Com tornar el 13 per cent de la compra d'un apartament?

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Comprar qualsevol immoble, inclosos els apartaments, comporta costos elevats. El propietari pot retornar el 13% del cost de l'habitatge. Aquest dret està subjecte a les lleis fiscals aplicables. Tots els ciutadans poden aprofitar aquesta oportunitat.

En quines circumstàncies és possible retornar el 13 per cent de la compra d'un apartament?

La devolució de la deducció fiscal de la compra d'un apartament pot ser rebuda per qualsevol ciutadà del nostre país una vegada. Aquest dret està consagrat a l'article 220 del Codi Tributari de la Federació Russa. Però hi ha algunes condicions a tenir en compte.

L'import màxim possible a partir del qual podeu retornar el 13 per cent de la compra d'un apartament és de 2.000.000 de rubles. És a dir, només pots recuperar un màxim de 260 mil. Això es pot fer en un període de tres anys a partir de la data de compra de l'apartament.

Durant el període de sol·licitud a l'Agència Tributària territorial, el titular ha de tenir feina oficial. És important que es facin totes les deduccions necessàries del seu sou. L'import de la deducció fiscal depèn directament de la midaingressos oficials.

Els aturats o els treballadors no oficials no poden rebre un reemborsament del 13%. Els pensionistes i els que es troben en permís de maternitat estan privats d'aquest dret. Però si el propietari troba oficialment feina en un període de tres anys a partir de la data de la transacció, és possible un reemborsament del 13% de la compra d'un apartament.

El contracte de venda de l'immoble s'ha de registrar a través de Rosreestr. Ha de tenir una prova de propietat del Registre d'Empreses.

Documents obligatoris

Per fer un reemborsament del 13 per cent de la compra d'un apartament, cal que proporcioneu a l'oficina d'Hisenda:

• passaport del propietari;
• un acord de compra d'apartaments;
• certificat de propietat;
• papers que acreditin el pagament (xecs, extractes, rebuts);
• certificat en forma de 2NDFL de l'empresari;
• formulari de declaració omplert 3NDFL;
• sol·licitud de devolució de l'impost sobre la renda;
• número de compte bancari per acumular fons.

A més dels originals d'aquests documents, també es poden necessitar còpies. Els matisos d'omplir la declaració es poden aclarir al servei d'impostos.

Quan presentar una declaració d'impostos?

La sol·licitud s'ha de presentar en un període de temps determinat. Per regla general, la declaració es presenta abans de l'1 d'abril de l'any següent a la compra. Tanmateix, la legislació permet que això es faci en un període de tres anys.

Comreemborsament de l'impost quan compreu un apartament amb un préstec d'habitatge?

Si s'adquireix béns immobles mitjançant préstecs hipotecaris, també es pot retornar l'impost sobre la renda. En aquest cas, el procediment és el mateix que quan es compra sense crèdit. Però el paquet de documents és diferent.

A l'oficina del Servei Federal d'Impostos, cal que proporcioneu un acord amb el banc per a la concessió d'un préstec d'habitatge. Conté les dades de contacte del comprador, condicions de crèdit. També cal portar un certificat d'interessos pagats i documents que confirmin el pagament del banc. El 3NDFL indica que el propietari està disposat a retornar el 13% dels diners pagats pel préstec per a l'habitatge.

Devolució d'impostos en vendre un apartament

Per comprar béns immobles nous, sovint les persones s'enfronten al fet que han de vendre la seva antiga casa. També hi ha alguns matisos aquí.

Si l'apartament és propietat durant més de 3 anys, no es cobrarà cap impost sobre la renda a la venda.

Si la propietat és propietat durant menys de 3 anys, el venedor perd un 13%. Però es poden evitar grans pèrdues de tres maneres:

• ven l'apartament pel mateix preu pel qual es va comprar;
• paga el 13% del cost total, mentre que 1.000.000 no estarà subjecte a aquest impost;
• ven l'habitatge i compra-ne un de nou, és a dir, aprofita la xarxa.

En la pràctica immobiliària, sovint hi ha casos en què el valor real d'una propietat està molt subestimat, de manera que els antics propietaris estan exempts de pagarimpost sobre la propietat. Aquestes accions són il·legals, però des del punt de vista legal, tot està redactat correctament.

Què més és important saber?

Per regla general, en recollir tots els documents necessaris de l'oficina d'Hisenda, no hi ha cap motiu per negar-se a retornar el 13 per cent de la compra d'un apartament. La negativa és possible si la propietat es va comprar amb els diners de l'empresa o del pressupost estatal o local. A més, si s'adquireix un apartament entre familiars, no és possible un reemborsament del 13 per cent.

Cada ciutadà només pot rebre una deducció una vegada a la vida. Al mateix temps, és molt important tenir en compte a qui s'emet l'immoble. Per tant, si el propietari és un membre de la família, només li retorna la deducció. Si n'hi ha diversos, la deducció es farà en proporció a les quotes de la propietat. Al mateix temps, tots els propietaris perden el dret de tornar a presentar una declaració d'impostos.

Recentment, ha entrat en vigor una llei, segons la qual és possible una devolució a partir de 2.000.000 encara que s'hagin comprat diverses propietats.

Quan compreu un habitatge, heu de registrar-lo a l'oficina territorial del Servei Federal d'Impostos el més aviat possible. Com puc recuperar el 13 per cent de la compra d'un pis? Fer-ho és bastant senzill. Per fer-ho, heu de presentar els documents requerits al departament del Servei Federal d'Impostos. Val la pena recordar que la devolució de la deducció fiscal es fa en proporció a l'impost sobre la renda transferit del salari del propietari. El procediment d'amortització pot trigar diversos anys fins que es reemborsa la totalitat de l'import degut. L'import màxim per al qualun ciutadà pot sol·licitar la devolució de l'impost sobre la renda, és de 260.000 rubles.