Agents immobiliaris negres: com treballen i qui són?

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

En transaccions immobiliàries hi ha sumes enormes. No és estrany que hi hagi tantes mans impures que volen escalfar-se amb això. Al cap i a la fi, no cal produir ni inventar res: va fer un esquema astut i es va quedar amb una quantitat que superava els ingressos anuals d'alguns ciutadans. S'ha creat un terme especial per a aquests estafadors. Aleshores, qui són agents immobiliaris negres, com funcionen els seus plans?

Qui són?

Els agents immobiliaris negres són estafadors que cometen actes delictius al mercat immobiliari. De vegades, aquest és un agent immobiliari que té coneixements en dret de l'habitatge. De vegades és un grup de persones. Sovint, un notari especial "alimentat" està en connivència amb ells, per exemple, per fixar la capacitat legal quan es fa una transacció per a una persona en estat d'intoxicació alcohòlica o per drogues. Un especialista que es preocupa per la seva reputació no ho farà, però els assistents dels estafadors no estan especialment preocupats per això.

La història dels agents immobiliaris negres

Els estafadors d'aquest vol van aparèixer amb el col·lapse de la Unió Soviètica. La propietat de l'estat es va convertir en privada, i els residents es van afanyar massivament a dur a terme diverses operacions amb ella: comprar, canviar, privatitzar, dividir en accions, etc. Molt sovint no tenien coneixement de la llei, així que es van girar, com ells mateixos pensaven, als especialistes. Va ser aleshores, a mitjans dels anys 90, quan en la ment dels ciutadans deshonests, els plans estaven madurs sobre com guanyar diners "de la nada".

Forewarned és un prebraç

Per descomptat, a primera vista no entens que els agents immobiliaris negres estan tractant amb tu. Com funcionen aquests estafadors? A què s'ha de prestar molta atenció a l'hora de fer transaccions immobiliàries? Quins esquemes fan servir els agents immobiliaris negres? Com funcionen a l'hora de vendre un pis o de llogar? Considerem aquestes preguntes amb més detall.

Treball per proxy

No hi ha res terrible a treballar en un poder notarial. Un poder general és un mitjà legal per actuar en una transacció en nom del propietari. Però aquí hi ha diverses trampes. Per tant, esquemes d'agent immobiliari negre en aquest cas.

Per exemple, un cop finalitzada la transacció, pot resultar que el poder notarial en el moment de la transacció ja s'hagi revocat. És a dir, el propietari va signar aquest poder i després el va retirar. En conseqüència, quedaran invalidades totes les actuacions que s'hagin realitzat amb aquest poder. Per descomptat, estàs obligat a retornar els diners de la compra. Però aquest procés pot trigar anys.

Per protegir-se, assegureu-vos de comprovar si el poder notarial és vàlid al Registre de poders cancel·lats de la Sala del Notari.

Bé, insisteix en la presència del propietari en el moment de la transacció. Si els representants de la segona part es neguen de totes les maneres possibles a proporcionar-vos una persona "viva", citant el fet que està mal alta o es troba a un altre país, aneu amb compte.

Treballar amb apartaments "per herència"

L'herència rebuda recentment és una altra situació que els agents immobiliaris negres els agrada tractar. Com funcionen les nostres lleis, aquests estafadors ho saben perfectament i ho fan servir al seu avantatge.

Per tant, si la propietat s'hereta i han passat menys de 3 anys des de l'entrada, aquesta situació està en risc. El fet és que d'aquí a tres anys persones que ni tan sols coneixíeu poden reclamar els seus drets sobre aquest apartament. Sovint aquests són fills adoptats o il·legítims. I és possible que la transacció estigui invalidada.

L'únic que queda és explicar la situació a l'hereu i, pressionant la cobdícia humana, tornar a fer l'operació el més aviat possible, a un preu reduït, i posar una quantitat força gran a la butxaca.

De l'últim: tractar amb fallides

Recentment, el nostre país va adoptar una llei de fallides. Naturalment, els agents immobiliaris negres van reaccionar immediatament a la nova factura. Com funcionen en aquest cas?

I simplement s'aprofiten del desconeixement dels nostres ciutadans de l'essència de la llei. Conté alguns punts en què l'apartament es pot retirar al propietari. En aquests casos, els estafadors sempre intenten completar la transacció el més aviat possible, la qual cosa significa que subestimen significativament el seu valor real.

Els que s'enamorin del "bocat saborós" poden esperar una gran decepció. Si el tribunal decideix que l'immoble va ser retirat intencionadament del patrimoni concursal general, l'apartament serà retirat als compradors. Per descomptat, sempre poden demandar a un venedor en fallida i ocupar el seu lloc amb ell a la llarga cua.

Treballar amb persones mentalment inestables i poc saludables

Aquesta categoria és la preferida dels estafadors per treballar. En ser bons psicòlegs, saben perfectament com congratular-se amb la confiança. I encara que la majoria de la gent és prudent en tot allò que fa referència als seus diners i no té massa cura, les categories de mal alts mentals, addictes a l'alcohol o les drogues són les més vulnerables.

