Com vendre un pis pel teu compte i mitjançant una agència: instruccions pas a pas

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Vendre un apartament es considera un procés complex i específic. Es pot fer de manera independent o amb la participació d'agents immobiliaris. Moltes persones no volen passar el seu temps buscant compradors, demostrant béns immobles i tancant un tracte, de manera que utilitzen els serveis de pagament d'un intermediari professional. Però sovint cal vendre un objecte a un preu més alt, la qual cosa requereix que us comuniqueu amb els compradors pel vostre compte. Per tant, hauríeu d'esbrinar com vendre correctament un apartament en tots dos casos.

Venda pròpia

Si teniu temps i ganes de fer tots els processos vos altres mateixos, és important entendre els passos correctes d'aquest procediment.

De manera estàndard, el procés es divideix en etapes:

• preparació de la documentació de l'apartament en venda;
• redecoració;
• remoció de mobles i coses d'immobles;
• cerca de compradors i demostració d'habitatge;
• concloure un acord preliminar;
• procés de transferència de dipòsits;
• signaturael contracte principal, que no cal registrar-se a Rosreestr;
• entrega de les claus de l'apartament i redacció de l'escriptura de transmissió;
• rebre els diners restants per a l'apartament;
• pagant impostos si l'apartament és propietat del venedor durant menys de tres o cinc anys.

Cada etapa té els seus propis matisos, i si realment necessiteu decidir com vendre ràpidament un apartament, és recomanable establir un preu lleugerament inferior al cost mitjà d'immobles similars al mercat.

Passos preliminars

Com que no està previst contactar amb un agent immobiliari, totes les accions les realitza de manera independent el propietari de l'objecte. Les operacions s'han implementat prèviament:

• S'estan preparant immobles immediats, per als quals cal alliberar-los de mobles i tot;
• reparacions estètiques menors si cal;
• tots els ciutadans registrats a l'espai habitable tenen l' alta;
• és desitjable que el propi propietari faci la compra, de manera que els compradors potencials estiguin segurs de la puresa legal de la transacció.

Tan aviat com l'apartament estigui llest per a la venda, comença la preparació de la documentació.

Quins documents necessito?

Si el venedor disposa de tots els papers necessaris per a la propietat immobiliària, això afectarà positivament l'eficiència de la venda de l'objecte. Com vendre legalment un apartament? Per fer-ho, el venedor ha de tenir els documents:

• certificat de registre;
• extracte de USRN;
• extracte del llibre de la casa,que conté informació sobre tots els propietaris i persones registrades;
• extracte del compte personal, indicant l'absència de deutes per habitatge i serveis comuns;
• si hi ha un nen menor entre els propietaris, heu d'obtenir el consentiment per a la venda de les autoritats de tutela;
• passaports de tots els copropietaris;
• passaport tècnic i pla tècnic de l'apartament, i amb l'ajuda d'aquests documents, els compradors potencials podran entendre si es va dur a terme una reurbanització il·legal a la propietat;
• certificat del Servei Federal d'Impostos que acrediti que no hi ha deutes per impostos sobre la propietat;
• si el venedor està casat oficialment, el seu cònjuge redacta un consentiment notarial per al procés.

Si cal, els compradors potencials poden sol·licitar documentació addicional.

Quin és el cost?

Els mateixos ciutadans poden determinar el preu, centrant-se en diversos factors. Per exemple, es tenen en compte l'any de construcció de la casa, l'estat de les comunicacions d'enginyeria, la ubicació de l'objecte, la infraestructura existent, la distància de les botigues i les parades d'autobús, així com el nombre de plantes i altres factors.

És recomanable mirar els preus mitjans d'objectes similars per establir el millor preu.

Com vendre ràpidament un apartament? Per fer-ho, s'aconsella reduir lleugerament el cost. A més, la velocitat es veu afectada per la correcció de l'anunci a la venda.

Cerca compradors potencials

Per això, és òptim col·locar anuncis en diaris o llocs especialitzats enInternet. Com vendre un pis tu mateix? Per a això, es tenen en compte les recomanacions:

• un anunci ha de ser interessant i enganxós;
• has d'indicar immediatament el preu i tots els avantatges dels béns immobles;
• es permet col·locar anuncis no només als recursos gratuïts, sinó fins i tot a les tanques publicitàries de la ciutat, si necessiteu fer un acord ràpidament.

