Determinació del procediment per utilitzar un pis en propietat compartida. Problema de l'habitatge

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

A la vida hi ha situacions en què persones estranyes entre elles es veuen obligades a viure al mateix territori. Poden ser, per exemple, els cònjuges divorciats, però que continuen vivint al mateix pis, ja que no tenen cap altre habitatge, diversos hereus que van obtenir un pis del testador, i aquests no sempre són parents, etc..

No volen renunciar a la seva part de l'habitatge, han de viure junts. Sobre aquesta base, sovint sorgeixen disputes, malentesos, retrets, reclamacions i escàndols. La sortida a aquesta situació pot ser determinar el procediment per utilitzar un apartament en propietat compartida. En parlarem a l'article.

Quan necessiteu una comanda d'habitatge?

Normalment, les accions d'un pis pertanyen a familiars que l'han heretat o cònjuges que s'han divorciat. En ambdós casos, els ciutadans no són realment membres de la família i no tenen una llar conjunta. Això planteja la qüestió de la definicióel procediment per utilitzar un apartament en propietat compartida.

El millor és establir aquest ordre tu mateix de manera voluntària. Amb aquesta finalitat, es conclou un acord per escrit, on els propietaris estipulen tots els moments d'ús de l'apartament. La millor opció seria tenir aquest document certificat per un notari.

Per exemple, Alexander i Svetlana Ivanov vivien en un apartament que van comprar junts després del casament. Uns anys més tard, la parella es va separar i es va dividir la propietat. Tanmateix, ni Alexander ni Svetlana tenien on anar a viure, i la redempció de la part del cònjuge també era impossible per a ells. En aquest sentit, havien de viure junts al mateix territori.

L'apartament era un apartament de dues habitacions amb habitacions separades. Per tant, no van tenir problemes per utilitzar aquests locals. Però pel que fa a la cuina i al bany, no es podien posar d'acord. Alexander sovint portava amics a casa amb els quals bevia alcohol. A més, no els va portar a la seva habitació, sinó que es va instal·lar amb ells a la cuina. Naturalment, això no li va agradar a Svetlana. Però Alexander també estava insatisfacció amb el fet que Svetlana estigués assecant coses al bany. Com a resultat, els antics cònjuges van haver de concloure un acord, segons el qual Alexander va deixar de portar amics i quedar-se a la cuina, i Svetlana ja no va assecar la roba al bany.

Com es pot utilitzar la propietat fraccionada?

L'establiment del procediment per utilitzar un apartament en propietat compartida està influenciat per diversos factors, en particular:

• Accions.
• Nombre de sales d'estar. Si n'hi ha prou per a cadascun dels propietaris, això és una cosa, i quan hi ha més propietaris, és molt més difícil determinar l'ordre adequat.
• Nombre de residents. Per tant, si n'hi ha dos (antics cònjuges que són propietaris), però hi viu un fill menor d'edat, a la dona se li assigna una habitació amb més metres quadrats.
• Els residents tenen altres allotjaments.
• La presència de vincles familiars entre residents.
• Disposició. Sovint als apartaments: habitacions de pas. Naturalment, ningú vol que el seu espai personal envaeix constantment altres inquilins.

L'ideal és el cas en què el nombre d'habitacions independents no sigui inferior al nombre de propietaris. A continuació, a cadascun d'ells se li assigna una habitació, i les zones comunes es continuen compartint. En aquest cas, s'obté un apartament comunitari.

Però si l'apartament és de propietat compartida i no és possible assignar una habitació a cada inquilí, per exemple, en el cas d'un apartament odnushka, és millor que un propietari compri la part de un altre. Normalment, qui posseeix una gran acció bescanvia una de més petita. Però pot haver-hi altres opcions de redempció. A més, els propietaris poden acordar, per exemple, utilitzar l'apartament periòdicament. Després, durant un període determinat, un d'ells hi viu, que després marxa i un altre propietari s'instal·la a l'apartament durant un període de temps determinat.

Com determinar la comanda adequada?

A l'hora de determinar la comandal'ús d'un pis en propietat compartida ha de complir les normes que els llogaters estableixin per a ells mateixos i entre ells. Es poden establir o establir.

La primera opció es produeix quan s'ha desenvolupat una determinada manera entre els propietaris tant de l'explotació de les habitacions com de les zones comunes (cuina, bany, bany, passadís). En aquest cas, aquesta comanda s'adapta a tothom i ningú vol canviar res.

