2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21
Es calcula un projecte d'inversió per a cada etapa de la construcció. Descriu detalladament tots els materials, obra i la seva facturació necessaris per a la construcció de l'edifici. Aquest càlcul detallat té el seu propi nom: el cost estimat de la construcció.
Definició
El cost estimat és la quantitat de fons necessaris per aixecar un edifici. Inclou el cost del finançament de la construcció, el pagament de l'obra contractada, el cost d'adquisició d'equips, el seu lliurament i instal·lació. A partir de la documentació d'estimació, es formen informes i avaluació de les activitats de les organitzacions de construcció i instal·lació.
El cost estimat és la base per calcular el valor comptable de les instal·lacions encarregades. Es calcula a partir de:
- Documentació de treball, dibuixos, full de treball de construcció, seqüència de construcció, nota explicativa dels materials.
- Normacions actuals, preus de venda d'equips i inventari.
- Decisions de les agències governamentals sobre l'edifici corresponent.
Mètodes de càlcul
Definició de l'estimatEl cost es realitza mitjançant el mètode de recursos, índex o índex base. En el primer cas, es calcula la relació dels preus actuals dels recursos amb les normes dels seus costos. Al mateix temps, el mètode d'índex ofereix un càlcul combinat. Els recursos per als quals es disposa de preus de mercat s'accepten amb tarifes mitjanes ponderades. Per a la resta de materials, s'estableix un índex del cost estimat del contractista. Si no n'hi ha, s'utilitzen els coeficients aprovats per les agències governamentals. Els índexs de recàlcul de costos estimats s'actualitzen cada trimestre. El mètode bàsic proporciona una justificació econòmica dels índexs calculats per elements de cost.
Estructura
El cost estimat de construcció es forma a partir dels costos de:
- construcció d'edificis;
- compra i instal·lació d'equips;
- altres despeses.
Considerem cadascun dels elements amb més detall. Els treballs de construcció inclouen els treballs generals de construcció (pedra, moviment de terres, guix) per a la construcció d'un edifici i la instal·lació d'estructures. Això també inclou els arranjaments d'enginyeria interns i externs (abastament d'aigua, ventilació, clavegueram, etc.).
El segon grup inclou la instal·lació d'equips, la connexió del cablejat tecnològic, l'alimentació. El cost estimat de les obres de construcció i instal·lació inclou el cost d'adquisició i transport de materials, marges del departament de subministrament, calculats a preus base. El grup d' altres costos inclou els costos de disseny, formació del personal i mantenimentequip de construcció, organització i realització de licitacions, etc.
Tipus d'estimacions
El cost total del treball es forma a partir d'estimacions locals, cost d'objectes, obres individuals i càlculs resums. Un pressupost local és un document principal que s'elabora per a treballs generals d'obra a partir dels volums especificats als plànols. Això inclou els costos directes, generals i planificats.
El càlcul per objectes es forma a partir del local. Conté indicadors com el volum dels salaris, el cost de les màquines operatives, el cost de les estructures i l'inventari, els costos de transport, els costos generals. Si només es realitza un tipus de treball, no cal fer una estimació de costos tan detallada.
Les estimacions objectives inclouen informes resums sobre la preparació del lloc de construcció, personal, instal·lacions principals, edificis de serveis, edificis de serveis, instal·lacions energètiques; construccions de subministrament d'aigua, calor i gas, clavegueram; paisatgisme; implantació de la supervisió tècnica de la instal·lació; altres obres. Una línia a part mostra l'import de les despeses no previstes. El càlcul del cost estimat es basa en totes les estimacions anteriors.
Finances
Els canvis en el cost estimat poden ser deguts tant a costos imprevistos com a canvis en els preus dels recursos. Per tant, en l'etapa de disseny, es calcula la necessitat total d'inversions: O \u003d Spr + Ssmr + Int + Spr.
En aquesta fórmula, Spr és el càlcul del treball de disseny i enquesta, Csmr és el preu deobres de construcció i instal·lació, Sob - una estimació per a la instal·lació d'equips, Spr - l'import d' altres despeses. Així es determina el cost d'aixecar un edifici.
La participació de les organitzacions de construcció reflecteix el coeficient CCM. Es basa en la fórmula general del preu: Ccmr=Cost del treball + Benefici=Materials + Salari + Depreciació de l'equip + Benefici
Tipus de preus
El cost estimat és el cost previst. Es calcula a partir d'índexs, per categories o per preus de compra dels fabricants. Els preus dels productes es formen en funció de la ubicació de la càrrega en el moment de la seva entrega al consumidor:
- magatzem de proveïdors;
- vehicle (FTS);
- estació de sortida (SVO);
- estació de destinació (VSN);
- magatzem in situ;
- lloc de construcció.
