Obligació estatal per al registre de la propietat d'immobles per a persones físiques i jurídiques

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Al territori de la Federació Russa, es registren totes les transaccions immobiliàries. Per poder disposar de la propietat és necessari registrar els drets i fer modificacions al registre unificat. En funció de la situació actual, cal complir amb determinades normatives per tal de recollir el paquet de documents adequat quan es proporcioni a les organitzacions autoritzades. Una part integrant d'aquest procediment és el pagament de l'impost estatal de registre de drets de propietat.

Deure estatal

Aquest és un pagament per serveis legalment significatius prestats per l'estat, recollits d'organitzacions i persones. La legitimitat dels pagaments està regulada per l'article 333. 33 del Codi Fiscal de la Federació Russa.

El deure estatal de registre de la propietat d'immobles es paga si es fa necessari redactar un contracte de compravenda, donació, permuta, herència i altres accions subjectes a obligatòriament.registre d'acord amb la llei FZ-N 122..

Procés de registre de béns immobles

En aquests moments, a més de Rosreestr, pots registrar els teus drets sobre béns immobles en centres multifuncionals, que es van crear per tal de descarregar el departament de registre. Al mateix temps, els detalls de l'obligació estatal per registrar els drets de propietat a través de l'MFC poden diferir.

El pagament no pot superar els terminis sense una bona raó, i la preparació dels documents pot trigar molt més. En funció del tipus d'immoble, així com de la situació jurídica de l'objecte que sol·liciteu, els requisits per als documents presentats poden variar.

El paquet de documents més comú:

• Solicitud de canvi de titularitat amb documents de titularitat (és a dir, en què el propietari actual és propietari de l'objecte, per exemple, un contracte de compravenda, un certificat d'herència, etc.).
• Passaport tècnic i (o) cadastral.
• Passaports dels participants en la transacció.
• Poder notarial, si és impossible la presència personal de les persones interessades (És important indicar correctament no només les dades personals a l'hora de transferir l'autoritat. També es prescriu en relació amb quin objecte i en quines organitzacions es troba). autoritzat a actuar en nom vostre).
• Contractes i escriptures de transmissió signats.
• Còpia del compte personal i informació sobre persones registrades.
• Confirmació del pagament de l'impost estatal.

Per descomptat, el registrador rep informació sobre el traspàs de l'obligació de l'Estat pel seu compte, però es recomana facilitar aquesta informació juntament amb altres documents per tal d'excloure la possibilitat de rebutjar o ampliar el termini per a la consideració de la aplicació. Fins que el pagament no s'acrediti al pressupost, el registrador no iniciarà el procés.

La informació sobre la propietat es troba al Registre estatal unificat de béns arrels. En demanar un extracte de l'USRN, podeu informar-vos de les reclamacions, restriccions i gravàmens establerts en relació a un objecte concret.

Quant pagar?

La mida de l'obligació estatal per al registre dels drets de propietat per a persones i organitzacions té una diferència significativa.

A partir del 2018, es paguen algunes de les taxes de registre més habituals per aquests serveis:

1. Registre de restriccions (graves) de drets sobre béns immobles, com ara la celebració d'un arrendament a llarg termini, concessió, etc., així com un acord sobre l'alienació de béns immobles (compra i venda, intercanvi, lloguer, donació, etc.) ascendeix a l'import: per a persones físiques: 2.000 rubles, les persones jurídiques pagaran 22.000 rubles.
2. L'impost estatal sobre la quota de propietat en un edifici d'apartaments serà de 200 rubles.
3. Els canvis a l'USRN en registrar una hipoteca costaran a les organitzacions 4.000frega, la resta: 1.000 rub.
4. Construcció compartida (registre d'edificis nous): les persones aporten 350 rubles al pressupost i les persones jurídiques - 6.000 rubles.

La taxa estatal per registrar la propietat de la casa i el terreny es paga per separat.

Qui pot estalviar en decoració?

Les autoritats federals, les autoritats estatals, els organismes d'autogovern local i les famílies de baixos ingressos estan legalment exempts de pagar l'impost estatal per registrar els drets de propietat.

El registre del dret el paga el comprador, i el nombre de compradors i rebuts han de ser el mateix, ja que l'import de la taxa estatal es distribueix en parts iguals entre tots els sol·licitants.

Per exemple, en el contracte de compravenda, s'indiquen 3 persones per part del comprador. L'obligació estatal per registrar el dret a tenir un apartament és de 2000 rubles, 2000 ÷ 3 ≈ 666,66; arrodonir fins a 667 rubles. Per tant, tothom paga 667 rubles. pel teu dret personal.

Quan els cònjuges compren conjuntament (propietat conjunta), la quota estatal per registrar els drets de propietat, per exemple, un apartament, no es divideix, podeu dipositar diners en un sol pagament.

El venedor està subjecte a una taxa si les seves dades canvien després de l'últim registre de drets sobre el mateix apartament. Per descomptat, abans de la transacció hi ha diferents situacions, per exemple, ambdues parts (comprador i venedor) accepten assumir tots els costos financers en parts iguals.

El pagament el poden fer altres persones sense funcionaripoder notarial, és important indicar les dades del pagador

Com pagar l'impost estatal a través dels serveis estatals i estalviar diners? Trobeu la resposta a continuació.