La situació és més complicada en els casos en què els propietaris tenen reclamacions entre ells. Aleshores cal intentar resoldre els problemes mitjançant negociacions. Si no us podeu posar d'acord en res, heu d'anar als tribunals.

Determinar el procediment d'ús d'un pis en propietat compartida implica que cadascun dels propietaris és propietari d'una determinada habitació o part d'aquesta, bàsicament en proporció a la seva quota de propietat. També s'estipulen les normes d'ús de la cuina, el bany i altres zones comunes.

Per descomptat, el millor és que la quota de cadascun dels propietaris de l'apartament s'assigni en espècie o la quota sigui bescanviada. Però això no sempre és possible. De vegades és necessari dur a terme una reurbanització en l'assignació. En el cas d'una casa, és molt més fàcil resoldre el problema que amb un apartament, quan és gairebé impossible fer-ho. A més, els propietaris no sempre tenen els diners per redimir les seves accions. Per tant, han d'acordar una comanda que s'adapti a tothom.

Hi ha 2 opcions per assignar una quota en espècie en un apartament. Això és:

• Aconseguir un acord voluntari.
• Resolució del problema per via judicialòrgan.

És molt millor negociar entre ells sols, ja que això ajuda a mantenir bones relacions entre els residents. També trigarà molt menys temps que anar als jutjats. En aquest cas, els mateixos llogaters decideixen quin local anirà a qui i com s'utilitzaran les zones comunes. Els acords assolits es consoliden mitjançant la celebració d'un acord per escrit.

Si no és possible posar-se d'acord, les parts no tenen més remei que acudir als tribunals. Però fins i tot en aquest cas, cal seguir el procediment en el qual s'ha de seguir la solució prèvia al judici de la controvèrsia. Per a això, cal que us poseu en contacte amb altres propietaris amb una proposta per celebrar un acord. És millor enviar el document per correu certificat per correu. Es permet cedir-lo personalment, però el destinatari ha de signar el fet de recepció. Això és una prova d'un intent de resoldre el problema de manera pacífica.

L'acord no s'ha de notar. Fins i tot pots limitar-te a acords verbals. Tanmateix, si una de les parts incompleix els acords assolits, serà molt difícil demostrar-ho. A més, les parts poden acordar la venda d'un apartament en propietat compartida.

Conclusió d'un acord

Si els propietaris ja fa temps que conviuen, ja s'ha establert un determinat procediment d'ús del local i no hi ha queixes entre ells, això indica que s'han arribat a acords verbals. Però per tal d'assegurar-se per al futur, per exemple, si algú decideix canviarforma de vida establerta, val la pena celebrar un acord per escrit. Amb aquesta finalitat, el text detalla les condicions en què s'utilitzarà cada inquilí i com s'utilitzaran les zones comunes.

El document esdevindrà vinculant legalment després que cada llogater signi el contracte. També és possible contactar amb un notari. Aleshores, el document rebrà encara més "pes". Però a la vida, aquests acords, malauradament, poques vegades es conclouen. En presència de pau, això simplement no es produeix, i davant la presència de retrets i reclamacions mútues, les parts, per regla general, no poden posar-se d'acord i acudir als tribunals.

Si es decideix vendre l'apartament o comprar-ne una part, es conclou un contracte de venda d'una quota de l'apartament. Això sovint provoca un debat sobre els costos. Per evitar disputes, val la pena trucar a un taxador de béns arrels que estableixi el preu real.

Determinació de l'ordre a través del tribunal

La condició principal per establir l'ordre adequat és la ubicació de l'apartament en propietat compartida. La quota a l'habitació, apartament comunitari ja està dividida. Allà, cadascun dels propietaris és l'únic propietari d'una habitació independent o d'una part d'aquesta. Per tant, només podeu acudir als tribunals per determinar l'ordre de funcionament de la cuina, el bany i altres llocs similars.

Una altra condició és que només el propietari de la quota de l'apartament pugui presentar una reclamació. Així, fins i tot si un ciutadà està empadronat en un apartament, però no és legalment copropietari, no té dret a acudir als tribunals.

