2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21
La valoració moderna del valor d'una parcel·la determina el preu de mercat del dret de propietat d'una parcel·la o d' altres drets de propietat relacionats amb la terra que es valora. Ara analitzarem aquest tema amb més detall, perquè les transaccions financeres relacionades amb el sòl es consideren una de les més complexes i tenen molts matisos i inconvenients.
Quan s'ha de valorar el terreny?
L'estimació del valor dels terrenys es forma en el registre d'una penyora, en la compra/venda, l'aportació al capital autoritzat d'una empresa i altres finalitats previstes per la llei. Es realitza un examen de taxació en relació amb sòls industrials, assentaments, així com sòls agrícoles. Es requereix una taxació del valor d'una parcel·la quan es divideix la propietat. Si es necessita una avaluació del dret d'arrendament, el valor del dret d'arrendament d'un terreny al mercat es determinarà com la diferència entre el valor de mercat i la taxa capitalitzada de lloguer.a aquesta zona. Per avaluar un terreny (per un preu de mercat), cal tenir en compte la seva ubicació, l'accessibilitat al transport, la disponibilitat de comunicacions, la seva finalitat, així com la possibilitat de canviar aquesta última.
Motius principals de la valoració de la terra:
– Per complir amb una sentència judicial sobre drets successoris, resoldre disputes de propietat, com ara procediments de divorci, etc.
: quan es concedeix un préstec assegurat per terra. Pot ser que es tracti d'una parcel·la comprada per crèdit o que ja sigui propietat.
: quan es realitza una transacció de lloguer o compra/venda.
– Per revisar el valor cadastral. L'objectiu d'aquesta operació és reduir la base imposable, etc.
Factors d'avaluació
La dificultat d'avaluar el terreny rau en el fet que aquí cal tenir en compte els factors següents:
– ús permès;
– propòsit de la zona de la serp;
: característiques volumètriques i espacials (relleu, àrea) i molt més.
La valoració moderna del sòl difereix de la valoració d'un apartament o casa, que només tenen una finalitat. Segons el terreny, el cost del terreny serà diferent. A més, a l'hora d'avaluar el cost del terreny, podeu aplicar tots els enfocaments existents per obtenir el preu final: rendible, costós i comparatiu. L'enfocament més utilitzat és el comparatiu. Tanmateix, en determinades situacions (aPer exemple, si no hi ha prou activitat al mercat immobiliari pel que fa a la venda / compra de terrenys, és impossible aplicar aquest enfocament. En aquest cas, el cost ve determinat per l'enfocament de costos o ingressos.
La valoració del valor d'una parcel·la també depèn de la durada prevista, la mida i el potencial d'ingressos del terreny llogat durant el període de temps en què s'utilitza de manera més eficient.
Quant costen les avaluacions
L'estimació del cost del terreny també té el seu cost. I això últim depèn de la finalitat de la valoració de la parcel·la, la seva finalitat, l'abast de l'obra, així com de l'avaluador que realitza aquesta valoració.
Recomanat:
Estimació del valor de mercat: mètodes, procediment per elaborar un informe, finalitats de la realització
L'avaluació d'un apartament o casa pot ser necessària en molts casos. Sí, i és molt important saber quants ingressos pots obtenir amb la venda d'immobles. Al cap i a la fi, aquest és un actiu que s'ha d'utilitzar amb prudència, la qual cosa significa que cal saber-ho tot. Podeu llegir més informació sobre l'avaluació del valor de mercat d'un apartament en aquest article
Característiques del cultiu de pebrots dolços en hivernacle i terreny obert
A la natura, hi ha més de dues mil varietats de pebrot. Aquesta planta és originària d'Amèrica Central. Des d'allà, al segle XV, es va portar a altres països: a Turquia, Iran, Rússia. Aquí va arrelar i es va fer indispensable, malgrat el seu tarannà capritxós. Una àmplia distribució s'associa no només amb un color brillant, sinó també amb un ric conjunt de vitamines
Com es calcula el cost d'un servei: un exemple de càlcul. Cost del servei
Descripció de la tecnologia per compilar el càlcul de costos i llistar les dades dels components per al càlcul. Un exemple de càlcul del cost d'alguns serveis públics
Hipoteca per a un terreny: les subtileses del registre i consells per triar un banc
Avui, els préstecs hipotecaris es poden emetre no només per a la compra d'un pis o casa, sinó també per a l'obtenció d'un solar. Val la pena destacar les principals característiques d'aquesta oferta: un procediment de registre complex i que requereix molt de temps. Però la terra no està subjecta al desgast i tampoc envelleix amb el temps. Els terrenys no perdran el seu valor original
WACC és una mesura del cost del capital. Cost del capital WACC: exemples i fórmula de càlcul
En el sistema econòmic modern, la propietat de qualsevol empresa té el seu propi valor. El control d'aquest indicador és important per a l'elecció de l'estratègia d'actuació de l'organització. El WACC és una mesura del cost del capital. La fórmula de l'indicador, així com exemples del seu càlcul es presentaran a l'article
