Deducció de l'impost sobre la propietat per a un apartament. Apartament hipotecari: deducció fiscal

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

En comprar una casa, cal una deducció fiscal per a un apartament. Consta de diverses parts, però invariablement està present i suposa una quantitat significativa. Per treballar correctament amb aquest aspecte, cal estudiar-ne les característiques.

En què consisteix la deducció fiscal?

Hi ha tres components que formen la deducció fiscal d'un apartament:

1. Per a una nova construcció o la compra d'una instal·lació de construcció acabada a la Federació Russa o una part determinada, un terreny.
2. Per a la devolució dels interessos dels préstecs obtinguts a organitzacions que operen a la Federació Russa o a empresaris privats.
3. Per reduir els interessos dels préstecs contractats als bancs quan l'import s'utilitza per a la construcció o la compra d'una part acabada de l'habitatge.

Import de la deducció fiscal

La deducció fiscal d'un apartament per l'import màxim es pot obtenir en comprar un apartament per valor de 2.000.000 de rubles. Si l'import total de la compra és més gran, la deducció fiscal encara es calcula a partir de 2.000.000 de rubles. més granl'import de la deducció es pot aplicar tant a un objecte de propietat adquirit com al seu grup.

Quan es pren un préstec per comprar el teu propi habitatge, la deducció fiscal de l'apartament es calcula a partir de l'import màxim de 3.000.000 de rubles. Aquesta quantitat no es destina a cobrir les despeses associades a l'adquisició d'un pis, sinó a pagar el préstec contractat. Les restriccions a la deducció fiscal s'apliquen als préstecs contractats després de l'1 de gener de 2014.

Si una persona que és contribuent no ha rebut tots els pagaments íntegrament, té l'oportunitat de rebre la resta dels diners a l'inici de cada període impositiu següent.

Despeses en acumular una deducció fiscal

Quan es fa una nova construcció o s'adquireix una propietat en una casa acabada, es determinen els costos següents:

1. Disseny de documents per als quals es realitzen projectes i es calculen els pressupostos.
2. Compra de diversos materials per a la construcció d'edificis i estructures addicionals.
3. Adquisició de locals residencials, considerant els casos en què es compra un habitatge sense acabar.
4. Realització de treballs de construcció i acabat d'elements estructurals.
5. Organització d'una línia completa de comunicacions, que inclou el subministrament de llum, aigua i gas.

Càlcul de la deducció fiscal en comprar un apartament

L'import de la deducció fiscal inclou els components següents:

1. Comprar una casa.
2. Comprar els drets sobre una propietat determinada en una casa,que encara no s'ha completat.
3. Comprar tots els materials de construcció necessaris.
4. Obres d'acabat que s'utilitzen directament sobre un objecte comprat exclusivament per a habitatge. Aquesta partida també inclou el disseny de la documentació, que determina el pressupost per a tota la llista de treballs addicionals relacionats amb la finalització i la decoració de locals residencials.

Per tal que la deducció fiscal tingui en compte l'import que es destina a l'acabament de les obres i davant del local, cal indicar en el contracte de compravenda d'habitatge que l'habitatge encara no s'ha acabat.. Altres despeses que no estan incloses a la llista no tenen importància a l'hora de compilar una deducció fiscal. Si cal dur a terme la reurbanització, la compra de mobles i equipament sanitari, l'execució de totes les transaccions necessàries, els ciutadans estan obligats a vendre tot això per diners personals. Quan un pensionista compra un pis, la deducció fiscal es calcula automàticament només en cas de treball actiu i ocupació oficial.

La deducció fiscal no s'utilitza en algunes situacions

Casos en què no es té en compte la deducció fiscal:

1. En el cas que el pagament de la construcció o l'habitatge acabat s'hagi fet per compte de l'empresari o qualsevol altra persona, a partir d'una part de l'import del capital o les finances de la maternitat que estiguin al pressupost.
2. Si es signa un contracte tipus de venda d'un pis entre familiars, és a dir, parts interdependents.

L'import exacte de l'impostdeducció

Si l'immoble s'ha adquirit en propietat compartida exclusivament abans de l'1 de gener de 2014, l'import de la deducció fiscal es distribuirà per parts iguals entre els seus propietaris. Passat aquest temps, aquest privilegi es revoca. La deducció de la propietat es distribueix a cada propietari, en funció de la part específica de les despeses en què va incórrer en adquirir una propietat concreta.

Quan els pares adquireixen un habitatge amb els seus fills, tenen dret a negar-se a distribuir la deducció fiscal en parts, i a cobrar la totalitat, ja que va a una família. De vegades, l'habitatge es compra en virtut d'un contracte de canvi amb pagament. En aquest cas, la deducció fiscal també es distribueix segons tots els paràmetres, ja que la conclusió d'aquest acord no contradiu la llei, en particular, els requisits del Codi Civil de la Federació Russa.

