He de comprar un apartament ara? Val la pena ara comprar un apartament a Ucraïna o Crimea?

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

He de comprar un apartament ara? Per descomptat, aquesta pregunta sempre serà rellevant, perquè per a una persona, tenir el seu propi espai habitable és una condició essencial per a una vida familiar feliç.

La qüestió de si val la pena comprar ara un pis és de fonamental importància per a aquells que consideren l'immoble com una inversió rendible. D'una manera o d'una altra, però és impossible respondre-ho sense ambigüitats, ja que avui dia hi ha avantatges i inconvenients d'aquest acord.

La construcció es ralenteix mentre la demanda augmenta

Cal destacar que, en general, els apartaments al nostre país han baixat de preu durant l'últim any. I és en el moment actual que hauríeu de comprar un habitatge, que, segons els experts, definitivament augmentarà de valor al cap d'un temps. És a dir, la pregunta: “Val la pena comprar una casa ara?” S'ha de respondre afirmativament. Per què?

El fet és que durant els darrers 12 mesos, el volum de construcció previst s'ha reduït en un terç, fet que contribuirà a augmentardemanda de metres quadrats.

La devaluació de la moneda nacional és un factor positiu per a la compra d'habitatge

No és cap secret que els que van estalviar els seus estalvis en moneda dels EUA es trobaven en una posició avantatjosa. Per a ells, la qüestió de si val la pena comprar una casa ara és tan clara com "el dia de Déu". Tothom sap que els preus de l'habitatge estan vinculats al ruble i que la moneda nacional es deprecia regularment respecte al dòlar. Naturalment, si fa un parell d'anys, comprar un apartament amb els diners "verds" acumulats era una tasca força difícil, avui s'ha tornat molt més fàcil. A més, els experts diuen que el dòlar no s'abaratirà en el futur.

Té sentit comprar propietats a les grans ciutats

Cal tenir en compte que actualment és rendible comprar habitatge a la metròpoli metropolitana o als suburbis més propers.

En particular, el territori de la "nova Moscou" s'està expandint ràpidament, el creixement de la població augmenta, la qual cosa significa que l'augment de la demanda d'apartaments en aquestes zones no està lluny. Després d'haver comprat apartaments d'una o dues habitacions en edificis nous a prop de Moscou, els podreu vendre de manera rendible en pocs anys.

Inversió immobiliària

La compra d'habitatge l'haurien de plantejar ara qui tingui capital lliure i que no sap on es pot invertir. Els dipòsits de rubles avui no aportaran beneficis significatius, però és poc probable que els diners invertits en béns arrels es depreciin. Els apartaments residencials amb infraestructura desenvolupada estan sempre disponiblesvendre, bé o llogar ràpidament, cosa que també generarà un bon benefici.

Els préstecs hipotecaris són rendibles avui

Per descomptat, molts estan preocupats per la qüestió de si val la pena comprar ara un apartament amb una hipoteca.

Per ser justos, cal assenyalar que una part important de les estructures bancàries ara han començat a "restringir" els programes de préstec hipotecari. A més, els tipus d'interès anteriors van augmentar, ja que el Banc Central de Rússia va augmentar el tipus de descompte.

En concret, Sberbank va deixar d'emetre hipoteques garantides per un apartament i un cotxe durant un temps determinat.

En considerar què passarà amb els préstecs per a apartaments, cal centrar-se en el següent: "Quina serà la demanda d'ells?" Alguns experts creuen que donada la situació actual, els tipus d'interès en rubles poden arribar al 20%. Naturalment, en una situació així, hi ha poques persones que volen obtenir un préstec a llarg termini. Aquells que necessiten millorar amb urgència les seves condicions de vida poden acudir a condicions tan oneroses. Tanmateix, intentaran contractar préstecs durant el menor temps possible. Tot això reduirà la demanda d'habitatge. Què significarà? Només que els apartaments seran més barats.

Al mateix temps, una altra part dels analistes diu que la taxa del ruble caurà paral·lelament a la reducció del preu del petroli, que acabarà provocant una "congelació" del mercat de la construcció d'habitatges. Així, hi haurà menys ofertes, però els preus en rubles es mantindran.

Prendre una hipoteca o no acceptar? Si els preus de l'habitatge continuen baixant, encara podeu córrer el risc. Tanmateix, si romanen fixes durant un temps, el mercat de préstecs hipotecaris no es desenvoluparà. D'una manera o altra, però els experts no recomanen la conclusió d'un contracte de préstec per a la compra d'habitatge aquest any, a causa de l'existència de greus riscos financers. En tot cas, hi ha una alta probabilitat que les condicions per a l'obtenció d'un préstec per a la compra d'immobles siguin més endurides per part del banc.