On puc conèixer els detalls de l'obligació estatal de registre de drets de propietat

El servei electrònic "Gosuslugi" és molt fàcil de gestionar, multifuncional, en ell, així com al lloc web oficial de Rosreestr, s'indiquen els detalls exactes de l'obligació estatal de registrar els drets de propietat. Per als ciutadans que no tinguin el desig o l'oportunitat d'utilitzar les innovacions electròniques, primer heu d'agafar els detalls. El més important és tenir informació actualitzada el dia de l'ingrés, ja que les dades del mateix servei sovint canvien. Els detalls per pagar l'impost estatal per registrar els drets de propietat s'emetran a les oficines de Rosreestr, a l'MFC.

Els detalls de l'impost estatal han de correspondre a l'oficina de registre seleccionada. El codi digital (KBK) de Rosreestr i de l'MFC varia segons el lloc de sol·licitud.

Opcions de dipòsit

En dipositar diners a la tresoreria, podeu pagar tant en efectiu com per transferència bancària. En ambdós casos, només els sistemes de pagament acreditats poden acceptar aquests pagaments, directament a les caixes del banc, així com a la pàgina web dels serveis públics.

L'impost estatal per al registre de la propietat d'un apartament i altres béns immobles es paga a les terminals. De vegades s'instal·len directament a la institució que realitza el registre, així com a les oficines bancàries.

Utilitzant el terminal, trobaràs el pagament necessari tu mateix o prova de contactar amb especialistes per obtenir ajuda.

L'aplicació mòbil també s'utilitza com a opció de pagament.

Cal tenir en compte la comissió prevista per a l'operació per una institució concreta.

Pagament mitjançant Sberbank

Sberbank de Rússia és molt popular entre els ciutadans. Les seves sucursals es troben, per regla general, a prop d'institucions governamentals, de vegades els caixers automàtics es troben directament al mateix edifici. Això és molt convenient, a més, la comissió per operacions és mínima, en alguns casos no es cobra gens. A través del vostre compte personal, utilitzant una targeta bancària de plàstic, és fàcil trobar un pagament mitjançant un número TIN o un codi únic. El codi QR d'identificació únic és una innovació que ajuda a eliminar els errors d'entrada de dades. Podeu obtenir-lo juntament amb les dades del pagament. Si teniu problemes amb els terminals d'autoservei, poseu-vos en contacte amb els gestors o les caixes bancàries.

També hi ha opcions de pagament en línia.

Com pagar l'impost estatal a través dels serveis estatals?

Cada cop utilitzen un mètode virtual per pagar els impostos estatals. El 2009, els funcionaris de la Federació Russa van designar Rostelecom com a contractista per al desenvolupament del lloc web oficial. Actualment, milions d'usuaris ja hi estan registrats, ja que això fa que sigui molt fàcil obtenir una àmplia gamma de serveis i informació sobre empreses estatals i altresòrgans socials. Qualsevol pot registrar-se al lloc, però cal confirmar les dades. Podeu confirmar-los als centres multifuncionals del lloc de registre presentant el vostre passaport, després del qual podreu accedir a tota la gamma de serveis del lloc, inclòs el pagament de l'impost estatal.

Des de l'any 2017, per tal d'introduir el portal d'Internet de serveis públics, per a persones físiques i jurídiques inscrites al lloc web, l'obligació estatal de registrar la propietat d'un apartament i altres immobles és un 30% més rendible que altres tipus. de pagament.

Utilitzant aquest servei abans del registre d'immobles, el client s'estalvia tràmits intermedis. Per tant, no haurà de presentar un rebut de l'obligació estatal de registre de drets de propietat i lliurar-lo juntament amb la resta del paquet de documents al departament de registre. Els fons s'acrediten en línia al pressupost del destinatari. El registrador veu el pagament en el moment de l'acceptació dels documents.

El procés és bastant senzill. Primer cal presentar una sol·licitud a la pàgina web, després de la qual se us enviarà un rebut electrònic amb les dades necessàries, tenint en compte el recàlcul (és a dir, un 30% menys que el que ofereix Rosreestr). Per dipositar diners per al servei, n'hi ha prou amb utilitzar una targeta bancària o diners virtuals, o fins i tot fons en un telèfon mòbil.

El servei electrònic oficial permet fer tot el tràmit de registre de drets sobre béns immobles sense visitarautoritats de registre. La informació electrònica que emet aquest servei té la mateixa força legal que quan us poseu en contacte personalment amb les organitzacions pertinents.

Política de reemborsaments

Els errors en el dipòsit de fons els cometen tant les persones físiques (nom complet, dades del passaport, etc.) com les persones jurídiques (KPP, TIN, nom incorrecte de l'oficina). Aquest esdevé el motiu de la negativa de l'aplicació a prendre mesures legalment significatives.

Si es va produir un error o si l'import de la taxa estatal per registrar els drets de propietat superava significativament l'import requerit, hauríeu de sol·licitar-ho a l'organització que se suposava que havia de prendre mesures legalment significatives. També hi ha un formulari per redactar la sol·licitud, que ha d'omplir el pagador o el seu representant autoritzat (només amb aquests poders indicats en el poder). Es permet sol·licitar un reemborsament en un termini de 3 anys a partir de la data de dipòsit dels diners. A Internet, ompliu el formulari de sol·licitud al lloc web oficial de Rosreestr.

En qui confiar?

No s'ha d'oblidar: si per algun motiu no vols o no pots seguir pel teu compte el tràmit de registre d'immobles, qualsevol altra persona major d'edat pot actuar en el teu nom. No cal un poder notarial per pagar l'impost estatal. Però per a tot el procediment de registre i la recollida prèvia d'alguns documents, s'emet un poder d'un notari públic que enumera totes les instàncies, a més d'indicar els límits de l'autoritat en relació a una situació concreta. Generalment fiableels empleats d'agències immobiliàries de confiança es converteixen en assistents per a persones.