2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21
Cada dia es fan milers de transaccions immobiliàries. Naturalment, no tothom coneix les subtileses i els matisos dels procediments necessaris per a una compra o venda d'apartaments rendibles. I poca gent entén el registre legal de la documentació d'objectes immobiliaris. Tot aquest treball recau sobre les espatlles dels especialistes. I en aquest sentit, molts estan interessats en la qüestió de quant cobren els agents immobiliaris per la venda d'un apartament? Mirem-ho més de prop.
El mercat intermediari és divers
Avui en dia hi ha moltes agències immobiliàries que, pagant una quota, poden ajudar a comprar o vendre un habitatge. Al mateix temps, la mida de la "comissió" per a cada intermediari és diferent. Les agències autoritzades que porten molts anys operant al mercat, per regla general, dicten les seves pròpies regles de joc als clients i estableixen un alt percentatge de remuneració.
Les empreses amb personal reduït que han entrat recentment en el negoci immobiliari sovint es veuen obligades a adaptar-se al client i treballar per pocs sou. Iaquesta és només una cara de la moneda de quant cobren els agents immobiliaris per vendre un apartament.
Factors que afecten els preus
Hi ha una sèrie de motius pels quals alguns intermediaris cobren x pels seus serveis, d' altres cobren y i d' altres cobren z.
Primer, hauríeu de tenir en compte les dimensions dels assentaments. A les grans àrees metropolitanes, on el nivell d'ingressos dels ciutadans és força elevat, i el nombre d'ofertes és divers, les agències immobiliàries treballen per molts diners. En particular, els agents immobiliaris de Moscou, que venen un apartament per valor de 30 milions de rubles, poden valorar els seus serveis en 500.000 rubles. S'observa una imatge completament diferent a les regions on el nombre de ciutats és diverses vegades menor i els sous són molt més baixos que a les "cúpulas daurades". Aleshores, quant cobren els agents immobiliaris per vendre un apartament a la perifèria? De mitjana, per als apartaments el preu dels quals és de 2,5 a 3 milions de rubles, la remuneració de l'agent pot variar entre 40.000 i 50.000 rubles. Naturalment, per a aquesta comissió, els agents immobiliaris de Moscou d'alguna empresa de qualificació "ni tan sols aixecarien un dit".
També passa que representants de diverses agències immobiliàries participen en la venda o compra d'habitatge i, aleshores, el cost de la seva quota augmenta considerablement.
D'una manera o altra, però no són tots els aspectes de la pregunta: "Quant cobren els agents immobiliaris per la venda d'un apartament?".
Aquest paràmetre també depèn de la llista de treballs que ha de realitzar l'agent. A més, la mida de la comissió es veu afectada per la demanda de l'objecte al mercat. Criteri"el grau de preparació del paquet de documents" tampoc és l'últim significat aquí. La mida de la comissió determina el factor de distància de l'objecte de les grans ciutats. La remuneració de l'agent també depèn de la modalitat d'adquisició de l'habitatge (subvenció, capital mare, cèdula d'habitatge, hipoteca).
En altres paraules, el percentatge d'agents immobiliaris es determina de manera estrictament individual. De mitjana, la seva mida varia entre el 2 i el 5% de l'import de la transacció. L'import de la comissió habitual és del 3%.
Alguna cosa més sobre els sous dels agents immobiliaris
Cal tenir en compte que en el 99% dels casos un agent immobiliari no rep un sou en el sentit clàssic de la paraula. Com a tal, no té sou. Tots els seus ingressos són un percentatge fix de les transaccions realitzades. Per tant, com més es ven, més rebuda. Bé, si no va concloure un sol acord, en va rebre zero.
Un altre punt a destacar és que l'agent immobiliari rep la seva remuneració no del comprador, sinó de l'agència on treballa. L'empresa signa un contracte per endavant amb les organitzacions de construcció per a la prestació de serveis, si es tracta de treballar en el mercat immobiliari primari. En aquest cas, l'agent immobiliari també "agafa" la seva comissió al seu empresari. Amb caràcter general, el tema de la remuneració es resol en el marc de la relació: “Agència - agent immobiliari.”
"El desenvolupador és més barat"?
Molta gent pensa que si treballes directament amb el promotor i ignores els serveis d'una oficina immobiliària, pots estalviar en la compra d'un habitatge. De fet, en aquest sentit, nod'importància fonamental, tant si us poseu en contacte amb el desenvolupador "tete-a-tete" com amb la participació d'un intermediari. El preu de l'apartament serà estrictament fix, i per a totes les agències. El cas és que la mateixa entitat constructora facilita informació sobre el cost dels objectes a totes les empreses immobiliàries amb les quals ha subscrit un acord.
