Hipoteca: què és? I altres temes d'actualitat

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Per començar, m'agradaria dir algunes paraules sobre quan i com va aparèixer la hipoteca. Quina és aquesta operació, ja ho sabien a l'antiga Roma i a l'antiga Grècia. En aquells temps, aquesta paraula s'anomenava pilar, que s'instal·lava a la terra del deutor per a qualsevol obligació. Al pilar hi havia els noms del prestatari i del creditor, així com les dates en què s'havien de pagar els deutes. Del territori marcat d'aquesta manera, la persona que tenia el deute no podia treure res ni treure'l.

A la Rússia prerevolucionària també hi havia una hipoteca. L'existència d'aquesta direcció de l'activitat financera es va oblidar gairebé durant els anys del poder soviètic. Per tant, moltes persones modernes que han utilitzat aquest servei financer sovint es troben en una situació difícil, a causa del fet que no calculaven la seva força. A Rússia, des dels segles XIII-XIV, sabien què era una hipoteca (de béns immobles), segons les normes de la qual, aquells que no podien pagar les obligacions de deute perdien els seus béns, cedint-los a comerciants, usurers, o de vegades. fins i tot monestirs. La hipoteca,semblant al modern, va aparèixer a l'Imperi Rus el 1881.

Quins països tenen el millor desenvolupament hipotecari? Com és prendre un préstec per comprar una casa durant un període llarg de fins a 30 anys a una taxa baixa d'al voltant del 6% anual, els nord-americans són els més conscients. Fins a l'última crisi econòmica, els habitants d'aquest país van agafar de bon grat préstecs a llarg termini per comprar una casa. A més, a un preu d'uns 1-2 mil dòlars per metre quadrat, molts d'ells tenien un sou d'uns 5 mil dòlars al mes. Avui en dia, els préstecs per a l'habitatge als Estats Units s'emeten per un màxim de 15 anys, i molts residents de cases boniques s'han quedat sense llar a causa de la pèrdua de feina i la impossibilitat de pagar el préstec. Les hipoteques sense pagament inicial no són habituals allà. Aquells. un propietari potencial hauria d'haver acumulat entre un 10 i un 20% de la quantitat de l'apartament que li agrada.

Per tal que Rússia s'apropi als estàndards hipotecaris previs a la crisi als Estats Units, és necessari que l'economia no experimenti xocs greus. En aquest cas, les organitzacions i els particulars invertiran en bancs durant molt de temps, cosa que permetrà a les entitats de crèdit oferir préstecs a llarg termini a tipus mínims. Actualment, només les institucions financeres més grans, com Sberbank, disposen de recursos financers més o menys importants d'aquest tipus.

Podeu calcular una hipoteca mitjançant les calculadores de préstecs que ofereixen els bancs. Per fer-ho, heu de triar la moneda i les condicions del préstec, determinar els vostres ingressos nets, calcular els fons ja disponibles per acompra d'habitatge (almenys un 10%), saber quins programes hi ha disponibles per a una determinada categoria de població (per exemple, famílies joves), etc.

L'economia russa no va patir cops greus durant l'última crisi mundial, de manera que les hipoteques van estar disponibles per a moltes famílies. Què és una hipoteca per a aquells que se n'han aprofitat? En primer lloc, aquesta és una oportunitat per viure gairebé en el vostre propi habitatge, donant diners per a la seva compra, i no per llogar. Per a aquells que van contractar un préstec abans de l'augment del preu de l'habitatge i el van pagar amb èxit, aquest servei financer s'ha convertit en una oportunitat per guanyar bons diners venent un apartament a un cost més elevat. Tanmateix, hi ha un grup força important de persones que van perdre la feina i no van poder comprar els metres quadrats desitjats. Per tant, a l'hora de concloure contractes hipotecaris, s'han de sospesar acuradament tots els riscos, sobretot si només una persona de la família té uns ingressos prou elevats, amb els quals se suposa que ha d'amortitzar el préstec.