2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21
El mercat immobiliari de la capital ha estat i segueix sent el més dinàmic i atractiu. L' alta demanda d'habitatge a Moscou es manté en tots els segments, però en termes de liquiditat, són els apartaments els que ocupen els primers llocs. En aquest sentit, la qüestió de com comprar un apartament a Moscou sense riscos i en les condicions més favorables és rellevant. La resposta no pot ser inequívoca, ja que una operació d'aquest nivell requereix tenir en compte molts matisos que afecten el format de la transacció, el procediment d'elaboració d'un contracte, el plantejament de l'elecció de l'objecte en si, etc.
Anàlisi preparatòria
Abans de signar els documents necessaris i fer acords amb el propietari de l'apartament, heu d'esbrinar una sèrie de fets, el coneixement dels quals garantirà que la transacció estigui neta. En primer lloc, aquesta és la fiabilitat del propietari: la seva seny i competència són la base bàsica, d'acord amb la qual es realitza la compra d'un apartament. Els documents en aquest cas poden ser els següents:
- Acord de donació.
- Informació sobre l'estat psicoemocional del propietari.
- Certificats de permís (de nens, familiars, altres titulars de drets d'autorbéns immobles).
- Will.
En aquesta etapa, no és tant important determinar l'exactitud dels drets legals immediats sobre l'apartament, sinó analitzar possibles factors indirectes que en el futur puguin convertir-se en motiu per rescindir la transacció.
Revisant l'apartament
En aquesta fase de preparació preliminar de la transacció, és important avaluar la neteja de la propietat en termes legals i tècnics. Se sap que els grans fluxos de canvi de propietaris a les megaciutats compliquen la "biografia" de l'habitatge. Per tant, qualsevol agent immobiliari, que expliqui com comprar un apartament a Moscou, aconsella comprovar acuradament la informació sobre reparacions, reurbanitzacions i l'estat de les xarxes de comunicació.
A més, s'han de comprovar els documents del títol, inclosos els certificats de l'oficina de passaports i la BTI. Hi ha casos en què els apartaments que es venen són pignorats a entitats de crèdit, per la qual cosa serà útil una auditoria exhaustiva de la situació jurídica dels immobles. El mateix s'aplica a l'estat tècnic de l'objecte: és important no només saber com comprar un apartament a Moscou sense riscos legals, sinó també rebre'l en la forma en què afirma el venedor. Sovint, ja es descobreixen defectes greus en les reparacions durant el funcionament, de manera que una anàlisi exhaustiva és una condició necessària per preparar-se per a un acord.
Comprovació de l'extracte USRR
Una de les principals fonts d'informació fiable, sobre la base de la qual el comprador pot verificar de manera independent les dades d'un objecte concret,és el registre estatal (EGRP), que registra els drets sobre béns immobles i les transaccions amb aquest. Els certificats s'emeten fins i tot sense informar al propietari a qui es preveu la compra d'un apartament. Els documents de l'USRR són oficials i contenen informació sobre el propietari de l'apartament. També de l'extracte podeu esbrinar els fonaments legals sobre els quals el venedor es va convertir en propietari de la propietat.
Processament de l'oferta
El tràmit pel que fa a la tramitació dels documents de compra es pot dividir en dues parts: la fixació de la liquidació de pagament i la redacció del contracte. Es recomana que el pagament es faci en format no en efectiu. En els casos en què s'adquireix un habitatge a particulars, els càlculs realitzats es confirmen tant per una acta com per un rebut, en què s'anoten totes les dades de l'operació financera, és a dir, qui va transferir diners a qui i quant.
La segona part és percebuda per la majoria dels ciutadans com l'execució d'un contracte per un notari. Malauradament, aquesta no és una comprensió completament correcta de com comprar un apartament a Moscou sense el risc de problemes legals en el futur. De fet, l'operació de compra es pot fixar en la forma escrita habitual, però s'ha de certificar a la Rosreestr de la capital. I només llavors, a més del contracte, es presenten certificats notarials i un extracte del registre de l'habitatge.
Revenda i edifici nou: característiques de compra
Les dues opcions comporten certs riscos a l'hora de fer un tracte. Si teniu previst comprar una segona residència, cal prestar especial atenció a la legalitathistòria d'objectes. Com més antiga sigui la casa, més probable és que la propietat hagi tingut un gran nombre de propietaris, per la qual cosa s'ha d'analitzar amb detall l'estat actual de la propietat.
