Com vendre un pis comprat amb capital maternal i comprar-ne un altre?

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Segons les estadístiques, encara hi ha un gran nombre de famílies que posseeixen un certificat de "mare", hi gasten els diners rebuts per millorar les condicions de vida. Aquesta tendència és força comprensible: la qüestió de l'habitatge per als russos avui és més rellevant que mai. Però de vegades heu de rebutjar els apartaments comprats amb el certificat anterior: algú no està satisfet amb la zona de residència, la disposició, les imatges, etc. En aquest sentit, molta gent es pregunta: "És possible vendre un pis comprat pel capital maternal?" La resposta serà positiva, però s'han de tenir en compte alguns matisos, que es parlaran en aquest article.

Ven o no…

Per regla general, els propietaris de certificats no pensen especialment en com vendre un apartament comprat amb capital maternal. Com diuen, no et miris un cavall de regal a la boca.

A més, la molèstia associada al registre legal de béns immobles requereix molt de temps i esforç. I tanmateix, no s'ha de descomptar l'opció d'ampliar els metres quadrats mitjançant la venda d'habitatges adquirits mitjançant el certificat "mare". Per ser justos, cal destacar que aquest procediment pot estar associat a determinades dificultats.

Passos específics

En primer lloc, s'han de tenir en compte els drets i interessos dels nens menors d'edat que comparteixen els apartaments; això està controlat per les estructures estatals representades per les autoritats de tutela i tutela. No saps per on començar a resoldre la pregunta: "Com vendre un pis comprat amb capital maternal?" Consell: prepareu un paquet de documents per a l'estructura estatal anterior. És a dir, heu d'obtenir el vistiplau per a la venda de l'apartament de l'estat.

Els pares tenen l'obligació d'informar aquest departament sobre l'alienació dels immobles adquirits a càrrec del certificat de "mare". Han de demostrar que, com a resultat de la transacció, no hi haurà deteriorament de les condicions de vida i no es vulneran els drets de la descendència. Al mateix temps, la família no ha de vendre l'apartament "estimat": es permet l'opció de canviar l'habitatge per un de més ampli. Si, tanmateix, hi ha la intenció de vendre un apartament, les noves mansions haurien d'estar ubicades en una zona més prestigiosa. En cas contrari, el procés de compra i vendaL'habitatge no pot tenir lloc per iniciativa d'agències governamentals.

Més coses per recordar

Hi ha un altre aspecte important a l'hora de considerar com vendre un pis comprat amb certificat de mare. Parlem d'una situació en què una família en la qual l'única font d'ingressos és l'espai habitable disponible està planejant un acord per alienar els apartaments, mentre es pren la decisió de traslladar els nens a un orfenat. Aquí, les agències governamentals només poden aprovar la venda d'un apartament si les intencions dels pares es confirmen per escrit.

Al mateix temps, els pares han d'obrir un dipòsit bancari a nom del nen, que serà a càrrec de l'estat, i "posar-hi" una quantitat de diners equivalent al valor d'una acció. a la propietat que es ven.

Documents

Aquells pares i mares que tinguin una idea molt remota de com vendre un pis comprat amb capital de maternitat estaran interessats en conèixer la llista de documents presentats al departament que s'ocupa de temes de tutela i tutela.

Primer, heu d'omplir les sol·licituds del pare i la mare d'un fill menor d'edat. També s'exigirà una declaració del mateix menor (si ha complert 14 anys).

En segon lloc, és necessari que tots els participants en la transacció proporcionin els passaports i les seves còpies.

En tercer lloc, necessitareu els rebuts escrits per tots els propietaris,en què no els importa tenir un fill menor involucrat en la transacció.

En quart lloc, hauríeu de proporcionar els documents de títol de l'objecte de venda (certificat (“rosa”), un certificat de la BTI sobre el cost estimat de l'habitatge, un pla d'apartaments, un certificat que reflecteixi l'estat dels comptes financers i confirmi l'absència d'endarreriment en les factures de serveis públics).

El nen primer…

A l'hora de plantejar-se com vendre un pis comprat amb capital maternal, s'ha de tenir en compte la següent circumstància: l'estat acceptarà un acord d'alienació d'habitatge si està segur que es destinarà la mateixa quantitat al fill en el nou apartament (o més) metres quadrats. metres, com en els antics. Si l'àrea adquirida pel cor supera l'àrea dels antics, la part de la descendència menor s'ha d'augmentar sense f alta.

Què més hauries de fer cas a qui no sap vendre un pis comprat amb capital maternal i comprar-ne un altre? Cal recordar que l'operació d'adquisició i alienació d'immobles des del punt de vista del període temporal ha de ser simultània. És a dir, cal fer el tràmit de registre de tots dos contractes en paral·lel.

Vols vendre un pis comprat amb capital de maternitat? No oblidis que la transacció només serà legal si està certificada per notari.

Impostos

És molt important recordar-hoque a l'hora de fer transaccions amb l'habitatge hauràs de pagar impostos. Si l'apartament ha estat registrat com a propietat durant menys de tres anys, l'import de les deduccions als ingressos estatals serà del 13% del valor de la propietat.

Una cosa més

La qüestió de com vendre un apartament comprat amb capital de maternitat està plena d'una altra trampa.

El departament encarregat de la tutela i la tutela pot "rebutjar" la transacció si resulta que els propietaris del certificat de la mare després de la venda de l'apartament antic tenen la intenció d'adquirir-ne un de nou a crèdit. És poc probable que una entitat bancària proporcioni garantia per a béns immobles, després d'haver après que els fills menors estaran entre els "potencials" propietaris. Només és possible reconèixer oficialment el seu dret a posseir metres quadrats després que les obligacions materials amb l'entitat de crèdit s'hagin complert íntegrament. Considereu el problema de la hipoteca amb més detall.

Riscos per als compradors d'apartaments que utilitzen MSC

Després de saber si és possible vendre un pis comprat amb capital maternal i comprar-ne un altre, seria útil tenir en compte la situació en què una família adquireix metres quadrats a crèdit amb la implicació dels MSC, i un temps després de pagar els deutes, decideix actuar com a venedor d'aquesta propietat per comprar-ne una de més còmoda.

Com ja s'ha subratllat,si els apartaments es van comprar com a part d'un préstec hipotecari, és impossible pagar immediatament l'import total del deute. El cas és que el banc no acceptarà un acord de penyora si estableix que entre els propietaris hi ha adults. Naturalment, el procés d'assignació d'una participació en aquesta situació queda "congelat" fins que l'entitat de crèdit rep els seus diners. Paral·lelament, el pare i la mare dels fills discapacitats han de presentar a la Caixa de Pensions les garanties notarials que redactaran correctament tots els documents en un termini de 6 mesos a comptar des de la data d'amortització de tots els deutes amb l'entitat. El problema és que l'aplicació de les garanties anteriors no està regulada legalment i sovint els pares descuiden les seves obligacions. Només aquells que són compradors potencials d'un apartament d'un pare o una mare "sense escrúpols" romanen en una situació difícil. El cas és que, en complir els divuit anys, els fills d'aquest últim poden impugnar una transacció d'aquest tipus davant dels tribunals, i no importa si els pares "han vençut" deliberadament el moment o per negligència. En qualsevol cas, abans de concloure aquestes transaccions, no està de més utilitzar els serveis d'un advocat qualificat.