A l'hora de demostrar un immoble, cal parlar de totes les seves característiques positives. Alguns inconvenients es poden convertir en avantatges, per exemple, si hi ha una planta baixa, serà apte per a gent gran o famílies amb nens petits.

Regles de l'oferta

Tan aviat com es trobi un comprador, cal esbrinar com vendre correctament un pis des del punt de vista legal. Es recomana utilitzar l'ajuda d'un advocat, però si teniu coneixements actualitzats, el procés es realitza de manera independent. Com vendre un apartament? La instrucció pas a pas consta de diversos passos:

1. Redacció d'un contracte preliminar. Indica les intencions dels dos participants de fer una transacció. S'enumeren els punts importants: l'objecte del conveni, el seu preu, el procediment de liquidació, el moment de la cessió de béns immobles i la signatura del contracte principal.
2. Introducció per part dels compradors d'un dipòsit de seguretat. Actua com a garantia que la gent no rebutjarà la compra. Si es rep una negativa, el venedor no retorna els fons. En lloc d'un dipòsit de seguretat, es pot fer un acord sobre un dipòsit.
3. Implementació de pagaments de l'apartament. Com vendre un apartament sense intermediaris i no estar exposat als estafadors? Per fer-ho, és important seguir amb cura tots els passos i, sobretot, es presta molta atenció a les regles per fer pagaments per a un apartament. És recomanable utilitzar cel·les bancàries per a això. Per fer-ho, el comprador ha de llogar una caixa de seguretat al banc durant el període necessari per registrar la transacció. El comprador hi col·loca els fons per la quantitat requerida en presència del venedor i d'un empleat del banc. El paquet amb fons està segellat i segellat amb les signatures de totes les persones presents. Després de registrar el dret de propietat per part del comprador, el venedor podrà cobrar els diners.
4. Conclusió del contracte principal. Se'n fan 3 còpies, ja que una queda amb el venedor, l' altra s'envia al comprador, i la tercera és requerida pel notari. No cal que registreu el contracte a Rosreestr, però és aconsellable redactar-lo amb un notari.
5. El comprador registra l'objecte per si mateix a Rosreestr o MFC.
6. El venedor cedeix l'apartament i les claus al nou propietari, i per a això és convenient formar una escriptura de transmissió.
7. El venedor pot recollir els fons restants per a l'apartament al banc o a un altre mètode acordat prèviament.

Un cop descobert com vendre un apartament sense intermediaris, serà possible realitzar totes les accions correctament i no pagar fons significatius pels serveis dels agents immobiliaris.

Errors típics

Si una persona ven per si mateixa, sovint es produeixen errors típics. Comvendre un apartament? Per fer-ho, s'aconsella tenir en compte alguns dels errors que cometen molts venedors:

• determinació incorrecta del preu de l'immoble, que pot provocar retards en el procés o que el venedor no rebi beneficis;
• manca de preparació prèvia a la venda competent;
• no prepara tots els documents necessaris.

Si no utilitzeu els serveis d'un agent immobiliari, haureu de preparar-vos per a un tràmit complex i llarg.

Vent mitjançant intermediaris

Si no voleu gestionar el procés de venda vos altres mateixos, podeu utilitzar els serveis d'agents immobiliaris. Els avantatges d'utilitzar intermediaris inclouen:

• els professionals preparen tots els documents ells mateixos, de manera que només poden demanar al venedor que obtingui aquest o aquell certificat;
• Els els mateixos agents immobiliaris avaluen la puresa legal de la venda, de manera que molts compradors són més lleials a aquesta adquisició;
• segons les estadístiques, els apartaments es venen molt més ràpid que quan la transacció es realitza de manera independent;
• totes les etapes de la transacció les gestionen els empleats de l'agència immobiliària.

Els desavantatges de contactar amb agents immobiliaris inclouen el fet que heu de vendre un apartament a un cost inferior al previst.

Procés de venda a través d'un agent immobiliari

Si decidiu utilitzar els serveis d'un intermediari, primer heu d'escollir una agència immobiliària adequada. Hauria d'haver estat al mercat durant molt de temps i també es recomana llegir totes les ressenyes amb antelació.sobre ell. Tan bon punt trobeu l'empresa adequada, heu d'esbrinar com vendre correctament un apartament a través d'una agència. Per fer-ho, es fan les accions següents:

• conclou un acord amb l'organització seleccionada;
• Els documents es transfereixen a tots els propietaris i la propietat immobiliària a l'agent;
• les claus de l'apartament es proporcionen a l'agent immobiliari perquè l'especialista pugui demostrar l'objecte als compradors potencials;
• tan aviat com es trobi un comprador, se celebra un contracte amb ell;
• càlcul i execució de la transacció;
• les claus de l'apartament es lliuren al nou propietari.

