Compra de deute a persones físiques i jurídiques. Compra de propietat amb deute

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Les realitats modernes són difícils d'imaginar sense préstecs; es creu que aquesta és la manera més fàcil i ràpida d'aconseguir el que voleu. És per això que sovint passa que els prestataris, tant persones físiques com jurídiques, no poden complir amb les seves obligacions financeres amb els creditors. En casos especialment desesperants, l'últim que queda és vendre el deute.

Compra i venda de deute

La venda de deute és el mateix contracte de compravenda, o una transacció de dret civil en forma de donació, perquè aquest procés pot ser tant monetari com no reemborsable. Com a resultat d'aquest acord, segons els termes específics del contracte, un creditor és substituït per un altre. En altres paraules, comprar deute és una cessió dels drets dels creditors.

Quan es ven un deute, val la pena recordar que ningú, excepte el tribunal, té dret a obligar el deutor a complir les seves obligacions financeres amb el creditor. No obstant això, la negativa de l'abonat a pagar el seu deute porta a que, segons l'art. 69 de la Llei federal núm. 229, els agutzils estan autoritzats a vendre la propietat del deutor per cobrir-la.obligacions de deute.

No obstant això, en alguns casos, els agutzils no tenen prou autoritat per permetre'ls tractar amb el deutor tan seriosament. Per això al creditor no li queda més remei que vendre el deute. Les lleis russes no prohibeixen la venda o la compra de deutes, si el tribunal confirma l'existència d'aquest últim. En qualsevol moment es conclou un acord de cessió de drets de creditor, fins a l'amortització total del deute. Al mateix temps, el consentiment del deutor per a aquesta transacció no és necessari; n'hi ha prou que el contracte de préstec tingui una clàusula sobre la transferència dels drets del creditor.

Compra de deute sota ordre d'execució

Podeu vendre el deute a qualsevol tercer, natural o legal, - una agència de cobrament, un ciutadà individual. Abans d'això, el creditor ha de presentar un escrit d'execució davant el jutjat i enviar-lo al servei de l'agutzil, així com redactar la sol·licitud corresponent. En base a això, el FSSP obre procediments d'execució durant exactament 7 dies. Només després d'això és possible concloure un acord de cessió amb els col·leccionistes. Aleshores cal traslladar aquest acord a l'agutzil, perquè el funcionari tingui coneixement de la cessió dels drets del creditor.

No obstant això, l'agutzil pot tancar el procediment d'execució si el deutor s'amaga o la seva situació econòmica és extremadament difícil. En aquest cas, l'escrit d'execució es retorna al recuperador. Després d'això, en el termini de tres anys, el creditor té dret tant a cancel·lar el deute com a sol·licitar de nou l'inici de l'execució.producció. En aquest cas, també és possible cedir els vostres drets a una agència de cobrament.

Agència de cobrament i deute de compra

Les agències de cobrament segueixen sent les principals compradores de deutes. Els venedors i compradors de deutes es troben principalment als llocs temàtics del web. L'import de la compra del deute depèn de molts factors: l'import del préstec, la presència d'un escrit d'execució, el temps de retard, la solvència financera del prestatari, etc.

En la majoria dels casos, el prestador rep de l'agència no més del 35% de l'import del préstec (aquí no es compta l'interès). La presència d'un escrit d'execució en diversos casos permet augmentar aquest import fins al 50%.

Compra de deute personal

Els principals venedors de deute privat avui són els bancs. Posen deutes a una subhasta especial, on els compradors professionals, després d'analitzar les característiques del deute (solvència del deutor, temps de retard, possibilitat de comunicació), decideixen adquirir aquest deute. Per regla general, tenen previst rebre del prestatari una quantitat que equival al doble o fins i tot més del cost de la seva compra.

He de dir que la compra de deutes de persones físiques no té cap base legal. Per tant, el prestatari no té prohibit interferir en aquest procés. A la pràctica, el deutor pot fins i tot "negociar" amb els col·leccionistes (naturalment, no tots els prestataris tenen prou paciència i els coneixements necessaris per a això). Està autoritzat a pagar diners a l'agència només després de la conclusió de la corresponentacords. El millor és signar el contracte al tribunal.

Compra i venda de deute corporatiu

La compra d'obligacions de deute està regulada per l'art. 382-386 del Codi civil. Comprar deutes de persones jurídiques és l'adquisició, de fet, de les obligacions vençudes més desesperades. És per això que els col·leccionistes adquireixen aquests deutes per no més del 10-15% de l'import original del préstec. El Codi Civil de la Federació Russa obliga els adquirents a notificar per escrit al deutor la cessió dels drets del creditor. Si les demandes dels col·leccionistes són il·legals, el prestatari té dret a rebutjar la seva col·laboració.

Sovint és beneficiós per als deutors legals comprar deutes; en alguns casos, els cobradors només demanen pagar la meitat. Però, al mateix temps, és beneficiós per a un determinat agent "agitar" tant com sigui possible del prestatari, perquè. això és el que determina la mida de la seva comissió.

Comprar un apartament amb deutes

Per acabar, toquem un moment tan desagradable com la compra d'un pis amb les factures de serveis. Observem immediatament que la societat gestora no té dret a exigir el seu reemborsament al nou propietari; l'única excepció seran les aportacions per a la revisió (LC RF art. 153, clàusula 2, clàusula 5). Tanmateix, si una ordre judicial ha arribat al vostre nom per cobrar els deutes de l'antic propietari, haureu d'escriure una objecció al jutjat destinatari el més aviat possible, adjuntant còpies del contracte de compravenda i documents sobre la vostra propietat.

Per protegir-vos d'aquesta situació, heu de fer el següent abans de comprar:

• Consulta personalment sobre la presència dels deutes del venedor a l'oficina de l'HOA o al Regne Unit.
• Escaneja les llistes de deutors al lloc web del Codi Penal o els serveis públics de la teva ciutat.
• Consulta la informació necessària al conserge.
• Demaneu al venedor que proporcioni certificats que no té deutes de serveis públics.

Comprar deute és un fenomen comú i permès al nostre país. Avui dia, la pràctica d'adquirir el deute dels prestataris tant físics com legals. Les agències de cobrament segueixen sent les principals compradores.