Els béns que els dos cònjuges compren després del matrimoni es reconeixen com a béns comuns, per la qual cosa se'ls concedeix la deducció fiscal sense sucursals. En aquest cas, l'import es divideix de mutu acord.

Com obtenir una deducció fiscal?

Per rebre una deducció fiscal, has de ser contribuent i seguir els passos següents:

1. La declaració s'emplena acuradament, guiada per un únic formulari d'impost sobre la renda de les 3 persones.
2. Es porta un certificat del departament de comptabilitat, que s'ha de portar al lloc de treball. Mostra els imports rebuts i retinguts. Es desenvolupa segons la forma uniforme 2-NDFL.

Quan es calcula la deducció fiscal d'un apartament, documentaestan preparats a la llista següent:

1. Certificat que acrediti el fet de registrar la propietat, que és necessari quan s'adquireix de manera independent tant un edifici residencial totalment construït com una obra en procés de finalització.
2. Acord de confirmació de l'adquisició d'un pis o habitació, així com l'acte de cessió d'un apartament complet o d'una quota d'aquest. També és adequat un certificat de registre de la propietat. La llista de documents varia segons el tipus de transacció.
3. Quan s'adquireixi un solar, sobre el qual s'aixecarà per si mateix un determinat edifici, cal aportar un certificat de registre de la propietat, elaborat exclusivament per al terreny adquirit.

Còpies dels documents de pagament

Quan es té en compte la deducció fiscal d'un apartament, els documents s'han de recollir i sistematitzar sense f alta:

1. Confirmació que el contribuent va comprar la propietat amb diners personals. Per fer-ho, cal presentar determinats treballs. Es tracta de diversos rebuts que es paguen en ordres de crèdit, extractes bancaris que confirmen la transferència de fons del compte del contribuent al compte del venedor; efectiu o rebuts de vendes; actes que confirmen els fets de la compra de determinats béns a persones físiques, on s'han d'introduir les dades necessàries sobre el venedor, les que figuren al passaport.
2. Evidència que confirmi el pagament correctepréstec o interessos meritats a la celebració d'un contracte de préstec. Les hipoteques també entren en aquesta categoria. La deducció fiscal es calcula segons un pla especial. Si no hi ha rebuts en efectiu, en aquest cas aquests documents poden ser extractes especials, així com certificats de l'organització que va emetre el préstec que s'han pagat tots els interessos necessaris. Quan es compra un apartament, els documents de la deducció fiscal (més precisament, la seva disponibilitat) es proporcionen íntegrament.

Documents per a la compra d'un apartament en copropietat

Quan s'adquireix un habitatge en copropietat, s'han d'aportar els documents següents:

1. Còpia del certificat de matrimoni.
2. Un acord escrit, que és una declaració per acumular a cada part una part de la deducció fiscal equivalent als fons gastats o cedits per acord personal.

Deducció de l'impost sobre la propietat per a un apartament en contactar amb un empresari

Si us poseu en contacte amb el vostre empresari, podeu rebre una deducció fiscal abans que finalitzi aquest període impositiu, però primer heu de confirmar el dret a rebre aquest privilegi amb l'autoritat fiscal. Per dur a terme aquest esdeveniment, el contribuent ha de:

1. Escriu una declaració especial. Una deducció fiscal per a un apartament només es pot rebre després d'haver estat presentat. Especifica la reclamació del dret a rebrededucció fiscal basada en els fets enumerats.
2. Cal preparar còpies completament de tots els documents, sense els quals és impossible rebre una deducció fiscal per a un apartament.
3. Referiu a l'autoritat tributària del lloc de registre permanent una sol·licitud emplenada correctament i amb precisió amb un paquet preassemblat i sistematitzat de la documentació necessària. Tota la documentació ha d'estar en excel·lents condicions perquè pugueu rebre fàcilment una deducció fiscal per a l'apartament.
4. Al cap d'un mes, obteniu permís de l'autoritat fiscal per rebre l'import total de la deducció fiscal. Això passarà si es compleixen totes les regles i la persona ha proporcionat un paquet complet de documents, en cas contrari, el procés de formació i recepció d'una deducció fiscal pot ser més complicat i allargat.

Per obtenir una deducció de l'impost sobre la propietat per a un apartament, heu de recollir un paquet complet de documents i assegureu-vos de contactar amb l'autoritat fiscal. L'import només s'atorgarà si es compleixen totes les condicions relatives a la compra de l'immoble i la presentació de la sol·licitud. Aleshores, una persona o un grup de persones està esperant una quantitat de diners força voluminosa.