Deducció de la propietat en construir una casa: documents, explicacions

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Saps que el cost de la construcció d'una casa es pot reduir i fer-ho en virtut de la llei? Al Codi Fiscal de la Federació de Rússia, una mesura de suport com una deducció de propietat està destinada als ciutadans que treballen. Quan construïu una casa i l'acabeu, l'estat retornarà part dels fons, només heu de proporcionar un paquet de documents al vostre agent fiscal.

Què és una deducció fiscal

La deducció fiscal és la part de l'impost que es retorna al contribuent. El Codi Fiscal de la Federació de Rússia preveu deduccions de l'impost sobre la propietat per a la construcció d'un edifici residencial. Per tant, l'estat busca estimular la construcció de noves cases i fer que les cases i els apartaments ja fets siguin més assequibles.

Qui pot esperar rebre una deducció

Tots els ciutadans que treballen de la Federació de Rússia, l'impost sobre la renda dels quals és del 13%, tenen dret a rebre una deducció de propietat per construir una casa. El més important és que tinguin la ciutadania russa i paguin impostos a la hisenda, és a dir. va treballar oficialment a Rússia.

Tenen dret a un reemborsament igual al tipus total de l'impost sobre la renda quan compren una parcel·la d'IZHS, per pagar els treballs de desenvolupament itambé pel cost d'adquisició de materials de construcció.

Quines són les condicions per a la seva prestació

Les condicions per concedir una deducció fiscal per a la construcció d'una casa nova s'especifiquen a l'article 220 del Codi Fiscal de la Federació Russa. Segons la llei, s'ofereix a un ciutadà el dia:

• despeses per desenvolupar un projecte d'habitatge;
• despeses per la compra de materials de construcció;
• despeses per pagar als treballadors de la construcció, arquitectes i altres professionals implicats en la construcció;
• costos de connexió de serveis públics.

Les deduccions només estan disponibles per a les despeses anteriors. No es concedirà cap altra que no s'ajusti a aquesta descripció. No podreu rebre una deducció per una formigonera o trepant comprats, ja que no entren en cap de les categories anteriors.

Quins documents es necessiten per obtenir

Per exercir el teu dret, has de recollir un conjunt de documents que confirmin la teva identitat i dret. A continuació es mostren els documents per a la deducció de propietat per construir una casa que l'agent fiscal us demanarà:

• fotocòpia del passaport;
• TIN;
• sol·licitud de deducció per la construcció d'una casa (aquesta informació s'ha d'indicar al document);
• certificat d'ingressos;
• declaració de la renda;
• document que confirma la propietat de la parcel·la;
• còpia del certificat de la terra;
• còpia del contracte de construcció;
• xecs, rebuts, qualsevol document que confirmi l'import dels costos de construcció.

Si tens fills menors a la teva família, també has de presentar un certificat de naixement per a cada fill. Si teniu almenys un fill acollit, haureu de presentar una decisió de les autoritats de tutela que el nen està al vostre càrrec.

Els diners no es retornen en efectiu ni a un compte bancari personal. S'emeten juntament amb els salaris al lloc de treball a la caixa o en una targeta bancària en funcionament. Al mateix temps, si treballes 2-3 llocs de treball alhora, tens dret a rebre-ho de tots els llocs de treball. En aquest cas, s'han de proporcionar còpies dels documents a tots els empresaris que actuen com a agent de retenció.

D'acord amb la llei, podeu optar per no presentar una declaració de la renda. No obstant això, aquest document conté informació que les autoritats fiscals trigaran a obtenir-la. Per accelerar el procés de consideració de la sol·licitud, és millor omplir i presentar la declaració.

Imports de la deducció

L'import de la deducció depèn de l'import gastat en la compra de materials de construcció, els salaris dels treballadors, etc. D'acord amb la llei, teniu dret a una deducció de la propietat de fins a 2 milions de rubles. Tanmateix, si s'està construint un habitatge no per viure-hi, sinó per a la venda, la quantitat no superarà els 250 mil rubles, sempre que el valor dels béns immobles sigui inferior a 1 milió de rubles. Al mateix temps, cal tenir en comptefactor de temps. L'import màxim de la deducció immobiliària per la construcció d'un habitatge és igual a l'import previst en el mes en què es va constituir el saldo, traslladat als períodes següents.

La deducció de propietat no s'ofereix si l'habitatge s'ha comprat o construït amb capital de maternitat o fons de l'empresari. Tampoc està disponible per als pensionistes que no treballen, ja que la pensió no està gravada, el que significa que no hi ha res a deduir.

Puc obtenir una deducció per habitatge sense acabar

Sovint passa que no només es compra un solar o un plànol d'una casa, sinó un edifici ja reconstruït o gairebé reconstruït. Per exemple, s'ha comprat un terreny sobre el qual ja s'han aixecat un fonament i un soterrani. És possible en aquest cas comptar amb rebre una deducció per una casa sense acabar? La llei estableix que es pot obtenir no només per la compra d'una parcel·la, sinó també per a una casa sense acabar, i fins i tot per acabar-la (si la casa està construïda, però no hi ha acabats).

En els fons que l'anterior propietari va gastar en la construcció d'una casa particular, és clar, no podreu rebre cap deducció. També hauràs de documentar que has rebut una casa sense acabar. És a dir, té sentit registrar tots aquests edificis i documentar què es va fer abans que l'anterior propietari comprés la casa. Això s'ha de fer immediatament després de la compra, perquè més endavant no hi hagi malentesos a l'hora de determinar l'import de la deducció fiscal per la construcció d'un habitatge nou.