A causa de la participació d'un intermediari, és possible vendre l'immoble en un període de temps molt curt, de manera que si el propi propietari no té l'oportunitat de vendre pel seu compte, aquesta opció es considera una solució ideal.

Els matisos de vendre a terminis

Alguns compradors no es poden permetre el luxe de transferir immediatament tots els fons de l'apartament al venedor, de manera que demanen un pla de quotes. Com vendre un pis a terminis? Per fer-ho, es tenen en compte els matisos del procés:

• després de l'elaboració del contracte, es forma un calendari de pagament;
• dipòsit obligatori amb la redacció oficial de l'acord;
• El pagament inicial deha de ser almenys el 70% del cost de l'apartament;
• la resta es pot pagar en quotes mensuals o trimestrals iguals;
• poden estipular per endavant la possibilitat d'utilitzar capital de maternitat o altres prestacions;
• El pagament es pot fer en efectiu amb el dibuix obligatorirebuts, mitjançant una caixa de seguretat o transferències de diners sense efectiu.

En aquestes condicions, el venedor corre el risc que, fins i tot en registrar un apartament com a penyora, el comprador es negui a pagar els fons restants. Per tant, hauràs d'anar als jutjats. El venedor pot cobrar interessos per fer quotes.

Especificacions per vendre una habitació en un pis comunitari

Si hi ha una habitació en un apartament comunitari, és molt difícil vendre-la. Com vendre un apartament comunitari? Per fer-ho, es tenen en compte els matisos:

• els veïns tenen dret de preferència, de manera que inicialment se'ls ofereix la propietat;
• si es neguen, la negativa es confirma mitjançant documents oficials certificats per un notari públic;
• no pots vendre una habitació a desconeguts per més de l'import que es va oferir als companys de pis.

En cas contrari, aquesta transacció no és diferent de la venda estàndard d'un apartament. Si enteneu a fons com vendre correctament una habitació en un apartament, en el futur no hi haurà problemes amb el fet que els antics veïns intentin desafiar el dret del comprador a l'objecte comprat. Per tant, s'aconsella formalitzar totes les actuacions amb l'ajuda de la certificació de la documentació per un notari.

Puc vendre amb una hipoteca?

Fins i tot quan venen pel seu compte, sovint els venedors s'enfronten al fet que se'ls demana als compradors que compren amb un préstec hipotecari. El procés és complex i llarg,però si ho entens bé, no hi haurà problemes. Com vendre un apartament amb una hipoteca? El procediment es realitza en diverses etapes:

• tots els detalls de la transacció els negocien els dos participants;
• formant un contracte preliminar;
• s'emet un dipòsit al venedor, pel qual s'emet un rebut;
• La taxació de la propietat està en curs i els serveis d'un taxador independent els paga el comprador;
• el venedor transfereix tots els documents dels béns immobles, que després s'envien al banc perquè l'organització estigui convençuda de la puresa legal de la transacció;
• després d'obtenir l'aprovació del prestador, es conclou un contracte estàndard entre el venedor i el comprador;
• es signa un contracte de préstec amb el banc prestatari;
• S'està lliurant un apartament al nou propietari a Rosreestr, on també es corregeix un gravamen sobre béns immobles;
• un extracte de l'USRN amb altres documents es transfereix al banc;
• el venedor rep del banc l'import restant pel seu apartament.

A causa de la participació del banc, podeu estar segur que els fons es transferiran realment a l'antic propietari de l'apartament. Les liquidacions es poden enviar mitjançant transferències bancàries o es pot utilitzar una cel·la bancària.

Per tant, si enteneu bé com vendre un apartament, no hi haurà dificultats amb aquest procés. El procediment es pot realitzar de manera independent o amb la participació d'un intermediari. Es permet lliurar als compradors a terminis o fer una venda a costa d'un préstec hipotecari emès pel comprador. A lesl'observació de determinades condicions, fins i tot una habitació en un apartament comunitari es ven sense dificultats. Al mateix temps, és important preparar els documents per a l'habitatge i comprendre quins passos han de seguir cada part de la transacció perquè el procés de venda sigui legalment net i segur.