Quant guanya un agent immobiliari a Moscou? Quant cobra un agent immobiliari per vendre un apartament?

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

En fer front a problemes immobiliaris, cada client s'enfronta al mateix problema urgent. Fes-ho tu mateix o busca ajuda professional d'un agent immobiliari qualificat? El mercat immobiliari és tan complex que és difícil per a un comprador o venedor sense experiència navegar-hi.

Aquesta especialitat també interessa a aquells que no s'han decidit per triar la professió. Des de fora, sembla que un agent immobiliari guanya molts diners fent transaccions immobiliàries. És realment? Descobrim quant guanya un agent immobiliari a Moscou. Al cap i a la fi, és a la capital on es concentra un gran nombre d'objectes i clients.

Rellevància de la professió

Qualsevol transacció immobiliària, ja sigui compra o venda, lloguer o intercanvi, és força complexa. Especialment per a clients no preparats. A més de la paperassa, els clients potencials s'enfronten a una altra molèstia. Els diners enormes estan girant al mercat immobiliari, per tantatractiu per a tot tipus d'estafadors.

Els agents immobiliaris, ben versats en les complexitats legals i el mercat immobiliari, són capaços d'estalviar als clients potencials de moltes molèsties. Tanmateix, aquesta especialitat no s'imparteix a les universitats, de manera que qualsevol pot convertir-se en agent immobiliari. Fins i tot sense experiència laboral. No és d'estranyar que la gran quantitat d'especialistes incompetents hagi provocat que molts clients potencials no confien en els representants d'aquesta professió.

Sobre els ingressos

Esbrinar quant guanya un agent immobiliari a Moscou no és fàcil. Aquesta professió és d'aquelles que no requereixen un sou fix. Els ingressos d'un especialista solen consistir en el nombre de transaccions realitzades, així com en la mida de la comissió. Poques persones estan disposades a compartir aquesta informació amb persones de fora. Fins i tot la mida de la comissió d'agents immobiliaris a Moscou pot romandre en secret. Normalment depèn de la generositat de l'agència. Alguns paguen més als seus propis empleats, altres menys. Aquesta és una pràctica típica al mercat immobiliari.

Què determina l'import?

• Nombre de clients. De mitjana, un agent immobiliari fa de dues a tres transaccions al mes. Tanmateix, heu d'entendre que aquestes xifres poden diferir tant amunt com a baix. La feina d'un agent immobiliari és pràcticament indeterminada. De vegades és possible tancar un acord ràpidament, de vegades s'allarga durant mesos. És quan es tracta de comprar i vendre diversos objectes. Amb el lloguer, tot passa molt més ràpid. No obstant això, les comissions hi són més baixes. Quant guanya un agent immobiliari a Moscou es pot calcular,si coneixeu el nombre de transaccions que fa i el cost de cadascuna d'elles.
• Import de la comissió. Cada agència immobiliària crea les seves pròpies condicions per als seus propis empleats. De mitjana, el cost dels serveis d'agent immobiliari per als clients és del quatre al sis per cent de l'import total de la transacció. Tanmateix, heu d'entendre que aquest és el benefici de l'agència. L'especialista se'n cobrarà al voltant del trenta-cinc per cent. Tanmateix, la recompensa pot ser més alta en funció de la generositat de l'agència. També pot afectar la quantitat de treball realitzat per un especialista. Potser simplement va portar un client o acompanyar la transacció de principi a fi. Com més s'esforçi l'agent immobiliari, més gran serà la seva recompensa.
• Tenir un pla. Algunes agències no fan malbé els seus empleats imposant condicions addicionals. Per exemple, establir un pla de vendes. La seva implantació afectarà el percentatge final, que és la retribució de l'especialista.
• La complexitat de l'obra. Els agents immobiliaris, a causa de les especificitats de les seves pròpies activitats, han de treballar amb diferents objectes immobiliaris. Quan es venen propietats il·líquides, la comissió augmenta, ja que la venda d'aquests immobles implica una major quantitat de treball per a un especialista. També s'espera un augment de les comissions si necessiteu completar immediatament una cadena d'accions per implementar un objecte.

Tenint en compte els factors anteriors, no és possible dir de manera inequívoca quant guanya un agent immobiliari a Moscou.

Premació aproximada

Per tant, per entendre millor quant guanya un agent immobiliari a Moscou,intentem fer càlculs aproximats, prenent com a base béns immobles de classe econòmica.

A la capital, un apartament econòmic costa uns quatre milions i mig de rubles. D'aquesta transacció, l'agència pren una comissió d'aproximadament cinc-cents mil rubles. El cost dels serveis d'agent immobiliari en aquest cas serà de cent vuitanta mil rubles.

Els ingressos seran més elevats si es fa un acord alternatiu. En aquest cas, l'agència immobiliària de Moscou està disposada a pagar als seus empleats des de tres-cents mil rubles.

