L'impost sobre els habitatges. Càlcul de l'impost sobre béns immobles per a persones físiques

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Avui haurem d'entendre què és l'impost de l'habitatge i com es calcula. Aquest tema és extremadament important per a totes les persones. En particular, per als propietaris d'una casa o la seva quota. Al cap i a la fi, el tema que s'estudia afecta en primer lloc a aquests ciutadans. Cal recordar que els impostos els paguen gairebé tots els ciutadans. El deute comporta greus problemes. Per evitar-los, haureu d'entendre a fons les normes fiscals que tenen lloc a Rússia. A més, les reformes constants no permeten que la població s'adoni amb calma del que els espera. Aleshores, a què hauríeu de prestar atenció? Com calcular l'impost de l'habitatge? I hi ha aquest pagament a la legislació russa?

Casa i propietat

No hi ha cap rebut separat per a aquest impost a Rússia. De la mateixa manera, així com els conceptes "l'impost a la casa". El cas és que hi ha un nom comú per a aquest tipus de pagaments. I és conegut per a molts contribuents. Estem parlant de l'impost sobre la propietat.

Què és aquest pagament? Es tracta d'una sanció pecuniària que s'imposa als propietaris. Normalment, en aquest casNomés es considera l'habitatge. És a dir:

• cases privades;
• participació en cases;
• apartaments;
• habitacions.

Però el transport i la terra no es consideren aquesta propietat. Les haureu de pagar per separat. Però què hauran d'entendre els ciutadans sobre l'impost sobre la propietat? Quines funcions hauríeu de conèixer?

Qui paga

Qui pot rebre els rebuts de l'impost sobre la propietat? Aquesta pregunta, per regla general, provoca algunes dificultats en algun moment. Per què?

La qüestió és que l'impost sobre una casa particular o qualsevol altra propietat s'aplica a tots els contribuents. És a dir, si un ciutadà té 18 anys, és plenament capaç, és propietari d'una casa, o d'una part d'ella, o almenys una habitació, llavors haurà de pagar diners. Sobre els càlculs una mica més tard.

Sorgeixen problemes per als ciutadans que han arribat a l'edat de jubilació. Després de tot, aquests són beneficiaris perpetus. Haurien de pagar aquest tipus de sancions? O aquesta categoria de ciutadans té els seus propis beneficis? Si aquest és el cas, només els adults sense problemes són pagadors. I organitzacions (inclosos els empresaris individuals).

Sobre els beneficiaris

En realitat, els pensionistes en són beneficiaris. I tenen drets especials en les obligacions fiscals. L'impost sobre l'habitatge no és una excepció. Què pot esperar tots els pensionistes?

Té dret a una exempció total de l'impost sobre la propietat. A més, independentment del seu estat de salut o condició social. ATA Rússia, totes les persones que han arribat a l'edat de jubilació estan totalment exemptes de pagar aquesta sanció. No importa on viu la persona. El més important és que viu al territori de la Federació Russa.

D'això se'n dedueix que, com ja s'ha assenyalat, els pagadors de la paga estudiada només són ciutadans adults aptes. Els nens i pensionistes no paguen aquest impost de cap manera. Aquest fet hauria de ser tingut en compte per tots els ciutadans.

Canvis en els càlculs

No obstant això, molts estan interessats en quin tipus d'impost sobre l'habitatge s'ha de pagar en aquest o aquell cas. Al cap i a la fi, l'any 2015 van entrar en vigor nous canvis en relació al pagament en estudi. Van donar molts problemes als propietaris. Sobretot a causa dels assentaments.

Anteriorment, d'acord amb les disposicions de la legislació de la Federació Russa, l'impost es calculava tenint en compte el valor d'inventari dels béns immobles. Per regla general, no era massa alta. Per tant, els pagaments no van ser especialment importants.

