Impost sobre donació de béns immobles a un no familiar: característiques

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Ara descobrirem tot el que amaga l'impost de donació de béns immobles (no a un familiar o persona propera, no tan important). Quines són les característiques del pagament durant la preparació i signatura del conveni corresponent? Cal saber-ho. Després de tot, no tots els ciutadans estan obligats a pagar impostos quan signen un acord de donació. I si ho fan, han d'aprendre com es fan els càlculs.

Aquí és bastant fàcil confondre's. Però tota la informació important és fàcil d'entendre alhora. N'hi ha prou amb saber si hi ha un impost sobre la donació de béns immobles a un no familiar (o a ell), així com quants interessos de la transacció haureu de pagar.

Dedicatòria

Però què és un acord de donació? A Rússia, és molt comú. Aquesta és la forma més popular i comuna de transferir propietats entre si. A la pràctica, sovint hi ha casos en què es donen regals a familiars propers.

Regal: un acord entre el propietari de la propietat (o un altreobjecte) sobre la transferència d'alguna cosa a la propietat del donatari. És a dir, després de signar aquest acord, allò que et pertanyia es convertirà en d'una altra persona. I a partir d'aleshores, la propietat passarà íntegrament al donatari. La característica principal d'aquest acord són els impostos. A l'hora de donar béns immobles (no a un familiar o a algú de la família), hi ha diverses opcions per al desenvolupament d'esdeveniments. A més, els béns rebuts com a regal no es divideixen durant el matrimoni. I pertany plenament al donatari. Per tant, molta gent intenta donar béns immobles.

Parents propers

Què té d'especial aquest acord? Per exemple, ja s'ha dit - el procediment i la quantitat de pagament de l'impost de regals. El cas és que, segons la llei, els familiars estan totalment exempts d'aquesta responsabilitat. Probablement per aquest motiu, molts intenten cedir béns immobles als membres del cercle familiar.

Només aquesta funció no s'aplica a tots els familiars. Hi pot haver moltes persones en una família. Ningú ha de pagar impostos? No del tot. Els impostos quan es donen béns immobles a un no familiar, per exemple, gairebé sempre estan presents. Però amb la família tot és molt més complicat. Aquí, els ciutadans relacionats amb familiars propers estan totalment exempts del pagament. Qui és? Ress altar:

• cònjuges;
• nens;
• pares;
• avis;
• germans i germanes;
• néts.

Només aquest cercle de persones, quan signen actes, estan exempts de pagar impostos. Per cert, aquesta regla també s'aplica als tutors, nens adoptats,germans i germanes.

Relacions familiars

Qui paga quins impostos quan dona béns immobles? Aquesta pregunta és molt fàcil d'entendre. Només cal conèixer algunes de les característiques d'aquest procés. Per exemple, el fet que només els familiars propers estiguin totalment exempts d'impostos en signar. Qui els pertany ja no és un secret.

I què passa amb els parents llunyans? Aquí, com que no és difícil d'endevinar, hauràs de pagar impostos. Segons totes les normes que paguen tercers. No és tan complicat en aquest sistema. Si, per exemple, algú volgués donar béns immobles a la seva estimada tieta, definitivament pagaria una determinada quantitat com a impost. Després de tot, ties, oncles i altres membres de la família no pertanyen a la categoria de familiars. Això s'ha de tenir en compte.

Forasters

També té lloc l'impost sobre donació de béns immobles a un no familiar. En la majoria dels casos, ningú està exempt de pagar-lo. Amb només unes poques excepcions. L'impost per donar un apartament a un familiar, un tercer o un ésser estimat pot causar moltes molèsties.

Per cert, els desconeguts, quan signen un acord de donació (com a donatari), paguen les mateixes quantitats que els familiars llunyans en un cas similar. Les regles són les mateixes per a tothom. No obstant això, malgrat un sistema tan senzill, segons el qual els familiars no paguen, tots els altres estan obligats, aquí hi ha característiques més que suficients. I si no els coneixeu, podeu fer-hotenir problemes amb la llei.

Tipus d'interès

Bé, ja hem descobert que gairebé tothom ha de pagar impostos en signar un acord de donació. Però en quines mides? Com es calcula l'import a pagar? Hi ha algunes restriccions i regles! No hi pot haver un únic impost per a tots els immobles de la mateixa quantia. Algú paga més, algú menys. Aquest és un fet ben conegut.

