Val la pena ara comprar béns arrels a Crimea en una hipoteca?

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

He de comprar una propietat ara? Segurament aquest tema preocupa al 99% dels russos que es veuen obligats a llogar un habitatge. Tanmateix, l'adquisició d'un apartament o casa sempre s'ha considerat una de les millors maneres de fer una inversió rendible.

Elecció de l'estratègia

La qüestió de si val la pena comprar béns immobles ara esdevé doblement rellevant a causa del fet que el preu de la moneda dels EUA augmenta regularment i el ruble rus no pot arribar a l'estabilitat. Sembla que tot és senzill: la millor manera de protegir els diners que heu guanyat amb esforç de la inflació és comprar una casa. La majoria dels nostres compatriotes estan convençuts que els preus dels apartaments només augmentaran en el futur. Tanmateix, a l'hora de decidir la pregunta: "Val la pena comprar béns immobles ara?" - Cal tenir en compte el següent factor. Avui dia, no es pot estar segur de l'estabilitat del dòlar, el ruble i el cost per metre quadrat.

Els experts assenyalen que avui dia no s'ha de cometre actes eruptius amb el desig d'extreure el màxim benefici per a un mateix. Els compradors haurien de recordar el següent: no espereu que els béns immobles baixin de valor a causa d'una crisi. I els propietarisEls apartaments i els contractistes haurien de tenir en compte que no té sentit esperar molt de temps fins que pugin els preus de l'habitatge.

El mercat immobiliari principal s'està desenvolupant gradualment

He de comprar una propietat ara? Això sí, si estem parlant d'edificis nous. Actualment, la demanda en aquest segment de mercat s'ha tornat més activa, cal invertir-hi diners. Una part important dels desenvolupadors no han canviat els preus del ruble des de l'any passat: aquest és un argument de pes a favor de comprar un apartament en una casa en construcció. Al mateix temps, no s'ha de ser massa lent a l'hora de prendre una decisió positiva, perquè al cap d'un temps, les empreses constructores augmentaran els preus dels nous edificis a causa de l'augment dels preus dels materials, sistemes d'enginyeria i portadors d'energia, i un augment dels interessos. tarifes dels préstecs.

És una hipoteca rendible avui

Un gran nombre de russos estan preocupats per la qüestió de si val la pena comprar béns immobles amb una hipoteca ara (2015)?

Aquesta pregunta no es pot respondre sense ambigüitats. D'una banda, els interessos bancaris dels préstecs van augmentar, de l' altra, es va posar en marxa un programa de participació de l'Estat en la subvenció de programes de préstec hipotecari. Si parlem d'hipoteques per a nous edificis, els objectes del mercat immobiliari primari es venen a un ritme de l'11 al 12%. Entre altres coses, alguns promotors ofereixen, sota determinades condicions, reduir l'import del contracte a una tarifa subvencionada, la qual cosa redueix encara més el cost de l'habitatge. Així, en aquest context, la qüestió de si és aracomprar una propietat amb hipoteca té una solució única. El comprador guanya: estalvia en descomptes, se li permet reservar allotjament durant molt de temps, rep el pagament a terminis.

En qualsevol cas, la resposta a la pregunta de si val la pena comprar un immoble en una hipoteca ara es fa evident. El gener de 2015 ja va mostrar una dinàmica positiva en el segment de mercat anterior: els tipus bancaris van baixar del 20% al 16% (edificis nous - 14,9%).

Els preus estaran sota pressió

S'ha desenvolupat una situació peculiar al mercat immobiliari secundari. Tot i que una part important dels venedors potencials van decidir ajornar la venda, encara quedava una certa opció.

D'una manera o d'una altra, té sentit comprar un apartament de segona mà per la senzilla raó que avui el comprador té el dret de dictar condicions als venedors, la qual cosa significa que hi ha una gran probabilitat de comprar apartaments en un preu més baix. El propietari, al seu torn, es veu obligat a fer concessions, perquè no està segur de si d'aquí a uns mesos hi haurà un augment del valor dels immobles. A la categoria de classe econòmica, els descomptes poden arribar als 150.000 rubles.

Mercat immobiliari de Crimea

Avui, un gran nombre de russos estan considerant la possibilitat d'adquirir un habitatge a I alta, Kerch i Sebastopol. Excel·lents condicions climàtiques, natura pintoresca, sòl fèrtil: tot això anima els inversors a desenvolupar negocis en aquesta àrea geogràfica particular,que recentment va passar sota la jurisdicció de Rússia.

Per descomptat, avui una de les preguntes candents és si val la pena comprar ara béns arrels a Crimea. Mirem-ho més de prop.

Els preus estan pujant

La costa de Crimea té límits clars i, per tant, no hi ha prou espai per a tothom.

No obstant això, donada la densitat del desenvolupament costaner, encara hi haurà temps per ocupar un lloc còmode sota el sol. En general, encara hi ha molt de territori lliure, però això no vol dir que els inversors hagin de dubtar a fer transaccions: els preus de la terra de Crimea augmenten gradualment. Pel que fa a les zones més prometedores (la costa sud de Crimea), ja estan ocupades en un 99%.

