Quin banc concedeix una hipoteca a una habitació: llistes de bancs, condicions de la hipoteca, un paquet de documents, condicions de contraprestació, pagament i import de la taxa d

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

El teu propi habitatge és una necessitat, però no tothom el té. Com que els preus dels apartaments són alts, a l'hora de triar una zona de prestigi, una gran superfície i el cost augmenta notablement. De vegades és millor comprar una habitació, que serà una mica més barata. Aquest procediment té les seves pròpies característiques. A l'article es descriu quins bancs donen una hipoteca a una habitació.

Selecciona una habitació

Segur que molta gent coneix pel·lícules amb pisos comuns, on vivien 10 veïns i el passadís va substituir el carrer pels nens. I molts van haver de viure en una habitació així durant molt de temps. Tot i així, aquesta és una oportunitat per convertir-se en propietari del seu local. També podeu obtenir un permís de residència d'aquesta manera.

Una característica dels apartaments comuns és que normalment es venen en accions, no en habitacions, per exemple, 1/7. I per a la venda o compra d'una habitació és necessària la recollida de signatures de veïns per a un tracte. És llarg i bastant problemàtic. Les signatures estan autenticades.

Pots comprar un dormitori. Per obtenir un préstec, només necessites habitacions assignades (no accions), que tinguin les comunicacions necessàries. Obtenir un préstec per a l'habitatge és més fàcil i el cost serà notablement menor que quan es compra un apartament d'una habitació.

Hi ha una altra opció: comprar l'última habitació. Per exemple, una part de l'apartament és propietat i voleu comprar l'última habitació al segon propietari. També s'atorguen préstecs per a aquests propòsits.

En aquest darrer cas, l'aprovació és més probable que quan es compra un habitatge en un hostal o apartament comunitari. Sigui quina sigui l'opció que trieu, heu de saber quins bancs ofereixen hipoteques per comprar una habitació.

Requisits de la propietat

Comprar una habitació és més complicat que comprar un apartament. Els bancs són reticents a cooperar amb aquests clients, perquè en el futur la implementació d'aquests habitatges és difícil. Aquestes operacions es continuaran executant, però s'han de complir els requisits següents:

1. L'habitació ha d'estar en una casa que es va construir no abans del 1970.
2. L'habitatge no s'ha d'incloure en un programa de demolició, reforma o remodelació/reubicació.
3. Els béns immobles comprats han de tenir una infraestructura ben equipada.
4. L'habitabilitat és important.
5. L'habitació hauria de tenir una cuina i un bany separats.
6. No es requereix cap deute de serveis públics.
7. L'habitació no ha de tenir un tercer propietari.
8. Àrea necessària: a partir de 12 m² m.

Si es compleixen els requisits, s'emet sense dificultat una hipoteca sobre una habitació comuna o una habitació en un alberg. Però és possible que hi hagi matisos addicionals als bancs amb els quals hauríeu de familiaritzar-vos abans d'un acord.

Bancs

Sembla: quina diferència hi ha en quin tipus d'habitatge es proporcionen els diners? I no tot és tan senzill. El banc calcula els riscos d'impagament del préstec. Ha d'assegurar-se que serà possible vendre el local en cas d'insolvència del client. Resulta que no es pot aprovar una hipoteca si l'estat de l'habitatge o la seva ubicació no és l'adequat. Quin banc dóna una hipoteca a una habitació? Les ofertes següents són vàlides:

1. Sberbank. Emès fins a 15 milions de rubles fins a 30 anys. La tarifa és del 10 al 17%.
2. "Deltacrèdit". És possible emetre fins a 300 mil rubles fins a 25 anys. La tarifa és de 8, 75 - 15%.
3. "Banc Zenith". Podeu sol·licitar fins a 10,5 milions de rubles fins a 25 anys. La tarifa és del 20%.
4. VTB. La quantitat màxima és de 10 milions de rubles i el termini és de 30 anys. La tarifa pot ser del 13,5 al 18%.
5. "SKB-Bank". S'emeten més de 250 mil rubles durant un màxim de 25 anys a una taxa del 17,5%.

Més ofertes

Quin banc dóna una hipoteca per comprar una habitació? També hi ha ofertes dels bancs següents:

1. "Bars AK". Es pot emetre un préstec per a la compra d'una habitació a partir de 300 mil rubles. La durada del contracte pot ser d'1 a 20 anys. La taxa comença des del 13,5%, la primera quota és del 10 al 70%. Permèspagament per capital maternal.
2. "TransCapital Bank". Podeu obtenir una hipoteca en condicions atractives (pocs documents) amb un pagament inicial del 40%. La primera quota es pot pagar amb el capital de maternitat. Per redactar un contracte, cal un qüestionari i el compliment dels requisits immobiliaris.
3. "RosEvroBank". Aquest banc té una oferta: un producte de préstec per a la compra d'habitacions en una hipoteca. La quantitat és de 350 mil - 20 milions de rubles. El termini és de fins a 20 anys, i la tarifa depèn del primer termini. Les hipoteques també s'emeten en moneda estrangera.
4. "Tinkoff Bank". La taxa és del 8 al 18%, la primera quota - del 40%. El màxim proporciona fins a 100 milions de rubles. La propietat comprada pot ser garantia. Els diners es transfereixen al compte bancari del client, el termini del préstec és de fins a 25 anys.

