Registre de la propietat d'immobles. Registre de la propietat de l'apartament

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Segons la legislació vigent, la propietat dels immobles està subjecta al registre obligatori davant les autoritats competents. Això s'aplica a cases, apartaments, oficines i altres locals residencials i comercials. Per tant, després de la transacció d'alienació de l'objecte o en acabar la seva construcció, és imprescindible seguir aquest procediment.

Servei de registre

Actualment, l'únic organisme que realitza aquest tràmit al territori de la Federació Russa és Rosreestr. El nom complet de l'organització és el Servei Federal de Registre Estatal, Cadastre i Cartografia. Està representat en totes les matèries de la federació i treballa amb els ciutadans a la ubicació dels béns immobles.

Fins l'any 1998, diverses estructures tractaven aquest tema. La terra es va registrar per separat en comitès especials, i els edificis - a la BTI. Posteriorment, les funcions es van traslladar a un únic servei, que actualment gestiona tots els objectes immobiliaris senseexcepcions.

Qui recull documents

El propietari (pot ser tant una persona privada com una entitat jurídica) o el seu representant envia tots els documents necessaris a Rosreestr. La seva llista depèn en gran mesura del tipus d'objecte i del mètode d'entrada a la propietat. Quan es tracta de construcció individual, aquest tema el tracta directament el propietari o un especialista contractat per aquest. En el cas de la compra d'un apartament al mercat primari, el promotor és responsable de la recollida de documents, i en el cas d'una transacció de transmissió de propietat, el notari és responsable. Si l'alienació de la propietat es produeix sense la seva participació (això està permès a nivell legislatiu), a petició del propietari, pot tractar per si mateix tots els problemes relacionats amb el registre o recórrer a l'ajuda d'especialistes en aquest camp. El nou propietari només podrà disposar de la propietat després de completar aquest tràmit.

Registre de la propietat de béns immobles - l'operació no és massa complicada, però burocràtica. Cada cas requereix la seva pròpia llista de documents requerits. Per aquest motiu, la majoria dels ciutadans prefereixen pagar a un intermediari i traslladar tota la molèstia a les seves espatlles. Si el propietari decideix fer el tràmit pel seu compte, primer ha d'esbrinar quins certificats es necessitaran per a això i on es prenen.

Llista de documents

Com s'ha esmentat anteriorment, depèn en gran mesura de com va sorgir exactament la propietat dels béns immobles i del tipus d'objecte en qüestió. A la pràcticaels particulars s'ocupen més sovint de l'habitatge: apartaments, cases o edificis suburbans. A partir d'això, podem distingir diverses opcions de registre generalitzades per a les persones que han de tractar. En primer lloc, es tracta de solars (per a construcció individual o jardineria). En segon lloc, les cases. En tercer lloc, els apartaments.

L'aparició de la propietat d'un immoble pot ser degut a la seva transferència d'una altra persona (venedor, donant o testador) o principal (per exemple, la construcció d'una casa). Quan sol·liciteu a Rosreestr, independentment del tipus d'objecte i altres matisos, caldrà presentar un passaport civil. No fa mal preparar-ne un exemplar (o més aviat uns quants), també pot ser útil. També necessitareu un rebut per al pagament de la taxa estatal. Els detalls i l'import, per regla general, es col·loquen al stand informatiu. Quan envieu documents, ompliu una sol·licitud en un formulari especial. Es pren a l'oficina de representació o al lloc web oficial de Rosreestr.

El registre de la propietat de la terra es realitza sobre la base d'un passaport cadastral. Un contracte de compravenda, donació, permuta, un certificat del dret a l'herència o una decisió judicial poden actuar com a document de títol. També necessitareu un certificat d'absència d'edificis (si no n'hi ha), una escriptura de transmissió (elaborada per les parts de l'operació en forma senzilla), de vegades el consentiment del cònjuge del nou propietari, certificat per un notari, és necessari. En cas de registre inicial amb Rosreestrcal presentar una resolució sobre la transferència de la propietat del lloc (l'emet el govern local).

Pel que fa a les cases, la llista de papers pot ser molt més llarga. El registre de la propietat de béns immobles es fa sobre la base d'un passaport cadastral i tècnic (són coses diferents), així com d'un document de títol (contracte de donació, canvi, venda, etc.). A f alta d'aquest últim (si parlem d'una casa recentment encarregada), no es facilita. Els edificis rurals destinats a la jardineria (dachas) es registren segons un esquema simplificat, de manera declarativa, sense la participació de la BTI. El propietari només ha d'omplir un formulari especial, on indiqui de manera independent totes les característiques necessàries.

Registre de la propietat de l'apartament

Aquesta és l'acció més comuna realitzada per individus en els cossos de Rosreestr. Si estem parlant del mercat immobiliari secundari, el propietari hauria de tenir a les seves mans tots els documents necessaris per a aquest procediment com a resultat de la transacció. En primer lloc, es tracta d'un passaport tècnic (el transmet l'antic propietari de l'apartament). En segon lloc, el propi document de títol (comptat o redactat en forma senzilla per escrit). En aquest últim cas, caldran 2 documents més: l'acte d'acceptació i cessió de l'objecte entre les parts de la transacció i el consentiment del cònjuge per completar-la.

