2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21
L'onada de fallides de les empreses constructores va colpejar durament els accionistes que somiaven amb el seu propi habitatge nou. Cada accionista és la part més perjudicada, que no només va perdre els seus diners, sinó que durant molt de temps es va separar del seu desig de mudar-se a un nou apartament. Com no caure en el parany de les falses promeses dels desenvolupadors? Intentem formular les regles principals per treballar amb representants de les empreses constructores.
Qui són els accionistes
Primer de tot, tractem la terminologia. Els desenvolupadors són organitzacions de construcció i els seus representants que ofereixen comprar un apartament en un edifici residencial sense acabar. Com a regla general, els apartaments en aquesta etapa són relativament barats, però no us podeu traslladar a aquests habitatges. Els promotors tenen dret a oferir apartaments a la venda en qualsevol fase de construcció.
Un accionista és una persona que té dret a una part (quota) d'un habitatge en construcció, generalment limitat a l'espai habitable on s'instal·larà després de la posada en funcionament de l'edifici. Ambdues parts -tant el promotor com l'accionista- estan interessades en la construcció d'un edifici residencial. Llavors aquest últim es pot traslladarapartament i el promotor - per rebre diners.
El document principal de l'accionista
Primer de tot, hauríeu d'assegurar-vos que l'empresa constructora treballa en el marc de 214-FZ. És aquesta llei federal la que configura la relació "accionista-promotor" i explica el procediment correcte per a la interacció entre els qui volen comprar un pis i els que l'han de construir.
Acord de Participació en Construcció Compartida (DDU) és un document que ha de ser signat tant pel promotor com per l'accionista. Aquesta norma està consagrat a la llei i s'ha de seguir. És DDU que permet al futur comprador d'un apartament comptar amb un reemborsament en cas de fallida d'una entitat constructora. L'accionista ha de recordar clarament que només DDU és avalista i s'accepta als tribunals. Per què els desenvolupadors no tenen pressa per elaborar un DDU, però ofereixen documents completament diferents per signar?
Contracte preliminar: engany per a un accionista
Una manera senzilla i fiable d'enganyar un futur inquilí és oferir-li per la signatura no un acord de participació en la construcció compartida, sinó un document “gairebé el mateix”, suposadament que garanteix tots els drets del futur inquilí. Aquest document pot tenir un títol diferent. El nom més comú és "precontracte". L'essència d'aquest document és la següent.
Es proposa que el contracte preliminar es conclogui durant el període de construcció, prometent a canvi una associació total. S'entén que el contracte de compravenda es conclourà amb l'accionista només un cop finalitzada la construcció d'una casa nova i aquesta propietat residencial es posarà en funcionament aoperació.
Però, per regla general, els advocats no troben cap indici de protecció del coinversor en els contractes preliminars. Aquests documents no estan registrats enlloc i es poden trencar unilateralment. L'acord preliminar no preveu cap transacció monetària: totes les liquidacions mútues estan regulades per l'acord de participació en capital. Com a resultat, el propietari enganyat no rep el més important: les garanties disponibles a la llei de construcció compartida. Col·laborador:
- no està assegurat contra les vendes dobles del mateix espai habitable;
- no té cap possibilitat de reclamar la qualitat i el moment de la construcció;
- no té mètodes legals de pressió sobre el desenvolupador.
A més, els advocats adverteixen que els acords preliminars es podrien considerar un acord simulat.
Esquema de pagarés
En el cas d'un esquema de lletra de canvi, l'inversor-client ha de concloure dos contractes: un contracte preliminar i una lletra de venda. A primera vista, és la lletra de canvi la que serveix com a garant de relacions fiables, i aquest document de pagament s'utilitzarà per a la liquidació mútua segons el contracte principal. Però el pagaré tampoc serà acceptat pel tribunal com a obligació de garantia: el promotor té tot el dret a negar-se a signar el contracte principal amb el titular del capital del complex residencial, retornar els diners del pagaré i vendre l'apartament. a una altra persona.
Què cal buscar en preparar documents?
