2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21
Molt sovint a la vida d'una persona hi ha circumstàncies que l'obliguen a fer transaccions amb el seu propi pis. Per exemple, quan es trasllada a una altra ciutat o té la intenció de contractar un préstec. Sovint hi ha el desig de canviar apartaments residencials per altres de més espaiosos. En aquest sentit, hi ha un problema de valorar el valor real de l'immoble. Molta gent es fa la següent pregunta: "És possible determinar de manera independent per quina quantitat vendre les vostres mansions, per no calcular malament"? Tanmateix, és millor no experimentar i utilitzar els serveis de professionals.
El venedor de l'apartament té una opció
Ai, poca gent sap com s'estima el cost d'un apartament, en aquests casos no es pot prescindir d'ajuda externa. En qualsevol cas, ningú vol vendre un habitatge barat i, per descomptat, gairebé ningú té l'oportunitat d'esperar durant anys un "bon" comprador. Per això sempre hauríeu d'oferir un preu real.
Per descomptat, hi ha tot un arsenal de maneres de determinar objectivament l'import d'una transacció per alienació d'habitatge.
Si parlem de com s'estima el cost d'un apartamentAgents immobiliaris o empleats d'empreses que es dediquen a determinar el valor dels immobles de manera professional, cal destacar que cadascun d'ells tindrà el seu propi càlcul.
És important recordar una cosa: el preu dels apartaments residencials depèn d'una sèrie de factors, inclòs l'estat d'ànim dels participants en la transacció en el moment de finalitzar-la.
Determineu la mitjana aritmètica
Tens dret a intentar determinar de manera independent almenys una tarifa aproximada per al teu habitatge, encara que no tinguis ni idea de com estimen els professionals el cost d'un apartament. A més, tota persona sensata pot fer-ho.
Cal estudiar la base de dades d'immobles en venda. Seleccioneu aquells apartaments que siguin semblants al vostre pel que fa a metratge, nombre d'habitacions, distància del metro, nombre de plantes, edat de la casa, infraestructura. Ara marca l'allotjament més barat i més car. Després d'això, calculeu la mitjana aritmètica de les quantitats indicades: aquest serà el preu de la vostra casa. Al mateix temps, no oblideu que gairebé tots els propietaris sobreestimen lleugerament el cost de l'apartament, reservant-se el dret de negociar amb un comprador potencial.
L'agència immobiliària ajudarà
Ho pots fer encara més fàcil: trucant a qualsevol agència immobiliària i presentant-te com a comprador, sempre sabràs pels agents quina és la quantitat mínima que haurà de pagar una persona que compra un pis en una zona determinada. fora per.
Factors que afecten el costapartaments
Vols saber com estimen els experts el cost d'un apartament? No tot és tan difícil com podria semblar a primera vista. La taxació de béns immobles es realitza analitzant l'objecte segons diversos criteris, que finalment determinen el seu valor real.
Considerem-los amb més detall.
1) La ubicació de la propietat. Els agents immobiliaris divideixen condicionalment la ciutat en districtes, per exemple, centrals, dormitoris i perifèries.
2) Zona de la propietat. No és cap secret que com més gran sigui la superfície de l'habitatge, més cara serà.
3) Disponibilitat d'instal·lacions d'infraestructura. Per descomptat, si hi ha un hospital, una llar d'infants o un mercat als voltants de la casa, podeu demanar un preu decent per a un apartament.
4) Disponibilitat de reparacions. Per descomptat, les parets en mal estat o les rajoles esquerdades reduiran el cost de l'habitatge, però si enganxeu fons de pantalla nous i feu reparacions estètiques lleugeres abans de l'oferta, podeu augmentar el preu amb seguretat, és clar, dins de límits raonables.
5) Pisos. Va donar la casualitat que els apartaments situats a la primera i a l'última planta tenen menys demanda entre els compradors, de manera que el preu serà més baix en comparació amb altres apartaments.
Anuncis als mitjans de comunicació
L'avaluació de béns immobles es fa mitjançant un altre mètode senzill. Què? És molt senzill.
Envieu anuncis de venda d'un apartament als diaris locals i indiqueupreu aproximat, que es va determinar en funció dels punts anteriors. Després d'això, feu un seguiment de quants sol·licitants han respost a la vostra oferta. Si hi ha moltes trucades, això és un senyal que heu indicat un preu una mica més baix, que després es pot augmentar lleugerament. Després d'això, torneu a fer el paper d'un despatxador telefònic i controleu la situació. Tanmateix, cal tenir en compte que aquest mètode és bo per a aquells que no tenen pressa i els queda molt de temps lliure. És possible que només després d'un any pugueu fer un tracte amb el màxim benefici.
Per descomptat, si ets una persona ocupada i necessites vendre el teu habitatge amb urgència, hauries d'actuar amb un esquema diferent, ja que la valoració immobiliària és la part dels professionals. Avui dia, hi ha un gran nombre d'empreses al mercat que ajuden a determinar el cost real de l'habitatge. Perquè puguin fer la seva feina, cal que els proporcionis els documents de títol (certificat únic) d'un apartament, un certificat de la BTI (formulari 11a).
