Com començar a vendre un apartament: preparació de documents, procediment per al procediment, consells d'agents immobiliaris

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

En la vida de cada persona, pot ser necessari vendre qualsevol propietat. I si els articles usats, com ara mobles, electrodomèstics o un cotxe, es poden vendre sense cap problema a través de diaris o taulers d'anuncis, llavors vendre un apartament és una altra cosa. Per on començar? Quins documents es necessiten? Com fer un acord per evitar problemes en el futur? Aquests i molts altres temes s'han d'abordar amb molta responsabilitat. Intentem entendre tots els matisos de les transaccions de compra/venda de béns immobles perquè pugueu fer-ho tot bé i no penedir-vos-en en el futur.

Instruccions pas a pas per vendre béns immobles

Llavors, per on començar a vendre un apartament? Aquesta pregunta la fan moltes persones que es van trobar per primera vegada amb això. L'algorisme d'accions és el següent:

1. Avaluació del valor de l'espai habitable.
2. Preparació del paquet de documents necessaris.
3. Elaborar una campanya publicitària i pensar en la presentació de l'espai habitable.
4. Conclusió d'un contracte preliminar amb el comprador.
5. Acord formalitzat.
6. Registre de drets de propietat.
7. Transmissió d'habitatge a un nou propietari.

A continuació, aprofundirem en cadascun dels punts perquè no tinguis cap problema en el procés de trobar un comprador i legalitzar la venda.

Taxació de béns immobles

Aleshores, què necessites saber sobre això? Si no atraureu agents immobiliaris i voleu fer-ho tot pel vostre compte, per on començar a vendre un apartament per tancar un acord en les condicions més favorables? El primer i més important pas és l'avaluació de la casa. S'ha d'abordar amb tota serietat, perquè si el cost és massa alt, simplement no trobareu un comprador, i si és baix, perdrà part dels diners. Per tant, abans de fixar un preu, cal fer un seguiment del mercat immobiliari secundari i estudiar detingudament els principals criteris que afecten el preu.

A més, es recomana estudiar ofertes semblants a la teva, així com consultar amb advocats per tal d'entendre almenys la legislació vigent.

A l'hora de fixar el preu, s'han de tenir en compte els factors següents:

• àrea d'habitatge és el punt principal que té un impacte més gran en el cost;
• ubicació - apartaments situats al centreo molt a prop, són molt més cars que els situats als afores de la ciutat;
• l'estat de l'apartament: per a molts compradors, la disponibilitat de reparacions de qualitat és molt important, de manera que estan disposats a pagar més per unes bones condicions de vida;
• infraestructura i intercanviador de transport: si hi ha una llar d'infants, una escola, un hospital i botigues a prop de la casa, això també pot contribuir a augmentar el cost de l'espai de vida.

Si no tens ni idea d'on començar a vendre un apartament i també et costa determinar-ne el valor de manera independent, en aquest cas, és millor contactar amb empreses especialitzades que participen professionalment en l'avaluació d'immobles residencials. Compten amb una àmplia experiència i un bon coneixement del mercat, de manera que podran calcular el preu més actualitzat i totalment coherent amb les realitats actuals. D'aquesta manera podeu inflar una mica el preu per poder fer un petit descompte i animar les persones interessades a comprar.

Presentació d'immobles

Quan decideixis el cost, es recomana començar a comprar/vendre un apartament de la reparació. Això és especialment cert si es troba en una casa antiga o no en les millors condicions. L'aparença té una influència molt forta en la decisió dels compradors potencials. Per tant, cal netejar l'espai habitable de les escombraries, fer una neteja general o fins i tot tornar a enganxar el fons de pantalla en algunes habitacions. El menys pladesordenat, més espaiós semblarà. Presteu especial atenció a l'estat de tots els equips de comunicacions i fontaneria. Si una aixeta filtra a la cuina o al bany, s'ha de substituir sense f alta.

Segons les estadístiques, la gran majoria dels compradors, a l'hora d'escollir un habitatge, presten primer atenció a l'estat del bany. Per tant, el vàter ha d'estar en perfecte estat i no exhaurir pudor. És a causa d'un mal bany que les vendes d'habitatges s'interrompen amb més freqüència.

Documentació

Fem un cop d'ull a aquest aspecte. Si voleu que la transacció vagi bé, és molt important formalitzar-la d'acord amb totes les normes de la legislació vigent. Com començar a vendre un apartament? La paperassa és una de les etapes importants a les quals la majoria de la gent no presta la deguda atenció. Haureu de recollir el següent:

• documents que confirmen la legalitat de la propietat immobiliària;
• fitxa tècnica;
• document de títol rebut en USRR;
• extracte del cadastre immobiliari estatal;
• formulari de referència núm. 9;
• declaració que indica que el venedor no té deutes amb els serveis públics;
• el consentiment d'un marit o dona per vendre un habitatge per escrit, certificat per un notari;
• si tens fills menors de 18 anys, també necessitaràs permís de les autoritats de tutela.

