessiteu ser un professional amb experiència.
• Diferents agents immobiliaris. En aquest cas, cada part té el seu propi representant. Qui ha de pagar l'agent immobiliari: el comprador o el venedor? En aquest cas, tot és relativament senzill. Cada part interessada en una transacció immobiliària paga una taxa a l'agent immobiliari amb qui ha signat prèviament un acord sobre la prestació dels serveis rellevants.
• Un agent immobiliari. En aquest cas, el venedor o el comprador té un representant. Per tant, l'especialista ha de treballar per dos per acabar l'acord. El comprador ha de pagar a l'agent immobiliari del venedor? Normalment, els especialistes cobren una tarifa a qui va demanar el servei. En conseqüència, si el venedor es va posar en contacte amb l'agència immobiliària, el compradorno ha de pagar comissions al seu agent immobiliari.

No parlem de la situació en què les dues parts de la transacció no tenen representant. Aquests acords no impliquen la participació d'un agent immobiliari, per tant, ningú té l'obligació de pagar els serveis d'un especialista per donar suport a les transaccions immobiliàries.

Controvèrsies

La resposta a la pregunta: "Qui paga interessos a l'agent immobiliari: el comprador o el venedor?" És òbvia i ja la coneixeu. No obstant això, malgrat això, hi ha molts desacords. Per què passa això?

• Si el servei s'ha prestat a algú que no l'ha encarregat. Suposem que un venedor enumera la seva propietat en un lloc especialitzat. El troba un agent immobiliari i s'ofereix a portar un comprador. Un cop finalitzada la transacció, l'agent immobiliari emet la factura corresponent al venedor.
• Si una part contracta un agent immobiliari i l' altra no té un representant, el gestor de transaccions pot facturar tant al venedor com al comprador. No hauria de ser. Els serveis els paga la part que va contractar el professional. A partir d'això, queda clar si el comprador de l'apartament paga a l'agent immobiliari del venedor.

Per evitar situacions conflictives, és millor discutir les condicions i l'import del pagament per avançat. Això moderarà la gana d'un agent immobiliari massa arrogant. Tampoc val la pena amagar els problemes de pagament. De totes maneres, aquesta conversa tindrà lloc tard o d'hora. Però com més s'endarrereix, més confusa i insoluble es torna la situació.

Responsabilitat de l'agent immobiliari

En primer lloc, la tasca d'aquest especialista és proporcionar al client la màxima informació possible sobre diversos punts. Per exemple:

• sobre béns immobles;
• procediment de transacció;
• condicions de pagament (especialment rellevant per a aquells que utilitzen fons prestats, capital de maternitat, etc.).

La responsabilitat de l'agent immobiliari no s'aplica als casos de violació dels termes de la transacció per part de les seves parts, és a dir, el venedor o el comprador.

Totes les persones s'equivoquen. Els agents immobiliaris no són una excepció. Si l'error d'aquest especialista va comportar un augment dels terminis de la cessió de la propietat, la necessitat de corregir errors en els documents, etc., el client té dret a exigir una reducció de la remuneració de l'agent immobiliari.

Quan es produeix el pagament dels serveis?

Aquest és un matís important. A més de preguntar si el comprador paga a l'agent immobiliari del venedor.

Normalment, l'agència insisteix a rebre una remuneració immediatament després de signar el contracte. Encara que els treballs de venda o recerca d'objectes encara no s'hagin acabat. Tanmateix, això és desavantatge per a l' altra part. Després de tot, no se sap si l'acord tindrà lloc. Al mateix temps, demanen pagar ara els serveis d'un agent, malgrat que la transferència de fons i el posterior registre dels drets sobre béns immobles encara està per arribar.

El client d'un agent immobiliari hauria d'acceptar condicions tan desfavorables? Segons els mateixos experts, aquests serveis haurien de seres pagaran un cop s'hagin completat.

Qui paga l'agent immobiliari: el venedor o el comprador? La llei guarda silenci sobre aquest tema i deixa la decisió als participants de la transacció.

Quan s'han de transferir els diners?

Si l'agent immobiliari treballa al costat del venedor, la remuneració s'ha de transferir quan es produeixi la transferència de fons del comprador. Aquest és el moment en què la transacció es considera completada per a la part venedora, la qual cosa significa que ja no necessita més suport d'un especialista immobiliari.

Si l'agent immobiliari treballa al costat del comprador, el client paga els serveis després de rebre els documents que confirmen la propietat de l'objecte adquirit. És desitjable que després d'això l'agent immobiliari no desaparegui, sinó que estigui present a la transferència real de l'objecte immoble al nou propietari legal.