No obstant això, aquestes comissions es consideren lluny del límit per als qui treballen en el sector immobiliari. Amb clients generosos, treballant al mercat immobiliari comercial o empresarial, un agent immobiliari pot guanyar milions.

Baix benefici

L'àrea d'activitat més no rendible de l'agent immobiliari de la capital és el lloguer d'immobles de classe econòmica. Normalment els nouvinguts comencen a treballar en aquest mercat, adquirint experiència i traient conclusions, val la pena seguir seguint aquesta professió o buscar una opció alternativa.

La peculiaritat del lloguer d'immobles de classe econòmica és la senzillesa de les transaccions. L'agent immobiliari no ha de realitzar tasques complexes. Tanmateix, darrere d'aquesta simplicitat externa hi ha una gran quantitat de córrer. Cal negociar amb possibles llogaters, organitzar la visualització d'objectes i que es puguin localitzar en diferents punts de la ciutat.

Els ingressos de l'agent immobiliari al mercat immobiliari econòmic estan determinats per la seva activitat. Com més ofertes pugueu fer, major serà el benefici. Després de tot, aquest especialistafunciona per un percentatge. En altres paraules, se li paga per peça.

L'única cosa que ajuda és que els serveis d'un agent immobiliari a Moscou tenen demanda, els seus preus són més alts que a les regions. És per això que els especialistes experimentats asseguren que fins i tot el lloguer d'apartaments de classe econòmica pot guanyar uns cent mil rubles. Tanmateix, heu d'entendre que per rebre aquesta quantitat, heu de mostrar una activitat envejable.

Quant cobra un agent immobiliari per vendre un apartament

Val la pena dir que l'import del pagament d'aquests especialistes no està regulat per llei. Hi ha molts factors dels quals depèn els beneficis d'un especialista immobiliari. Això s'aplica a la situació econòmica en conjunt. Així com l'estat del mercat immobiliari en particular.

Si parlem dels beneficis dels agents immobiliaris de capital, de mitjana, la seva comissió és del dos al quatre per cent del valor dels béns immobles. Aquesta gamma permet a l'especialista variar el pagament en funció del tipus d'objecte, el volum i la complexitat de l'obra.

Heu d'entendre que els apartaments i altres objectes a Moscou no són barats. És per això que els agents locals poden tenir una bona font d'ingressos quan tenen una base de clients.

A les regions la situació serà completament diferent. Els béns immobles són més barats, el flux de clients és molt menor.

La quantitat que cobra un agent immobiliari per vendre un apartament només es coneix com a percentatge. La xifra exacta depèn del valor de l'objecte. En conseqüència, amb una transacció, un agent pot guanyar dos-cents mil rubles, i fins i tot un milió.

Característiques

Alguns experts consideren els seustreball de temporada. En alguns períodes, la demanda de béns arrels en el capital augmenta significativament. Durant aquests períodes punta, els agents immobiliaris aconsegueixen guanyar més.

No obstant això, el mercat immobiliari pot estar tranquil. En aquest cas, l'agent immobiliari de la capital només pot realitzar una transacció al mes o no tenir cap client.

En general, el mercat immobiliari de la capital està guanyant impuls cada any. Tanmateix, la professió d'agent immobiliari no es considera estable. Queden pocs. Tothom es pregunta quant costen els serveis d'un agent immobiliari a Moscou. Però, al mateix temps, ningú no anomena nombres concrets. Els ingressos de l'agent immobiliari segueixen sent la mateixa informació vaga. És difícil calcular fins i tot el benefici mensual mitjà, sense parlar de xifres específiques.

Per a principiants

Els ingressos d'un especialista immobiliari estan formats per molts factors. Aquesta és la situació econòmica general del país, la disponibilitat de la demanda, la reputació i la generositat de l'agència on treballa l'empleat.

És important saber per a aquells que estiguin interessats a treballar a Moscou, per regla general, un agent immobiliari no rep un sou. Els seus ingressos són un percentatge determinat de la transacció. Una excepció pot ser la venda d'immobles de luxe. En aquest cas, l'agència voldrà pagar a l'empleat una part fixa, conservant-se la major part de la crema per a ells.

No obstant això, per als veritables professionals, les empreses estan disposades a considerar condicions especials. Per exemple, un sou fix combinat amb un percentatge de transaccions realitzades.

Qui és millor?

Com s'ha esmentat anteriorment, el mercat immobiliari econòmic acostuma a fer-hopromet uns beneficis baixos. Tanmateix, sorgeix una pregunta lògica. On són llavors els diners reals?

El mercat immobiliari comercial es considera el més atractiu per als agents immobiliaris. El cost d'aquests objectes es pot expressar en desenes de milions. Per tant, els agents immobiliaris que estan acostumats a treballar per un percentatge poden comptar amb preus molt atractius i temptadors.

Aproximadament el mateix es pot dir dels immobles suburbans. Els agents immobiliaris esperen comissions lucratives, però heu d'estar preparats per a clients exigents. És per això que no tots els especialistes estan disposats a treballar en aquest segment del mercat immobiliari.