No és tan senzill amb apartaments en edificis nous. Els que vulguin convertir-se en propietaris d'immobles, després d'haver emès els drets d'un participant en la construcció compartida, han de comprovar inicialment la fiabilitat del promotor. La llista obligatòria de documents que el comprador ha de familiaritzar inclou un permís de construcció, drets de propietat del lloc i una declaració de projecte. Malgrat tots els inconvenients i riscos de la cooperació amb els desenvolupadors que no han acabat la construcció en el moment de la transacció, comprar un apartament en un edifici nou té dos avantatges significatius: el preu d'aquests objectes és de mitjana un 25% més baix i la història de El funcionament de l'habitatge està completament net.
Compra sense capital inicial
El primer en què pensen les persones que no tenen prou diners per comprar una casa són els préstecs hipotecaris. Malauradament, avui dia no hi ha préstecs sense pagament inicial en la seva forma pura. La majoria dels programes se centren a garantir els béns immobles existents en forma de garantia, però fins i tot aquí hi ha alguns matisos. Per exemple, comprar un apartament amb una hipoteca sol ser impossible sense uns ingressos estables i un historial de crèdit net.
En alguns casos, les famílies poden utilitzar el capital de maternitat. L'ajuda dels bancs estatals es converteix en una bona i fiable ajuda per millorar les condicions de l'habitatge, però el mateix comprador de l'apartament haurà d'invertir fins a un 15% devalor de l'objecte.
El pla de quotes també es pot convertir en una alternativa a una hipoteca. Avui dia, aquesta opció de compra està més relacionada amb les eines de màrqueting que amb els serveis bancaris, però, al mercat immobiliari de Moscou, és bastant realista obtenir un pla de quotes de sis mesos en els termes de pagar el 50% del cost. Per descomptat, la compra d'un apartament amb una hipoteca implica terminis de pagament molt més llargs, però el paquet de documents per obtenir un préstec és més extens.
Si comparem els programes per tipus d'interès, les quotes seran menys atractives. Per tant, si el termini de pagament complet es preveu per a menys de 10 anys, l'import de la inversió addicional pot superar el 15%. En el cas de les hipoteques, els tipus d'interès són molt més favorables.
Recomanat:
He de pagar impostos en comprar un apartament? Què has de saber a l'hora de comprar un apartament?
Els impostos són responsabilitat de tots els ciutadans. Els pagaments corresponents s'han de traslladar puntualment a la Tresoreria de l'Estat. He de pagar impostos en comprar un apartament? I si és així, en quines mides? Aquest article us explicarà tot sobre la fiscalitat després de l'adquisició d'habitatge
Comprar un apartament: instruccions pas a pas. Com comprar i organitzar un apartament a Moscou?
A Internet, hi ha molts anuncis d'agències que ofereixen la seva assistència per comprar béns immobles. Al mateix temps, els seus serveis, independentment d'un petit percentatge, amb els preus actuals de l'habitatge, resulten en una gran quantitat
Com comprovar la "neteja" de l'apartament en comprar? Què s'ha de comprovar en comprar un apartament?
En comprar un habitatge al mercat secundari, hi ha nombrosos riscos i, per tant, és desitjable que el comprador sàpiga comprovar per si mateix la "neteja" de l'apartament a l'hora de comprar. El més important és evitar els principals riscos més grans, informació sobre la qual conté aquest article. En primer lloc, cal excloure la possibilitat de contestar la transacció i el dret a l'apartament i, per tant, es donarà detalladament la recomanació sobre com comprovar la "neteja" de l'apartament quan compreu
He de comprar un apartament ara? Val la pena ara comprar un apartament a Ucraïna o Crimea?
He de comprar un apartament ara? Per descomptat, aquesta pregunta sempre serà rellevant, ja que per a una persona posseir el seu propi espai habitable és una condició essencial per a una vida familiar feliç
Com tornar el 13 per cent de la compra d'un apartament? Deducció fiscal en comprar un apartament
Les deduccions fiscals per a transaccions immobiliàries són d'interès per a molts. Com puc obtenir part dels fons gastats en un apartament? Què es necessita per a això? Quines trampes es poden trobar?