S'ha de tenir en compte que el registre de la propietat de l'apartament pot requerir informació addicional, que s'informaràespecialista en tractament de dades. Només un especialista experimentat en aquest camp pot preveure tots els matisos per endavant.

Sobre el temps

Segons la legislació vigent, el registre de la propietat dels immobles s'ha de fer en el termini màxim d'un mes des de la data de presentació de la documentació. A la pràctica, en algunes localitats passa molt més ràpid (de 10 a 14 dies), mentre que en d' altres es retarda. En aquest darrer cas, les actuacions del registrador podran ser impugnades judicialment. Tanmateix, això només té sentit si s'envia el paquet complet de documents, ja que el temps assignat es considera des del moment en què el registrador rep l'últim certificat de la llista.

Sobre els distribuïdors

Atès que el registre de la propietat d'immobles és un procés força laboriós i requereix una preparació acurada, de vegades no és molt fàcil per a un ciutadà normal. Si una persona no s'ha trobat mai amb aquest problema, simplement no entén on obtenir aquest o aquell certificat, on anar i què fer. Per tant, hi ha moltes empreses especialitzades que ofereixen els seus serveis per registrar béns immobles. Alguns d'ells ajuden a la recollida de documents, altres representen els interessos del client a Rosreestr. També hi ha qui acompanya la transacció, començant per la recerca d'un immoble i acabant amb el registre de la propietat.

Sens dubte, aquesta assistència pot ser útil per a molts, sobretot perquè els preus dels intermediaris són generalment molt acceptables. El més important és no intentar-hoestalvieu-los posant-vos en contacte amb una empresa dubtosa, guiat només pel cost dels serveis dels seus empleats. Malauradament, els estafadors no són estranys en aquesta zona.

Registrar un apartament comprat al mercat primari

Després que la casa sigui acceptada en funcionament per la comissió estatal i la BTI, el promotor prepara els documents per a cada apartament específic. Com a regla general, els empleats de l'empresa registren de manera independent la propietat del nom del client i li transfereixen els documents acabats. En alguns casos, es tracta d'una tarifa addicional, en altres, el servei està inclòs en el preu de l'habitatge.

El registre de la propietat d'un apartament comprat al mercat primari el pot fer el propi propietari. Per fer-ho, a més del vostre passaport i un rebut de pagament de l'impost estatal, heu de presentar una sol·licitud completada, un acord amb el promotor i un acte d'acceptació i transferència de l'apartament (signat amb ell). Si tot està en ordre amb els documents i no hi ha cap error, en el termini d'un mes el propietari es convertirà en el propietari total de la propietat i rebrà el document corresponent.

Registre en registrar una herència

Aquesta pregunta interessa a molts ciutadans. En particular, és possible alienar un objecte immediatament després de rebre un certificat? Després d'haver heretat una casa o la seva part en una ciutat estrangera, el propietari sovint intenta vendre-la o donar-la immediatament. Tanmateix, això només és possible després del seu registre adequat. Malauradament, la llei no preveu la realització de diverses transaccionsalhora, inclosa l'ingrés a l'herència. El registre de la propietat immobiliària als òrgans de Rosreestr és un tràmit sense el qual no es considera finalitzat. Per aquest motiu, l'hereu haurà d'arranjar-ho primer com ha de ser, i només després disposar de la propietat.

Propietat de persones jurídiques

En principi, no hi ha una gran diferència entre registrar béns immobles per a una empresa i per a un particular. Els documents es presenten i es tracten de la mateixa manera. És cert que la seva llista pot ser una mica més llarga. A més de tots els certificats i documents estàndard relacionats amb l'objecte en si, els documents del propietari es presenten a Rosreestr. Per a una persona jurídica, aquestes són còpies de la carta i del certificat de registre estatal. Poden ser notariitzats o autoritzats per la pròpia empresa. Depenent de la forma de propietat i el tipus d'activitat de l'empresa, es pot requerir informació addicional. Els documents els presenta una persona que té dret a signar, segons la carta, o actuant sobre la base d'un poder.

Disputa sobre béns immobles

Per desgràcia, passen força sovint. Estem parlant de familiars que no compartien l'herència, i d'antics cònjuges durant un divorci, i de copropietaris de l'empresa i només de veïns. El reconeixement de la propietat dels béns immobles en un procediment judicial es realitza en cas de la seva impugnació o divisió de béns, quan no sigui possible la resolució voluntària de la qüestió. El resultat d'aquesta investigació pot seruna decisió judicial que priva un ciutadà del dret de propietat i el transmet a un altre. També està subjecte al registre obligatori a Rosreestr, juntament amb un contracte de compravenda o canvi. Això no s'ha d'oblidar, perquè, en cas contrari, el nou propietari no podrà disposar completament de la propietat.

La legislació vigent preveu el registre obligatori de qualsevol immoble a la Rosreestr. Aquest procediment pot no ser molt senzill i entenedor, sobretot quan una persona normal l'ha de passar, sense coneixements especials. Per tant, és millor confiar la recollida de documents, la seva execució i l'ompliment de tots els documents necessaris a un especialista competent.