Com vendre un pis sense intermediaris de manera ràpida i rendible: instruccions i consells pas a pas

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Sovint, la gent prefereix vendre la seva propietat existent pel seu compte. El procés depèn de quines característiques té l'objecte, quin preu es fixa i quina és la demanda en el mercat immobiliari d'una regió determinada. Al mateix temps, els propietaris es pregunten com vendre un apartament ràpidament, sense utilitzar els serveis d'intermediaris. Es considera que aquest procés no és massa complicat si en coneixeu les característiques i les etapes.

Val la pena l'autovenda?

Sovint la gent vol implementar l'objecte ells mateixos. Hi pot haver moltes raons per això, però hi ha d'haver temps per completar nombrosos passos. Com vendre un apartament de manera ràpida i rendible? El procés s'implementa necessàriament en diversos passos successius.

És important preparar-se per conèixer el potencialcompradors, per redactar correctament un anunci i realitzar determinades reparacions estètiques en locals residencials perquè semblin atractius i interessants. Com vendre un pis sense intermediaris? La instrucció pas a pas consta de diversos passos, cadascun dels quals requerirà molta atenció.

Avaluació

Inicialment, cal decidir el preu òptim dels béns immobles. Es poden utilitzar diverses possibilitats per a això:

• estudi de mercat per esbrinar quin és el preu mitjà d'apartaments similars;
• establir un preu en funció de la teva pròpia intuïció i, en aquestes condicions, és probable que l'indicador seleccionat sigui massa alt o massa baix;
• amb els serveis d'un taxador professional que, en elaborar un informe, indicarà quin és el preu mitjà de l'objecte en estudi.

La darrera opció es considera adequada, ja que podeu obtenir informació realment correcta i actualitzada. Abans de vendre un pis, heu de tenir en compte diversos factors, entre els quals destaquen la zona on es troba l'immoble, les característiques de l'edifici on es troba l'apartament, el nombre d'habitacions i altres paràmetres significatius per als compradors.

Preparar l'apartament abans de vendre

La propietat ha d'estar ben preparada per tenir un aspecte fantàstic. Per a això, es realitza la preparació prèvia a la venda. Es realitzen petites reparacions estètiques, s'eliminen els mobles innecessaris i es neteja el local de residus i pols. Sovint és l'aparició de locals residencials el que té un significatimpacte en la decisió dels compradors potencials.

Recollida dels documents necessaris

Tots els compradors volen comprar béns immobles legalment nets. Per tant, si voleu vendre un pis de manera ràpida i rendible, heu d'assegurar-vos que es recullin tots els documents que necessitaran els compradors.

Els principals documents d'aquest tipus inclouen:

• extracte de l'USRN que conté informació sobre tots els propietaris de l'objecte i les persones registrades;
• un pla tècnic i un passaport que permeti identificar si els anteriors propietaris van fer una reurbanització il·legal;
• passaports de tots els copropietaris de l'objecte;
• certificat de matrimoni si els propietaris són persones amb relacions oficials;
• permís per vendre un objecte d'un marit o una dona;
• certificats de naixement per a propietaris menors d'edat;
• consentiment a la venda de l'apartament rebut de les autoritats de tutela;
• certificat de l'oficina de passaports, que indica tots els ciutadans empadronats al territori;
• un extracte del compte personal, amb l'ajuda del qual podreu esbrinar si hi ha deutes per reparació o serveis públics.

Els compradors potencials poden requerir una altra documentació i es recomana que aquesta es proporcioni. En cas contrari, pot provocar la sospita que hi ha certs fets que el propietari intenta amagar.

Crear i publicar anuncis

Un anunci de venda d'un objecte es pot col·locar en diferents fonts. Com vendreapartament ràpidament? Es recomana utilitzar diferents maneres de publicar informació. Per fer-ho, podeu utilitzar diaris gratuïts especials, llocs publicitaris o serveis de pagament. Compilar un anunci no és difícil, però s'aconsella publicar només informació important i rellevant. Els inconvenients d'un objecte es poden presentar com els seus avantatges.