Abans de comprar un apartament en un edifici nou, hauríeu d'assegurar-vos-hoel promotor ha rebut llicència d'obres i té una pòlissa d'assegurança de responsabilitat civil vigent. Aquesta pòlissa pot ser una garantia bancària o un acord complet amb l'asseguradora.
Si el desenvolupador proposa concloure una DDU, hauríeu d'assegurar-vos que els mitjans de comunicació o Internet tinguin documentació detallada del projecte per al desenvolupament futur. El promotor està obligat a publicar els plànols de construcció 14 dies abans de la signatura del primer acord DDU. Només un advocat pot comprovar la legalitat de la construcció. Per tant, seria útil sol·licitar un formulari d'acord, estatutaris, documents d'autorització, documentació del projecte i consultar aquests documents amb un advocat qualificat.
El següent pas en l'anàlisi de la fiabilitat del desenvolupador és l'estudi de l'opinió pública. El millor és entendre l'avaluació de les activitats d'una empresa de construcció a partir de les revisions dels accionistes publicats a la xarxa. El promotor ha de tenir una bona reputació, experiència rellevant en treballs de construcció i edificis nous ja acabats, la qualitat de la construcció dels quals es pot jutjar.
Exploreu la història de la construcció d'habitatges nous des del moment en què es va emetre el permís fins a l'actualitat. Potser la crisi econòmica va obligar la constructora a suspendre la construcció del nou edifici. I la propietat que està a la venda ja és propietat d'un accionista que només està intentant estalviar els seus diners.
Visiteu el lloc
S'ha de visitar definitivament el lloc de construcció on s'està construint el nou edifici. A prop del lloc de construcció a la tanca hi ha informació sobre el promotor, el client, els termes aproximatslliurament de l'objecte per a ús residencial. Cal comprovar les dades del tauler informatiu amb la informació presentada a la DDU. La més mínima discrepància pot servir de base per rescindir el contracte per part de l'accionista: es tracta d'una apel·lació directa al tribunal per obtenir un reemborsament i una compensació. Discutiu tots els punts dubtosos amb el vostre advocat o dirigiu-vos a la línia directa de les autoritats locals.
Esperem que aquests senzills consells us ajudin a aconseguir el vostre habitatge tan esperat a temps i sense demora. Bona sort!
Recomanat:
Consultor financer: qui és aquest? Descripció del lloc, requisits i responsabilitats, on estudiar
Cada persona, com qualsevol empresa, té regularment el desig d'augmentar el capital existent. Com fer-ho? Hi ha moltes maneres de canviar la vostra situació financera actual per millorar. Intentem considerar cadascun d'ells amb més detall
Operador de telègraf - qui és aquest? Professions interessants
Quantes professions rares i inusuals coneixes? Si mai no heu sentit o no teniu ni idea del que fan els telègrafs, avui us ho explicarem. Aquest article està dedicat als deures i característiques del treball d'un operador de telègraf
AHO: qui és aquest? Departament administratiu i econòmic: estructura, empleats, direcció
Per a molts de nos altres, un especialista d'AXO, sigui qui sigui, evoca una associació associada a les tasques de neteja. Després de llegir aquest article, podeu determinar fàcilment la funcionalitat dels empleats d'aquesta unitat
Credit - qui deu o qui deu? prestadors privats. Qui és un prestador en llenguatge senzill?
Com entendre qui és el prestador en un contracte de préstec amb una persona? Quins són els drets i obligacions d'un creditor? Què passa després de la fallida d'un particular? Què passa amb el banc creditor si ell mateix es declara en fallida? Com triar un prestador privat? Conceptes bàsics i anàlisi de situacions de canvi en la condició de creditor
Com puc convertir-me en coordinador d'Avon si en sóc representant? Què es necessita per convertir-se en coordinador d'Avon?
"Com puc convertir-me en coordinador d'Avon si sóc representant?". Aquesta és una de les preguntes més freqüents entre els que es van familiaritzar amb els productes d'aquesta empresa. Sembla que ha arribat el moment de pujar l'escala corporativa. I has arribat al lloc correcte: ara aprendràs què cal per convertir-te en coordinador d'Avon
