Impost sobre béns immobles: característiques de càlcul, tipus i interessos

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Els canvis en la legislació afecten a diferents àmbits. Un d'ells són els immobles comercials, els propietaris dels quals, a partir del 2016, han de pagar impostos segons la nova normativa. No hi ha una aposta total, només hi ha el seu valor màxim. Primer has de calcular quant has de pagar i familiaritzar-te amb les possibles opcions per reduir l'import.

L'impost sobre béns immobles comercials ha augmentat per la necessitat d'utilitzar el valor cadastral en el càlcul. Però abans només s'utilitzava l'inventari, que era inferior al preu real de l'objecte. El valor cadastral pot ser superior al valor de mercat. En cas d'impagament d'impostos, la responsabilitat es preveu en forma de pagament d'una multa.

Què inclou la propietat comercial?

Els immobles comercials són els locals proporcionats pel parc d'habitatges. Els seus propietaris l'utilitzen per obtenir beneficis. Cada local que es lloga, o sigui magatzem, taller, es considera comercial. Aquests inclouen:

• cafè;
• restaurants;
• oficines;
• tallers;
• botigues.

Tipus d'objectes

Les propietats d'aquest tipus tenen una divisió per cas d'ús:

• social;
• industrial;
• oficina;
• per a l'aplicació gratuïta;
• apartaments.

L'impost sobre béns immobles comercials és obligatori. Fins al 2016, es calculava a partir del cost mitjà anual. Ara només s'utilitza la valoració cadastral amb el càlcul:

• complex comercial;
• propietat estrangera;
• edificis administratius;
• locals no residencials per a negocis.

Per a la resta de propietaris, l'import de l'impost no canvia i s'aprovarà pel seu valor comptable. Si el propietari té diversos tipus de béns immobles, l'impost es calcula per a cadascun. Els beneficis es proporcionen als propietaris de béns arrels, que s'utilitzen en el camp de la medicina, l'educació, la ciència. El nou impost no s'aplica a:

• organitzacions religioses i pressupostàries;
• HOA, ZHSK;
• establiments de transport;
• empreses de defensa;
• metro;
• empreses que donen feina a persones amb discapacitat;
• empreses d'automòbils;
• institucions culturals.

Preus aprovats

Cada regió pot tenir un tipus impositiu diferent per a la propietat comercial. Però gairebé a tot arreu el màxim és del 2% del valor cadastral. Si ho sabeu, podeu determinar l'import de l'impost.

Podeu obtenir la informació necessària a la Cambra Cadastral. Si el preu és molt alt, haureu d'escriure una sol·licitud per a la seva revisió. És possible sol·licitar una avaluació independent pel vostre compte, després de la qual podeu acudir als tribunals. L'impost sobre la propietat comercial individual pot ser inferior si el propietari entra en categories com ara:

• veterà de guerra;
• combatent;
• grups discapacitats 1 i 2;
• discapacitat des de petit.

L'impost sobre béns immobles comercials no cal que el paguin els empresaris que hagin escollit una opció fiscal simplificada. S'ha de complir la condició que l'immoble s'utilitzi en treballs comercials i es dedueixi un únic impost de la renda. Les persones jurídiques tampoc podran aplicar el valor comptable dels locals, per a ells es té en compte el valor cadastral.

A cada regió, les autoritats poden complementar i eliminar tipus específics de locals de la llista d'objectes preferents. Si els edificis treballen en el camp de la medicina, la ciència i l'educació, els seus propietaris només hauran de pagar el 25% de l'impost.

Rebaixa

L'impost sobre vendes de béns immobles comercials està determinat pels factors següents:

• estat del venedor;
• sistema fiscal;
• durada de la propietat;
• utilitzar l'objecte a les tasques;
• la disponibilitat de documents, els costos de compra de l'objecte estan establerts.

Quin impost de propietat comercial paguen els residents? És igual al 13%, i per als no residents -trenta%. Es pren com a base el valor cadastral. Si no s'estableix, es té en compte el preu del contracte per a la venda de l'objecte.

