Com aconseguir un solar per a la construcció d'un edifici residencial? Com triar un terreny per construir una casa?

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Probablement, al nostre país no hi ha cap persona que no somiés amb el seu propi habitatge. Per descomptat, hi ha diferents maneres d'aconseguir-ho, per exemple, podeu comprar un apartament ja fet. No obstant això, molts somien amb la seva pròpia casa amb una parcel·la on plantar un jardí o hort. Com acostar-se un pas al teu somni? Per fer-ho, necessitareu un solar per a la construcció d'un edifici residencial.

Propòsit

Abans de començar la construcció, heu d'esbrinar si serà legal. És a dir, no tots els llocs estan destinats a la construcció. Hi ha els següents tipus de destinació del sòl:

• per a la cria d'animals;
• agrícola;
• per a la indústria;
• terra per a la construcció d'un edifici residencial;
• àrees destinades a plantacions forestals;
• per a jardineria;
• la zona on s'ubicarà la casa rural.

Si compres un terreny per a la construcció d'un centre d'oficines, una botiga o un magatzem, llavors el seu objectiula destinació serà d'ús comercial.

Com prendre la decisió correcta?

Ara mirem els criteris que et permetran construir una casa al lloc més adient. S'ha de seleccionar un terreny per a la construcció d'un edifici residencial tenint en compte els factors següents:

1. La mida de la parcel·la, la presència d'entrades a la mateixa, la forma i les qualitats geològiques (densitat del sòl, la seva fertilitat i composició).

2. Allunyament dels serveis públics: llum, gas, línia telefònica, subministrament d'aigua i clavegueram.

3. Aspecte del barri.

4. Disponibilitat i llunyania d'empreses operatives, oficines de correus i organitzacions de recollida d'escombraries.

5. La proximitat de l'hospital, botigues, parcs infantils, llars d'infants, escoles, intercanviador de transport.

6. Situació ecològica.

7. Propòsit de la trama.

8. Cost del territori.

9. Disponibilitat de sistemes d'enginyeria municipals al lloc.

Naturalment, un solar per a la construcció d'un edifici residencial ha de tenir una reputació legal impecable. És a dir, no ha de ser polèmic ni compromès. També ha de ser objecte de drets de propietat i tenir la personalitat jurídica adequada. Ara ja saps com triar un terreny per a la construcció d'un edifici residencial.

Com obtenir una parcel·la de l'estat gratuïtament?

A l'article considerarem dues opcions per obtenir territori sotamuntatge d'estructures. En primer lloc, aprendràs com pots aconseguir un terreny per a la construcció d'un edifici residencial de les autoritats locals. Tant les persones físiques com les persones jurídiques tenen dret a fer-ho. En aquest cas, el solar s'adjudica del fons de terrenys que es troben a disposició de l'administració municipal o estatal. Normalment es formen amb un acord previ sobre els llocs on es col·locaran els objectes. En el segon cas, el lloc es proporciona mitjançant ofertes o subhastes.

El procés per proporcionar un lloc a una persona consta de dos passos:

• prenent una decisió sobre la implementació del procés;
• registre dels drets del propietari.

La formació del territori hauria d'incloure la definició del tipus d'ús permès, registre cadastral, condicions tècniques.

Funcions de compra

També es pot comprar un terreny per a la construcció d'un edifici residencial. Aquesta opció és la manera més probable i ràpida d'aconseguir-la. Teniu dret a comprar un terreny a un particular o a una agència immobiliària. En aquest cas, teniu una gran oportunitat per triar, i tot depèn de la vostra situació financera i de les vostres preferències.

Abans de comprar, cal conèixer no només el tipus d'ús permès del sòl, sinó també la seva categoria. És millor donar preferència a parcel·les per a la construcció individual d'habitatges o parcel·les subsidiàries personals.