És rendible ara comprar béns immobles de Crimea

Per descomptat, la qüestió de si comprar béns arrels a Crimea s'ha de considerar des de diferents angles. Molts s'espanten per la confusió en el marc legal de la república, el registre de transaccions immobiliàries s'ha d'ajustar a la legislació russa, que requereix un temps. La infraestructura de la península també deixa molt a desitjar: moltes instal·lacions no s'han reparat des de l'època soviètica. I, per descomptat, per al desenvolupament de l'economia, cal construir un pont a través de l'estret de Kerch. No obstant això, la pregunta de si val la pena comprar béns arrels a Crimea després de l'adhesió de la república al nostre país es pot respondre afirmativament.

Si utilitzeu un enfocament competent per invertir, no només podeu adquirir una casa a Y alta de manera rendible, sinó també vendre-la després d'un temps. Si els vostres apartaments es troben a pocs centenars de metres del mar, el benefici de la venda es pot triplicar, ja que la demanda d'aquestes propietats és increïblement alta.

Comprar un habitatge a Crimea també hauria de ser perquè es pot llogar immediatament després de la transacció. Cases, cases, cases rurals als pobles de Crimea tenen una gran demanda entre els llogaters, de manera que aquest negoci pot aportar uns ingressos força bons per a la temporada. Per descomptat, no heu de comptar amb súper beneficis, ja que el nivell de servei encara deixa molt a desitjar. Tanmateix, amb el pas del temps, la situació en aquest sentit s'anirà arreglant.

Marc legal imperfecte

Tenint en compte la qüestió de si val la pena comprar béns arrels a Crimea després de l'annexió de la península a Rússia, cal dir que hi ha un buit en la legislació que s'ha acumulat com a resultat de la transició d'un camp legal a un altre.

Actualment no hi ha cap oportunitat real de registrar transaccions immobiliàries a Crimea, però aquest factor no ha reduït de cap manera la demanda dels russos d'instal·lacions turístiques. En aquestes condicions, els preus dels apartaments de Crimea han augmentat.

Compte amb els estafadors

Cal tenir en compte que els estafadors locals es van aprofitar de la confusió en l'àmbit regulador de Crimea. Russos que, en fer transaccions ambbéns arrels donen un dipòsit, es converteixen en víctimes d'estafadors que pretenen ser els propietaris d'apartaments i cases, però en realitat no ho són. El fet és que avui l'accés al registre és limitat, per la qual cosa és bastant difícil determinar qui és el propietari legal de l'apartament. És gairebé impossible esbrinar si s'imposa cap gravamen als béns immobles.

En un àmbit jurídic tan inestable, la costa de Crimea sembla un objecte arriscat pel que fa a l'atractiu per a la inversió, i els estafadors, per descomptat, s'aprofiten d'això. Molt sovint, els empresaris deshonestos falsifiquen documents de títol per a béns immobles residencials.

Segons informes dels mitjans, al principi els registres es van desactivar en mode d'emergència, cosa que va permetre als estafadors recollir la informació necessària sobre documents genuïns i, posteriorment, fer-ne còpies.

Recomanacions per a aquells que decideixen invertir en béns arrels de Crimea

Si decidiu invertir els vostres estalvis en béns immobles de Crimea, seguiu les recomanacions que es descriuen a continuació.

1. Espereu l'inici de les vendes de béns arrels: en les condicions en què els diners de l'apartament es transferiran després que s'executin els documents sobre la transferència de propietat (a l'autoritat de registre). En cas contrari, és possible que no vegis no només apartaments o cases, sinó també els teus propis diners. Recordeu: els estafadors estan alerta!

2. Càlcul dels beneficis potencials d'invertir en béns arrels de Crimea,no oblideu analitzar les perspectives per al desenvolupament d'un escenari negatiu per al deteriorament de les relacions amb Ucraïna. D' altra banda, no us heu d'espantar, ja que la presència de l'exèrcit rus a la península ja és una garantia de seguretat.

3. Analitzant la dinàmica de l'augment dels preus immobiliaris a la península i les perspectives de desenvolupament empresarial en aquest segment de mercat, no us oblideu de seguir de tant en tant la realització de la construcció d'un pont a través de l'estret de Kerch. Només les comunicacions per carretera i ferrocarril faran de la península una regió econòmicament pròspera. En particular, el pont sobre l'illa de Tuzla es considera prometedor des del punt de vista de la inversió, que implica dividir Kerch en dues parts.

4. Quan es desenvolupa un pla de negoci per invertir capital en béns arrels de Crimea, no s'ha de confiar en l'opinió dels experts locals en tot. No coneixen tots els matisos i subtileses del sistema jurídic rus, per tant, a la recerca d'advocats, agents immobiliaris i dissenyadors, s'hauria d'utilitzar un enfocament selectiu.