Hipoteca per a un terreny: les subtileses del registre i consells per triar un banc

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

La hipoteca en una parcel·la ajuda a moltes persones a adquirir un territori per a elles on poder construir. Tenint en compte la situació econòmica actual, el descens constant dels nivells de producció, així com la inflació, podem dir que la hipoteca inclou un gran nombre d'avantatges.

Funcions dels préstecs hipotecaris de terres

Si una persona contracta una hipoteca, té la garantia de rebre una satisfacció real de tots els seus requisits. Una hipoteca sobre un terreny té la funció principal, que és complir tots els punts establerts en el contracte. Els prestataris han de complir amb precisió i sense cap dubte totes les obligacions derivades de cada element de la documentació signada. Les regulacions es regeixen per la llei aplicable.

De l'antic idioma grec, la paraula "hipoteca" es tradueix com "penyora". La terra és un objecte de garantia fiable si una persona l'utilitza racionalment durant molt de temps.temps, no es desgastarà. Els contractes de préstec hipotecari són habituals avui en dia. A la societat moderna, es demanen relacions col·laterals i jurídiques. Aquest fet es pot explicar pel fet que la característica principal és el valor i l'atractiu de l'obtenció de béns immobles.

Com es conclouen els contractes hipotecaris?

Avui, els préstecs hipotecaris es poden emetre no només per a la compra d'un pis o casa, sinó també per a l'obtenció d'un solar. Val la pena destacar les principals característiques d'aquesta oferta: un procediment de registre complex i que requereix molt de temps. Però la terra no està subjecta al desgast i tampoc envelleix amb el temps. Les parcel·les no perdran el seu valor original.

Per poder emetre una hipoteca, tots els documents s'han d'emplenar correctament. Perquè aquests contractes donin lloc a relacions jurídiques col·laterals, tota la documentació ha d'estar en les formes legislatives establertes. Si tenim en compte moltes altres relacions jurídiques, en aquest cas, les formes establertes per la llei poden no ser observades. Com a resultat, el contracte celebrat quedarà rescindit.

La hipoteca per a un terreny s'emet exclusivament d'acord amb la llei aplicable i en forma legal. En aquest cas, l'objecte del contracte passa a ser una hipoteca o bé immoble, per la qual cosa és necessari realitzar el procés d'identificació. L'esdeveniment comença ambtipus particular de propietat. Quan es dibuixa un terreny, cal aclarir-ne la ubicació o vincular-lo a una zona concreta.

Quines parcel·les es poden comprar amb préstecs hipotecaris?

L'objecte principal del préstec hipotecari és un solar, però s'han de tenir en compte alguns requisits. Està prohibit comprar parcel·les que siguin de propietat compartida. Així mateix, els terrenys que pertanyen a entitats estatals o serveis municipals no estan subjectes a préstec. No es pot emetre una hipoteca per a l'adquisició d'un terreny en cas de retirada de terrenys dels contractes estatals. Abans de contractar una hipoteca, cal consultar amb professionals qualificats que tinguin la formació i l'experiència laboral adequades. Coneixen tota la normativa legal i altres requisits de préstec hipotecari.

Què passa si hi ha edificis al solar?

Quan s'emet una hipoteca per a l'adquisició d'un solar, es presta especial atenció a la presència d'edificis o altres estructures. Si el lloc té edificis al seu territori, la hipoteca s'aplica a tots els edificis. És possible destacar el principi d'indivisibilitat de les parcel·les i de tots els edificis situats: això és obtenir el permís de l'estat i l'existència d'actes legislatius. Tots els punts clau s'han d'especificar i indicar en els contractes de préstec. Caldrà prestar especial atenció a aquest factor: s'han d'introduir tots els edificisen funcionament posterior i decorat en propietat privada. L'ordre de registre i ús dels edificis s'ha de regular per la legislació vigent.

Peculiaritats de l'obtenció d'una hipoteca en un solar en una entitat bancària

Avui hi ha un gran nombre de funcions relacionades amb el préstec de terres. Es poden distingir les disposicions següents:

1. Els prestataris tenen tot el dret a participar en la construcció d'estructures als llocs. En aquest cas, no cal comunicar-ho al banc que va emetre la hipoteca. Com a excepció, val la pena destacar els casos previstos en l'acord celebrat.
2. Quan s'emet una hipoteca en una parcel·la, els bancs adquireixen el dret sobre tots els edificis que es van construir durant la vigència del contracte de préstec.
3. El territori es pot prendre en préstec hipotecari, quan en el futur es destinarà a jardineria i a la construcció d'edificis residencials i cases rurals.
4. L'acord de préstec hipotecari entra en vigor després del registre estatal. Aquest tràmit es realitza exclusivament a la terra.

Condicions del registre de la propietat

La legislació actual de la Federació Russa el gener de 2013 va introduir una nova llei número 302, que ha modificat les disposicions per regular el procés de registre de diversos acords. L'objecte del conveni és el solar. Tots els canvis adoptats es refereixen al registre estatalpréstec hipotecari de terres. S'hi diu sobre els terminis per al procediment de registre.