Algorisme d'acció

Un sol·licitant que presenti una reclamació davant un tribunal per l'alienació de béns en propietat compartida ha de seguir un procediment determinat, en particular:

1. Intentar una solució pacífica de la controvèrsia posant-vos en contacte amb l' altra part o parts amb una proposta per sortir d'aquesta situació, inclosa la celebració d'un contracte de venda d'una acció en un apartament.
2. Si això no ajuda, podeu començar a preparar-vos per a la prova. Per a això, heu de recollir els documents necessaris.
3. A continuació, es fa una reclamació. És millor posar-se en contacte amb un advocat experimentat amb aquesta sol·licitud, ja que els errors en la preparació d'aquest document estan plens d'una negativa a acceptar la sol·licitud per a la seva consideració o provocar un retard en el judici.
4. Participa en la prova. El procés pot durar fins a un mes. Per tant, a f alta de temps per assistir a les reunions, aquest dret també es pot confiar a un advocat.
5. Recurs contra la decisió del tribunal. Això es fa si no s'adapta a la festa.
6. Aconsegueix una decisió judicial i un escrit d'execució a les teves mans. De vegades, els acusats no volen complir la decisió. Aleshores, el demandant s'ha de presentar al servei d'agutzil. El document principal sobre el qual actuen aquests especialistes és l'escrit d'execució. Sobre aquesta base, obren un procediment i obliguen l'acusat a complir la decisió judicial.

Documents

Els documents següents s'han de presentar al tribunal juntament amb la reclamació:

• Diverses còpies de la declaració de demanda (una per al jutjat, altres per als participants en el procés iun per a mi).
• Còpia del document d'identitat.
• Extracte de USRN.
• Document que confirma el dret de propietat compartida de l'apartament.
• Documents que confirmen un intent de resolució amistosa de la disputa.
• Passaport tècnic per a béns immobles.
• Rebut amb impostos estatals pagats.

Si està previst vendre l'acció en el futur, però el demandant vol formalitzar primer l'ordre d'ús, necessitarà un document del taxador immobiliari.

Timing

El període de consideració de la sol·licitud depèn de molts factors, en particular:

• Assistència dels participants a la reunió.
• Posició oposada.
• Disponibilitat dels documents necessaris.
• Altres punts.

De totes maneres, la demanda dura almenys 2 mesos.

Cost

Segons l'art. 333.19 del Codi Tributari, l'import de la taxa estatal per a aquesta disputa és de 300 rubles. L'import requerit augmentarà si el demandant vol contactar amb un advocat. Per tant, elaborar una sol·licitud pot costar entre 1 i 3 mil rubles. Per separat, haureu de pagar per la representació dels interessos del demandant per part d'un advocat.

Reclamació

La llei no estableix la forma de la reclamació. Al mateix temps, s'imposen requisits estrictes per a la seva compilació, que s'estableixen a l'art. 131 Codi de procediment civil de la Federació Russa. En particular, hauria de contenir la informació següent:

• Nom del tribunal.
• Dades personals de les parts.
• Nom del document.
• Bases per a l'aparició de la propietat d'una participació en el local.
• Accions.
• Descripció de l'habitació, indicant el nombre d'habitacions, la seva ubicació, descripció, zona de safareigs, etc.
• L'essència de la disputa.
• Indicant intents d'acord previ al judici.
• Reclamacions.
• Llista de documents adjunts.
• Data i signatura.

Marc legal

Quan es consideren aquestes reclamacions, els tribunals es guien per les disposicions següents:

• Art.35 de la Llei Principal del país (Constitució).
• Art.247 del Codi Civil de la Federació Russa.
• Art.307 del Codi Civil de la Federació Russa.
• Art.3 RF LC.
• Art.30 RF LC.

A més, la decisió del tribunal depèn de les circumstàncies específiques del cas.

Exemple judicial: intrusió en territori estranger

El ciutadà Nikolai Petrov és el propietari d'una participació a l'apartament. A més d'ell hi viuen dos copropietaris més. Periòdicament entren a l'habitació de Nikolai sense permís. Al mateix temps, es neguen a concloure cap acord. Petrov va presentar una demanda per exigir que s'apliqués el procediment adequat.

Atès que Nikolai havia intentat prèviament concloure un acord, el tribunal va considerar el cas i va donar la decisió a favor del demandant. L'habitació assignada és la seva propietat personal, i ningú té dret a entrar-hi, de la mateixa manera que Nikolai no pot entrar als locals que pertanyen a altres residents sense una invitació. No hi ha restriccions als espais compartits.

Exemple de la provapràctiques: "jugar amb els nervis"

Si un dels cònjuges no necessita habitació, perquè té un altre lloc on viu, però sol·licitava només per fer pessigolles a l' altra part, és poc probable que el jutjat doni la decisió a favor del demandant. Així, si un dels cònjuges no viu en un pis, l' altre té dret a ocupar una habitació amb millors característiques.

