Quant costa un apartament a Moscou? Apartament de dues habitacions a Moscou: preu

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Malgrat la caiguda de la moneda nacional i la crisi econòmica, la gent continua venent i comprant béns immobles a l'estat. Molts anys estalvieu diners per a un apartament molt esperat. El més car és la propietat immobiliària a Moscou. Però aquí també hi ha molts factors que afecten el preu final.

Preu determinat per la ubicació

La propietat té aquest nom perquè no es pot moure. Com en altres ciutats de la Federació Russa, els preus dels apartaments a Moscou depenen de la zona on es trobin. L'espai habitable amb la mateixa distribució, el nombre de plantes en diferents punts de la ciutat pot tenir preus completament diferents. És possible adquirir un apartament de luxe en diverses plantes fora de la capital a un preu assequible. Pels mateixos diners, s'oferiran apartaments d'una habitació al centre.

Els preus més baixos per als apartaments a Moscou s'ofereixen a zones remotes de la ciutat. Al mateix temps, haureu d'arribar al metro almenys 20 minuts amb transport públic. La zona menys prestigiosa és la carretera de circumval·lació de Moscou. I encara més baratobteniu el vostre propi habitatge si aneu als suburbis. Molts estalvien molt comprant apartaments aquí. Cal tenir en compte que es necessitarà almenys dues hores per arribar a la feina. Guanya els que tenen el seu propi cotxe. Però el cost diari de la gasolina i els embussos de trànsit poden desanimar qualsevol desig de comprar una casa fora de la capital.

Quina zona comprar una casa?

Els antics suburbis de treball són cada cop menys atractius per a la generació més jove de moscovites. Els preus dels apartaments han disminuït significativament en districtes com Lyublino, Tekstilshchiki, Serp i Molot, Lianozovo, etc. Aquests districtes espanten els compradors no només per la seva distància del centre. Els veïns són sovint el factor decisiu. Molts tenen poc interès en quant costa un apartament a Moscou en una zona remota. Però el medi ambient i l'intercanvi de transports són molt importants. He de comprar una casa en una zona on fa por estar al carrer a la nit?

Àrees com els estanys del Patriarca, Tverskaya, Arbat, Kutuzovsky Prospekt, Sparrow Hills es consideren més segures. El preu d'un apartament d'una habitació a Moscou pot ser molt alt. Però si la zona està ben il·luminada, hi ha llocs especials per passejar amb nens, i hi ha llars d'infants i escoles a prop, la qüestió del preu no es planteja.

Abans de decidir on comprar exactament un apartament a Moscou, val la pena aclarir la informació per districtes. Cada zona té la seva pròpia reputació per un nivell ben establert de preus i classes d'habitatge. Tenint en compte les seves capacitats financeres irequisits bàsics, tothom podrà fer l'elecció adequada.

Districte administratiu central

La propietat immobiliària al cor de la capital es caracteritza des de fa molts anys per una gran liquiditat. Un apartament al centre de Moscou no serà barat. El preu dels edificis nous, que cada any apareixen més i més, serà una mica més baix. Un metre quadrat al centre costarà almenys 10 mil dòlars. En algunes zones s'estan construint complexos residencials d'elit. El cost mitjà per metre quadrat aquí és de 18-20 mil dòlars. A principis del 2014, es van obrir complexos residencials com ara els jardins i els districtes de jardins de Pequín.

S'ha desenvolupat una situació una mica diferent al mercat secundari. L'apartament més barat del centre costarà almenys 6 milions de rubles. I aquest és només el preu d'un apartament d'una habitació a Moscou amb una superfície total d'uns 33 metres quadrats. m Hi ha opcions per a un habitatge més car. Per exemple, habitatge de dues habitacions amb una superfície total de 60 metres quadrats. m costarà almenys 10 milions de rubles.

Districte administratiu del sud-oest

Abans, aquest districte estava dividit només en zones de dormitori. Un gran nombre d'institucions educatives va portar al fet que la gent necessitava construir un habitatge adequat. Es van aixecar nombroses cases de panells. El cim principal d'edificis d'aquest barri cau als anys 70 del segle passat. Encara existeixen moltes cases. Per tant, el mercat immobiliari secundari està més desenvolupat aquí. El cost per metre quadrat no supera els 180 mil rubles. Aquest és un habitatge assequible que potpagar una persona amb uns ingressos mitjans.

També hi ha edificis nous al districte del sud-oest. Els béns immobles aquí costaran molt menys que un apartament al centre de Moscou. El preu d'un metre quadrat no superarà els 240 mil rubles. Avui s'estan creant aquí un gran nombre d'instal·lacions de classe empresarial. No s'han construït noves zones per dormir. Apareixen cases combinades, en les quals hi ha tant apartaments com locals d'oficines. El cost d'un apartament en un edifici nou de classe empresarial és de mitjana de 19 milions de rubles.

Districte administratiu occidental

Aquesta és una zona força prestigiosa de la capital. L'autopista Mozhayskoe s'està reconstruint aquí. El districte administratiu occidental ho té tot per a una vida normal d'un resident metropolità. Hi ha bones llars d'infants i escoles, hi ha l'oportunitat de visitar complexos esportius i els joves es diverteixen molt a les discoteques.

Cada vegada més famílies joves prefereixen comprar un habitatge al districte administratiu occidental. Per tant, aquí hi ha molts edificis nous. Més del 10% de la construcció residencial a Moscou es concentra en aquest districte. Més recentment, es van posar a la venda apartaments al complex residencial Mosfilmovsky. El cost d'un metre quadrat aquí és d'uns 200 mil rubles. No serà difícil calcular quant costa un apartament de dues habitacions a Moscou. El preu dependrà de la disposició i la zona.