Feu una cita per inspeccionar els locals residencials

Inicialment, les persones interessades en un apartament simplement trucaran i esbrinaran diverses dades necessàries. Si els agrada l'opció, hauran de demanar cita per inspeccionar l'immoble. En aquest cas, s'aconsella tenir en compte el consell:

• no cal ajornar la inspecció, ja que el comprador pot trobar un altre apartament durant aquest temps;
• durant la comunicació, heu de demostrar tots els paràmetres positius de la propietat immobiliària;
• hauria de tractar qualsevol client amb amabilitat i respecte;
• Els desavantatges dels béns immobles es poden presentar com a avantatges, per exemple, si els compradors són persones grans o una família jove amb nens petits, un apartament a la planta baixa pot ser ideal per a ells.

No hauríeu d'empènyer, però si el comprador està preparat per comprar una casa, haureu de preparar-vos amb antelació per a aquesta possibilitat, de manera que hauríeu de tenir un contracte previ amb vos altres.

Autorització del procés

En un principi s'elabora un avantcontracte i es registra oficialment la transferència de la fiança. A més, es conclou i es registra un contracte de compra.vendes. Els acords finals es realitzen entre les dues parts de la transacció. El comprador registra l'apartament per si mateix a Rosreestr i el venedor li dóna les claus de la propietat. Ja està, l'apartament està venut! Simple i eficient. I no vaig haver de pagar els costosos serveis d'agents immobiliaris ni recórrer a l'ajuda d'intermediaris. Però aquests escenaris, per desgràcia, no sempre passen.

Puc vendre una habitació en un pis comunitari?

Sovint la gent ha de vendre habitacions situades en un apartament comunitari. En aquestes condicions, caldrà enfrontar-se a moltes dificultats. Com vendre una habitació en un apartament comunitari? Per fer-ho, és important seguir determinades condicions i consells:

• les disposicions de l'art. 250 GK;
• Inicialment cal oferir aquesta habitació a altres residents d'un apartament comunitari, i si es neguen, aquesta decisió s'ha de consignar per escrit i certificada per un notari públic;
• per vendre habitatge a tercers al mateix preu que s'oferia a altres residents d'un apartament comunitari;
• Tots els altres propietaris han de ser notificats de la venda de l'habitació;
• en cas contrari, la venda d'aquests habitatges no és diferent de la venda d'un apartament estàndard.

Un cop descobert com vendre una habitació en un apartament comunitari, podeu trobar compradors ràpidament, evitant alhora diverses conseqüències negatives de la venda d'un objecte que poden sorgir d' altres propietaris de l'habitació. Si es vulneren els drets d' altres residents, aquesta pot ser la base per impugnar la transacció.

Comvendre habitatge amb nens?

No és estrany que els pares de nens menors d'edat pensin a vendre béns immobles perquè volen comprar un pis nou o utilitzar els diners per a altres finalitats. Al mateix temps, cal saber vendre un apartament amb menors d'edat, ja que els treballadors de la tutela vigilen estrictament el compliment dels drets dels nens.

Per tant, a l'hora de vendre aquest objecte, es tenen en compte els matisos:

• necessari per obtenir el permís de les autoritats de tutela;
• important tenir una altra propietat on el nen estigui registrat;
• cal acreditar que els fons rebuts es destinaran a comprar una propietat nova de més qualitat i confort en comparació amb l'apartament antic.

Si no hi ha permís de les autoritats de tutela, la transacció es pot impugnar. A més, els mateixos compradors requeriran que el venedor tingui aquest permís.

No serà possible obtenir el consentiment de les autoritats de tutela si es vulneren els drets dels nens, les condicions de vida empitjoren com a conseqüència de la transacció o un dels pares es nega a vendre. Així mateix, no s'atorgarà permís si el pis va ser cedit al fill com a hereu o si és impossible empadronar-lo en un altre habitatge. No es podrà comprar un apartament nou en una casa en construcció si l'edifici no està construït en més del 50%.

Es poden vendre habitatges públics?

La propietat municipal no pertany als ciutadans. La manera més fàcil d'esbrinar com vendre un apartament privatitzat. Si l'habitatge no s'ha privatitzat, és de l'Ajuntamentfons. Els llogaters es consideren llogaters de l'habitatge, per tant no tenen l'oportunitat de disposar de l'objecte. Només poden canviar-lo o canviar-lo per un altre allotjament. També poden utilitzar el seu dret a la privatització gratuïta i després vendre la propietat.