Càlcul d'impostos

Des del 2016, només s'ha canviat un criteri que determina la necessitat de calcular i pagar l'impost de vendes. Totes les propietats adquirides a partir d'ara han d'estar en possessió del propietari durant almenys 5 anys. En aquest cas, no cal que pagueu impostos sobre les vendes.

Si l'immoble s'ha comprat abans del 2016, no s'ha de pagar l'impost per la venda d'un local amb més de 3 anys de propietat. Hi ha excepcions a les noves normes. Necessites 3 anys de propietat per evitar pagar impostos:

• propietat rebuda com a regal;
• heretat;
• es va privatitzar.

Hi ha dret a utilitzar la deducció fiscal. La seva mida és de 250 mil rubles. Els ingressos per la venda d'un objecte són beneficis d'un ciutadà, per tant, per a les persones físiques, s'aplica el tipus de l'IRPF del 13%. Si no viu a Rússia durant 183 dies a l'any i no ha rebut ingressos durant aquest temps, es considera un no resident. En aquest cas, la tarifa és del 30%.

Reduir l'import sense infringir l'impost

Per no pagar impostos sobre propietats comercials, si s'ha venut, cal que calculeu prèviament la transacció. Cal documentar-ho tot perquè el temps de propietat de l'objecte sigui superior a 36 mesos.

Per a un acord urgent, podeu triar un acord senzill. Per fer-ho, cal calcular l'import amb una deducció, restar el cost de la compra. Hi ha dos tipus de legalitatcàlcul. La transacció no s'ha de retardar. El tipus de canvi pot augmentar el valor de la propietat i, per tant, l'impost augmentarà.

Les persones físiques, si estan registrades com a empresaris individuals, no poden pagar impostos. Només han de concloure un contracte d'arrendament amb la fiscalitat dels pagaments de lloguer. En aquest cas, arribarà a pagar un 6% en lloc del 13%. És desitjable que les persones jurídiques realitzin 2 transaccions en 1 període impositiu. Això reduirà la càrrega fiscal. Això equilibrarà els ingressos i les despeses, així com reduirà els impostos.

Imports d'impostos

Si el propietari no es troba entre els participants en els beneficis, ha de pagar l'impost sobre la propietat. Les propietats comercials estan subjectes a les tarifes següents:

• 0, 1% - si la propietat costa fins a 300 mil rubles;
• 0, 1-0, 3% - 300 - 500 mil rubles;
• 0, 3-2% - més de 500 mil rubles.

El Servei d'Hisenda supervisa el compliment del pagament de les quantitats. També hauríeu de contactar amb aquesta organització si teniu cap pregunta sobre aquesta àrea.

Conseqüències de l'impagament de l'impost

L'impagament total o parcial de l'impost a causa de la disminució de la base de pagament, el càlcul incorrecte de l'import, així com altres accions il·legals donen lloc a la responsabilitat. Segons el Codi Tributari, s'exigeix una multa del 20% de l'import total.

Les autoritats de recollida haurien de disposar de tota la informació i documents que acreditin l'existència d'aquest delicte. Aquestes dades inclouen la definició d'impostos basada en la legislació de la Federació Russa, la direcció de la notificació i els fetsconfirmació de recepció.

En el període especificat per la llei, s'aprova una penalització per pagaments tardans. L'interès és 1/300 del tipus de finançament del Banc Central. Les persones majors de 16 anys estan subjectes a responsabilitat. Aquest tipus d'impostos es considera nou a Rússia, però és obligatori, de manera que tothom l'haurà de pagar. El reemborsament puntual us permetrà realitzar activitats comercials lliurement.

A més dels immobles comercials, l'impost també grava els immobles ordinaris. Hi ha categories de ciutadans que estan exempts de pagar taxes. En qualsevol cas, és important documentar el grup preferencial, i llavors l'impost quedarà reduït o absent.