Però ara tot ha canviat. De moment, el càlcul de l'impost sobre béns immobles de les persones físiques es farà tenint en compte el valor cadastral de l'habitatge. Aquesta xifra és força elevada. Així, com deien algunes notícies, podem esperar un augment important dels imports a pagar. De vegades, aquests pagaments poden superar en 5-6 vegades els que van arribar abans. És molt difícil calcular la quantitat exacta. Després de tot, la base imposable serà el valor cadastral de l'habitatge.

Deduccions

Què és el següent? No tingueu por dels propers pagaments. Al cap i a la fi, tots els ciutadans d'una manera o altra se suposa que ho han de fertipus de deducció. Permet obtenir un "descompte" en l'impost. És cert que la seva mida no és tan fàcil de calcular. Per què? Tot depèn del valor cadastral. Aquest és el que es considera el component més important de l'impost sobre la propietat.

La deducció també dependrà del tipus de propietat. És important entendre que l'impost sobre una casa privada serà un, en un apartament - en un altre, en una habitació - en el tercer. I les deduccions, respectivament, per a les categories d'habitatge enumerades són diferents.

A què té dret cada ciutadà? Per reduir la base imposable. O millor dit, per deduir una certa quantitat del valor cadastral de l'habitatge. En conseqüència, la sanció estudiada serà menor. La deducció es deu a tots els ciutadans sense excepció.

Actualment hi ha les restriccions següents:

• habitació - 10 metres quadrats;
• apartament - 20 metres quadrats m.;
• casa - 50 metres quadrats m.

Què vol dir això? En valorar l'habitatge per les dimensions indicades, es reduirà el valor cadastral. És a dir, si 1 sq. m. de la casa s'estima en 10.000 rubles, aleshores la deducció de l'import total serà de 5010.000=50.000. I amb una casa amb una superfície total de 80 metres quadrats, només es té en compte l'impost a partir de 30. Res difícil.

Restriccions als beneficis

Però si un ciutadà té una casa gran, és possible que mai obtingui una deducció. De fet, en les regles de càlcul modernes hi ha certes limitacions. No tots els casos estan subjectes a la deducció estàndard de metres quadrats.

El valor dels béns immobles juga un paper important. Si supera els 300.000.000 de rubles, no hi ha deduccionsno permès. Aquestes són les normes vigents a Rússia actualment. Afortunadament, fins i tot una casa bastant gran no es valora en una quantitat similar. La població general té dret a les deduccions anteriors.

També cal recordar que la prestació només s'ofereix per a 1 immoble de cada tipus. Què vol dir? Suposem que una persona té 2 apartaments i una casa. Que segueix? Pot rebre una deducció per 1 dels apartaments que hagi escollit i per separat per la casa. Haureu d'informar les autoritats fiscals amb antelació sobre la vostra elecció. En conseqüència, l'impost sobre un edifici d'habitatges en aquesta situació es reduirà en tot cas. Però amb els apartaments, com ja s'ha dit, hauràs de decidir-te.

Si calleu

Una mica sobre els propietaris de molts béns immobles residencials. Cal tenir en compte que, com ja s'ha dit, hauran de decidir quin pis han de tenir en compte amb tots els avantatges. O a quina casa oferir un descompte. Què passa si no ho fas?

En aquest cas, es manté la deducció. Però s'aplicarà a aquell immoble (en cadascuna de les categories), que té un valor cadastral superior. De fet, s'aplica la regla: quan l'impost és més alt, hi ha una deducció. Això s'ha de recordar. Si voleu aplicar la prestació a un altre immoble, podeu fer ús d'aquest dret. Però només presentant una sol·licitud del model establert a l'oficina tributària.

Sobre el valor cadastral

Gran, es podria dir, el paper principal en aquests moments, el juga el valor cadastral dels immobles. Des dedependrà directament de l'impost sobre la propietat que grava una persona.

Per regla general, aquesta quantitat la determina l'estat. I la informació rellevant s'inscriu al Registre de la Propietat. El cost de l'impost sobre l'habitatge es pot calcular de manera independent, sabent quant és el preu cadastral dels immobles. On puc conèixer-la?

