Compensació per la compra d'un pis. Com obtenir una deducció fiscal per comprar un apartament?

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Per comprar qualsevol apartament, cal gastar molts diners. Per a això es poden utilitzar els estalvis personals dels compradors o els diners prestats, pels quals s'emet una hipoteca. Al mateix temps, l'estat ofereix una compensació especial per la compra d'un apartament. D' altra manera, s'anomena deducció patrimonial, i es paga exclusivament a les persones que tenen un sou oficial. El benefici està representat per la devolució de l'impost sobre la renda de les persones físiques, que el seu empresari va pagar al comprador en el termini d'un any.

Concepte d'avantatges

Es pot emetre una deducció de propietat en comprar no només un apartament, sinó també una altra propietat significativa, representada per un terreny, una casa o una habitació. El procés de registre de la compensació per la compra d'un apartament està regulat per l'art. 220 NK. El seu objectiu principal és la possibilitat de comprar una casa, així com utilitzar una determinada quantitat per pagar una hipoteca o millorar béns immobles.

El benefici només es paga amb la condició que el comprador treballi oficialment,Per tant, l'empresari paga l'IRPF per ell. En aquest cas, pots comptar amb una devolució del 13% del valor de l'immoble. Però al mateix temps, hi ha alguns límits, de manera que és impossible aconseguir més de 260 mil rubles.

Quan s'emet?

El crèdit fiscal per a apartaments es considera un avantatge important per a cada comprador d'habitatge. Es pot expedir a l'oficina d'Hisenda i cada persona pot acudir a l'empresari amb el paquet de documents necessaris per sol·licitar les prestacions.

La deducció només està disponible per als tipus de costos següents:

• comprar o construir una casa;
• adquisició d'un terreny, que després s'utilitza per construir una casa;
• pagaments d'interessos hipotecaris;
• moblar o reparar locals residencials, però aquestes despeses només es compensen amb la condició que la venda de l'immoble sense reparació s'indiqui directament al contracte, ja que la restauració estètica no és reemborsable.

Per rebre una compensació després de la compra d'un apartament, cal que elaboris una documentació que confirmi l'existència de despeses oficials i subvencionables.

Quan no es nomena?

El benefici no es pot obtenir si la transacció es realitza entre parts vinculades. Estan representats per familiars, cònjuges, així com per empresaris i empleats. Per tant, si resulta que els contribuents van intentar enganyar els empleats del Servei Federal d'Impostos per utilitzar el reemborsament sense base legal, llavorshauràs de retornar tots els fons rebuts anteriorment, així com pagar una multa.

A més, la compensació té una quantitat limitada, de manera que si s'esgota el límit, serà impossible tornar a sol·licitar-lo al Servei Federal d'Impostos.

Import del benefici

La compensació de l'IRPF quan es compra un apartament té un import limitat. Per tant, cada contribuent ha de tenir en compte els punts següents:

• Es retorna 13% del valor de l'objecte;
• el màxim que podeu obtenir és el 13% de 2 milions de rubles, de manera que, fins i tot si la propietat costa més de 2 milions de rubles, només s'emeten 260 mil rubles, després dels quals el reemborsament es considera que s'ha utilitzat completament;
• si un apartament costa aproximadament 1 milió de rubles, només es retorna la meitat del benefici, de manera que en compres posteriors podeu sol·licitar la resta de la compensació;
• A més, podeu emetre un reemborsament dels interessos hipotecaris si s'ha comprat un habitatge amb l'execució simultània d'un gran préstec, i per a aquest benefici, l'import màxim amb el qual es calcula el 13% és de 3 milions de rubles;
• anualment només podeu rebre una quantitat igual a la quantitat de fons pagats durant l'últim any com a IRPF, i podeu trobar aquesta informació quan us poseu en contacte amb el vostre empresari i quan rebeu un certificat d'IRPF de 2 persones.