Cada tipus de la llista inclou les despeses del tipus anterior, així com un element de cost addicional. El preu del magatzem del proveïdor inclou els costos de fabricació i emmagatzematge dels materials. El Servei Federal de Duanes té en compte els costos de càrrega de materials en un camió, VSO - el subministrament d'un vagó, VSN - el lliurament de material al moll. Els dos últims tipus de preus impliquen el cost del transport de matèries primeres a un magatzem o a una obra de construcció in situ.
Preus
El preu s'estableix per unitat de matèria primera. Es calcula amb la fórmula: Tssm=OP + T + SB + TM + TR + S. Aquí OP és el preu a l'engròs dels materials, T és el cost de l'embalatge, SB són els marges de vendes, TM- drets de duana, TR - despeses d'enviament, C - despeses d'emmagatzematge.
Els preus a l'engròs de matèries primeres i contenidors es treuen de col·leccions o llistes de preus dels fabricants. Els marges de vendes es tenen en compte com a percentatge dels preus. Les despeses d'enviament es basen en el pes brut. Els costos de magatzem són els següents: materials de construcció - 2%, estructures metàl·liques - 0,75%, equips - 1,2%.
Els preus estimats per al transport de mercaderies es presenten a la col·lecció del mateix nom. Consta de dues parts: transport ferroviari, per carretera i marítim. Cadascun d'ells, al seu torn, conté tarifes de càrrega i descàrrega de mercaderies, segons l'embalatge i el mode de transport. El recàlcul del cost estimat en termes de costos de transport (per 1 tona) es realitza segons el següent algorisme:
- Determineu el tipus de preu de venda de la col·lecció.
- Especifica el tipus de transport.
- Si es tracta d'un transport ferroviari, es determina el tipus d'enviament, s'indica la tarifa, la taxa de càrrega.
- La quantitat calculada es multiplica pel factor de conversió de pes net a pes brut.
- Per al transport per carretera, s'indiquen la tarifa, la classe de càrrega i els recàrrecs.
- Es calcula el factor de correcció per a les operacions de càrrega i descàrrega.
- Determineu els costos de transport.
- Es calcula l'import total de les despeses per 1 tona.
Els materials es divideixen en importats (ciment, metall, canonades, vidre, etc.) i locals (maó, estructures de formigó armat, morter, pedra picada, etc.). Cost d'enviament del primer grup de mercaderiessuperior al segon.
Costos laborals
El cost estimat és un càlcul no només del cost dels materials, sinó també dels recursos laborals. El salari es determina en funció de la guia de qualificació tarifaria. Conté tarifes per categories. Les bonificacions per treballs en condicions difícils i nocives oscil·len entre el 12% i el 24%. L'algorisme per calcular els costos laborals és el següent:
- Mètode del recurs: Salari=(Salari mitjà dl. real) / (Nombre mitjà d'hores laborals dl.).
- Segons el valor estimat: 3salari=(S + M) ∙ I. Aquí S i M són la suma dels costos de la instal·lació per la remuneració dels treballadors de la construcció i els operaris de màquines, I és l'índex de la nivell de despeses.
- Costos compartits: Sou=T((S1KKdKrKp+P) / Nombre d'hores de treball). En aquesta fórmula, T és el cost laboral per realitzar una tasca específica, C1 és la taxa salarial d'un treballador de la 1a categoria, K és el coeficient salarial, Kd és el coeficient de pagaments addicionals, Kp és el coeficient de districte, Kp és el coeficient de bonificació, P són altres pagaments fets a costa del sou.
Aquest és l'ordre en què es determinen els costos laborals.
Recomanat:
Com es calcula el cost d'un servei: un exemple de càlcul. Cost del servei
Descripció de la tecnologia per compilar el càlcul de costos i llistar les dades dels components per al càlcul. Un exemple de càlcul del cost d'alguns serveis públics
Assegurança de títol de propietat i el seu cost. Què és l'assegurança de títol?
Segons la legislació vigent, el dret de propietat permet al propietari de l'immoble tenir-ne la propietat i disposar-ne a la seva discreció. Tanmateix, algunes regulacions ofereixen motius pels quals aquesta oportunitat es pot perdre o impugnar
Dinar kuwaití. El més estimat de tots
Quina olor us vau imaginar en pensar en una de les monedes més cares del món? El dinar kuwaití, per exemple, fa olor a petroli
Quin és el benefici estimat
Cap empresa no pot existir sense un benefici estimat. En aquest article entendrem què és i per què és necessari
WACC és una mesura del cost del capital. Cost del capital WACC: exemples i fórmula de càlcul
En el sistema econòmic modern, la propietat de qualsevol empresa té el seu propi valor. El control d'aquest indicador és important per a l'elecció de l'estratègia d'actuació de l'organització. El WACC és una mesura del cost del capital. La fórmula de l'indicador, així com exemples del seu càlcul es presentaran a l'article
