Com vendre una quota d'un pis de manera correcta i segura?

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Segons agents immobiliaris experimentats, aquesta és una de les transaccions més difícils. Malauradament, els propietaris de l'apartament no sempre mantenen bones relacions en el moment de la transacció. Sovint, la transacció es complica encara més pel fet que les accions no s'assignen en espècie i, per tant, és impossible dir exactament on acaba la quota d'un propietari i comença la quota d'un altre.

Puc vendre una quota en un apartament?

Sí, aquest acord és possible. Avui intentarem esbrinar com fer-ho bé. Segons les lleis de la Federació Russa, els béns immobles propietat de diverses persones els pertanyen com a propietat comuna. Es pot compartir o compartir. Molt sovint, els cònjuges que decideixen divorciar-se són copropietaris si la propietat es va adquirir durant el matrimoni. Si aquest apartament es ven en conjunt i s'acorda per endavant la quantitat que rebrà cadascun dels cònjuges, no hi haurà problemes. Si un dels cònjuges decideix vendre la seva part, abansa l'inici de la transacció, cal tornar a registrar l'apartament en propietat compartida i determinar quina part pertany als copropietaris.

Estableix un preu

Després d'això, el propietari fixa el preu de la seva part i ofereix bescanviar-la a altres propietaris. La llei només permet buscar un comprador extern després que els copropietaris s'hagin negat a comprar. El venedor ha de comunicar per escrit als copropietaris la voluntat de vendre la seva participació. Si en el termini d'un mes els participants de la transacció proposada es neguen a comprar, trenta dies després de l'enviament de la notificació, l'acció es pot vendre a un estranger.

Els agents immobiliaris saben que és impossible vendre una participació en un apartament sense una negativa per escrit a la compra de copropietaris. Però molt sovint és molt difícil lliurar un avís de venda per escrit als copropietaris. Molts d'ells fan tot el possible per negar-se a rebre un avís per escrit.

Quan no és necessària la notificació del copropietari?

Si un accionista "cedeix" la seva quota legal a una persona completament aliena, pot no notificar la seva intenció al copropietari. En aquest cas, un notari redacta un acord de donació i es transfereixen els diners a través d'una cèl·lula bancària. Però tots els participants en una transacció d'aquest tipus haurien d'estar preparats per al fet que es pugui impugnar als tribunals.

Esquema de garantia

És possible vendre una acció en un apartament mitjançant un esquema de penyora. En aquest cas, el comprador transfereix els fons al venedor a canvi d'una part de l'apartament. Després es signa un acord de retirada. Els diners romanen amb el venedor i part de l'apartament es destina al creditor hipotecari.

Ven una quota d'un apartament a un familiar

En els nostres dies, les opcions possibles següents per transferir una quota en un apartament són les més habituals:

• herència;
• compra i venda;
• lloguer;
• regals.

Per vendre urgentment una acció en un pis, cal reduir-ne significativament el preu real. En aquest cas, podeu trobar compradors ràpidament entre els vostres familiars o al costat.

Com es desprèn de l'anterior, és possible vendre una quota d'un apartament, tot i que aquest procés és força complicat.