2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21
El mercat immobiliari residencial i comercial és increïblement ampli. Quan ofereixen habitatge, els agents immobiliaris solen referir-se a un apartament com a apartament. Aquest terme es converteix en una mena de símbol d'èxit, luxe, independència i riquesa.
Però aquests conceptes són els mateixos: un apartament i uns apartaments? Fins i tot la mirada més superficial determinarà que es tracta de coses completament diferents. Considereu la diferència entre un apartament i un apartament. Determinem com d'importants són aquestes diferències i per què s'han de distingir clarament aquests conceptes.
Què és un apartament?
La definició següent és generalment acceptada. Un apartament és un tipus de propietat unifamiliar utilitzada tant per a residència permanent com per a llogar. Té entrada independent i està totalment adaptatvida normal: hi ha totes les comunicacions necessàries, calefacció, subministrament d'aigua, clavegueram. Els apartaments no són els mateixos, es diferencien entre si per la seva ubicació a la ciutat, l'àrea, el tipus d'estructura d'un edifici residencial, el nombre de plantes i molts altres paràmetres. Però, malgrat totes les diferències, els apartaments formen un segment específic: béns arrels residencials o parc d'habitatges.
Hi ha prou ofertes per a la venda d'apartaments al mercat immobiliari nacional: es tracta d'apartaments en edificis nous i d'habitatges secundaris. Els apartaments en venda poden estar molt reformats, però generalment no estan moblats.
Apartaments: què és
Els apartaments equipats amb modernes comunicacions, excel·lents mobles i situats en complexos hotelers s'anomenen apartaments. Aquest és un tipus d'elit de propietat de lloguer de luxe que s'utilitza per a la residència temporal de convidats rics. Les característiques principals d'aquest objecte són un disseny modern i elegant i una completa prestació de comunicacions domèstiques i tècniques. L'allotjament en apartaments només és possible de manera temporal.
En altres paraules, un apartament és un habitatge no permanent, idèntic a una habitació d'hotel. I com en una habitació d'hotel clàssica, un atribut indispensable per viure-hi és un servei complet en un moment convenient per als hostes, inclosa la gamma completa de neteja, canvi de roba, places d'aparcament, serveis de seguretat especialitzats, salons de bellesa i altres instal·lacions.infraestructura.
Aquest tipus d'immobles és molt popular a les zones turístiques i les megaciutats. Sovint, els ciutadans rics compren apartaments als voltants immediats de la feina per raons d'estalvi de temps. S'estan construint complexos còmodes, els anomenats aparthotels, prou a prop del mar o del centre de negocis de la ciutat.
Als compradors potencials se'ls ofereix diversos tipus d'apartaments, els més habituals són les opcions d'"estudi" d'un dormitori i occidental, en què es combina la sala d'estar amb la cuina. No obstant això, el mercat ven pisos de 2 i 3 habitacions, així com locals de diversos nivells. La diferència entre un apartament i un apartament és que el comprador d'un apartament adquireix un espai habitable amb renovació moderna, mobles elegants i electrodomèstics encastats.
Estat legal dels apartaments
A la legislació russa, el concepte d'"apartaments" no està fixat, al mateix temps, el terme "locals residencials" té una definició força llarga. Està reconegut com a local independent com a part d'immobles, apte per a residència permanent i d'acord amb les normes establertes de normes sanitàries, tècniques i altres de funcionament. La legislació com a residencial preveu els següents tipus de locals: una casa o part d'ella, un apartament o una quota d'aquest, una habitació. El terme "apartament" no fa referència al segment "immobles residencials". En altres paraules, a la pregunta sobre els apartaments: què és, pots respondre que es tracta d'un edifici residencial en un edifici no residencial.
Diferències entre un apartament i un apartament
Per tant, els apartaments no estan relacionats amb el parc d'habitatges, per la qual cosa podeu crear-los en edificis de qualsevol orientació, per exemple, edificis d'oficines. Per col·locar la condició de "apartament" pertanyent al parc d'habitatges és necessari. A més, hi ha diferències entre aquests conceptes en altres plans:
- d'acord amb els requisits de la resolució de la norma estatal, la superfície dels apartaments no hauria de ser inferior a 40 m22 i el nombre d'habitacions - 2 o més, la presència d'un bany i una cuina es considera obligatòria;
- no hi ha aquests requisits per a un apartament, que només pot tenir una habitació amb una superfície molt més petita.
