Mútua de consum per a desenvolupadors: descripció, avantatges i ressenyes

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Una comunitat que sempre assegura objectes homogenis s'anomena mútua d'assegurances (MUI). I l'activitat de la societat té un caràcter no comercial. A la Federació Russa, la societat de desenvolupadors va començar a treballar el gener de 2014

Què assegura exactament la comunitat? La Mútua de Consumidors de Responsabilitat Civil dels Constructors garanteix a tothom que hagi invertit en la construcció d'una casa que rebrà definitivament els seus apartaments un cop finalitzada la construcció.

Què és l'OBC?

Qualsevol societat mútua d'assegurances és una institució no governamental on un grup de persones, jurídiques o físiques, s'assegura mútuament en determinades condicions contractuals. Per crear una mútua de consum per a desenvolupadors, cal que almenys 30 desenvolupadors amb experiència decent i bona reputació prenguin la decisió d'establir aquesta organització.

Aconseguircada participant pot rebre assistència d'assegurança a l'OBC. Però al mateix temps, en cas de manca de fons per complir amb les obligacions, tots els participants també tenen responsabilitat subsidiària. L'EIA es pot crear en una de les dues formes que prescriu la llei:

• associació sense ànim de lucre;• cooperativa de consum.

En qualsevol cas, si almenys un dels promotors emprenedors està en fallida, la resta en són responsables, d'acord amb la seva quota. I la quota de cadascun és directament proporcional a la contribució. La legislació preveu necessàriament que cap dels participants podria rebre ingressos per activitats.

Característiques de la societat d'assegurances per a desenvolupadors

Quan trieu entre una companyia d'assegurances normal i una companyia d'assegurances, l'asseguradora guanya. Quines són les seves característiques i per què la comunitat de desenvolupadors és més rendible?

1. Aquesta és una organització sense ànim de lucre.
2. La cooperació mútua us permet cobrir els riscos de qualsevol participant.
3. L'òrgan col·legiat gestiona l'organització.

Com que tots els participants són tant prenedors de pòlisses com asseguradores, bàsicament no hi ha "perdedor".

La Societat d'Assegurances de Responsabilitat Mútua dels Desenvolupadors té tot el dret d'assegurar els interessos d'aquells que no formen part de la comunitat. Però només pot actuar com a asseguradora si aquesta activitat es reflecteix en els seus documents constitutius.

Legislació que regula aquestes organitzacions

Les relacions d'assegurança estan estrictament regulades per les lleis de la Federació Russa. Ja que el sector empresarial ho és sovintun escenari per a diversos estafadors. L'abús i el frau sota l'aparença de la construcció d'habitatges no són estranys. Per tant, cal un control estatal en forma de llicències i reglaments. Així doncs, quines lleis regulen en principi les activitats de les asseguradores?

Hi ha una llei separada núm.286-FZ "Sobre assegurances mútues", aprovada el 2008Diverses regulacions departamentals del Ministeri d'Hisenda regulen clarament les llicències i les normes sobre reserves d'assegurances.

Però com que l'assegurança mútua és una forma organitzativa que no es considera de propietat estatal i que funciona sobre la base d'acords mutus entre individus, no hi ha restriccions a les reserves.

Avantatges de la comunitat

Com a organització amb un òrgan de govern col·legiat, cada mútua desenvolupadora té una sèrie d'avantatges significatius:

1. Flexibilitat en la presa de decisions.
2. Els serveis d'aquesta societat tenen un cost més baix que els serveis d'una organització comercial.
3. La quota mínima d'entrada no està regulada per l'estat.
4. Reserves d'assegurances de l'empresa sota el control de tots els membres de la societat promotora.
5. Per als promotors, és beneficiós que la demanda d'habitatge augmenti a l'inici de la construcció, ja que la gent no té por de les estafes i està disposada a invertir diners des del principi.
6. Impostos mínims.
7. La possibilitat de triar el banc on s'emmagatzemarancontribucions.

Un altre avantatge important és que els desenvolupadors no han de sol·licitar préstecs bancaris. Quan els inversors confien en l'empresa constructora, poden invertir tota la quantitat alhora. És en interès de l'assegurança de responsabilitat mútua de la societat de consum dels desenvolupadors mantenir aquesta confiança.

Contres de l'OBC

A més dels avantatges evidents, hi ha inconvenients indubtables a unir-se a la societat d'assegurances de responsabilitat mútua per a desenvolupadors. Considereu-los:

1. Si hi ha pocs participants a l'OBC, els pagaments d'assegurança seran baixos. Al cap i a la fi, el fons d'assegurança es forma precisament a partir de les aportacions de cada participant.

2. Els pagaments dels esdeveniments assegurats només s'esperen a finals d'any.

3. En absolut ningú rep ingressos.4. Responsabilitat mútua.

El desenvolupador també ha de tenir en compte que quan deixi la mútua de consum per als desenvolupadors, l'empresari serà responsable davant d' altres desenvolupadors durant 2 anys més. Per a molts, aquesta condició és el principal desavantatge.

Com unir-se a la societat de desenvolupadors?

Una empresa que vulgui unir-se a una societat de consum d'assegurances de responsabilitat mútua de desenvolupadors ha de proporcionar el següent conjunt de documents:

1. Sol·licitud d'adhesió a la societat.

2. Còpies dels papers constitutius principals, compulsades per un notari.

3. Certificat de no concurs de creditors contra un membre candidat.

4. Ajuda del Registre Estatal Unificat de Persones Jurídiques. Pres no més tardmes abans de l'entrada.

5. Documents que confirmen l'absència d' altres responsabilitats subsidiàries.

6. Informació que ofereix informació sobre el lloc on es preveu la construcció.7. Informació sobre el compliment dels objectes ja construïts pel promotor amb totes les normes de construcció.

La decisió d'acceptar un nou membre de la societat la pren el Consell del Consell Aliat. L'Ajuntament ha de comunicar la seva decisió en el termini de 30 dies a comptar des del moment de la presentació de la sol·licitud a consideració. Després de l'aprovació de la sol·licitud, el candidat està obligat a pagar la contribució deguda a la "tresoreria" general. Només després d'això és un membre vàlid de la comunitat.

La Societat de Consum per a la Responsabilitat Mútua dels Desenvolupadors comprova la reputació, l'estabilitat financera i l'experiència del candidat. És desitjable que l'empresa candidata tingui més de 3 anys d'experiència en construcció.

Comentaris dels membres reals

El Centre de Desenvolupadors d'Assegurances Mútues ja existeix a Moscou i té previst col·locar sucursals a tot el país aviat. A Europa, aquest sector d'assegurances ha estat popular durant molt de temps, però a Rússia tot just comença a desenvolupar-se. Els desenvolupadors que ja són a la comunitat no es penedeixen de la seva elecció a favor de l'assegurança mútua.

Per a un participant, però, el criteri més important és la confiança en l'organització. En aquest sentit, les mútues són més rendibles. Possiblement ja dinsd'aquí a uns anys, tots els desenvolupadors passaran a l'assegurança mútua.