Un altre punt és paradoxal. Sovint passa que la compra d'apartaments a través d'una associació personal amb un promotor és més cara que quan es comprarien les mateixes mansions amb la participació d'un agent. Com es pot explicar aquesta contradicció? El cas és que els venerables especialistes immobiliaris estan amb els desenvolupadors no només en el marc de la cooperació empresarial, sinó que també intenten establir relacions "càlides" amb ells. Naturalment, tenint una carta tan gran a la màniga, podeu aconseguir un cert descompte per al vostre client, i llavors l'oficina immobiliària definitivament arreglarà l'oferta. Però de nou, no tots els agents immobiliaris podran establir relacions amistoses amb el promotor: només ho poden fer professionals amb experiència que porten molt de temps treballant al mercat.
Sobre la comissió de l'agent del venedor
Si una persona sol·licita a una agència la venda d'un apartament, s'ha de signar necessàriament un contracte preliminar amb ell. I, per descomptat, prescriu una condició sobre el valor de l'objecte, de manera que en el futur no hi haurà dubtes per què el venedor va rebre aquesta quantitat. I per separat s'indica quanta remuneració rebrà l'empresa. A més, depèn dels factors que s'han descrita d alt. En particular, la quantitat de treball realitzat. I en aquest sentit, el venedor de l'apartament té dret a escollir.
Pot utilitzar tota la gamma de serveis d'un agent immobiliari, que, per descomptat, donarà lloc a una suma arrodonida, o triar-ne uns quants de tota la llista. En aquest últim cas, la comissió de l'agent immobiliari serà petita, però el pressupost del propietari de l'apartament no patirà tant. Cada venedor té dret a triar l'opció més convenient per a ell.
Conclusió
Utilitzar o no utilitzar els serveis d'un agent immobiliari? Aquesta qüestió també es decideix de manera individual. Si decidiu estalviar diners amb un intermediari, estigueu preparat per assumir tots els riscos associats, per exemple, en cas d'execució legal incorrecta dels documents. A més, avui dia hi ha molts estafadors que operen al mercat immobiliari que aconsegueixen les estafes més sofisticades amb els apartaments. Potser és millor demanar ajuda a especialistes i no estalviar-hi? Com sabeu, l'avar paga dues vegades.
Recomanat:
Quant cobren els agents de duanes a Rússia?
La professió d'agent de duanes a Rússia pertany a la categoria de prestigi. Esdevenir agent de duanes en un aeroport o punts de pas fronterer no és fàcil. Això requereix coneixements, qualificacions especials, així com una bona orientació en l'àmbit de la legislació duanera i la circulació documental. Els salaris dels agents de duanes poden assolir mides impressionants. Avui esbrinarem quant reben els agents de duanes a Rússia i també compararem amb els ingressos a l'estranger
Quant guanya un agent immobiliari a Moscou? Quant cobra un agent immobiliari per vendre un apartament?
En fer front a problemes immobiliaris, cada client s'enfronta al mateix problema urgent. Fes-ho tu mateix o busca ajuda professional d'un agent immobiliari qualificat? El mercat immobiliari és tan complex que és difícil per a un comprador o venedor sense experiència navegar-hi
Quant cobren els cambrers? Quant guanyen els cambrers al mes?
La professió de cambrer és una professió habitual i apta per a joves. Normalment no es requereix experiència per al treball. No obstant això, els nivells d'ingressos poden variar. Quant cobren els cambrers? La resposta a aquesta pregunta es presenta a l'article
Com començar a vendre un apartament: preparació de documents, procediment per al procediment, consells d'agents immobiliaris
En la vida de cada persona, pot ser necessari vendre qualsevol propietat. I si els articles usats, com ara mobles, electrodomèstics o un cotxe, es poden vendre sense cap problema a través de diaris o taulers d'anuncis, llavors vendre un apartament és una altra cosa. Per on començar? Quins documents es necessiten? Com fer un acord per evitar problemes en el futur?
Agent immobiliari: quin tipus de professió és aquesta? Les subtileses de la professió d'agent immobiliari
Les persones que participen en transaccions immobiliàries sovint tenen la pregunta: "Què és un agent immobiliari?" Es tracta d'un especialista que presta serveis d'intermediació en aquest àmbit (compra, lloguer, venda). Reuneix compradors i venedors per concloure acords i després rep una recompensa pels seus serveis en forma d'un percentatge de l'import total