Si més d'una persona compra un habitatge, poden determinar com es repartirà la devolució. Per a això s'acostuma a elaborar una sol·licitud especial, on s'indica la quota de cada persona. Si tal afirmacióf alta, cada comprador pot rebre una compensació per la compra d'un apartament en funció de la seva quota, registrada a Rosreestr.

Mètodes de disseny

Cada contribuent hauria d'esbrinar com obtenir una compensació per la compra d'un apartament perquè no hi hagi dificultats per obtenir aquest benefici. Per rebre diners de l'estat, podeu utilitzar els mètodes següents:

• Elaboració d'una sol·licitud i recollida de la documentació necessària per al contacte directe amb el departament del Servei Federal de Tributs. En aquest cas, hauràs de contactar amb aquesta organització anualment fins que s'esgoti completament la deducció. Els fons es transfereixen al compte bancari, els detalls del qual es prescriuen a la sol·licitud. L'avantatge d'aquest mètode és que la compensació fiscal en comprar un apartament s'emet anualment en forma de gran quantitat de fons. Està representat per l'IRPF pagat per un any de treball d'un ciutadà.
• Transmissió de documentació a l'empresari. En aquest cas, una persona no podrà comptar amb rebre una gran quantitat, ja que simplement cobrarà el seu sou íntegrament, ja que no se'n cobrarà l'IRPF. El tràmit es durà a terme fins a esgotar la prestació. L'avantatge del mètode és que no cal preparar documents per sol·licitar les prestacions cada any.

Cada ciutadà decideix per si mateix quin mètode aplicarà. La compensació més sol·licitada per la compra d'un apartament directament al departament del Servei Federal d'Impostos.

Els matisos de la sol·licitud a l'oficina d'Hisenda

És rellevant contactar exactamentEl Servei Federal d'Impostos, per tal de rebre anualment una gran quantitat de fons al compte bancari, igual a l'import de l'impost sobre la renda personal per un any de treball. Com obtenir una compensació per la compra d'un apartament? Per fer-ho, es duen a terme les accions següents:

• es prepara inicialment la documentació necessària per a la deducció;
• Els documents amb la sol·licitud es transfereixen al representant del Servei Federal d'Impostos a la ubicació de la propietat;
• La documentació es revisa en tres mesos;
• si no hi ha problemes ni infraccions, dins d'un mes més els fons es transfereixen al compte especificat a la sol·licitud.

Tots els documents es poden preparar de manera independent, i fins i tot omplir una declaració 3-NDFL es considera un procés senzill. Si recorreu als advocats per demanar ajuda, els documents necessaris estaran a punt en 5 minuts, però aquests serveis es paguen.

Quins documents necessito?

És important preparar certs papers per rebre una compensació per la compra d'un pis. Quins documents es necessitaran? La documentació següent s'ha de presentar al departament de FTS:

• Declaració de 3 impostos sobre la renda de les persones físiques, que conté informació sobre l'import dels ingressos d'un ciutadà, l'impost pagat i la deducció correctament calculada;
• certificats de tots els llocs de treball, elaborats en forma d'IRPF;
• còpia del passaport del sol·licitant;
• documentació que confirma el cost de la compra de qualsevol propietat;
• un extracte en forma de servei, que indica una sol·licitud per sol·licitar un benefici, així com les dades del compte bancari,al qual es transferiran els fons.

Preparar documents és bastant senzill, de manera que normalment no és difícil rebre una compensació pel vostre compte.

Normes per contactar amb un empresari

Com retornar la deducció fiscal per la compra d'un pis a través del responsable de l'empresa en què treballa el comprador? Per fer-ho, es fan les accions següents:

• Inicialment, heu de treure un certificat del Servei Federal d'Impostos que indiqui que el ciutadà realment té dret a una indemnització, per tant, s'envia una sol·licitud del formulari adequat i els documents de títol de l'apartament al departament de serveis;
• el certificat rebut del Servei Federal d'Impostos, juntament amb la sol·licitud, es trasllada al departament de comptabilitat de l'empresa on treballa el contribuent;
• La documentació la registra un comptable, després del qual a partir del mes vinent el ciutadà cobrarà el seu sou íntegre, a partir del qual no es cobra l'IRPF.