Després de la compra, només has de fer amb el territori allò a què està destinat. ATen cas contrari, pot ser multat. Quan compreu diversos paquets, assegureu-vos que tinguin el mateix estat, en cas contrari serà difícil combinar-los.

Quins documents es requereixen per al registre oficial del territori?

Aquesta pregunta és molt important. Abans de comprar un terreny per a la construcció d'un edifici residencial, heu de preparar-vos per al fet que haureu de córrer per les autoritats estatals. Per registrar el territori necessitareu els documents següents:

• número cadastral de la parcel·la;
• acte d'estudi de terra;
• plans tècnics i d'aterratge;
• documents personals del futur propietari;
• documents que estableixen el dret a la trama;
• contracte que confirma la compra;
• sol·licitud presentada a l'administració local.

Cada regió pot complementar aquesta llista amb altres documents necessaris.

Passos de disseny

Un solar per a la construcció d'un centre d'oficines o edifici residencial ha d'estar degudament registrat. Per fer-ho, haureu de seguir uns quants passos:

1. Busca i consulta el lloc. Al mateix temps, tingueu en compte que heu de llegir atentament el passaport cadastral, que indica tota la informació sobre el territori presentat. Assegureu-vos de dur a terme l'eliminació dels límits del lloc.

2. Compra un terreny.

3. Poseu-vos en contacte amb l'administració amb una sol·licitud de registre i envieu una llista dels documents requerits. Després de comprovar-ho totdocuments en un termini no superior a vint dies, el Registre estatal us emetrà un document que confirma la vostra propietat.

4. Obtenir una llicència de construcció. Per fer-ho, també us haureu de posar en contacte amb l'ajuntament o l'administració local. Si tots els documents estan en ordre, podeu continuar amb la construcció de l'edifici. Al mateix temps, el projecte de construcció s'ha de coordinar amb les agències governamentals.

D'aquesta manera senzilla podeu organitzar un solar per a la construcció i manteniment d'un edifici residencial.

Peculiaritats de la privatització del territori

Per no preocupar-vos que us puguin treure la vostra propietat, hauríeu de privatitzar les parcel·les enjardinades per a la construcció. No obstant això, aquí hi ha una advertència. Si la terra no està privatitzada, no es pot vendre. El procediment de compra només és possible si l'antic propietari us cedeix els drets de privatització.

Per tant, per dur a terme el tràmit, haureu de recollir una llista de documents, que inclou:

• propietat de la parcel·la;
• documents personals;
• plànols d'aterratge i cadastral;
• altres papers (rebut de pagament de l'impost estatal, etc.).

Tots aquests documents s'han de presentar al departament de privatització municipal. És allà on se us emetrà un certificat de la vostra propietat després d'una comprovació completa de tots els documents. Aquest procés sol durar unes quantes setmanes.

Consells útils

Ara ja saps com aconseguir un solar per a la construcció d'un edifici residencial. Cal tenir en compte alguns dels matisos d'aquest procediment.

1. És absolutament opcional comprar terreny, es pot llogar durant un llarg període amb dret a edificar. Posteriorment, tindreu l'oportunitat d'ampliar el contracte d'arrendament o comprar el lloc.
2. Si decidiu comprar el territori seleccionat, tingueu en compte que en l'etapa del seu registre, heu de fer els límits a terra. És a dir, els empleats de l'organització geodèsica han de posar marques que mostraran quina part del terreny us pertany.
3. Tingueu en compte que tant els ciutadans de la Federació Russa com els estrangers poden convertir-se en propietaris de l'assignació per igual. Tanmateix, per a aquests últims hi ha certes restriccions previstes per la llei.
4. Al nostre país es pot obtenir de forma gratuïta un solar edificable per al naixement d'un tercer fill. Se't proporcionaran 15 acres.

En principi, aquests són tots els matisos d'adquirir un solar on es construirà una casa. Si teniu por de no fer front al registre, podeu comptar amb el suport d'un especialista en dret de la terra.