Com vendre una casa de manera rendible i ràpida?

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Vendre una casa es considera un procés concret, ja que s'han de tenir en compte molts matisos. Molta gent prefereix comprar apartaments, però trobar un comprador per a un edifici privat és bastant difícil. Per tant, els ciutadans tenen una pregunta sobre com vendre una casa perquè el procés es completi ràpidament i sense nombroses dificultats. Per fer-ho, és important preparar correctament l'edifici per a la venda, establir el preu òptim i també preparar els documents necessaris, sobre la base dels quals els compradors potencials podran trobar la informació necessària sobre l'objecte comprat.

Configuració del cost òptim

Inicialment, cal decidir el preu dels béns immobles. Com vendre una casa de manera rendible i ràpida? Per fer-ho, és òptim fixar el preu, tenint en compte algunes recomanacions:

• és aconsellable contactar amb un taxador independent, ja que podrà estudiar totes les ofertes del mercat, així com tenir en compte la ubicació de l'objecte, el seu estat i altres característiques per tal de determinar-ne la preu de venda òptim;
• podeu estudiar ofertes similars de manera independentmercat;
• Es tenen en compte desenvolupament d'infraestructura, ubicació, quadratura i altres matisos que afecten el preu de l'objecte.

Si el preu s'estableix massa baix, no s'obtindrà el benefici òptim de la venda. Si l'indicador és massa alt, no serà possible vendre la casa ràpidament.

Prevenda

Abans de posar un anunci de venda d'un objecte, la casa s'ha de preparar amb cura amb antelació. L'aspecte atractiu de l'edifici determina la rapidesa amb què es pot vendre la casa, ja que si està neta, amb bones reparacions estètiques i una disposició atractiva dels mobles, es pot comptar amb l'eficiència del procés. Per tant, els propietaris de l'objecte primer han de realitzar les accions següents:

• tots els elements innecessaris s'eliminen del territori adjacent;
• Els locals s'han netejat de mobles vells i innecessaris;
• elimina les fonts d'olors;
• sovint, cal fer reparacions estètiques;
• Els articles personals i valuosos no haurien de ser visibles.

Tan aviat com la casa estigui completament a punt, hauríeu de fer-ne fotos boniques i d' alta qualitat, que després s'adjuntaran a l'anunci, la qual cosa us permetrà vendre la propietat més ràpidament.

Preparació de la documentació

El següent pas implica la preparació de la documentació que els compradors hauran d'estudiar definitivament. Ha d'indicar que la transacció està legalment neta, i també que altres persones no reclamen l'objecte. Des dela correcta preparació de la documentació depèn de la rapidesa amb què es pot vendre la casa. Els documents estan representats per papers com ara:

• extracte de l'USRN o certificat de registre de l'objecte;
• consentiment de la dona per al procés de venda;
• si els menors estan empadronats a l'habitatge, caldrà l'autorització de les autoritats de tutela;
• certificat de registre;
• pla tècnic de la instal·lació, que confirma l'absència d'ajustaments il·legals fets a l'estructura;
• llibre de la casa;
• certificat del Servei Federal de Migració que confirma que els ciutadans que es troben a l'exèrcit, llocs de privació de llibertat o altres institucions similars no estan registrats a la instal·lació;
• un extracte del compte personal que indica l'absència de deutes per habitatge i serveis comuns.

Els clients poden requerir documentació addicional. Quan responeu a la pregunta de com vendre una casa de manera rendible i ràpida, us recomanem que primer us preocupeu de la disponibilitat de tots els documents que confirmin la puresa legal de l'objecte existent.

Ubicació de l'anunci

El següent pas consisteix a posar un anunci de venda de l'objecte. Per fer-ho, podeu utilitzar diferents llocs a Internet o diaris gratuïts estàndard amb anuncis. Com més informació es col·loqui al text, més probabilitats hi ha de vendre l'objecte ràpidament. Com vendre ràpidament una casa? Per fer-ho, a l'hora de compilar un anunci es tenen en compte les recomanacions:

• Els desavantatges s'han de traduir en avantatges, per exemple, la ubicació d'un objecte fora de la ciutat es pot convertir enmotius per afirmar que la casa es troba en una zona ecològicament neta;
• ofereix el preu exacte de l'edifici;
• indica l'àrea de l'edifici i la mida del territori adjacent;
• és important enumerar els materials utilitzats en la construcció, les comunicacions i el desenvolupament de la infraestructura.