Els preus al mercat secundari del districte occidental són pràcticament els mateixosdel cost dels nous edificis. El preu mitjà d'un apartament a Moscou serà de 5 milions de rubles.

Districte administratiu del nord-oest

Aquest districte, segons els experts, és el més respectuós amb el medi ambient. Per tant, les famílies amb nens petits intenten adquirir un habitatge aquí en primer lloc. És aquí on es troba l'embassament de Khimki, al costat del qual els moscovites prefereixen relaxar-se a l'estació càlida. Hi ha un altre gran avantatge del districte del nord-oest. La comunicació ferroviària està ben desenvolupada aquí. Tothom pot arribar al seu destí sense embussos.

Els nous edificis de la zona apareixen en dues direccions. Estan dissenyats per al segment massiu i la classe empresarial. El més car és el complex residencial "Scarlet Sails". Per a l'habitatge haurà de pagar almenys 16 milions de rubles. També s'ofereixen nous edificis de classe econòmica. Per exemple, el complex residencial Albatross ofereix apartaments a Moscou per 7 milions de rubles. Els preus, les fotos i la informació més detallada sobre el complex es poden obtenir directament del desenvolupador.

Excel·lentament desenvolupat al districte nord-oest i al mercat immobiliari secundari. Bàsicament, els habitatges en cases de panells es posen a la venda. El cost mitjà d'un metre quadrat és de 190 mil rubles.

Districte administratiu del nord

La part nord de la capital té un excel·lent intercanviador de transports. És aquí on es troba el tram més concorregut del metro. Abans d'aclarir quant costa un apartament a Moscou, al districte occidental,val la pena decidir si cal viatjar a parts remotes de la capital. Al cap i a la fi, l'intercanvi de transport afecta significativament el valor dels béns immobles.

Com en altres districtes, tots els edificis nous d'aquesta zona s'ofereixen en dues direccions: classe econòmica i classe empresarial. El cost d'un apartament en un edifici d'elit serà d'almenys 19 milions de rubles. Però per a la classe econòmica hauràs de pagar molt menys. L'habitatge presentat té un cost d'una mica més de 7 milions de rubles.

La situació del mercat secundari aquí és similar a la d' altres regions. El preu mitjà d'un quadrat és de 195 mil rubles.

Districte del nord-est

Aquesta zona de la capital també és força prestigiosa. Quant costa un apartament a Moscou si a prop hi ha un popular centre comercial "Vavilon" i un jardí botànic? Bastant car. Els preus dels apartaments de classe econòmica no baixen dels 9 milions de rubles. Però el cost de l'habitatge de classe empresarial comença a partir de 14 milions de rubles. Per 15-16 milions podeu comprar un bon apartament de dues habitacions en una zona amb excel·lent intercanvi de transport. A prop hi ha escoles i llars d'infants. I els caps de setmana es poden passar amb tota la família en un dels molts centres d'entreteniment.

Al mercat secundari els preus són lleugerament més baixos. El cost mitjà d'un metre quadrat és de 170 mil rubles. I l'apartament més barat, que ara està a la venda, té un preu de 4 milions de rubles. Aquest local d'una habitació amb una superfície total de 22,5 metres quadrats. m.

Administratiu orientalcomtat

Aquest districte és el més poblat de Moscou. Aquí hi ha zones tan prestigioses com Izmailovo i Golyanovo. Hi ha edificis molt antics i cases noves. La majoria dels edificis nous són de classe empresarial. D'aquí els preus elevats.

El districte administratiu oriental ofereix l'oportunitat d'entendre com ha canviat Moscou al llarg dels anys. Els apartaments del promotor, els preus dels quals comencen a 200 mil per metre quadrat, es troben al costat dels edificis antics originals. Al mateix temps, els preus al mercat secundari no difereixen significativament dels nous edificis. Al cap i a la fi, les cases antigues tenen una gran superfície i sostres alts. El cost per metre quadrat no baixa de 170 mil rubles.

Districte administratiu del sud

Aquesta zona és la menys prestigiosa de la capital. Un gran nombre de fàbriques ubicades al districte han afectat significativament el medi ambient. Només uns pocs trien un habitatge per residir permanentment en aquest lloc. Quant costa un apartament a Moscou si la zona no és popular? Relativament barat. Fins i tot en un edifici nou, podeu comprar un habitatge per només 4,5 milions de rubles. El preu mínim per metre quadrat és de 110 mil rubles. El 2014 es va construir el complex residencial Tsaritsyno-2.

Al mercat secundari, les coses tampoc són les millors. Després de tot, això no és un Moscou nou. Els preus dels apartaments són molt diferents. Però fins i tot l'habitatge més car no costa més de 5 milions de rubles. I el cost mitjà per metre quadrat aquí és de 160 mil rubles.

Sud-Districte administratiu oriental

Aquesta zona té un valor històric. Aquí hi ha edificis molt antics, apartaments en els quals són cars. Paral·lelament, hi ha una refineria de petroli al Districte Sud-Est, que afecta notablement la situació ambiental de la capital. Comprar un apartament per viure amb nens petits definitivament no val la pena aquí.

Els apartaments en edificis nous són molt més barats que al mercat secundari. El preu mitjà és de 130 mil rubles per metre quadrat. Al mateix temps, podeu comprar un apartament al mercat secundari a un preu de 165 mil rubles per quadrat.