Però aquesta no és tota la llista de bancs que emeten hipoteques. Sobre aquest tema, podeu consultar qualsevol entitat financera. Si voleu comprar l'última sala, la llista d'organitzacions augmenta. En aquest cas, quin banc dóna una hipoteca a una habitació? Podeu contactar amb MKB, Absolut Bank, Raiffeisen Bank, RosEvroBank, Rosbank.

Els préstecs es proporcionen més fàcilment amb l'import màxim de la primera quota. Normalment és del 10-40%. Si teniu immediatament l'oportunitat de dipositar-ne més, s'aplicaran condicions de llei altat, probablement una disminució del tipus d'interès.

Els préstecs s'atorguen a la seguretat de l'habitatge existent. Gairebé tots els bancs comercials ofereixen aquest servei,els diners es proporcionen per a necessitats del consumidor, per la qual cosa no cal confirmar-ne l'ús. L'avantatge d'aquest tipus de préstec és la disponibilitat d'una taxa acceptable. I l'import del préstec pot arribar al 70% del valor de la penyora.

Un préstec de consum es pot veure com una manera d'aconseguir diners per a una habitació en un apartament compartit. Sovint, aquests préstecs arriben als 2 milions de rubles, cosa que pot ser suficient per comprar una habitació. Quin mètode de préstec triar, cadascú decideix per si mateix.

Però obtenir un préstec no és fàcil. Els bancs presenten requisits elevats de garantia, són els responsables de la selecció dels prestataris.

Requisits

Si necessiteu una hipoteca per a una habitació, quin banc ofereix requisits més fidels? Són similars a gairebé totes les institucions financeres. Generalment s'apliquen els requisits següents:

1. El client ha de tenir més de 20 anys, però no més de 75 al final del préstec. Però aquests criteris es fan una mitjana, alguns bancs ofereixen préstecs només a partir dels 21 anys i no més de 55 anys.
2. La feina oficial es considera un requisit important. En darrer lloc, haureu de treballar almenys 6 mesos. I l'experiència total hauria de ser d'almenys 1 any.
3. És imprescindible implicar avalistes i coprestataris que garanteixin el pagament en cas d'insolvència del client.
4. Requereix un historial de crèdit positiu. Fins i tot si no hi hagués préstecs emesos anteriorment, això pot comportar una negativa.

Documents

Quin banc dóna una hipoteca sobre una habitació amb un mínimdocuments? En totes les entitats financeres, el procediment és gairebé el mateix que amb el préstec hipotecari convencional. Servei al banc:

1. Declaració.
2. Passaport i còpies.
3. Referència 2-NDFL.
4. Documentació dels avalistes.
5. Documents amb marca de temps del contracte (per a militars).
6. Certificat de pensió (per a pensionistes).
7. Títol del paper a la sala.
8. Un extracte del llibre de la casa que confirma l'absència de tercers propietaris.
9. Certificat de registre de l'habitació.

Depenent del banc, es poden requerir documents addicionals, que s'han de tenir en compte abans del registre. Atès que l'Estat ofereix nous programes de suport a la família des de fa 3 anys, cal un certificat de capital maternal per rebre una tarifa més baixa o unes condicions de fidelització. També necessiteu un certificat de participació al programa de famílies joves i altres avantatges.

Disseny

Si necessiteu una hipoteca per a una habitació d'un apartament, els bancs redacten el procediment de la mateixa manera. És diferent de donar un préstec per a un apartament. En primer lloc, el banc ha d'aprovar l'habitació seleccionada. També cal obtenir el consentiment dels veïns, si es tracta d'un pis comunitari. En comprar una casa normal, el client tria què vol comprar i el banc no podrà presentar requisits especials.

Però tot el procediment és el següent:

1. El client tria un prestador que accepta concedir un préstec per comprar una habitació.
2. Cerca prèvia en curshabitatge.
3. S'està fent una sol·licitud per a un préstec que estableix l'import del préstec.
4. Si s'aprova, hauríeu de considerar les opcions d'habitatge amb més detall i triar la millor.
5. Es realitza una avaluació independent de l'espai habitable per tal de complir els criteris de qualitat.
6. Si aquesta opció convé al banc, es conclou un acord.
7. Conclou un contracte de venda.
8. El dipòsit de l'habitació s'està processant. Si es bescanvia l'última habitació, s'emetrà el dipòsit per a tot l'apartament.
9. La documentació s'ha d'enviar a Rosreestr per garantir la propietat.
10. El banc transfereix fons al compte del venedor.
11. El client compra una habitació, després de la qual cosa cal fer els pagaments puntuals del préstec cada mes.

Matisos

Hi ha alguns matisos que el comprador ha de seguir. Després de la compra, l'habitació es pot utilitzar immediatament. Però fins i tot si hi hagués 1 pagament vençut, el banc pot presentar una demanda i embargar l'habitatge. Les possibilitats de prendre una decisió positiva del banc són moltes vegades més grans amb un historial de crèdit positiu.

Els bancs presten hipoteques als clients habituals. Els prestataris que reben com a percentatge en lloc d'una taxa plana els costa més obtenir un préstec per a la seva llar.

Conclusió

Així, l'article indica quin banc dóna una hipoteca a una habitació. Però el procés pot durar fins a tres mesos. Cal tenir en compte que els bancs estan més disposats a concedir préstecs als clients que ja han sol·licitat al banc un altre producte bancari osi el seu sou oficial es transfereix a la targeta bancària.