Fem una ullada més de prop a cada diferència entre un apartament i un apartament.
Cost
Els experts del mercat immobiliari assenyalen que el preu dels apartaments acostuma a ser inferior al cost d'un apartament del mateix tipus en un 10-15%, però els costos d'explotació sempre són més alts. Això es deu al fet que el cost dels serveis públics per als propietaris d'apartaments és significativament superior al seu cost per als propietaris d'immobles residencials. En particular, els serveis de calefacció són més alts en un 20-30%, el subministrament d'aigua i el sanejament - en un 12-25%. Les xifres presentades són ambigües, els preus de l'habitatge i els serveis comunitaris depenen no només de la ubicació regional, sinó també de la naturalesa de la connexió de les comunicacions d'enginyeria amb les xarxes d'organitzacions subministradores de recursos. Per exemple, si els serveis es proporcionen a través d'intermediaris, haureu de pagar encara més per ells.
L'absència del concepte "apartaments" en la composició dels immobles residencials no els permetEls propietaris poden sol·licitar subvencions per a factures de serveis públics, sempre que l'import dels seus ingressos mensuals totals dels darrers 6 mesos no superi els estàndards establerts. Els propietaris d'habitatges no poden utilitzar les prestacions regulades pel Codi de l'Habitatge. Quina diferència hi ha entre apartaments i apartaments, tret de les característiques de cost?
Funcions de registre
La compra d'un pis implica la possibilitat d'empadronament permanent a l'adreça de l'habitatge. No és possible registrar-se als apartaments del lloc de residència perquè no són legalment habitatge.
La qüestió de la possibilitat d'un registre temporal als apartaments encara no està clara, tot i que no hi ha cap prohibició directa de l'exercici d'aquest dret per part dels propietaris d'apartaments adquirits en edificis amb la condició d'aparthotel o hotel..
Manca d'objectes d'importància social
A l'hora de decidir quina compra és més rendible: un apartament o un apartament, cal recordar que el promotor d'aquests edificis no és responsable de la construcció d'instal·lacions d'infraestructura social. De fet, aquest factor explica la relativa barata dels apartaments: el promotor de complexos hotelers, per regla general, no construeix escoles, llars d'infants i clíniques.
Tot i que els agents immobiliaris no solen plantejar aquest problema ni el solucionen amb garanties que les promocions d'aparthotels es realitzen en zones amb una infraestructura consolidada, no ens hem d'oblidar d'això. A les megaciutats, el volum de construcció i implementació d'aquestsels complexos són molt importants, i no tots els equipaments socials de districte poden proporcionar un augment d'usuaris no registrats.
La direcció del departament d'urbanisme de Moscou té previst aprovar els codis de construcció que obliguin el promotor a construir instal·lacions d'infraestructura paral·lelament a la construcció de complexos hotelers. Molt probablement, la introducció d'aquestes obligacions augmentarà el cost dels apartaments al preu dels apartaments.
No es requereix permís per reformar apartaments
Quina diferència hi ha entre un apartament i un apartament? El fet que la necessitat o possibilitat de reurbanització d'aquests locals estigui regulada per les disposicions generals del Codi d'Urbanisme, segons les quals no cal autorització si les modificacions proposades no comporten modificacions estructurals i no modifiquen el nivell de fiabilitat i seguretat. de l'edifici no residencial. I si la manca de permisos simplifica molt la reconstrucció de les instal·lacions dels apartaments, hi ha molts problemes en les característiques organitzatives del funcionament d'aquests edificis.