Com vendre un objecte comprat per a capital de maternitat?

Moltes famílies amb dos o més fills ja han emès un certificat de capital maternal. Només es pot enviar a un nombre limitat de propòsits, per la qual cosa sovint els ciutadans prefereixen comprar béns immobles a costa d'això. Això pot dificultar la venda d'aquesta propietat. Com vendre un pis comprat amb capital maternal? Per fer-ho, es tenen en compte alguns matisos:

• S'haurien d'assignar quotes als nens en habitatges nous;
• no es permet el deteriorament de les condicions de vida;
• haurà de sol·licitar permís a les autoritats de tutela.

Quan s'utilitza capital matern, sens dubte s'atorga l'habitatge a tots els membres de la família, inclosos els nens. Per tant, abans de vendre un pis comprat amb capital maternal, hauràs de sol·licitar permís a les autoritats de tutela. S'emet si es compra un habitatge millor i més còmode, en el qual s'assignaran accions als nens.

En general, les autoritats de tutela no donen permís per a una transacció si l'apartament es va comprar fa menys de tres mesos. Si la propietat es va comprar fa menys de cinc anys, hauràs de pagar impostos sobre la venda de la propietat.

Puc vendre un apartament hipotecari?

Sovintla gent per comprar béns immobles es veu obligada a recórrer als bancs per obtenir préstecs. A aquests efectes, s'emet una hipoteca. Normalment, els fons es prenen durant un llarg període, de manera que sovint abans del final del període del préstec, es fa necessari vendre l'objecte. Com vendre un apartament amb una hipoteca? Aquest procés es pot fer de diferents maneres:

• trobar fons per a l'amortització anticipada de la hipoteca, i per això fins i tot podeu obtenir un préstec de consum estàndard en un altre banc, reemborsat després de rebre diners per a l'objecte;
• venda amb permís bancari;
• venda d'immobles directament per part dels empleats del banc;
• vendre l'immoble juntament amb el deute hipotecari, però aquest procés ha de ser regulat pel banc, ja que el comprador ha de complir els nombrosos requisits de l'entitat per poder fer front als pagaments.

Si no aviseu el banc sobre la venda, així com enganyeu els compradors, el prestatari pot ser responsable penal i administrativament. Abans de vendre un apartament amb una hipoteca, hauríeu d'obtenir el permís i el suport del banc.

Puc vendre una casa amb deutes?

Sovint, els ciutadans no paguen fons per a la reforma o l'habitatge i els serveis comunitaris. En aquestes condicions, tenen importants deutes cobrats amb l'ajuda dels agutzils. Sovint, els ciutadans prefereixen vendre béns immobles sense pagar els deutes.

Com vendre un pis amb deutes? Per tant, podeu avisar els compradors amb antelació de la seva disponibilitatels nous propietaris poden demanar una reducció del cost de l'habitatge. Sovint, els compradors s'enganyen, ja que s'assabenten de deutes importants després de registrar béns immobles per ells mateixos. Per tant, cada comprador hauria d'exigir als venedors un extracte del compte personal que contingui informació sobre l'import del deute.

Consells per als venedors

Si teniu previst vendre-vos, us recomanem que tingueu en compte algunes de les recomanacions dels agents immobiliaris experimentats. Com vendre un apartament? Els consells són prou senzills:

• cal fer prevendes;
• heu de preparar la documentació necessària per a la propietat amb antelació;
• tots els ciutadans primer han de sortir de la instal·lació;
• si tens fills, has d'obtenir permís per vendre a les autoritats de tutela.

No es recomana enganyar els compradors potencials, de manera que tots els matisos s'han de revelar amb antelació. Donades les condicions estàndard, podeu esbrinar fàcilment com vendre un apartament sense intermediaris. Les instruccions pas a pas són clares i coherents.

Per tant, vendre un habitatge pel teu compte no és un tràmit molt complicat. Només és important entendre bé els matisos de la venda d'habitatges municipals, hipotecaris o altres inusuals. És bastant difícil dir exactament la millor manera de vendre un apartament: pel vostre compte o amb l'ajuda d'un agent immobiliari. Cada opció té pros i contres. Si teniu temps i oportunitat, podeu fer el procés vos altres mateixos. Per estalviar temps i esforçés recomanable contactar amb una agència immobiliària.