Si no saps per on començar a vendre un pis, els documents són just el que t'has de centrar. Totsel fet és que si tot està en ordre amb ells, aleshores amb el 100 per cent de seguretat podreu trobar un comprador i fer un tracte. En el cas que els immobles no estiguin tot nets pel que fa als aspectes legals, això espantarà els possibles compradors. Per tant, el paquet de documents s'ha de recollir sencer.

Com accelerar el procés?

Aquest aspecte s'ha de prestar especial atenció. Si teniu una idea detallada d'on començar a vendre un apartament, podeu reduir significativament el temps necessari per concloure una transacció. Després d'haver recollit tots els documents, portat l'habitatge en forma adequada i resolt tots els conflictes, només hauràs d'explicar la teva oferta a tantes persones com sigui possible. A més, hauríeu d'anunciar-vos als diaris i col·locar-los en recursos temàtics d'Internet.

És important destacar els principals avantatges que té l'espai habitable. Per exemple, val la pena esmentar que l'apartament té una bona distribució, una gran zona de cuina i menjador, un balcó aïllat, un ascensor que funciona, una entrada neta i hi ha un supermercat i una parada de transport públic a prop..

Quan demostreu l'habitatge a les persones interessades a comprar, sigueu el més educat i amable possible. Els clients estan molt més disposats a contactar amb gent agradable. Deixa uns quants números de contacte i respon sempre a les trucades. Si ho fas tot bé, pots fer un tracte en condicions favorables, independentment de si saps per on començar a vendreapartaments o no.

Consell per publicar anuncis

Aleshores, què necessites saber sobre això? A l'hora d'elaborar qualsevol proposta comercial, cal seguir alguns consells i recomanacions. Per compensar el fet de no saber per on començar amb la venda d'un apartament, un anunci de qualitat ajudarà.

En col·locar-lo, seguiu les regles següents:

1. Les fotos han de ser d' alta qualitat. Intenta fer-los perquè el comprador pugui entendre immediatament quin és l'espai habitable.
2. Selecció de llocs d'Internet per col·locar anuncis. Han de ser molt populars i tenir una bona assistència. Actualment, hi ha molts recursos d'actualitat en línia populars, de manera que no tindreu cap problema per trobar-los.
3. Penseu bé en la prova de descripció. Ha de ser senzill, entenedor i informatiu. Els compradors han d'entendre per què la vostra oferta és més rendible que la resta per poder venir a veure la propietat immediatament.
4. Si teniu un temps limitat, publiqueu anuncis de pagament. Sempre es col·loquen al capdavant de la llista, de manera que se centren immediatament en ells mateixos.

Si l'inici de la venda d'un apartament està configurat correctament, els compradors no trigaran a venir.

Processament de l'oferta

Com passa i quina és la peculiaritat d'aquest procés? Si voleu vendre béns immobles en una casa que encara no s'ha posat en funcionament, hi ha molts matisos que cal tenir en compte. Segons els experts, l'inici de les vendes d'apartaments aedificis nous, després d'haver elaborat la documentació i trobat comprador, es tracta de l'execució d'un contracte previ. Això és necessari perquè la persona interessada confirmi les seves intencions de completar la transacció. Aquest document assegura el venedor en cas que el comprador canviï d'opinió per qualsevol motiu. En aquest cas, es realitza un pagament per avançat, l'import del qual es negocia de manera individual.

A continuació, es podrà procedir a la inscripció oficial de la compra/venda d'immobles. El més important aquí és redactar un contracte correctament. Per evitar errors, podeu prendre un formulari ja fet a partir de la base de referència legal o demanar ajuda a advocats qualificats. En el document, tots els termes de la transacció, una descripció completa dels signes que indiquen l'objecte de la transacció, així com el seu cost, s'ha d'especificar amb gran detall. El contracte s'omple en dues còpies: per al comprador i el venedor.

En l'etapa final, es registren els drets del nou propietari i se li transfereix l'apartament. Per fer-ho, cal presentar una sol·licitud del formulari establert a Rosreestr, adjuntant-hi el següent:

• acord de compra/venda;
• còpies dels passaports de tots els participants en la transacció;
• extracte del registre estatal de propietat de béns immobles;
• controls que confirmen el pagament de tots els drets i taxes.

Només després d'això es signa l'acta de transmissió de l'habitatge i el nou propietari es pot traslladar al seu pis. La venda d'habitatge als mercats secundari i primari és completament similar, de manera que podeu seguir amb seguretat les instruccions descrites anteriorment.

Què cal fer si hi ha càrrecs sobre béns immobles?