Dificultats per gestionar edificis no residencials i diferencials d'impostos sobre béns immobles
Segons el Codi de l'Habitatge, els locals tècnics d'un edifici d'habitatges (àtics, soterranis, etc.) són de propietat compartida dels propietaris d'un local residencial. Aquest no és el cas dels apartaments. Per tant, el comprador que els adquireixi ha de recordar que el promotor té dret a ser propietari de la resta de les xarxes d'edificació i d'enginyeria, i pot imposar als propietaris els serveis d'una societat gestora que li sigui beneficiosa.
A més, la legislació aprovada des de l'any 2015 ha augmentat notablement l'impost sobre béns immobles, el càlcul del qual es basarà ara en el valor cadastral. I si el tipus de l'impost sobre l'habitatge és del 0,1% i s'apliquen avantatges força impressionants, aleshores les propietats no residencials, que inclouen els apartaments, tributen a una taxa significativament més alta.
Naturesa de l'adquisició
La diferència entre un apartament i un apartament també es manifesta per poder comprar. La compra d'apartaments, per regla general, és de naturalesa inversora, és a dir, en la majoria dels casos es compren amb ànim de lucre, mentre que la compra d'un apartament té un relleu social pronunciat: viure.
Si el propietari d'un apartament es registra com a empresari individual i declara ingressos del lloguer d'un immoble, no té dret a l'exempció fiscal en vendre aquests locals, encara que hagin estat propietat durant més de 3 anys. anys.
En adonar-se de les diferències, és més fàcil per a un comprador potencial decidir quina habitació li convé més: un apartament o un apartament. El que és millor per a ell i els objectius que persegueix, només ell ho sap. L'estat de la propietat comprada depèn de la naturalesa de l'adquisició, les oportunitats, la necessitat o altres condicions. Ara, pensant en la futura adquisició, podeu imaginar clarament com es diferencia l'apartament de l'apartament.
Recomanat:
Comptes bancaris: compte corrent i compte corrent. Quina diferència hi ha entre un compte corrent i un compte corrent
Hi ha diferents tipus de comptes. Alguns estan dissenyats per a empreses i no són aptes per a ús personal. Altres, per contra, només són aptes per comprar. Amb cert coneixement, el tipus de compte es pot determinar fàcilment pel seu nombre. Aquest article tractarà aquesta i altres propietats dels comptes bancaris
Quina diferència hi ha entre un turoperador i una agència de viatges: concepte, definició, diferència, funcions i característiques de la quantitat de treball realitzat
Les paraules "agència de viatges", "agència de viatges", "operador turístic" semblen semblants a algunes persones. De fet, aquests són conceptes diferents. Per entendre'ls i no confondre's més, et proposem avui estudiar com es diferencia un turoperador d'una agència de viatges i una agència de viatges. Aquest coneixement serà especialment útil per a aquells que estan planejant un viatge en el futur
Quina diferència hi ha entre un advocat i un advocat, quina és la diferència? Com es diferencia un advocat d'un advocat: principals deures i abast
La gent sovint fa aquestes preguntes: "Quina diferència hi ha entre un advocat i un advocat?", "Quina diferència hi ha entre les seves funcions?" Quan es produeixen circumstàncies de la vida, quan cal recórrer a representants d'aquestes professions, cal esbrinar qui es necessita en una situació particular
Quina és la part finançada i d'assegurança de la pensió? El termini per a la transferència de la part capitalitzada de la pensió. Quina part de la pensió és assegurança i quina es finança
A Rússia, la reforma de les pensions fa força temps, una mica més d'una dècada. Malgrat això, molts ciutadans que treballen encara no entenen quina és la part capitalitzada i asseguradora d'una pensió i, en conseqüència, quina quantitat de seguretat els espera a la vellesa. Per entendre aquest problema, heu de llegir la informació presentada a l'article
Quina diferència hi ha entre un avalista i un co-prestatari: descripció detallada, característiques, diferència
Aquells que no han sol·licitat un préstec bancari, els conceptes de "garant" i "coprestatari" es poden percebre de la mateixa manera, tot i que no és així. Un cop entès aquests conceptes, sabràs quina responsabilitat té cada un dels participants en la transacció davant el banc. Quina diferència hi ha entre un avalista i un co-prestatari? Què tenen en comú?
