Quins bancs poden refinançar una hipoteca a Novosibirsk?

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Ja fa 2 o 3 anys, els bancs oferien hipoteques amb interessos elevats. Avui la taxa és uns punts més baixa. Si heu emès una hipoteca que és desfavorable per als estàndards actuals, podeu millorar les condicions d'amortització mitjançant el refinançament. Quins bancs de Novosibirsk tenen aquest programa, què ofereix i quina rendibilitat és?

Funcions del programa

El refinançament és un préstec amb la capacitat de millorar les condicions d'amortització d'un préstec hipotecari. L'essència del programa: el prestatari elabora un nou préstec, paga una hipoteca desfavorable amb els fons rebuts i comença a pagar el deute en virtut d'un nou acord en condicions millorades. La propietat es converteix en garantia per al nou prestador.

Què ofereixen els bancs com a part del refinançament hipotecari a Novosibirsk:

• taxa d'interès reduïda;
• reducció del pagament mensual;
• augmentar el termini de pagament.

Refinançar un préstec d'habitatge només és beneficiós si la taxa que ofereix el banc és almenys un 1,5-3% inferior a la del contracte original. Podeu sol·licitar un servei no només ael banc del qual es va obtenir la hipoteca. Moltes entitats de crèdit refinançan les hipoteques d' altres bancs. Fem una ullada més de prop als seus termes i tarifes.

Sberbank

El refinançament d'hipoteques a Novosibirsk a Sberbank està disponible en les condicions següents:

• a partir del 9,5%;
• import: d'1 a 7 milions de rubles;
• term - fins a 30 anys.

Edat del client - de 21 a 75 anys, experiència - a partir de sis mesos. Quan es planteja una sol·licitud, el banc presta especial atenció a l'historial de crèdit. Si hi ha hagut retards importants en la hipoteca durant l'últim any, es negaran a refinançar.

Els requisits de refinançament de la hipoteca són els següents:

• el dia que s'enviï la sol·licitud a Sberbank, el termini del préstec d'habitatge actual ha de ser com a mínim de 6 mesos des de la data de signatura del contracte;
• fins a la finalització del contracte hipotecari ha de durar almenys 3 mesos;
• no hi ha reestructuració del préstec d'habitatges.

El programa preveu la possibilitat de refinançar no només una hipoteca, sinó també altres préstecs existents. El client pot consolidar tots els seus préstecs pendents en un sol préstec a una taxa fixa.

Gazprombank

El refinançament d'hipoteques a Novosibirsk "Gazprombank" s'ofereix en les condicions següents:

• a partir del 9,2% anual;
• devolució fins a 30 anys;
• import: fins a 45 milions de rubles.

El prestatari ha de ser-hoNo menys de 20 i no més de 65 anys en el moment de la sol·licitud. Requisits d'experiència laboral -almenys 12 mesos de feina, en el lloc actual- almenys sis mesos. Si hi ha un historial de crèdit danyat i moroses en una hipoteca vàlida, el servei serà denegat. Els requisits per a un préstec vàlid són mínims: no hi ha deutes, el període fins a l'amortització total en el moment de sol·licitar la sol·licitud al banc ha de ser d'almenys 36 mesos.

VTB 24

Què ofereix VTB per al refinançament d'hipoteques a Novosibirsk:

• a partir del 9,5%;
• import: fins a 30 milions de rubles, però no més del 80% de la garantia;
• term: fins a 30 anys (si el client refinança sense prova d'ingressos, el termini màxim possible es redueix a 20 anys).

Requisits per als clients: edat de 21 a 65 anys, empadronament a la regió on es va rebre el préstec.

El refinançament d'hipoteques a Novosibirsk es pot emetre sense un certificat d'ingressos. Si el client rep un sou amb una targeta bancària, el prestador ja coneixerà la informació sobre l'import dels ingressos. Si el prestatari no és un client de dèbit del banc, en lloc d'un certificat, 2NDFL pot proporcionar un certificat en forma de banc certificat per l'empresari. A més, a l'hora de considerar una sol·licitud, es poden tenir en compte els ingressos del treball a temps parcial.