Per on començar a comprar/vendre un pis si està pignorat a una entitat financera, detingut o arrendat de per vida? Cal tenir en compte de seguida que les possibilitats de trobar compradors es redueixen molt en aquest cas i no podreu obtenir un preu favorable. Qualsevol propietat residencial o comercial que tingui gravames es ven amb un gran descompte. Però tot i així, la gran majoria dels compradors prefereixen allunyar-se.

Per regla general, la majoria de l'habitatge s'utilitza com a garantia per a un préstec. En aquest cas, no tot fa tanta por, perquè sempre pots estar d'acord amb l' altra part en termes mútuament beneficiosos. No obstant això, els diners rebuts de la venda es destinaran al compliment de les seves obligacions amb l'entitat financera. Si els veïns s'encarreguen del propietari de l'immoble, no serà possible concloure una transacció de compra/venda, ja que està prohibit per llei.

Però com començar a vendre un pis pel teu compte si l'embarga? Aquest cas és el més problemàtic perquè requereix la resolució de disputes amb l'organització que l'ha imposat. Per regla general, n'hi haurà prou amb pagar tots els deutes, però això no sempre és possible. En alguns casos, la seva mida pot ser tan alta que vendre una casa no és rendible.

Expropiació de béns

Si sou propietari d'una propietat residencial conjuntament amb una altra persona, llavors per a ellaimplementació haureu de passar per quatre etapes. Com començar a vendre una quota en un pis? En primer lloc, cal decidir el preu i acordar tots els termes de la transacció amb la persona interessada a comprar. En aquest cas, no cal que coordinis res amb l' altre propietari. Tanmateix, heu de notificar-li les vostres intencions de vendre d'acord amb la legislació aplicable. Això es fa mitjançant l'enviament d'un avís per escrit que indica el preu i les condicions de venda. Des del moment en què es rep, els coaccionistes disposen de 30 dies naturals per prendre una decisió sobre el rescat de la seva part. Si no es pren cap acció per part seva, això equival automàticament a consentiment.

Si tothom està satisfet amb tot, podeu procedir al disseny de la notarització. Es requeriran els documents següents per a això:

• Rebuig per escrit dels propietaris a recomprar l'acció o prova de la seva manca de resposta;
• declaració USRR;
• passaport tècnic per a la propietat;
• acord d'habitatge;
• passaports originals del comprador i del venedor.

Després de la liquidació de tots els tràmits legals, podeu procedir a la matrícula estatal. Per fer-ho, cal que us poseu en contacte amb Rosreestr o el Centre multifuncional, escriviu una sol·licitud en el formulari prescrit i pagueu una taxa estatal de 2.000 rubles.

Empreses immobiliàries

Si no esteu segur de poder gestionar-ho tot o no voleu res pel vostre comptecontractar, podeu utilitzar els serveis d'organitzacions especialitzades en treballar amb béns arrels. Com començar a vendre un apartament a través d'un agent immobiliari? Tot és molt senzill. Només cal trucar a l'oficina de l'empresa i concertar una reunió amb el seu representant. Després arriba a l'objecte i calcula el seu cost, comprova l'autoritat del client per ser propietari de la propietat i l'autenticitat de tots els documents necessaris.

Si tot està en ordre, es conclou un acord entre ambdues parts. Per fer-ho, el propietari ha de venir a l'oficina de l'empresa. En signar el contracte, és molt important llegir-lo amb atenció i familiaritzar-se amb les condicions de col·laboració. S'ha d'indicar clarament totes les condicions en què es realitza la venda, l'import de les comissions i la responsabilitat per incompliment de les obligacions. Després d'això, entreu els documents de la propietat i les claus i podreu quedar lliures. L'agent immobiliari buscarà compradors i farà una visita per l'apartament. La majoria de les organitzacions tenen el seu propi lloc web, de manera que la transacció sol ser molt ràpida.

Aquesta opció és bona perquè no necessites saber per on començar a vendre un apartament. Tot està fet per vostè per especialistes qualificats amb una àmplia experiència. Ells mateixos col·loquen anuncis i fan una campanya publicitària i, quan es troba un comprador, elaboren els documents necessaris i conclouen un tracte complint tots els tràmits legals. Només hauràs de presentar-te per signar els documents i després rebre els teus diners.

ConsellsAgents immobiliaris

Vendre un apartament (per on començar, quins documents cal preparar i com completar l'acord, es descriu detalladament en aquest article) és un procés força complicat des del costat legal, ja que no només cal preparar una gran quantitat de papers, però també redactar correctament el contracte. Per tant, els experts immobiliaris recomanen contactar amb empreses immobiliàries. Amb la seva ajuda, podeu:

• estalvieu molt de temps buscant compradors;
• per vendre un apartament al millor preu;
• evitar molts problemes de paperassa.

Però si les dificultats no t'espanten, pots fer-ho tot tu mateix. Seguiu les instruccions que es descriuen en aquest article i segur que ho aconseguireu.