Per exemple, després del divorci, Natalya Petrova es va quedar en una peça de copeck, que es va comprar amb el seu exmarit Nikolai. Aquest últim es va traslladar a una odnushka, comprada per ell abans del matrimoni. Una de les dues habitacions de l'apartament conjunt és un passeig i l' altra té una superfície més gran que la primera. Resulta que les habitacions són clarament desiguals. No obstant això, Nikolai, que s'havia traslladat a la seva habitació individual, va presentar una sol·licitud al tribunal per exigir que una habitació més gran quedés a la seva disposició. Al mateix temps, no volia vendre la seva part i tampoc vivia a l'apartament en disputa. L'exdona de Nikolai, Natalya Petrova, va presentar una demanda. Va demanar al tribunal que determini la seva vida en una habitació gran còmoda. El tribunal va acceptar les demandes del demandant.

Exemple de jurisprudència: viure amb una filla

Els cònjuges Svetlana i Alexander Ivanov van comprar un apartament de dues habitacions amb una superfície de 60 metres quadrats. Durant la seva vida matrimonial, van tenir una filla. La parella va decidir dissoldre el matrimoni, després de la qual cosa cadascun d'ells va tenir una habitació separada. No van aconseguir separar-se, perquè l'exmarit no va vendre cap part de l'apartament d'un fill menor d'edatd'acord

Alexander ocupava una gran sala amb una superfície de 20 metres quadrats. m. Al mateix temps, Svetlana i la seva filla es van haver d'agrupar en una petita habitació. Les peticions de Svetlana de canviar d'habitació no van tenir cap efecte sobre Alexandre. En aquest sentit, Svetlana va haver d'acudir als jutjats amb la demanda de cedir-li una habitació de 20 metres quadrats per al seu ús. m, on es troba l'antic cònjuge. El tribunal, per descomptat, es va posar del costat del demandant i va ordenar a Alexander que transferís la gran habitació a l'ús de Svetlana i la seva filla.

Asignació de la quota

Si el problema es resol a través del tribunal, cal que estigueu preparat per a grans dificultats. És molt més fàcil assignar una quota en el cas d'una casa particular. Les dificultats particulars sorgeixen amb una petita àrea de les instal·lacions, però amb un gran nombre de propietaris. L'assignació d'una participació en espècie està associada a diversos problemes. Quan es considera un cas, el tribunal parteix de les circumstàncies específiques. En particular, factors com ara:

• Edat.
• Tenir o no tenir un fill.
• Activitats professionals dels participants en el procés.
• Discapacitat.
• Altres factors.

D'una manera o altra, a l'hora de decidir com donar d' alta una quota d'un pis com a propietat, la resposta serà inequívoca: anar als jutjats.

Si l'apartament és municipal

En la legislació vigent no hi ha normes sobre el procediment per a l'ús dels habitatges municipals per part dels llogaters. El procediment comentat anteriorment només s'aplica als habitatges que pertanyen a particulars per dret de propietat. El requisit de transferir l'ús d'específicslocal en un pis municipal només és possible si es modifica el contracte d'arrendament social.

Segons la part 2 de l'art. 69 del Codi de l'Habitatge de la Federació Russa, els llogaters d'aquests habitatges són iguals en termes de drets i obligacions. Per tant, cadascuna d'aquestes persones gaudeix del local en igu altat de condicions. En aquest sentit, no és possible determinar l'ordre d'ús del local. Si els llogaters no es poden posar d'acord, només hi ha una manera de sortir d'aquesta situació: emetre un apartament en propietat privada. De vegades, els llogaters es pregunten si és possible privatitzar una quota en un apartament. Aquesta pregunta és incorrecta. En habitatge públic inicialment no hi ha participacions. Només apareixeran quan l'apartament pertanyi als llogaters per dret de propietat privada. Així que la resposta és no.

Conclusió

Si els llogaters tenen bones relacions de veïnatge, determinar per a ells el procediment d'ús del local, prendre la decisió de vendre un pis en propietat compartida no és difícil. Però amb les relacions tenses, tot és diferent. Sovint només es resolen als tribunals. Aquest litigi, per regla general, no és fàcil per a les parts. Per fer-ho, cal adquirir una base probatòria suficient, basar-se en la pràctica establerta i conèixer les normes processals. Per tant, la millor opció en aquest cas és contactar amb un advocat amb experiència que farà tot el possible per defensar els drets del sol·licitant d'acord amb la llei.