Com més informació contingui l'anunci, més atractiu serà per a la gent.

Tancament de l'oferta

Un cop publicat l'anunci, molts compradors potencials faran les gestions per inspeccionar la propietat. Com vendre una casa ràpidament? Per això, l'examen no s'ha de posposar. En comunicar-se amb els ciutadans, cal enumerar tots els avantatges de la propietat seleccionada. Després de trobar un comprador, la transacció s'executa correctament:

• s'elabora i signa un precontracte;
• transferència registrada de pagament anticipat o anticipat;
• elaboració d'un contracte de venda estàndard;
• l'objecte està registrat per al comprador a Rosreestr, pel qual se li paga l'impost estatal, i el venedor proporciona els documents necessaris per a això;
• claus i documents de propietat es lliuren al nou propietari;
• Liquidació final en curs.

Si el comprador té previst utilitzar un préstec hipotecari, com vendre la casa? El procés es considera estàndard, però és important esperar una decisió del banc. Els fons normalment es transfereixen a través d'una caixa de seguretat. La documentació del venedor està subjecta a l'escrutini dels empleats de la institució, com ellshas d'assegurar-te que la transacció és legal.

Matisos de venda amb terreny

La majoria dels edificis residencials es venen juntament amb els voltants. Com vendre una casa amb un solar? Per fer-ho, es tenen en compte diferents matisos:

• si el terreny es va registrar per a un arrendament a llarg termini, el contracte es pot tornar a emetre al comprador, però és òptim que primer comenci a privatitzar el terreny segons un esquema simplificat a causa de la presència d'un edifici d'habitatges al territori;
• el terreny ha de tenir un certificat de propietat o un extracte de l'USRN que confirmi el dret a aquest objecte;
• el territori en si ha de ser atractiu, així que cal començar a netejar-lo i embellir-lo amb antelació.

Hi ha d'haver un camí còmode i ben aclarit fins a la casa. És òptim fer una plataforma per al cotxe en la seva absència.

Com es ven la casa del poble?

Sovint cal vendre habitatge situat al poble. Com vendre ràpidament una casa al poble? Per a això es tenen en compte les recomanacions dels professionals:

• fora i dins de l'edifici ha d'estar net i atractiu;
• si hi ha un jardí, s'hauria de netejar bé;
• totes les dependències situades al territori han d'estar en òptimes condicions, en cas contrari s'aconsella enderrocar-les;
• si el lavabo i la dutxa es troben a l'exterior, han de ser civils i sense olors desagradables;
• quan es comuniqui amb els clients adequatassenyala tots els avantatges de viure al camp;
• l'estat de l'edifici s'ha de valorar de manera realista, per tant, es tenen en compte l'allunyament de la ciutat, el desenvolupament de les infraestructures existents, la possibilitat de crear una entrada per a totes les temporades, la presència de veïns i altres característiques.

No pots comptar amb una venda ràpida d'aquest edifici. Com vendre una casa al poble? Per fer-ho, és important establir un preu acceptable i preparar amb antelació l'edifici i els documents corresponents.

Matisos de la venda d'habitatge hipotecari

No és estrany construir o comprar un habitatge amb una hipoteca. En aquestes condicions, en el moment de la venda, el préstec pot estar pendent. Pots vendre una casa comprada amb hipoteca, però això té en compte els matisos:

• ha de notificar al banc sobre aquest procés amb antelació i ha d'acceptar la venda de l'objecte;
• si el prestatari pot demostrar que no pot continuar fent front als pagaments a causa del deteriorament de la seva situació financera, el banc pot començar a vendre l'objecte;
• es permet vendre una casa amb deute hipotecari si el comprador hi està d'acord;
• el banc té el control total del procés, de manera que el pagament es fa mitjançant una caixa de seguretat o altres mètodes legals i verificats;
• El registre de propietat per part del comprador només es realitza després de l'amortització total de la hipoteca.

El venedor no ha d'amagar que l'edifici es va comprar amb un préstec hipotecari pendent en el moment de la venda.