Hi ha diverses opcions. La primera manera és contactar amb les autoritats fiscals. És cert que és poc probable que tothom parli del valor cadastral. Més aviat, informaran immediatament de l'import que s'haurà de pagar en el futur.

El segon enfocament per resoldre el problema és contactar amb Rosreestr. Ho pots fer en línia, ho pots fer en persona. I demanar un passaport cadastral immobiliari. En aquest document, el valor cadastral d'un pis o casa serà obligatori.

L'última manera és contactar amb la cambra de registre. Allà també podeu demanar un passaport cadastral per a una propietat determinada. Emès en 5 dies hàbils. Per tant, es podrà calcular sense problemes quant serà l'impost sobre els habitatges el 2016.

Not forever benefits

També cal tenir en compte un altre fet important. El cas és que els ciutadans, com ja s'ha dit, paguen l'impost sobre béns immobles (un edifici d'habitatges o un apartament) des del 2016, tenint en compte la deducció fiscal. Sembla que no hi ha cap problema. Una bonificació similar s'ofereix a gairebé tots els ciutadans. Per tant, no us haureu de preocupar per l'augment de les taxes fiscals per a béns immobles de persones físiques.

En realitat, les coses no són tan bones com semblen. Incentius fiscals a Rússia en relació amb el pagament estudiatno serà permanent. L'import total sense deducció s'haurà de pagar ja el 2020. Per tant, si en aquest moment un ciutadà va rebre per una casa de 250 metres quadrats. m. pagament, que té en compte el valor cadastral dels béns immobles en 200 "quadrats", no hauríeu de pensar que sempre serà així. Uns anys més tard, hauràs de pagar la totalitat.

Com calcular

Molts estan interessats en com es calcula ara l'impost sobre béns immobles de les persones físiques. De fet, és molt problemàtic calcular l'import a pagar. Molts simplement pregunten a les autoritats fiscals sobre aquest pagament per avançat.

En canvi, si coneixeu el valor cadastral de l'habitatge, l'impost es calcula sense problemes. Per què? Perquè es va inventar una calculadora interactiva especial per calcular el proper pagament. Es troba a: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. Per cert, cal substituir rn74 pel número de la regió de residència. Per exemple, per calcular l'impost sobre la propietat a Moscou, heu d'escriure rn77.

A la finestra que apareix, hauràs d'especificar: el número cadastral de l'immoble (no obligatori, però desitjable), el condicional, la superfície i el tipus d'immoble que tributarà. També hauràs de registrar el valor cadastral de l'habitatge. I després podeu fer clic a "Continuar". Uns minuts d'espera: l'import pendent del pagament apareixerà a la pantalla.

Haureu de parar atenció a un fet interessant: si especifiqueu el número cadastral de l'habitatge, s'introduiran totes les altres dades.automàticament. Estan registrats a Rosreestr i estan vinculats a la calculadora del servei fiscal de la Federació Russa. Per tant, la majoria dels ciutadans utilitzen aquesta opció per calcular l'import del pagament.

Resultats

Ara està clar quin impost de l'habitatge hauran de pagar l'any 2016 en un cas o altre per part dels particulars. Aquest pagament comporta molts problemes als propietaris. No es recomana fer càlculs pel vostre compte, no es descarten errors. Si no es coneix el valor cadastral exacte de l'habitatge, podeu oblidar-vos dels càlculs.

Manualment, com mostra la pràctica, no es recomana fer front a la tasca. Per conèixer el proper pagament, cal que consulteu la calculadora oficial "en línia". És aquest mètode el que ajuda a obtenir la informació més fiable. Sobretot si el ciutadà pagador coneix el número cadastral de la seva propietat.

Cal pagament abans de l'1 de desembre. És abans d'aquest termini que cal pagar els impostos sobre la propietat de les persones físiques per a l'any 2015. De moment no hi ha més funcions a tenir en compte.