Ha entrat en vigor una nova redacció de l'article número 13, que pot regular el calendari d'aquest procediment. No ha de transcórrer més d'un mes des de la data de presentació de la sol·licitud. Així mateix, dins d'aquests termes, cal aportar altres documents acompanyants que seran necessaris per al registre estatal del sòl. Però en alguns casos, els terminis per presentar la documentació es poden regular per la legislació vigent de la Federació Russa. El registre d'una hipoteca en un terreny es realitza en un termini de quinze dies a partir de la data de presentació de tots els documents.

Avaluació de la parcel·la

L'acord entre el prestador i el prestatari us permet determinar el valor de la garantia del terreny. El preu de garantia és el valor total de l'immoble, que posteriorment apareix en els contractes de préstec. Així, és possible garantir el reemborsament dels fons d'una entitat bancària. Això pot ser necessari en el cas que totes les obligacions relacionades amb el reemborsament del préstec no s'hagin complert completament.

La valoració i la hipoteca d'un solar inclou les característiques següents, així com els apartats:

• Determinació de la finalitat i la categoria del terreny.
• Superficie total del territori.
• Recollida de documents que atorguen el dret a una major propietat de la terra. Al mateix temps, és necessariassegureu-vos d'indicar el període exacte de validesa del contracte.

Quins punts s'han de tenir en compte durant l'avaluació del terreny?

Durant la valoració, es conclou un contracte d'hipoteca de parcel·la on es presta especial atenció als factors que caracteritzen tots els avantatges i inconvenients de la ubicació de l'objecte. Es poden distingir els requisits següents:

• La ubicació exacta d'un lloc concret.
• Descripció completa i divisió administrativa de pobles i ciutats.
• Aclariment del nom de les regions administratives.
• Descripció completa i detallada del prestigi del lloc on es troba el terreny.
• Està lluny del centre de la ciutat.
• Accés al transport públic.

Els especialistes es comprometen a valorar el valor de mercat de la parcel·la que s'està urbanitzant, així com a fer una previsió futura de possibles canvis durant la vigència del préstec.

Procediment per obtenir un préstec hipotecari

Durant el procés d'obtenció d'un préstec per a la terra, és possible que el prestatari no proporcioni garantia al banc. La hipoteca de parcel·les implica un estudi detallat i més exhaustiu dels requisits que es poden aplicar a una parcel·la concreta.

Un cop el banc aprovi l'objecte del préstec, els experts recomanen fer una avaluació del cost i signar contractes d'assegurança hipotecari. El prestatari té tot el dret a rebutjar determinats tipus d'assegurances, així com la signaturacontractes complexos. Un criteri important que pot afectar la prestació d'un préstec per part d'un banc és la disponibilitat d'infraestructures properes al terreny. També es té en compte el subministrament d'electricitat, gas, aigua i la presència d'un intercanviador de transport. Quan s'emet una hipoteca, la mida total del terreny i la seva possible distància del centre de la ciutat tenen un paper especial. Terrenys que no es poden cedir per préstec:

• Terres utilitzats amb finalitats industrials i militars.
• Terres propietat de diversos propietaris.
• Parcel·les amb finalitat municipal.
• Territoris assignats a reserves naturals.
• Àrea del parc nacional.

On és el millor lloc per comprar un terreny amb una hipoteca?

A dia d'avui hi ha un gran nombre d'entitats i bancs que ofereixen als seus clients la possibilitat d'utilitzar el servei de préstec hipotecari. Els bancs no concedeixen préstecs per a parcel·les que són de propietat compartida o conjunta. El préstec hipotecari només es pot concedir per a l'objecte que pertany directament al prestatari.

Si el territori és propietat de persones jurídiques o persones físiques, el banc té tot el dret a requerir el consentiment de cada propietari individual. És en aquest cas que es pot emetre i executar una hipoteca sobre un terreny. Sberbank avui es dedica a prestar i oferir un préstec hipotecari als seus clients. Però durant el processamentd'aquest procediment, cada persona hauria d'estudiar amb la màxima precisió possible totes les subtileses i característiques d'una hipoteca sobre un terreny. En aquest cas, pots comptar amb els aspectes legals i garanties de l'execució del conveni.

Sutileses del registre d'un acord de penyora

Els contractes que es celebrin durant el préstec hipotecari s'han de formalitzar exclusivament per escrit. El procés de registre es realitza en un ordre determinat, que estableix la legislació vigent. Si el contracte conté punts tan importants com l'objecte de la hipoteca i la seva valoració final, s'emetrà la hipoteca dels terrenys. La llei del sòl implica un conjunt de totes les normes legals necessàries que poden regular la relació d'ús i protecció del sòl.

La valoració correcta i precisa del sòl només la poden dur a terme taxadors professionals. Un requisit previ és la presència d'un valor monetari, que no pot ser inferior al valor del cadastre.