Raiffeisenbank

El refinançament a Raiffeisenbank es realitza en els termes següents:

• a partir de les 9, 5%;
• term - fins a 30 anys;
• import: fins a 26 milions de rubles.

Requisits per als prestataris: edat de 21 a 65 anys, no es requereix la ciutadania russa, el lloc real de treball i residència - a la regió on es va emetre el préstec, la presència d'un registre permanent a la regió on el banc es troba la sucursal. Experiència laboral: almenys 3 mesos.

El refinançament d'hipoteques a Novosibirsk a Raiffeisenbank no està disponible per als clients amb un historial de crèdit dolent, especialment si els retards corresponen a un préstec d'habitatge vàlid. A més, el client no ha de tenir més de dos préstecs hipotecaris en el moment de sol·licitar al banc.

Com sol·licitar

El procediment de sol·licitud pràcticament no és diferent del procediment per a l'obtenció d'un préstec hipotecari. Documents necessaris:

• qüestionari d'aplicació (la majoria de vegades, els bancs utilitzen un qüestionari estàndard, que s'omple en obtenir un préstec d'habitatge);
• passaport;
• acord hipotecari;
• planificació de pagaments;
• hipoteca;
• certificat de l'import del deute;
• documents per a béns immobles (certificat de propietat, acta de taxació, contracte amb una companyia d'assegurances).

Solicitud de refinançament d'hipoteques als bancsNovosibirsk es considera en 7-10 dies. Amb una decisió positiva, es signa un acord en condicions millorades. El banc retorna el saldo del deute hipotecari i el client comença a pagar el préstec amb un nou acord.

Pros i contres

Quin de rendible és el procediment i hi ha riscos per al prestatari? Avantatges del refinançament:

1. Reducció del pagament mensual. Aquesta és una condició avantatjosa per a aquells el nivell d'ingressos dels quals ha disminuït o han augmentat les despeses obligatòries (per exemple, ha nascut un fill). Per reduir el pagament, el banc augmenta el període de pagament en una mitjana d'1 a 2 anys.
2. Reducció de la tarifa. Si inicialment la hipoteca es va emetre a un tipus d'interès elevat, el prestatari, mitjançant el refinançament de la hipoteca a Novosibirsk, pot canviar la taxa. La disminució dels interessos serà especialment notable per als qui van sol·licitar una hipoteca fa 2-3 anys. Després d'un parell d'anys, la taxa va baixar entre 2 i 3 punts.
3. Conveniència del pagament del préstec si el prestatari refinança diversos préstecs alhora. Segons els termes del nou contracte, només haurà de fer un pagament. Alguns bancs (per exemple, Sberbank), a més dels fons utilitzats per pagar la hipoteca, emeten una quantitat addicional a crèdit per a necessitats personals.

Contres:

1. Costos de pagament. Haureu de tornar a pagar per la feina d'un expert en taxació de béns immobles, assegurar la garantia, gastar diners en el pagament de les taxes de reinscripció de la hipoteca.
2. Un tràmit llarg i laboriós si el refinançament de la hipoteca a Novosibirsk el porta a terme un altrebanc, i no el que és el creditor hipotecari. El prestatari haurà de fer els mateixos passos que quan sol·licita un préstec per a l'habitatge per primera vegada. Quan sol·liciteu un servei al "vostre" banc, el tràmit és més ràpid i no requereix grans despeses.
3. El tipus d'interès només disminuirà un cop es torni a emetre la hipoteca i la hipoteca estigui registrada a Rosreestr. Abans d'això, pot ser 2-3 punts més alt del que s'indica.

Abans de sol·licitar el refinançament, heu de sospesar els pros i els contres. Per avaluar el benefici real de l'oferta, s'aconsella calcular el préstec mitjançant una calculadora en línia.

El refinançament pot reduir significativament els interessos i fer que les condicions d'amortització siguin més còmodes. El més important és triar el prestador adequat. El millor és que us poseu en contacte amb el vostre banc de nòmines, ja que en aquest cas us pot proporcionar un percentatge reduït i els costos de registre seran mínims.