Per rebre una deducció per un edifici sense acabar, cala més d'aquells documents que s'entreguen quan es construeix una casa des de zero, proporcionen un acte d'acceptació i cessió d'habitatges inacabats. Això és cert fins i tot si n'heu adquirit una participació.

Per rebre una deducció de propietat per construir una casa, poseu-vos en contacte amb el vostre empresari. Si treballes per a una gran empresa i no tens accés directe al gerent, has de presentar una sol·licitud al departament de recursos humans. En cas que no sigui possible contactar amb l'empresari, la sol·licitud i el paquet de documents es poden presentar a l'oficina d'Hisenda més propera.

Puc tornar a obtenir la deducció

La llei no preveu tornar a rebre una deducció fiscal. Fins i tot si compreu una altra casa o canvieu de feina, no podeu comptar amb la deducció per construir una casa per segona vegada.

Tot ciutadà té dret a rebre una deducció patrimonial per la construcció d'una casa. La llei permet utilitzar la deducció fiscal per construir una casa, per exemple, un altre cònjuge, adults, fills que treballen i altres membres de la família, però només amb el seu permís..

És possible obtenir un saldo deduïble

Passa que durant la construcció d'una casa particular no es va gastar la totalitat de la deducció prevista per la llei. Per exemple, en construir una casa, vau poder reemborsar una quantitat inferior a 2 milions de rubles. Aleshores tu o algú de la teva família vas decidir construir una altra casa. Es poden utilitzar els fons restants? Si no us dediqueu a la construcció d'habitatges destinades exclusivament a la seva posterior venda, podeu fer-ho, però només dins del'import restant i subjecte a les condicions prescrites a l'article 220 del Codi Fiscal de la Federació Russa.

Com es calcula la deducció per a la participació en el capital en un edifici d'apartaments

Les deduccions fiscals sobre béns immobles per construcció i acabats es poden proporcionar si el contribuent disposa d'un certificat que confirmi la propietat de l'habitatge adquirit. S'ha de presentar juntament amb la sol·licitud. A més, podeu obtenir-lo no només dels materials de construcció comprats, sinó també dels interessos del préstec, si es va construir un edifici residencial per l'import rebut.

En participar en una construcció compartida, només el podràs rebre després de la posada en funcionament de l'habitatge, ja que només després s'emetrà un certificat. Fins que no tingueu aquest document, no podreu rebre una deducció de l'impost sobre béns immobles per construcció compartida. Un certificat de propietat s'inclou al paquet obligatori de documents, atès que no tot està net amb les empreses de construcció a Rússia. Si el període de construcció especificat al contracte és superior a 3 anys, no podreu rebre cap deducció.

Pagaments

Tan aviat com sigui possible rebre una deducció de propietat durant la construcció, cal presentar un paquet de documents preparat prèviament a l'empresari o al departament fiscal. En un termini de 3 mesos, el servei fiscal comprovarà la documentació i, si no hi ha motius per a la denegació, s'abonarà la deducció i s'emetrà juntament amb el salari.

Si en un termini de 3 mesosla decisió no s'ha pres, el contribuent té dret a exigir al servei fiscal la transferència d'interessos per l'import del tipus de refinançament vigent.

En cas de denegació del càlcul de la deducció per un paquet de documents executat incorrectament (no hi ha certificats, s'indiquen les dades incorrectes), la sol·licitud es pot tornar a fer.

La decisió de denegar o emetre l'administració tributària envia per correu postal al lloc de residència del contribuent. Paral·lelament, han d'indicar el motiu de la negativa a emetre una deducció de l'impost sobre béns immobles. Estan obligats a enviar-vos explicacions per escrit per correu a l'adreça de residència

Possibles problemes

Poden sorgir problemes a l'hora de retornar els fons, cosa que farà que perdràs l'oportunitat de rebre una deducció de propietat:

• A causa de la durada dels treballs de construcció. Per rebre una deducció, heu de presentar un certificat d'acceptació. Si per algun motiu la construcció s'endarrereix més de 3 anys, ja no es podrà aconseguir.
• Retard en l'execució dels documents que confirmen la propietat. Molt sovint, els participants en la construcció compartida s'enfronten a aquest problema quan l'empresa constructora no pot posar la casa en funcionament en el termini especificat al contracte o no completa la construcció en absolut.
• Ocurrència de situacions discutibles durant la comprovació de la documentació per part de l'Administració tributària. Els funcionaris poden requerir informació addicional o confirmació de la legalitat de les transaccions. De vegades no donen motiusnegativa, que és contrari a la llei.
• Desenvolupadors sense escrúpols. Aquest és un dels motius més habituals pels quals no es concedeixen deduccions fiscals. Amb el seu desig de guanyar el màxim possible, sovint organitzen la falsificació de documents, retarden el lliurament de l'objecte, indiquen altres preus als documents.

Si es produeixen els problemes anteriors, hauríeu d'anar als tribunals. Aquesta és l'única manera d'aconseguir els fons que us corresponen legítimament i resoldre la situació polèmica, o almenys castigar els responsables pel fet que no podeu exercir el vostre dret.

En lloc d'una conclusió

Les deduccions fiscals sobre la propietat per construir una casa són un dret legal a reemborsar, si no tots els fons gastats, almenys alguns d'ells. Construir un edifici residencial és car. Si hi ha l'oportunitat d'estalviar diners mitjançant deduccions fiscals, seria irracional no utilitzar-los.