És necessari invertir en edificis nous

Molt rellevant és la qüestió de si val la pena comprar ara un apartament en un edifici nou? Segons la majoria dels analistes, els preus dels nous edificis en rubles augmentaran. Això es deu en part al fet que molts desenvolupadors i venedors estan acostumats a establir el valor dels béns immobles en monedes dels EUA i d'Europa. A més, la pujada dels preus va ser provocada per la pujada dels preus dels materials de construcció i altres serveis prestats pels promotors. És a dir, el cost dels béns augmenta, i les empreses constructores no volen patir pèrdues en aquest sentit. Així, el cost dels nous edificis posats en funcionament avui és comparable als preus als quals es venen els objectes que pertanyen a la categoria d'habitatges secundaris.

L'augment dels preus dels apartaments del nou edifici també va provocar un augment de la taxa de descompte de la hipoteca fixada pel Banc Central.

No obstant això, la demanda de nous edificis ha disminuïtinsignificant. Molta gent compra "primària" perquè encara és més barat que l'habitatge de categoria "usats". Fer una transacció per a un edifici nou és més simplificat que per a un objecte del mercat immobiliari secundari. A més, els residents poden triar de manera independent la distribució dels apartaments, la qual cosa també és un avantatge de comprar un objecte de la categoria "primària" del mercat immobiliari.

Llavors, val la pena ara comprar un pis en un edifici nou el 2015? Si teniu fons gratuïts que voleu invertir de manera rendible, per descomptat, sí. Tanmateix, cal fer una advertència important aquí: només heu de tractar amb un promotor fiable o una empresa de construcció que us pugui oferir garanties bancàries serioses.

Té sentit invertir a la fossa avui

En aquest sentit, m'agradaria advertir als que estiguin interessats en la pregunta: "Val la pena comprar ara un pis en una casa en construcció"? Aquí hi ha grans riscos que el potencial financer de l'empresa constructora no permeti completar la construcció d'una instal·lació residencial. En qualsevol cas, s'han de prendre certes precaucions: comprovar el conveni signat amb el promotor pel seu compliment amb la llei de construcció compartida. A més, no oblideu que aquest document ha de passar pel procediment de registre amb les agències governamentals. A més, assegureu-vos que el constructor tingui una reputació creïble.

Això es pot fer utilitzant diverses informacionsrecursos revisant i analitzant les ressenyes d'aquelles persones que van utilitzar els serveis del desenvolupador. I, per descomptat, demaneu a l'empresa constructora còpies dels permisos per a la construcció d'una propietat determinada.

Perspectives per comprar una casa a Crimea

Avui, molts russos mostren un interès considerable en la qüestió de si val la pena comprar ara un apartament a Crimea. Sembla que després que la península s'hagi convertit en "russa", les perspectives d'adquisició d'habitatges s'obren de manera més optimista. Encara és una zona turística. No obstant això, no s'ha d'oblidar que el mercat immobiliari de Crimea avui necessita inversions serioses de l'estat. En primer lloc, cal actualitzar qualitativament la infraestructura de la regió, cosa que permetrà abaratir el subministrament de materials de construcció; només en aquest cas, els preus dels apartaments residencials a Crimea seran acceptables. Actualment, la península està registrant un augment de la demanda d'habitatge en la categoria del mercat secundari. Els empresaris russos que planegen obrir un negoci hoteler hi mostren un interès particular. Els representants de les empreses mitjanes també estan mirant els apartaments de Crimea.

La situació a Ucraïna

Certament, no hi ha molts russos que avui es preocupin de si val la pena comprar ara un apartament a Ucraïna. Però n'hi ha. Així que…

No és el primer mes que hem d'afirmar que el mercat immobiliari d'aquest país està passant per moments difícils. Els volums de vendes han caigut al mínim, un entorn tens ila crisi de l'economia té un impacte negatiu en el seu desenvolupament.

Cal tenir en compte que els experts adverteixen de comprar habitatges en edificis nous ucraïnesos, ja que els promotors locals els estan construint, com diuen, amb el seu darrer esforç. Pel que fa als objectes de la categoria del mercat secundari de l'habitatge, avui molts Kievans tendeixen a vendre apartaments a preus reduïts, ja que la "tranquil·litat" al mercat dominarà durant molt de temps. Les posicions líders en termes de vendes avui les ocupen les regions de Kíev, Dnepropetrovsk, Kharkov i Odessa.

Alguns estan interessats en la pregunta: "Val la pena comprar ara un apartament a Kharkov?" Cal assenyalar que la demanda d'apartaments en aquesta ciutat ucraïnesa ha disminuït gairebé tres vegades. Actualment, només es venen i es compren fins a tres-cents objectes al mes. Segons els analistes, els apartaments els compren principalment aquells que tenen estalvis en moneda estrangera. Així, es donen l'oportunitat de guanyar diners llogant un habitatge.