2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21
Tothom que s'ha comprat un pis almenys una vegada, davant el desig del propietari d'ensenyar-lo de la manera més bonica. Però el desitjat no sempre és cert. És per això que hi ha diverses regles que s'han de seguir a l'hora d'inspeccionar un futur apartament, perquè la valoració real del valor de mercat de l'immoble pot ser molt inferior al que el seu propietari pensa.
Sunshine
Inspeccioneu l'apartament només durant el dia. No hi ha visites al vespre ni a primera hora del matí! Si el propietari només té temps lliure després de les 18:00, demaneu que es reprograma la inspecció per un dia lliure. És cert que en aquest cas hi ha el risc d'obtenir una imatge distorsionada del soroll de la zona, que normalment es veu clarament els dies laborables. Però tot i així, fent-ho, podeu estar segur que la valoració del valor de mercat de la propietat, en aquest cas del futur apartament, serà la més precisa.
Ubicació
No oblideu caminar pels voltants després d'inspeccionar l'apartament o abans. Així tindreu una idea clara del nivell de desenvolupament de la infraestructura. Avaluació del valor de mercatla propietat ha d'incloure aquest xec. D'acord, si el supermercat més proper es troba a una distància de 5-10 km, això hauria de reduir el cost de l'habitatge.
Pesteu especial atenció a les omnipresents àvies que passen l'estona als bancs de l'entrada. Explicaran millor els avantatges de la zona i la pròpia casa, o viceversa, assenyalaran totes les mancances. I al mateix temps aprendràs gairebé tot sobre el venedor de l'apartament i els futurs veïns. A més, no estaria fora de lloc preguntar per la feina de l'oficina de l'habitatge, sobre les característiques de la temporada de calefacció, possibles talls d'aigua calenta o electricitat, les darreres grans reparacions de la casa i altres qüestions que t'interessen. Recordeu que la taxació immobiliària és la vostra preocupació!
Inspecció de l'apartament
Com s'ha esmentat anteriorment, l'avaluació del valor de mercat dels béns immobles només es pot fer a la llum del sol, us indicarà de manera més completa les deficiències de l'habitatge futur. I si el propietari es nega, hauríeu de ser cautelós: què podria estar amagant?
Preste especial atenció al sostre del futur apartament. Si està acabat de pintar, no hauríeu d'alegrar-vos violentament amb les reparacions cosmètiques. Potser el sostre té fuites a la casa o els veïns de d alt s'obliden constantment de tancar les aixetes d'aigua. Comproveu la pressió de l'aigua i el rendiment de la fontaneria. No us oblideu de comprovar el cablejat. Porta un bullidor elèctric amb tu i bull aigua: si triga massa a bullir, això podria significarcaigudes de tensió regulars. Examineu les parets. Si són massa primes, això, en primer lloc, indica un mal aïllament acústic i, en segon lloc, un possible fred i humitat. Mireu sota el fons de pantalla: si hi trobeu un fong, vol dir que l'habitació pot estar buida durant molt de temps o que està mal escalfada i no ventilada.
Ajuda professional
Si heu fet tots aquests passos, però no heu pres una decisió sobre si la valoració de mercat de l'immoble és correcta, us heu de posar en contacte amb els professionals. Molts NA amb llicència o taxadors privats estaran encantats de proporcionar-vos aquest servei, naturalment per una tarifa.
Recomanat:
El valor de mercat de la terra. Valor cadastral i de mercat
El valor cadastral i de mercat d'un solar són dos conceptes que és important conèixer per navegar a l'hora de vendre
Estudi: els avantatges i els contres dels béns immobles, comentaris dels propietaris
De les últimes estadístiques de l'ONU es desprèn que el creixement de la població ha començat al nostre món. Davant d'aquestes novetats, el mercat immobiliari i de lloguer lluita constantment per cobrir l'elevada demanda d'habitatge. Com satisfer la demanda creixent, quin tipus d'apartament es demanda actualment? Els apartaments estudi van aconseguir ocupar un bon segment del mercat, i cada any la demanda d'ells creix. A l'article parlarem del que significa un estudi, els avantatges i els contres d'aquests habitatges, què són
Com s'estima el valor d'un apartament? Valoració de la propietat. Valoració cadastral de béns immobles
Molt sovint a la vida d'una persona hi ha circumstàncies que l'obliguen a fer transaccions amb el seu propi pis. Per exemple, quan es trasllada a una altra ciutat o té la intenció de contractar un préstec
Mercat "Dubrovka". "Dubrovka" (mercat) - horari d'obertura. "Dubrovka" (mercat) - adreça
A totes les ciutats hi ha llocs on una bona meitat de la població prefereix vestir-se. A Moscou, sobretot després del tancament de Cherkizovsky, això es pot anomenar mercat de Dubrovka. Porta el nom orgullós de centre comercial, tot i que en realitat és un mercat de roba normal
Quin és l'impost sobre la propietat dels jubilats? Reemborsament de l'impost sobre béns immobles als pensionistes
Els impostos són una obligació important dels ciutadans. Gairebé tothom ha de pagar. Algunes categories de ciutadans estan totalment exemptes d'aquestes obligacions, algú només rep una bonificació fiscal. Què es pot dir dels pensionistes?