Destaquem una vegada més que la valoració de mercat d'immobles pot ser realitzada per un expert de manera individual. Cal recordar que es tracta d'un procediment molt concret, el resultat final està influenciat per criteris de diversa naturalesa.
Mètodes per calcular el cost d'un apartament utilitzat pels professionals
Cal tenir en compte que l'avaluació pericial del valor dels immobles es produeix mitjançant tres mètodes de càlcul:
1) Car. Es basa en el fet que el preu dels apartamentses determina en funció de l'import dels costos en què ha incorregut el propietari durant la reparació de l'immoble (transport de materials de construcció, el seu cost, salaris als contractistes, impostos, etc.). A més, l'avaluador ha de tenir en compte el nivell d'inflació, depreciació. Tenint en compte aquests factors, ajusta el càlcul.
2) Rendible. Aquest mètode està dissenyat específicament per a béns arrels comercials. El seu significat és extremadament senzill. El preu del local es determina en funció de la mida dels beneficis potencials que rebrà el nou propietari en el futur. Tanmateix, el mètode només és adequat per a botigues i centres comercials.
3) Comparatiu. Aquest mètode és considerat pels experts com el més comú. En aquest cas, l'avaluació del valor dels objectes immobiliaris es determina en comparació amb altres ofertes similars per a la venda d'apartaments. Com que el seu ús no requereix coneixements especials, aquest mètode no us costarà tant.
A l'hora de celebrar un contracte amb una empresa concreta que s'ocupa de la taxació d'immobles de manera professional, no serà superflu preguntar-se quin mètode fan servir per determinar el cost dels pisos. Si no us agrada aquesta o aquella forma d'avaluació, sempre podeu triar un altre expert.
Cal tenir en compte que la valoració cadastral dels béns immobles la fa BTI, i ara l'import de l'impost sobre cases i apartaments dependrà d'aquest indicador.
Taxació d'un pis per a préstec hipotecari
Així que estàs planificantsol·liciteu un préstec hipotecari i els empleats del banc us han conegut a mig camí en aquest assumpte. Heu de ser conscients que el problema de determinar el valor real dels vostres metres quadrats es plantejarà immediatament. Per descomptat, l'entitat de crèdit oferirà el seu taxador, però no us precipiteu a creure que en el seu treball es guiarà pel principi d'imparcialitat.
Naturalment, hi ha una gran probabilitat que augmenti deliberadament el cost dels teus futurs apartaments. És per això que escolliu entitats bancàries que donin als clients el dret d'escollir un taxador o acceptin realitzar diversos exàmens independents perquè el preu de l'habitatge sigui realment objectiu. A més, quan escolliu un programa de préstec hipotecari concret, heu de calcular per avançat el valor de recuperació de l'habitatge. En altres paraules, heu de respondre a la pregunta de quant costarà el vostre apartament si s'ha de vendre el més aviat possible. Tingueu en compte que el valor de mercat de l'habitatge és aproximadament un 30% superior al de la liquidació.
Conclusió
Les recomanacions anteriors us ajudaran a fer una avaluació pel vostre compte, estalviant així el vostre pressupost familiar. Tanmateix, recordeu que en alguns casos no podeu prescindir de l'ajuda d'especialistes.
Recomanat:
On puc saber el valor cadastral d'un pis? Valor cadastral d'un pis: què és i com esbrinar-ho
No fa tant, a Rússia, totes les transaccions immobiliàries es realitzaven només en funció del valor de mercat i d'inventari. El govern va decidir introduir un concepte com el valor cadastral d'un apartament. El valor de mercat i cadastral s'han convertit en dos conceptes principals en l'avaluació
Terreno: valor cadastral. Terreny: taxació i canvi de valor cadastral
Un terreny és una superfície que es caracteritza per una superfície fixa, límits, situació jurídica, ubicació i altres característiques reflectides en la documentació que serveix de registre de drets de la propietat, així com en el Cadastre de la Terra. Aquí podem parlar de les terres d'assentaments, parcel·les agrícoles, terrenys amb finalitats energètiques i industrials, espais especialment protegits que pertanyen a l'aigua, fons forestals i altres
Quina diferència hi ha entre el valor cadastral i el valor d'inventari? Determinació del valor cadastral
Recentment, els immobles han estat valorats d'una manera nova. Es va introduir el valor cadastral, preveient altres principis per calcular el valor dels objectes i el més proper possible al preu de mercat. Al mateix temps, la innovació va comportar un augment de la càrrega fiscal. L'article descriu com es diferencia el valor cadastral del valor d'inventari i com es calcula
Valor cadastral de l'apartament. Valor de mercat i cadastral de l'apartament
A l'hora de calcular l'impost sobre béns immobles, la seva divisió o alienació, així com algunes altres operacions, a més del mercat, també necessitareu el valor cadastral de l'habitatge. Què és, com es calcula, en quins casos específics s'utilitza i d'on es pot obtenir el seu valor exacte; tot això s'explica amb més detall a continuació
Registre de la propietat d'immobles. Registre de la propietat de l'apartament
Segons la legislació vigent, la propietat dels immobles està subjecta al registre obligatori davant les autoritats competents. Això s'aplica a cases, apartaments, oficines i altres locals residencials i comercials
