Com tornar el 13 per cent de la compra d'un apartament? Deducció fiscal en comprar un apartament

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Ara intentarem esbrinar com tornar el 13 per cent de la compra d'un apartament. Aquesta oportunitat atrau molts propietaris. Al cap i a la fi, el 13% de l'import gastat és una molt bona compensació. Resulta que a Rússia no només podeu donar a l'estat, sinó també rebre alguna cosa a canvi. Hi ha opcions tant per a una transacció habitual com per a una hipoteca. Però en qualsevol cas, necessiteu documents. Com tornar el 13 per cent de la compra d'un apartament? Què es requereix per a això? Per a què us heu de preparar?

No per a tothom

Val la pena assenyalar de seguida que aquesta oportunitat no s'aplica a tots els ciutadans. Molts, però no absolutament tota la població. Les deduccions per a un apartament (s'anomenen deduccions de propietat) les poden rebre tots els contribuents amb ingressos. És a dir, el que paga l'IRPF. Sota aquest concepte, s'acostuma a entendre, per regla general, un ciutadà empleat oficialment.

Però els que no tinguin cap renda declarada, no tenen dret a rebre deduccions. A més, una gran compra en forma de béns arrels cridarà l'atenció de les autoritats fiscals. I això no ho éssempre bo.

Els pensionistes també tenen dret a retornar el 13 per cent per l'apartament. Només per a ells s'amplia una mica la llista de tot el necessari per al funcionament. Però això no és un problema.

Condicions de circulació

En quin període de temps s'aconsella tractar aquest problema? D'acord amb les lleis modernes, podeu demanar una deducció per un apartament en un termini de 3 anys a partir de la data de la transacció, però no més tard. Només aquestes normes estan establertes per les lleis fiscals a Rússia.

Però a la pràctica les coses són una mica diferents. És possible retornar el 13 per cent per a una transacció immobiliària? Fàcil! Només heu de continuar amb la tasca el més aviat possible. Els experts i els ciutadans recomanen reunir-se abans del final del període de declaració fiscal. Al cap i a la fi, cal una mica de temps per considerar el vostre cas, així com per transferir fons.

Quant de temps trigarà a decidir si s'atorga o denega una sol·licitud? Aproximadament 1,5-2 mesos. I a més, necessites uns 60 dies més per transferir la deducció. El resultat: tot, si no es té en compte la preparació dels documents, triga uns 4 mesos. Per tant, si esteu pensant en com podeu retornar l'IRPF per la compra d'un apartament, hauríeu de començar a resoldre aquest problema el més aviat possible.

Identificació

Per descomptat, el primer i més important document que ens serà útil en el nostre cas és el DNI. En general, tothom ho farà, però les autoritats fiscals asseguren que has de presentar el teu passaport sense f alta. Més precisament, la seva còpia habitual. Totes les pàgines s'han de fotocopiar i adjuntar a la principalllista de documents. Sense carnet d'identitat, no es podrà respondre com retornar el 13 per cent de la compra d'un pis. Simplement se us denegarà en aquest cas. El passaport d'un ciutadà, potser, és el que cal per a qualsevol transacció i operació a Rússia.

Segons l'aplicació

Preste atenció a un altre fet molt interessant: la declaració. S'ha d'elaborar i presentar sense f alta a l'Administració tributària. Es podria dir que és gratis. Segons les lleis modernes, només és possible retornar l'IVA de la compra d'un apartament (deducció del 13%) si hi ha una sol·licitud del comprador.

Sense f altar, conté informació sobre l'antic propietari de l'habitatge, així com les vostres dades, informació sobre l'apartament i el seu valor. No oblideu adjuntar les dades del compte al qual voleu fer el reemborsament. Si això no es fa, haureu d'informar dels documents que f alten o, com passa sovint, se us denegarà una deducció; haureu de presentar una sol·licitud amb documents a l'oficina d'Hisenda des del principi..

Informes

Què és el següent? Com tornar el 13 per cent de la compra d'un apartament? L'anomenada declaració tributària s'ha de presentar sense f alta a l'Administració tributària. Es diu 3-NDFL. Només heu de tenir l'original, sense còpies.

Què és aquest informe? Informació sobre els teus ingressos. Si treballes per tu mateix, hauràs d'elaborar tu mateix una declaració. En cas contrari, podeu contactar amb el vostre empresari per obtenir ajuda. Però a la pràctica, només omple l'IRPF de 3 personespropi contribuent. De fet, no és tan difícil com podria semblar a primera vista.

Ingressos

Independentment de la forma d'adquisició de l'habitatge (hipoteca o simple compra i venda), heu de confirmar d'alguna manera els vostres ingressos. Aquí hauràs de presentar un certificat del Formulari 2-NDFL. Com en el cas anterior, només cal paper original.

Si treballes per tu mateix, hauràs d'omplir tu mateix aquest certificat. Hi ha un empresari oficial? A continuació, poseu-vos en contacte amb el departament de comptabilitat de la vostra empresa, on us faran l'IRPF de 2 persones. No hi ha problemes amb aquest document, en principi. Tret que la producció d'un certificat pugui trigar algun temps en alguns casos.

Sobre l'oferta

La llista completa de tot el que necessiteu per tornar els diners gastats s'ha acabat. De fet, no s'ha d'oblidar el més important: la informació sobre l'acord conclòs. Sense alguns documents, no podreu rebre una deducció per la compra d'un apartament.

Aleshores, què pot ser útil? En primer lloc, és un contracte de compravenda. És recomanable signar una còpia original addicional per a la deducció. En cas contrari, n'hi haurà prou amb una còpia certificada.

A continuació, necessitareu un certificat de propietat de l'apartament. Sense ell, no té sentit sol·licitar una deducció. Per tant, haureu d'esperar una estona fins que rebeu aquest document. Una còpia ordinària del certificat, no compulsada, servirà. Encara que, com demostra la pràctica, els ciutadans més sovintestan reassegurats i donen garantia.

Rebuts de pagament, rebuts de recepció de fons per part de l'antic propietari; tot això també s'ha d'adjuntar a la declaració i la sol·licitud. Podeu fer còpies. El més important és assegurar-vos que les vostres inicials estiguin a tots els documents. Si vau comprar un apartament per a una altra persona, és gairebé impossible demostrar els vostres drets a la deducció a Rússia. Tots els detalls han d'indicar que sou el comprador.

Hipoteca

Les hipoteques són força habituals en aquests dies. Com tornar el 13 per cent en aquest cas per la compra? No és massa difícil fer això. Després de tot, només heu de complementar la llista anterior amb alguns documents. Només n'hi ha dos.

El primer és un contracte hipotecari. Com en el cas de la venda, n'hi ha prou amb l'original o amb una còpia compulsada. Sense aquest document, la deducció no es retornarà.

Segon: un rebut del pagament dels interessos de la hipoteca. Pels deutes, es denegarà una devolució del 13% fins al moment de l'amortització. Preneu nota d'aquesta característica. Ningú fa deduccions als deutors. Bàsicament, això és tot. No us calen més documents.

Altres

Tot i que hi ha excepcions. Com tornar el 13 per cent de la compra d'un apartament? En alguns casos, es poden demanar els següents documents, però no són obligatoris (es recomanable preparar-los i presentar-los amb antelació):

• TIN;
• certificat de matrimoni/divorci;
• certificats de naixement dels nens;
• certificat de pensió;
• SNILS;
• ID militar.

Amb tots els documents anteriors, podeu contactar amb les autoritats fiscals del vostre lloc de residència. Podeu sol·licitar una deducció. Si et prepares correctament, no hi haurà problemes ni errors.