Una característica de rebre una deducció a través d'un empresari és que només hauràs de preparar la documentació una vegada, després de la qual, durant diversos anys, un ciutadà rebrà un sou sense meritar l'IRPF fins que s'utilitzi tota la compensació. Si enteneu com podeu rebre una compensació per la compra d'un apartament, és fàcil prendre una decisió sobre com es durà a terme el procediment.

Quan s'envien els documents al Servei Federal d'Impostos?

Si el contribuent vol rebre una deducció a través de la sucursal del Servei Federal d'Impostos, es tenen en compte els següents matisos:

• Els documents s'han d'enviar al Servei Federal d'Impostos al principicada any per retornar l'IRPF pagat per l'últim any de treball;
• un ciutadà ha de tenir els documents de títol per a béns immobles;
• es permet sol·licitar un benefici fins i tot quan es compra un habitatge sobre la base de DDU;
• no hi ha terminis per enviar la documentació, de manera que es pot preparar en qualsevol moment;
• podeu s altar tres anys per sol·licitar un reembossament per a aquest període de temps;
• Podeu sol·licitar una indemnització durant diversos anys fins que la prestació s'esgoti completament.

Qualsevol comprador de béns arrels hauria d'entendre com obtenir una deducció fiscal per comprar un apartament. El temps màxim dedicat al procés d'obtenció de la compensació és de 4 mesos.

Normes de revisió de la documentació

Els documents enviats al Servei Federal d'Impostos estan sotmesos a un control exhaustiu. La tasca dels inspectors fiscals és estudiar el contingut dels documents, ja que és important assegurar-se que no és un estafador qui sol·licita aquest benefici, sinó una persona que realment té dret a una indemnització.

La verificació triga un màxim de 3 mesos. Després d'això, en un altre mes, els diners es transfereixen al compte bancari del ciutadà. Si hi ha motius de denegació, el sol·licitant haurà de corregir-los. Normalment, la negativa es deu a errors en la declaració o aplicació 3-NDFL. A més, es pren una decisió negativa en absència dels documents necessaris.

Podeu obtenir informació sobre l'estat de la sol·licitud directament al lloc web del Servei Federal d'Impostos o al portal de Serveis Estatals.

Característiques per a no funcionar opensionistes

Aquest benefici està representat per la devolució de l'IRPF, de manera que si una persona que és compradora d'un immoble no té una feina oficial, per tant, l'IRPF no es paga al pressupost per a ell, llavors ho farà. no podrà rebre una deducció.

No s'emet indemnitzacions per als ciutadans que no treballin ni per als empresaris individuals que treballin sota règims fiscals simplificats. Els pensionistes poden rebre una compensació quan compren un apartament, però subjectes a les regles següents:

• si una persona continua treballant durant la jubilació, pot sol·licitar la devolució, ja que l'empresari li paga l'IRPF;
• un pensionista pot sol·licitar la devolució dels darrers tres anys durant els quals va treballar oficialment, però per a això haurà de posar-se en contacte amb el seu antic ocupador per obtenir un certificat de l'IRPF de dues persones per aquest període de temps.

L'impost sobre la renda de les persones físiques no es paga amb la pensió, de manera que si el comprador d'un apartament rep cap pagament de l'estat, no podrà sol·licitar cap benefici.

Es pot tornar a emetre la compensació?

Podeu emetre una compensació per un màxim de 260 mil rubles, de manera que si un apartament comprat per un ciutadà costa menys de 2 milions de rubles, encara hi ha una quantitat de fons que es pot sol·licitar en tornar a comprar béns immobles.

Per exemple, un home compra una habitació en un apartament comunitari per 1,2 milions de rubles. Rep una deducció per aquesta adquisició per un import de 156 mil rubles. Després de 5 anys, compra una casa, el cost de la qual és de 3 milions de rubles. Té l'oportunitat de rebre només 104 mil rubles com a retorn.