Venda d'un objecte comprat a càrrec del capital de maternitat

Moltes famílies amb dos o més fills utilitzen el capital maternal per millorar les seves condicions de vida. Poden gastar diners en comprar o construir una casa privada. És possible vendre una casa comprada amb capital maternal? El procés només es pot dur a terme subjecte a determinats requisits:

• atès que en una casa d'aquest tipus s'han d'assignar les quotes als nens, cal decidir per endavant un nou habitatge, on també s'assignarà una part determinada a cada fill;
• la família hauria de disposar d' altres immobles on els nens estaran empadronats després de la venda de la casa, i hauria de ser d' alta qualitat i còmode;
• com a conseqüència de la venda, les condicions de vida dels menors no haurien de empitjorar;
• necessari per obtenir permís per al procés de les autoritats de tutela.

La violació de les condicions anteriors pot ser la base per al reconeixement de la transacció com a invàlida. Els venedors han d'avisar als compradors que la casa es va construir originalment o es va comprar amb capital maternal.

Es pot vendre part de l'edifici?

No és estrany que els ciutadans tinguin només una part d'un edifici. És possible vendre una casa si només és propietat parcial del venedor? El procés es permet subjecte a una sèrie de condicions:

• si el dret de propietat s'executa correctament, sobre la base del qual el ciutadà té una part estrictament definida, no hi haurà problemes amb la venda;
• si hi ha una propietat conjunta, inicialment és necessaritractar de l'assignació d'accions, després de la qual cada part es registra per separat per a una persona concreta;
• si hi ha conflictes amb altres propietaris, es recomana obrir comptes separats per avançat, sobre la base dels quals es paguen els fons per a l'habitatge i els serveis comunitaris, que permetran als compradors potencials demostrar que el venedor no té deutes. per a serveis públics.

El procés es considera senzill, però poques vegades la gent decideix comprar només una part d'una casa.

Com es ven la propietat heretada?

Si la propietat va ser heretada, és important esbrinar com vendre la casa de manera rendible. Per a això, es tenen en compte les condicions:

• després de la mort del testador, han de passar més de sis mesos, cosa que permet entrar en herència i registrar la propietat per a l'hereu;
• no hi hauria d'haver reclamacions sobre la casa d' altres ciutadans;
• impossible vendre l'objecte en presència de litigi sobre l'edifici;
• L'herèncias'ha de rebre correctament, de manera que el venedor ha de tenir un certificat d'herència a les seves mans.

Si tens en compte les condicions anteriors, no hi haurà dificultats amb la venda de l'objecte. Si l'acceptació de l'herència és competent, si en el futur hi haurà altres persones que reclamin la casa, serà impossible impugnar la transacció fins i tot en un tribunal.

Si el venedor és propietari de la casa durant menys de tres anys després de rebre-la com a herència, llavors ha de calcular i pagar l'IRPF sobre l'import rebut. Reduir la base imposableserà possible únicament a costa de la deducció.

Consells per als venedors

Tothom que tingui previst vendre una propietat residencial hauria de tenir en compte algunes recomanacions dels experts:

• si no hi ha temps i oportunitats per a la venda personal, és important utilitzar l'ajuda d'agents immobiliaris que, per un determinat percentatge del cost de l'objecte, col·locaran anuncis de manera independent i demostraran l'edifici al potencial. compradors;
• abans, en tot cas, és convenient fer reparacions estètiques perquè l'edifici i totes les habitacions que hi ha en ell llueixin atractius;
• tots els documents que confirmen la puresa legal de la transacció s'han de preparar amb antelació;
• si la casa s'hipoteca o s'adquireix a costa del capital mare, els compradors haurien de ser informats d'aquestes característiques, i sovint els ciutadans prefereixen fins i tot comprar un edifici amb un deute hipotecari si compleixen els requisits d'una entitat bancària;
• El preu s'ha d'establir racionalment, per la qual cosa és important fer servir l'ajuda d'un taxador independent;
• l'habitatge s'ha de vendre exclusivament juntament amb el terreny on es troba, i si el territori està empadronat per a un arrendament a llarg termini, s'ha de tenir en compte que el contracte es renegoci per al nou propietari del edifici.

Per tant, si descobriu com vendre una casa, aquest procés serà bastant senzill i ràpid. Per fer-ho, és important entendre com fixar un preu, com preparar un edifici, quèes requereixen documents, així com quines característiques podeu trobar en una situació determinada. Si cal, podeu contactar amb agents immobiliaris que prepararan la documentació de manera independent i es comunicaran amb possibles compradors. Els compradors poden utilitzar préstecs hipotecaris o quotes, però aquests pagaments s'han de processar correctament, la qual cosa permetrà als venedors evitar el frau per part de compradors sense escrúpols.