Quan puc vendre un pis després de la compra: terminis, pagament d'impostos i assessorament d'experts

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

A Rússia, les transaccions immobiliàries són força habituals. Les persones donen, comparteixen, hereten i venen apartaments, cases, cases rurals i terrenys. Tot això és una bona manera d'aconseguir una gran quantitat de diners i una inversió meravellosa que no "esgotarà" quan l'economia cau. Quan puc vendre un pis després de comprar-lo? Com fer-ho en aquest o aquell cas? Quins reptes s'enfronten els venedors i compradors actuals? I he de pagar impostos després de la transacció? Les respostes a tot això segur que ajudaran a cada persona. És possible que sigui millor que un ciutadà posposa la transacció.

Dret a vendre

Primer de tot, esbrineu si els propietaris poden vendre els seus immobles. Potser aquesta no és la millor idea?

Segons la llei, una persona té dret a fer el que vulgui amb els seus béns: donar, alienar, repartir accions, destruir, transmetre per herència, intercanviar, etc. Si l'acte no causa danys a altres persones i béns aliens, es pot dur a terme legalmenttransaccions significatives.

Si l'apartament té diversos propietaris, primer haureu d'oferir a altres propietaris la compra de la seva part o acordar un acord conjunt. Però quan s'ha de fer? I com fer-ho?

Mètodes de venda

Quant de temps pots vendre un apartament després de comprar? Malauradament, cap advocat és capaç de donar una resposta inequívoca a aquesta pregunta. El cas és que la legislació de la Federació Russa no estableix cap termini especial per a la venda de propietats. Tanmateix, en determinades circumstàncies, la transacció serà difícil.

Podeu vendre béns immobles:

• a través d'agents immobiliaris i agències immobiliàries;
• pel nostre compte.

En el primer cas, tot es farà pel venedor, i farà un anunci, el col·locarà i trobarà clients. A més, dur a terme la venda a través d'una agència és un enfocament legalment sòlid. Només pels serveis d'intermediaris es cobra una comissió. No sempre agrada als participants directes de l'operació.

La venda automàtica de propietats requereix molt de temps i esforç. Però la persona no haurà de tornar a pagar una comissió. Al mateix temps, cadascú decideix per si mateix com vendre la propietat.

Legislació sobre el moment de la conclusió de la transacció

Quan puc vendre un pis després de comprar-lo? Com ja hem dit, la legislació de la Federació Russa no indica cap termini exacte sobre aquest tema.

Què vol dir això? La llei permet immediatament després de la transferència de la propietat de l'objecterealitzar transaccions legals amb ell. Però és millor no precipitar-s'hi. I hi ha raons per això.

Termini per fer canvis a l'USRN

És possible vendre immediatament un apartament després de la compra? Sí, incloses les hipoteques. Millor, com ja s'ha dit, no us precipiteu. Almenys per començar, es recomana al propietari que faci canvis a l'USRN. En cas contrari, no se li expedirà cap extracte del registre de la propietat. Aquest és un document extremadament important que segur que apareixerà a l'oferta.

Les dades a USRN es corregeixen en un termini de 5 a 10 dies. Passat aquest termini, el propietari pot venir a Rosreestr i recollir un extracte del formulari establert. Substituirà un passaport cadastral, un certificat de drets de propietat i un certificat de registre.

Venda anticipada - propietat antiga

Puc vendre un apartament immediatament després de la compra? En general, la legislació de la Federació Russa no té cap restricció sobre aquest tema. El més important és tenir en compte els matisos de la transacció i preparar-se correctament.

Vendre un apartament un any després de la compra és força realista. Fins i tot un dia després de la conclusió de la transacció, el propietari té dret a disposar de la seva propietat. Només, com ja s'ha esmentat, aquest no sempre és un acte rendible.

El cas és que després de l'alienació de la propietat, una persona haurà de pagar l'impost sobre la renda. És el 13% de l'import especificat al contracte de venda.

Quan puc vendre un pis després de comprar-lo? Almenys immediatament, però per als immobles comprats abans del 2016, si l'operació es realitza anticipadament, n'hi hauràactuar fiscalment. S'aplica a l'objecte durant 3 anys.

Oferta ràpida - noves regles

Però el 2016 la situació ha canviat una mica. És possible vendre un pis nou després de la compra? Sí, el més important és tenir en compte totes les característiques de l'operació legalment significativa rellevant.

Si la propietat es compra després del 2016, els impostos seran vàlids durant un període més llarg. És a dir, 5 anys. Per tant, es recomana no córrer per vendre la propietat.

Quan no hi ha impostos

Quan puc vendre un pis després de comprar-lo? D'acord amb la llei - immediatament després de la transferència dels drets de la propietat a un nou propietari. A la pràctica, els ciutadans sovint esperen un moment determinat. És a dir, l'exempció d'impostos de la transacció.