Això és correcte. L'impost sobre donació de béns immobles a un no familiar, així com a persones que no estan estretament relacionades amb el propietari, té unes regles de càlcul. Però ningú et pot dir la quantitat exacta. De fet, segons la legislació moderna, els ciutadans han de pagar el 13% de l'import dels ingressos. Tant se val si és un pis, una casa o diners. El donatari paga impostos per un import del 13% del valor dels béns immobles o valors. També hi ha una característica aquí. I és en el moment de calcular l'import exacte de l'impost que molts comencen a tenir problemes.

Cost

Per què? Tot pel fet que qualsevol apartament o immoble té dos preus. Cadastral i mercat. La primera, com demostra la pràctica, és molt inferior. I per tant, molts no saben a partir de quina quantitat es calcula l'impost del 13%.

Si creus les lleis, només has de tenir en compte el valor cadastral. Fins i tot el Tribunal Suprem de Rússia ho va sentenciar. Però les autoritats fiscals ho veuen d'una altra manera. Després de tot, el valor de mercat, com ja s'ha esmentat, supera significativament el valor cadastral. De fet, l'impost serà diverses vegades més alt.

Un petit consell -indicar en l'acord de donació exactament el valor cadastral de l'immoble. I mantenir el càlcul de l'impost en funció d'aquesta quantitat. Si no s'accepta la vostra declaració d'impostos o us oblideu a tornar a calcular el valor de mercat, no accepteu aquest pas. És il·legal. L'impost sobre la donació de béns immobles a un familiar no familiar o llunyà es paga només per la quantia del 13% del valor cadastral de la donació. I res més. Tota la resta és una violació directa de la legislació de la Federació Russa. Haureu de defensar els vostres drets davant els tribunals. Però en cap cas hauríeu d'acceptar un recàlcul.

Jubilats

Aquestes són les característiques del pagament d'impostos sobre donacions d'apartaments, cases i altres béns segons la llei russa. Les sorpreses no acaben aquí. Per què? No és cap secret que els pensionistes tenen les seves pròpies peculiaritats de pagar impostos.

Però no quan es tracta de regals. Amb aquest desenvolupament dels esdeveniments, ningú està exempt d'impostos. Malgrat que a Rússia les persones grans sovint no paguen aquestes contribucions, ho hauran de fer quan signin un acord de donació. No hi ha cap característiques aquí. Resulta que fins i tot els pensionistes estan obligats a pagar el 13% del valor cadastral dels immobles. Aquí no hi ha res difícil d'entendre.

Excepcions

Gairebé sempre hi ha excepcions a la regla. Però a la pràctica són extremadament rars. Com ja s'ha dit, l'impost sobre la donació de béns immobles a un no familiar és un pagament obligatori. I és abonat íntegrament pel donataricostat. Fins i tot per als pensionistes no hi ha cap benefici en aquest sentit.

Només hi ha una petita excepció. Estem parlant del fet que, segons la Convenció de Viena, diversos empleats dels consolats estan totalment exempts del pagament de l'impost sobre els regals. I les seves famílies també. Potser aquesta és l'única excepció a la regla. Però, curiosament, és molt rar.

Com pagar

El procediment de pagament d'impostos també té un paper important en aquest procés. Sovint passa que moltes persones simplement no tenen ni idea de quins documents seran requerits per a les autoritats fiscals i tampoc no coneixen els terminis per presentar la declaració corresponent. De fet, no és tan difícil com podria semblar.

Tots els impostos es paguen (i s'envien els documents rellevants) abans del 30 d'abril de l'any següent a la transacció. És a dir, si la donació es va produir l'any 2014, l'informe i el pagament es fan l'any 2015 fins al 30.04. Els documents necessaris per a això no són massa extensos. La llista és curta, però presentar una declaració d'impostos pot portar molt de temps. Així que prepareu-vos:

• declaració de l'impost sobre la renda de les persones físiques;
• passaport;
• certificat de propietat (obligatori de Rosreestre);
• acord de donació directa;
• actes d'acceptació i trasllat de l'apartament (no obligatori, però desitjable).

Amb aquests documents, pots dirigir-te a l'oficina d'Hisenda i presentar una declaració. Res difícil, oi? Per ser veritatomplir l'IRPF de 3 persones, cal fer servir escriptura de donació, certificats de la BTI amb el valor dels immobles (cadastrals), el NIF del contribuent (és a dir, el seu) i les dades del passaport. Com podeu veure, no hi ha cap característica especial en aquest procés. És cert que també cal conèixer les inicials del donant. S'indica a la declaració al principi. Regalar un pis a un no familiar, com podeu veure, està gravat. I serà el 13% del cost de l'habitatge.