La informació als estafadors sovint es filtra pels serveis socials, que, a causa de la seva feina, són conscients dels problemes de les seves dependències.

Llavors, què fan els agents immobiliaris negres quan tracten amb una persona mentalment inestable?

1. Opció 1. Realitzar una transacció de compra i venda. Aquí necessiten el seu propi notari, que deixarà constància de la suposada legitimitat de la transacció. El propietari d'un pis, que té, per exemple, un retard mental, signa un contracte de compravenda i signa per suposadament rebre diners. És evident que no veu cap mitjà, sovint ni tan sols s'adona que els papers on signa estan relacionats ambbéns immobles.
2. Segona opció. matrimonis ficticis. Aquesta opció mostra com operen els agents immobiliaris negres quan tracten amb alcohòlics crònics o drogodependents. Hi ha casos en què una persona tan mal alta es va casar i després d'això va començar a emborratxar-se activament amb alcohol barat, o bé subministren drogues dures, esperant una sobredosi. Després de la mort de la desafortunada dona, es fa càrrec de la propietat com a herència i comparteix els beneficis amb els seus còmplices.
3. Tercera opció. Venda pis per una dosi o una quantitat mínima. Aquí el cas es refereix a drogodependents que es troben en fase d'abstinència. En aquest moment, una persona està preparada per a accions inadequades i els agents immobiliaris negres vénen al rescat. Els estafadors compren propietats per quantitats ridícules de les quals podeu obtenir una dosi. El drogodependent signa tots els papers, sovint venent accions dels apartaments dels pares i, per tant, els proporciona problemes globals.

Si la teva família té un familiar que té problemes amb l'alcohol, les drogues, els jocs d'atzar, si és una persona mentalment inestable o un ciutadà amb una determinada mal altia, estigues el més vigilant possible, no ho deixis tot a l'atzar. Reconèixer una persona com a incompetent, és clar, solucionaria el problema, però això no sempre és possible. Sí, i hi ha casos en què, sol·licitant la privació de la capacitat jurídica, els familiars persegueixen els seus objectius, en cap cas els més purs. Per tant, els tribunals concedeixen aquestes peticions amb més atenció.

Important saber-ho! Si un familiar està inscrit en un dispensari psiconeurològic, això no vol dir en absolut que se'l reconegui com a incompetent.

Per tant, si no hi ha possibilitat de reconèixer una persona com a incompetent, només cal que mostri la màxima participació i atenció a la seva vida. I un altre consell: traieu a aquest parent tots els documents originals sobre béns arrels. Si els estafadors necessiten fer còpies, això alentirà el procés.

El mercat de lloguer: espai per a la creativitat criminal

En aquests moments, una mica menys de la meitat de la població del país viu en pisos de lloguer. Hi ha un moviment constant en aquest mercat: la gent es mou, abandona l'habitatge, el torna a llogar, etc. El preu d'emissió és inferior al del mercat de compravenda, però les transaccions es produeixen amb més freqüència. No és estrany que els agents immobiliaris negres també hagin escollit aquesta àrea.

Com funcionen a l'hora de llogar un apartament? Aquests són alguns patrons habituals:

1. Una persona lloga una casa durant molt de temps, signa un acord amb el propietari de l'apartament. I al cap de poc temps resulta que hi ha diversos propietaris de l'apartament i els altres participants en la transacció no hi estan d'acord. L'arrendatari paga, durant un minut, tres grans sumes una vegada: durant el primer mes de residència, un dipòsit i honoraris de l'agent immobiliari.
2. Diversos propietaris deixen un dipòsit per a un apartament. Sembla que has trobat l'opció perfecta, i fins i tot a un preu econòmic? Deixes un dipòsit i al cap d'un breu període de temps arribes amb la quantitat i coses restants, i després una sorpresa: encara hi ha un vagó i un petit carro que s'estan instal·lant. I tots van deixar un dipòsit. El propietari de l'apartament aixeca les mans: no sé res, en general, lloga habitatgeno tenia intenció. Això és especialment cert a les grans ciutats. Així, per exemple, hi ha agents immobiliaris negres a Moscou. Com funcionen aquests esquemes, fa temps que ho saben. I sempre no els importa fer-se rics amb diverses promeses.
3. El mateix agent immobiliari lloga un pis i, sota la disfressa d'un propietari, el lloga a diverses persones. Després d'haver rebut quantitats de garantia i dipòsits, "enrotlla l'esquer". Totes les dades que va proporcionar al propietari de l'apartament solen ser falses.

Signals que haurien d'alertar el participant de la transacció

Aquests han d'incloure:

• Si darrerament s'han venut i comprat béns immobles amb freqüència.
• El propietari és un home gran.
• Si el preu dels béns immobles està molt subestimat, del 30% al 80%.
• La segona part de la transacció busca realitzar totes les transaccions amb urgència, per exemple, amb el pretext d'anar a l'estranger.
• Si a la família hi ha nens que són donats d' alta enlloc, sense un nou lloc d'inscripció.

Si experimenteu un dels "símptomes", estigueu atents. Potser estan intentant enganyar-te.