El procés d'emissió d'un segonla deducció es realitza de la manera estàndard.

Especificitat en la compra d'immobles per part de diverses persones

Sovint els compradors d'un pis són cònjuges o parents propers, per la qual cosa reben una part determinada d'aquesta propietat. Com obtenir una compensació fiscal per la compra d'un apartament en aquest cas? Per fer-ho, es tenen en compte els matisos:

• si l'apartament es divideix entre compradors en determinades accions, podeu obtenir una deducció basada en la part existent, que es registra a Rosreestr;
• els ciutadans que són cònjuges poden presentar una sol·licitud especial, sobre la base de la qual determinen de manera independent qui pot sol·licitar exactament una prestació completa;
• És aconsellable atorgar una indemnització al propietari de l'habitatge que treballa oficialment i que a més rep uns bons ingressos per poder rebre ràpidament la totalitat de la prestació.

Si només un home treballa a la família, és ell qui pot rebre tota la deducció. Ambdós propietaris de l'apartament han de presentar una sol·licitud de distribució de beneficis.

Característiques de la compra d'una casa amb una hipoteca

És possible rebre dues indemnitzacions en comprar un pis amb hipoteca. El primer és la deducció estàndard pagada en la compra de qualsevol propietat. El segon benefici es calcula sobre els interessos que el comprador està obligat a pagar al banc on es va emetre la hipoteca. Les característiques per obtenir aquests avantatges inclouen:

• retorn el 13% de 3 milions de rubles, de manera que podeu obtenir fins a 390 mil rubles;
• una característica d'aquesta compensació és que el saldo no es pot transferir a altres compres de béns immobles, fins i tot si es torna a aplicar la hipoteca;
• Inicialment, s'aconsella emetre una prestació estàndard i, un cop esgotada, es presenta una sol·licitud al Servei Federal d'Impostos per obtenir una compensació per interessos;
• per processar aquesta devolució, cal un paquet estàndard de documents i una sol·licitud ben escrita.

A causa de la recepció del segon tipus de compensació, la càrrega financera dels prestataris es redueix significativament. Això es deu al fet que si el cost de l'habitatge supera els 2 milions de rubles, i també es paguen més de 3 milions de rubles. com a interessos d'una hipoteca, l'estat es pot retornar una quantitat total de 650 mil rubles, que es considera un indicador important.

Altres detalls importants

Hi ha altres punts importants a tenir en compte a l'hora de fer la compensació assignada a cada comprador d'immobles. Aquests inclouen:

• podeu presentar una sol·licitud al Servei Federal d'Impostos durant diversos anys seguits, la qual cosa us permet esgotar completament el límit existent;
• si una persona no té ingressos oficials, no podrà utilitzar la devolució;
• es pot sol·licitar fins i tot si l'apartament es va comprar fa uns quants anys, i sota aquestes condicions, podeu sol·licitar un benefici durant tres anys alhora;
• podeu començar a sol·licitar-vos al Servei Federal d'Impostos a partir de l'any vinent després que el ciutadà aconsegueixi feina;
• en calcular la deducció, altresfonts oficials d'ingressos a partir de les quals una persona paga l'impost sobre la renda de les persones físiques.

Si enteneu les regles per obtenir aquesta compensació, no serà difícil preparar de manera independent la documentació necessària i contactar amb el departament del Servei Federal d'Impostos o l'empresa on treballa el contribuent.

Conclusió

La compensació assignada després de la compra d'un apartament o d' altres béns immobles només es paga als ciutadans treballadors, per als quals l'impost sobre la renda de les persones físiques es transfereix anualment al pressupost de l'estat. El procés de registre es pot fer a l'oficina d'Hisenda o al lloc de treball de la persona.

Per rebre el pagament, heu de preparar un determinat paquet de documents. L'avantatge és limitat i també pots obtenir un segon reemborsament en comprar una casa mitjançant un préstec hipotecari.