Assegurança de títol de propietat i el seu cost. Què és l'assegurança de títol?

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Segons la legislació vigent, el dret de propietat permet al propietari de l'immoble tenir-ne la propietat i disposar-ne a la seva discreció. Tanmateix, algunes regulacions ofereixen motius pels quals aquesta oportunitat es pot perdre o impugnar. Com a resultat, l'objecte serà reclamat al propietari. Per evitar aquesta situació, la llei ofereix una assegurança de títol per a béns immobles. Penseu en què és.

Informació general

L'assegurança de Títol de béns immobles és una protecció contra el risc de pèrdues materials que poden sorgir d'un comprador de bona fe en relació amb la pèrdua de la propietat. Aquesta amenaça apareix si es troben defectes a la documentació. Un títol és en realitat un document que confirma el dret exclusiu de propietat.

Causes de risc

Els béns immobles solen ser objecte d'una llarga cadena de transaccions de vendes. Si resulta que un d'ells es va cometre una vegadaen violació de la llei i pot ser impugnat (per exemple, pels hereus), llavors, d'acord amb una decisió judicial, la propietat dels propietaris posteriors es cancel·la. Això pot sorgir si, per exemple, no es va tenir en compte l'opinió d'un menor durant la privatització d'un objecte, o un dels propietaris estava a la presó. Aquesta situació és típica de l'habitatge secundari. Al mercat primari, la pèrdua de la propietat es produeix quan un promotor intenta vendre un apartament a diversos compradors.

Per què protegir-se del risc?

L'assegurança de títol de transaccions immobiliàries actua com a garantia per a un comprador de bona fe si l'objecte és reclamat al propietari. Les circumstàncies principals en què això pot passar són:

• Conclusió d'un contracte de compravenda amb la participació de persones jurídiques incompetents o ciutadans incompetents, en infracció de la llei.
• El dret de propietat després de l'alienació de l'objecte va romandre en mans de tercers, i així successivament.

L'assegurança de títol és un dels requisits d'una sèrie de bancs que concedeixen préstecs a persones per comprar un habitatge. La protecció contra el risc de pèrdues materials és un element obligatori a l'hora d'obtenir una hipoteca.

Objecte del contracte

L'assegurança de títol es pot emetre per a edificis residencials o no residencials, parts d'estructures o locals, terrenys. A més, podeu protegir els interessos de propietat del propietari. El tema de l'assegurança en aquests casos ésel dret a disposar, posseir i utilitzar béns immobles.

Invalidesa del contracte

L'assegurança de Títol inclou diversos casos en què el propietari té l'oportunitat de protegir els seus drets. Aquest esdeveniment, per exemple, és l'adopció d'una decisió judicial. A la seva entrada en vigor, queden anul·lats els drets del titular. Com un dels casos especials és el reconeixement de la nul·litat del contracte de compravenda. Un acord es pot considerar com a tal si:

1. Contradiu les lleis i els reglaments.
2. Concluït en oposició als fonaments de la moral i la llei i l'ordre.
3. Cobrint una altra oferta.
4. No implica les conseqüències legals corresponents.
5. Comés per un ciutadà o entitat jurídica parcial o totalment incompetent.
6. Concluït per un menor d'entre 14 i 18 anys.
7. Fet sota la influència de l'engany.
8. Realitzat per una persona capaç que desconeixia les seves accions i no podia controlar-les.
9. Concluït sota la influència d'amenaces, violència, engany, acord maliciós, circumstàncies difícils.

Assegurança del títol de propietat: cost

La quantitat es determina en funció de diversos factors. Hi ha els criteris següents per a l'assegurança de títol:

• El preu de l'objecte segons el contracte de venda.
• Cost segons BTI.
• Valor de mercat (real) de la zona a la data de l'assegurança.
• Altres factors. Aquests inclouen, per exemple, l'import d'un préstec garantit per l'espai habitable.

L'import de l'assegurança no ha de superar el valor real de l'objecte. Durant la vigència del contracte, la seva mida es pot modificar. Per exemple, quan el propietari fa una revisió important, es pot augmentar en proporció als costos. El propietari rep una indemnització igual a l'import d'acord amb el contracte d'assegurança de títol de l'apartament. El cost dels objectes perduts no és l'únic pagament que es preveu en cas de circumstàncies oportunes. També es compensaran les despeses legals i el pagament d'un advocat que representi els interessos del propietari. La mida de l'import, entre altres coses, es veu afectada per:

• Durada del contracte d'assegurança.
• El nivell de risc establert per l'expertesa legal.

D'acord amb el termini de l'assegurança de protecció contra totes les amenaces, és a dir, en cas de pèrdua de la propietat per qualsevol de les circumstàncies anteriors, la tarifa serà:

• Durant un any: 0,4-1%.
• Tres anys - 1,5-2%.
• Deu anys - 2,2-4,0%.

Així, el contracte es pot celebrar per un període d'1 a 10 anys. D'acord amb la legislació nacional, la venda es pot disputar en un termini de tres anys i, en alguns casos, aquest període es pot ampliar fins a deu anys.

Matèries de dret

Assegurança de títol disponibleper a persones jurídiques, empresaris individuals i ciutadans propietaris d'immobles. Tanmateix, han d'estar registrats a Rússia. El primer pas abans de la conclusió directa del contracte d'assegurança serà la recollida de tots els documents necessaris relacionats amb la transacció. A partir d'aquests documents, es valorarà la possibilitat de presentar posteriorment reclamacions contra el nou propietari injust. L'asseguradora calcularà la tarifa segons el nivell de risc. El següent pas serà l'elecció de l'empresa amb la qual es celebrarà el contracte. Al mateix temps, cal estudiar detingudament els documents d'autorització de les empreses (llicències), la seva situació financera. A més, primer haureu de familiaritzar-vos amb les normes i condicions per a la prestació dels seus serveis. De tota la llista, hauràs de triar l'empresa més adequada.

En la fase final, es prepara i s'acorda el contracte. Per a la seva conclusió, és necessària la presència personal del propietari a l'oficina de l'empresa. Com a norma general, una còpia del document roman amb el representant de l'empresa, la segona es transfereix directament al propi propietari. En el cas d'un esdeveniment assegurat, per rebre la deguda indemnització, caldrà aportar proves documentals dels fets ocorreguts.