De l'anterior es desprèn que no hauràs de pagar impostos després de la venda de la propietat si:

• propietat adquirida abans del 2016 i des d'aleshores han passat més de 36 mesos;
• La propietates va comprar després del 2016 i han passat més de 5 anys des de la cessió dels drets sobre l'objecte.

No hi ha més maneres legals d'eximir una transacció dels impostos. Tot això és extremadament important. Especialment per a transaccions immobiliàries.

Si hi ha una hipoteca

És possible vendre un pis després de comprar-lo en una hipoteca? De tot l'anterior, sí. Però una hipoteca és una càrrega especial. I les transaccions amb aquesta propietat no tenen molta demanda.

En primer lloc, per vendre un immoble hipotecari, haurà d'obtenirpermís del banc on es va contractar el préstec per a l'habitatge. Les empreses financeres de la Federació de Rússia no permeten sovint la revenda d'immobles amb gravamen.

En segon lloc, trobar compradors fins i tot a través d'una agència immobiliària serà extremadament problemàtic. La propietat gravada no té demanda al mercat immobiliari.

En tercer lloc, després de la transacció, el venedor encara haurà de pagar impostos. Això vol dir que l'oferta no sempre és rendible.

De l'anterior es dedueix que és millor tancar primer la hipoteca o esperar uns quants anys, i després posar la propietat a la venda. Tan bon punt s'elimini el gravamen en forma de préstec per a la llar, augmentarà la probabilitat d'una transacció ràpida i reeixida.

Instrucció: ven la propietat tu mateix

Quan puc vendre un pis després de comprar-lo? Preferentment 5 anys després de la cessió de drets sobre l'objecte o després del tancament de la hipoteca. Aquests trucs t'estalviaran de problemes innecessaris.

Com comprar i vendre? Comencem mirant el procés a través d'una agència immobiliària. Suposem que la propietat només té un propietari.

En aquest cas, el venedor farà:

1. Recolliu un determinat paquet de documents. Més endavant parlarem d'ell.
2. Contacta amb una agència immobiliària i paga els serveis d'un intermediari, explicant els teus desitjos.
3. Contacta amb els compradors trobats per l'agència.
4. Mostra l'apartament. Normalment ho fa l'agent immobiliari.
5. Per discutir els detalls de l'oferta. Per exemple, feu una subhasta.
6. Vine al'hora pactada a l'agència immobiliària amb els documents preparats prèviament i signar l'acord de "compra".
7. Treu els diners a la mà i doneu al comprador un certificat d'acceptació i transferència, així com un rebut de lliurament dels fons.
8. Deix les claus al nou propietari.

Això és tot. Després de les accions realitzades, l'apartament es vendrà. Ara queda presentar una declaració d'impostos al Servei Federal d'Impostos i, si cal, pagar impostos.

Important: l'impost sobre la propietat s'haurà de pagar durant un any més després de la celebració del contracte de compravenda.

Instrucció: vendre pel vostre compte

Quan aviat pots vendre un pis després de comprar sense impostos? Si la propietat es va comprar abans de 2016, després de 3 anys, en cas contrari, després de 5 anys després de la transferència de drets sobre un objecte concret.

I com vendre la propietat tu mateix? Per fer-ho, una persona necessita:

1. Prepara un apartament i documents per a la transacció.
2. Fes una foto de la propietat i fes un anunci.
3. Poseu anuncis de venda d'immobles a tot tipus de taulers i diaris.
4. Contacteu amb clients potencials i organitzeu una demostració de l'apartament.
5. Durant una reunió amb els compradors, respon totes les preguntes sobre la propietat i, si és possible, fes subhastes.
6. Si el comprador està satisfet amb l'habitatge, acordeu la data de la transacció.
7. A l'hora convinguda, acudeix al notari amb els certificats preparats prèviament i signa el contracte de compravenda.
8. Emet la recepció dels fons del venedor.
9. Donar les claus de l'apartament i l'acte d'acceptació i cessió de l'objecte.
10. Recolliu la vostra còpia de l'acord de "compra i venda".

No sona tan espantós com sembla. El més important és preparar-se adequadament per a l'operació. No serà possible fer front a aquesta tasca sense certs documents.

Referències de l'oferta

És possible vendre immediatament un apartament després de la compra? De tot l'anterior es dedueix que sí. Però és millor esperar a l'exempció fiscal.

Per vendre una casa, hauràs de preparar:

• acord de venda;
• declaració USRN;
• documents de títol per a l'objecte;
• passaports de les parts;
• permís del cònjuge per negociar (del comprador i del venedor);
• certificat de matrimoni;
• acord matrimonial (si n'hi ha);
• Consentiment dels copropietaris a l'operació o negativa a comprar.

Això hauria de ser suficient. Si el propietari de l'objecte o la seva part és un nen, també heu de preparar:

• consentiment dels pares i tutela per a l'operació;
• certificat de naixement/adopció;
• passaport del nen (si està disponible).

A la pràctica, l'habitatge propietat d'un nen no té demanda. Vendre-lo és extremadament problemàtic.